8(800)350-83-64

Выкуп комнаты(2018г)

Содержание

Выкуп квартир, комнат

Выкуп квартир, комнат

Срочный выкуп квартир, комнат – это услуга, которую сегодня предлагают многие риэлтерские агентства. Но у людей, которым требуется срочно продать недвижимость, такое предложение зачастую вызывает недоверие. Во-первых, услуга эта относительно новая, а все новое и не очень известное рождает много вопросов.

А во-вторых, под услугой выкуп квартир, комнат нередко подразумевается обычная сделка, начиная от поиска покупателя до регистрации договора, разве что агентство сразу выдает на руки клиенту небольшую сумму – что-то вроде аванса за квартиру – и дальше выступает только как посредник. При этом с человека берется больший процент за услугу.

Срочным выкупом такая сделка не является, и естественно, клиенту непонятно, что подразумевалось под этим понятием.

Это покупка недвижимости в Москве и Подмосковье у частного лица агентством на собственные средства. То есть компания в этом случае является не посредником, а контрагентом, покупателем. При этом процедура проводится очень и очень быстро. Деньги передаются продавцу уже через несколько дней, тогда же и оформляются документы.

Да, за такую срочность клиенту придется платить определенным процентом от стоимости жилья, но во многих случаях это полностью оправдано. Кроме того, нужно понимать, что агентство приобретает жилое помещение для последующей перепродажи.

И тут все зависит от ликвидности объекта: чем выше шанс продать его в течение нескольких недель, тем большую часть от рыночной стоимости объекта получит клиент. Наиболее выгодны в этом смысле одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в развитых, непромышленных районах. На них спрос достаточно велик.

А вот многокомнатные квартиры уходят не так хорошо, поэтому и разница между рыночной стоимостью объекта и той, что выплачивается клиенту, больше.

Преимущества срочного выкупа

  • Клиент получает деньги уже через пару дней после обращения. Совершить обычную сделку с такой скоростью просто невозможно.
  • Все заботы по оформлению документов берет на себя покупатель, то есть само агентство. Так что временные затраты со стороны продавца минимальны. Более того, продавец может не переживать, что связался с мошенниками (а заключая сделку с частниками, шансы на это велики). Срок работы компании на рынке и хорошие отзывы клиентов – лучшие рекомендации.
  • Стоимость оформления включена в общую сумму сделки, и заботиться об этом нет необходимости. Для продавца это еще одна статья экономии, ведь оформление – довольно затратная процедура.
  • Возможен выкуп комнат, а не только целых квартир.
  • При возникновении сложностей (например, если требуется совершить выкуп долей в квартире, а другие владельцы не согласны их продавать), их решением также занимается агентство. В штате у нас работают опытные специалисты, которые помогут законно провести сделку и в минимально возможный срок решить все проблемы.

Преимущества сотрудничества с Агентством недвижимости «ДомЭль»

  • Большой опыт работы на рынке. А это значит, что наши специалисты – высококвалифицированные кадры. Клиенты остаются довольны работой команды профессионалов, которые и являются коллективом «ДомЭль».
  • Высокий профессионализм сотрудников, в том числе и опыт в разрешении конфликтных ситуаций, а также хорошее знание законодательства в области недвижимости позволяет производить выкуп комнат и квартир с выгодой для обеих сторон.
  • Выкуп квартир проводится в кратчайшие сроки.
  • Оперативность работы и честность с клиентами. Наша деятельность полностью прозрачна, а договоры не содержат скрытых пунктов. Мы подробно рассказываем клиентам условия сделки и заранее оговариваем стоимость.

Источник: http://www.domell.ru/srochnyj-vykup-kvartir-komnat

Срочный выкуп комнат без посредников

Срочный выкуп комнат инвестиционным холдингом RLT-Групп является выгодным предложением для собственника и эта услуга особо востребована при необходимости срочно решить задачу по продаже комнаты, а договориться с соседями не получается. Сроки поджимают, нервы на пределе, деньги нужны были ещё вчера, а ситуация не решается?

Вам говорят, что при продаже по договору дарения комната упадет в цене? Вам сбивают цену и обесценивают ваше жилье? Чиновники тянут время, а деньги уходят из рук?

Вы уверены, что и дальше хотите ждать, пока сложная ситуация разрешиться сама собой? А может, нужно просто успокоиться, взять ситуацию под контроль и начать последовательно решать накопившееся проблемы? Тем более, что для этого с вашей стороны не требуется ровным счетом никаких усилий, кроме желания быстрее и выгоднее продать свою комнату. Вам достаточно обратиться в надежную специализированную инвестиционную компанию, которой и является «RLT Групп».

Компания «RLT Групп» возьмет все ваши хлопоты на себя. Вам останется только забрать свои деньги за комнату.

Срочный выкуп комнат в Москве далеко не самая любимая услуга у риэлторов. Провести действительно срочный выкуп комнаты способны немноге специализированные агентства недвижимости, имеющие в своём штате специалистов с большим опытом проведения таких сделок.

Сложность сделки по продаже комнаты обусловлена тем, что не все покупатели готовы делить одну квартиру с соседями. Самостоятельно практически невозможно продать такое жилье, особенно если другие комнаты заняты не совсем добропорядочными гражданами.

В таком случае вам придется долго показывать потенциальным покупателям вашу комнату, теряя надежду ее продать не то чтобы быстро, но даже в обозримом будущем.

Позвоните нам, и мы поможем решить ваши проблемы. Наш эксперт встретится с вами, чтобы оценить ваше жилье. После согласования суммы вы получите ее уже на следующий день.

К сожалению, многие агентства, при обращении к ним обещают срочно выкупить комнату без всяких проблем. Но реально помочь разрешить проблему могут единицы. В агентстве «RLT Групп» не дают напрасных обещаний. Мы начинаем решать Ваши проблемы уже в день обращения. Если у вас есть сомнения, позвоните нам, мы готовы предоставить Вам качественные услуги на следующих условиях:

  • Сроки выполнения сделки от 1 до 3 дней;
  • Быстрое получение денег за комнату;
  • Возможность частичной предоплаты;
  • Решение проблем с соседями;
  • Помощь в сборе и оформлении документов.

Срочный выкуп комнат предполагает целую цепочку поэтапных действий. Сначала вас консультирует наш специалист, затем он приезжает и оценивает ваше жилье.

Деньги вы можете получить уже на следующий день, если проверка документов покажет полную юридическую чистоту вашей комнаты. Решаются проблемы с соседями.

После этого оформляется договор купли-продажи и регистрация. Вам остается только получить деньги.

Почему с нами?

Компания «RLT Групп» имеет неоспоримые преимущества:

  • Специализация на срочном выкупе недвижимости;
  • Многолетний опыт проведения срочных сделок;
  • Отработанная до мелочей схема работы;
  • Наши риэлторы имеют большой опыт работы с долевой собственностью;
  • Надежность взаиморасчетов;
  • Бесплатная предварительная оценка недвижимости.

Сделки совершаются в максимально сжатые сроки, потому что мы действуем БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ и отдаем вам СВОИ ДЕНЬГИ. Наши клиенты всегда остаются довольны результатом сотрудничества с нами.

Источник: http://srochnyj-vikup.ru/uslugi/srochnyij-vyikup-komnat/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Выкуп комнат

Срочный выкуп комнат – это доступный и быстрый способ получить деньги. К нему прибегают люди с определенными финансовыми сложностями, кредит для которых не является приемлемой альтернативой.

Такую услугу предоставляют некоторые агентства по займу под залог недвижимости от частного инвестора  недвижимости.

К недостаткам такой сделки относится низкая цена, по которой выкупается жилая недвижимость.

При продаже отдельной комнаты существуют такие особенности:

  • Первыми претендентами на покупку являются соседи коммунальной квартиры. Необходимо уведомить их о продаже в письменном виде. Для принятия решения отводится срок 1 месяц, после его истечения автоматически зачисляется отказ. Он должен быть оформлен у нотариуса и им заверен. Несоблюдение этого условия приведет к сложностям при заключении сделки, регистрации комнаты на другого собственника. Начнутся судебные тяжбы, может получиться признание сделки недействительной.
  • Если нет возможности ожидать ответ соседей на протяжении отведенного на это срока, то в Регистрационную службу нужно предоставить потовое уведомление о получении ими информации и желании продать комнату.
  • Невозможно продать комнату, которая находится в залоге или взята под арест.
  • Если собственник одной из комнат или ее части не достиг возраста 18 лет (является несовершеннолетним), то отказ от покупки оформляют не родители ребенка или его опекуны, а органы опеки. В некоторых случаях они могут отказать с целью стимулировать родителей улучшить условия проживания ребенка. Родители или опекуны могут написать соответствующий отказ от имени несовершеннолетнего. Тогда такой документ о продаже не имеет юридической силы и не будет принят соответствующими органами регистрации.
  • Признание сделки недействительной возможно только через суд. Для этого должны быть такие основания: нарушение процедуры оформления документов, заселение в комнату лица, тяжелое заболевание которого не позволяет ему проживать в общей квартире.

Если для выкупа комнаты обратиться к профессионалам, то избежать всех вышеуказанных сложностей достаточно легко.

Выкуп комнат: преимущества

Компания «Частный инвестор» специализируется на кредитовании под залог недвижимости, а также на срочном выкупе квартир, комнат.

Преимуществами работы с ней являются:

  • стоимость комнаты ниже рыночной, но выше, чем предлагают другие агентства;
  • оплата комнаты при сделке происходит собственными средствами, без поиска сторонних инвесторов;
  • оформление всех необходимых документов, посещение соответствующих органов, решение вопросов с соседями происходят силами компании, за ее счет;
  • оперативность при оформлении договора купли/продажи (1-3 дней);
  • полное юридическое сопровождение сделки юристами компании, которые имеют значительный опыт в этой сфере;
  • соблюдение всех требований действующего законодательства.

Чтобы оформить срочный выкуп необходимо обратиться в компанию «Частный инвестор» любым доступным способом: позвонить по телефону, написать электронное письмо, приехать непосредственно в офис. Высокопрофессиональные менеджеры ответят на любые вопросы, быстро и качественно подготовят необходимые для сделки документы.

Визуально подходим к каждому клиенту, его ситуации. Поэтому на встречу с менеджером необходимо принести все имеющиеся документы.

Источник: http://zaimzalog.com/srochnyj-vykup/vykup-komnat

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Срочный выкуп комнат

Срочный выкуп комнат – одно из основных направлений агентства «Фридом». Мы готовы выкупить недвижимость без дополнительных издержек или скрытых комиссий. Благодаря этому разница в стоимости (при срочном выкупе цена квадратных метров всегда несколько ниже, кто бы ни выступал в роли покупателя: частное лицо или любое агентство) оказывается несущественной. Порядок срочного выкупа комнаты:

  1. Бесплатные консультации от специалистов «Фридом», достижение предварительной договоренности, назначение времени осмотра комнаты;
  2. Оценка стоимости недвижимости, выбор времени оформления сделки;
  3. Непосредственное переоформление документов.

На все указанные процессы уходит максимум 3 дня. Этот краткий период необходим для проверки бумаг на жилье.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

  • Экономия времени. Мы не оттягиваем совершение сделки. Вы подпишите договор и получите финансы на руки так скоро, как это вообще возможно;
  • Отсутствие дополнительных комиссий и платы за услуги специалистов «Фридом»;
  • Искать покупателей, размещать объявления, вести торги и переговоры, вам не придется. Процесс продажи комнаты будет заключаться в звонке менеджерам «Фридом»;
  • Безопасность и юридическая чистота сделки. Продав комнату нашему агентству, вы не рискуете в дальнейшем столкнуться с проблемами. Законный порядок оформления сделки гарантирован.

Документы, необходимые для срочного выкупа комнаты:

Агентство «Фридом» ведет законную деятельность, и готово срочно выкупить комнату только при условии наличия у продавца полного комплекта документов на жилье:

  • Документ, устанавливающий право владения объектом. Например, свидетельство о наследовании недвижимости, договор купли-продажи, мена, дарения или иной документ;
  • Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая вашу регистрацию в квартире, в которой расположена комната;
  • Документ о состоянии коммунальных платежей, подтверждающий отсутствие задолженности по коммуналке. Получить бумагу можно в МФЦ;
  • Если комната совместная с супругом/супругой – согласие второй стороны.

Остались вопросы или вы хотите начать оформление сделки сегодня же? Звоните экспертам компании «Фридом» незамедлительно. Бесплатные консультации предоставляются каждому обратившемуся.

    • Свидетельство (а) о регистрации права собственности и/ или выписка из ЕГРН
    • Документы основания возникновения права (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, и т.п.)
    • Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
    • Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
    • Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
    • Свидетельство о регистрации/о расторжении брака
    • Свидетельство о смерти (при необходимости)
    • Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества (при необходимости)
    • Экспликация, поэтажный план или Технический паспорт
    • Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах
    • Копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности
    • Единый жилищный документ
    • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
    • Справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
    • Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при необходимости)
    • Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
    • Нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
    • При продаже комнат или долей необходим нотариальный отказ остальных собственников от преимущественного права покупки комнаты или доли
    • Иные документы по требованию АН ФРИДОМ.

Источник: http://www.freedome-realty.ru/uslugi/vikup-nedvizhimosti/komnata/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Насколько сложно срочно продать комнату

Сегодня процент коммунальных квартир в Москве поубавился, однако это до сих пор значительный рынок с большим спросом и предложением. Кому-то банально не хватает денег на полноценную квартиру, кто-то приобретает в качестве временной меры, либо планирует приобрести апартаменты целиком.

Продажа комнаты связана с определёнными трудностями. Поэтому не всегда возможно в желаемые сроки и по высокой цене осуществить продажу. Вопрос становится тем острее, чем быстрее нужны деньги.

Компания «Городской Залоговый Центр» предлагает срочный выкуп комнат в Москве. С нами Вы избавите себя от утомительного поиска покупателей и в короткий срок получите необходимые деньги.

Одним из самых проблемных мест в продаже комнаты является улаживание вопроса с соседями.

Соседский вопрос

Даже если собственник имеет стопроцентное право владения комнатой, при продаже он обязан получить разрешение у соседей. Согласно Гражданскому кодексу, первоочередным правом на покупку такой комнаты будут обладать именно они.

Добропорядочные соседи при получении такого уведомления пишут нотариально заверенный отказ, если не планируют выкупать. Нужно помнить, что быстрый выкуп долей или комнат производят на тех же условиях, что указаны в уведомлении. То есть, специально завысить цену для соседей не выйдет.

На практике не все соседи согласны с появлением нового жильца, поэтому всеми силами пытаются помешать сделке. Нередки случаи, когда отказ сопровождается угрозами.

Однако закон на стороне владельца, а подобное поведение других собственников с юридической точки зрения неправомерно. При правильных действиях продавца соседи не смогут помешать осуществить задуманное.

Одним из решений является быстрый выкуп квартир и комнат. В этом случае владелец выручит чуть меньшую сумму, зато гарантировано и в короткий срок.

Какие могут быть подводные камни

Прежде чем уговорить всех владельцев дать согласие на продажу, нужно их найти. А это уже не такая простая задача. Один комнату сдаёт, второй проживает в другом месте, третьего вообще может не быть в Москве. В результате срочный выкуп комнаты или доли в квартире затягивается на неопределённое время.

Если точное местонахождение совладельца коммунальной квартиры неизвестно, проблема решается через полицию.

Если поиск не дал результата, то продажа становится возможной. Однако этот процесс может занять больше года.

Отдельной категорией идёт жильё, где одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок. В этом случае на продажу потребуется согласие родителей или опекунов. Но не всё так просто. Чтобы оформить отказ, родители обращаются в органы опеки и получают разрешение там. Только в этом случае появится возможность провести выкуп комнаты у города Москвы.

Чтобы ускорить процесс выкупа, обратитесь в компанию «Городской Залоговый Центр». Наши специалисты определят оптимальную стратегию и помогут в осуществлении задуманного.

Источник: http://gorzalog.ru/srochnyj-vykup-komnat

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Срочный выкуп комнат

Срочный выкуп комнат – высокая оперативность и профессиональное сопровождение

Если вам срочно нужна денежная сумма, и вы являетесь собственником комнаты в каком-либо жилом помещении, возможно, стоит воспользоваться услугой выкупа комнат.

На сегодняшний момент услуга срочного выкупа комнат в коммунальных квартирах очень популярна на рынке недвижимости. Данной услугой пользуются, если:

  • Срочно нужны деньги, а у вас есть недвижимость в виде комнаты в коммунальной квартире, которой вы не пользуетесь.
  •  У вас появился подходящий вариант улучшения жилищных условий, но необходима денежная сумма, которую можно получить, продав комнату в коммунальной квартире.
  •  По работе или семейным обстоятельствам вам предстоит переезд в другой регион.

«Подводные камни»

Но выкуп комнат не так просто осуществить, как кажется на первый взгляд.

Пунктом 6 ЖК РФ не так давно было введено преимущественное право остальных собственников квартиры на выкуп отчуждаемой комнаты, что создает дополнительные трудности для того, кто хочет продать комнату.

Так, комнату в коммунальной квартире, которая принадлежит вам, вы сможете продать только после того, как получите письменный отказ от других собственников от преимущественного права на выкуп комнаты.

Соседи могут создавать вам препятствия и не давать возможности продать комнату, при этом они и сами не собираются выкупать у вас жилье, и другим людям мешают это сделать. Причем, согласно вышеуказанному закону, у них есть такая возможность.

Есть и еще более сложный вариант – когда одна или даже несколько комнат в коммунальной квартире, где вы бы хотели продать жилье, принадлежит городу, то есть, находится в муниципальной собственности. Тогда, если владелец решает продать комнату, он должен предложить ее выкупить не только соседям, но и городу.

Выкуп комнат – мы поможем вам найти выход

Но все эти сложности и препятствия не повод отказываться от возможности стать обладателем крупной денежной суммы, которую вы можете получить при продаже своего жилья. В любой ситуации всегда можно найти выход, главное, знать, где его искать. Агентства недвижимости, которые имеют опыт и авторитет, легко могут справиться с любой ситуацией, связанной с покупкой или продажей жилья.

Так, мы сможем уладить все возможные вопросы и проблемы и выкупим вашу комнату. Не волнуйтесь – при проведении сделок мы всегда соблюдаем все нормы Российского законодательства.

Срочный выкуп комнат  — это одно из основных направлений нашей работы. Мы действуем по отработанной схеме, нам помогают проверенные банки.

Срочный выкуп комнат очень удобен для ее владельца, так как упрощает для него всю процедуру.

Основные преимущества работы с нами:

  • Высокая оперативность – в максимально короткие сроки продавец комнаты получает необходимую ему сумму, которая может составлять 90% от рыночной стоимости комнаты. Агентство осуществляет выкуп комнаты, вкладывая в нее собственные средства, что увеличивает скорость сделки.
  • Профессиональное сопровождение — мы возьмем на себя все вопросы, связанные с оформлением и проверкой всех документов, необходимых для успешного осуществления сделки.
  • Безопасность и отсутствие рисков – современные способы взаиморасчетов — через банковскую сейфовую ячейку – гарантируют вам получение ваших денег. Наша репутация и опыт служат гарантией прозрачности сделки по продаже вашей комнаты.

Факторы, влияющие на стоимость комнаты при срочном выкупе

Стоимость комнаты может зависеть от следующих факторов:

  • Местонахождение дома, где находится комната. Год постройки. Тип помещения.
  • Общая площадь квартиры, где расположена комната
  • Возможность доступа в квартиру
  • Техническое состояние квартиры. Наличие долгов и других обременений
  • Проживание несовершеннолетних детей и лиц, признанных недееспособными.
  • Наличие (или отсутствие) письменного отказа собственников квартиры на преимущественный выкуп.

Но каждый случай рассматривается индивидуально, могут иметь значение и другие составляющие.

Источник: http://centralhouse.ru/srochniy-vikup-kvartiry

Выкуп недвижимости — 7 этапов выкупа квартир по рыночной цене

Как происходит срочный выкуп квартир, комнат и домов? В чем особенности выкупа загородной недвижимости? Кто производит выкуп земельных участков и долей квартир по рыночной цене?

Вас приветствует популярный бизнес-журнал «ХитёрБобёр»! На связи эксперт — Денис Кудерин.

Тема данной статьи – выкуп недвижимости. Материал будет полезен всем, кто желает срочно и без лишних хлопот продать квартиру или дом, а также тем, кто интересуется актуальными финансовыми вопросами.

Дочитав публикацию до конца, вы узнаете, каким агентствам можно доверить выкуп недвижимости, и как избежать обмана в таких сделках.

1. Что такое выкуп недвижимости?

У вас есть в собственности ликвидная квартира в центре города, и вы хотите реализовать её быстро, без хлопот и желательно по рыночной цене? Или желаете срочно продать коттедж, дачный дом, земельный участок? Тогда вам стоит воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости.

Если вы не в курсе, что это за услуга и каковы её преимущества, тогда эта публикация – для вас. Читайте, запоминайте, пользуйтесь нашими советами.

Обычная покупка нередко затягивается на месяцы, а то и на годы. Срочный выкуп занимает не больше 14 дней. В чём подвох? В том, что стоимость, по которой агентство выкупит ваш объект, будет ниже максимальной на 10-40%.

При этом вся сумма далеко не всегда выплачивается сразу. Иногда продавец получает лишь 75-80% стоимости, а остаток возвращается после того, как на объект найдётся конкретный покупатель.

Основные преимущества срочного выкупа:

  • оперативность процесса;
  • гарантированный положительный результат;
  • минимум возни с бумагами;
  • клиент не ищет покупателей сам – процедуру купли/продажи берёт на себя риэлторская контора.

Далеко не всякое агентство занимается срочным выкупом квартир – для этого у конторы должны быть внушительные свободные активы.

Однако крупные корпорации никогда не откажутся пополнить свои фонды ликвидными объектами. В конце концов, на каждой удачной сделке срочного выкупа они имеют солидную прибыль.

Есть и минусы для сотрудников контор: при реализации недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, нужно уплатить налог в размере 13% в государственную казну. Это одна из причин, по которой продавец не получает за объект максимальной цены, даже если квартира – в отличном состоянии и расположена в престижном районе.

Для риэлторских агентств выкуп квартиры – лишь промежуточный этап в схеме реализации недвижимости. Первичная покупка оформляется на имя одного из сотрудников или на агентство, а в дальнейшем выставляется на продажу. Только после этого объект обретает конечного собственника.

Есть масса причин, по которым собственники жилья вынуждены прибегать к процедуре срочного выкупа – внезапный отъезд в другую страну, чрезвычайные ситуации, банальная нехватка финансов.

Услугу выкупа нередко используют ипотечные заёмщики, задолжавшие банкам крупные суммы и не имеющие возможности погасить долг иным способом, кроме срочной продажи залогового имущества.

Подробнее о работе агентства недвижимости читайте в соответствующей статье.

2. Какую недвижимость можно выкупить – ТОП-5 основных видов

Не каждую квартиру и далеко не в каждом населенном пункте согласятся выкупить риэлторские агентства. Конторы – не благотворительные организации и руководствуются в своей деятельности исключительно коммерческими соображениями.

Срочно выкупаются только ликвидные объекты — те, которые можно быстро и без проблем продать:

  • готовые квартиры в новостройках;
  • квартиры в центральных районах города;
  • юридически чистая недвижимость без обременений;
  • объекты с предсказуемым сроком реализации;
  • недвижимость массового спроса – «однушки» и «двушки» с типовой планировкой и относительно низкой стоимостью.

Однако некоторые агентства, нацеленные на долгосрочные перспективы, выкупают, наряду с перечисленными помещениями, и элитные квартиры, и загородные дома, и любые другие объекты, в которых видят коммерческий потенциал.

Перечислим все виды недвижимости, с которыми работают риэлторские конторы.

Вид 1. Выкуп квартир

В выкупе ликвидных квартир риэлторские компании заинтересованы в первую очередь.

Если вы – счастливый обладатель недвижимости в шаговой близости от метро и транспортных развязок, агентства с удовольствием выкупят ваш объект. Возможно даже, что основную часть суммы вам уплатят в течение нескольких часов после обращения.

О том, как выгодно продать элитную недвижимость, читайте в специальной публикации.

Вид 2. Выкуп домов

Добротные новые коттеджи в престижных посёлках тоже пользуются определённым спросом у крупных компаний, специализирующихся на загородной недвижимости. Цена, которую предлагают агентства, зависит от сезона продажи и общей ситуации на рынке в вашем городе.

Вид 3. Выкуп комнат

Конторы выкупают комнаты, которые легко продать или сдать в аренду. Понятно, что реализации подлежат лишь юридически чистые объекты, которые находятся в полной собственности у владельца.

Вид 4. Выкуп коммерческой недвижимости

Некоторые специализированные компании занимаются выкупом ликвидной коммерческой недвижимости – офисов в деловой части мегаполисов, торговых точек в престижных районах, помещений свободного назначения, которые можно сдать или продать предпринимателям.

Дополнительный материал по этому вопросу вы найдёте в статье «Купить коммерческую недвижимость».

Вид 5. Выкуп земельных участков

Не всякий участок земли можно быстро и выгодно продать, но если таковой расположен в перспективном районе, то риэлторские организации им обязательно заинтересуются.

3. Как происходит выкуп недвижимости – 7 главных этапов

Итак, вам срочно понадобилось продать свою квартиру, и вы решили воспользоваться услугой выкупа недвижимости. Такая процедура действительно проходит быстро, но подготовиться к ней нужно заранее.

В этом вам поможет наша поэтапная инструкция.

Этап 1. Выбор компании

От удачного выбора агентства зависит успех всего предприятия. Компании с безупречной репутацией и солидными активами действительно предложат вам выгодную цену и максимально быстро оплатят покупку.

Фирмы-однодневки с амбициями, но без должного опыта, — не лучший выбор для срочной продажи объекта. Они, возможно, и согласятся купить у вас квартиру, но при этом наверняка крепко занизят цену.

В таблице наглядно представлены критерии, которыми следует руководствоваться при выборе компании:

Критерии выбора Практические рекомендации
1 Опыт Сотрудничайте с компаниями, работающими на рынке больше 10 лет
2 Репутация Руководствуйтесь отзывами в СМИ и рейтингами независимых агентств
3 Количество филиалов в вашем городе Чем больше у конторы представительств, тем больше шансов найти отделение поближе
4 Специализация Есть компании, специализирующиеся на выкупе, – к ним обращайтесь в первую очередь

На сайте есть информативная статья о принципах и методах работы риэлторских агентств.

Этап 2. Оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости – обязательный этап процедуры. Сотрудник конторы выезжает на место и проводит профессиональную экспертизу определения рыночной стоимости объекта. Мероприятие проводится обычно за счёт компании.

Этап 3. Обсуждение стоимости объекта с собственником

Экспертиза даёт примерную оценку квартиры, дома, коммерческого помещения, но окончательная сумма утверждается по взаимному согласию. Если собственнику предложенная стоимость покажется заниженной, он вправе отказаться от услуг фирмы.

Не уверены в объективности или квалификации оценщиков из агентства, пригласите независимого эксперта. Правда, его услуги будут стоить вам денег.

Этап 4. Подготовка документов

В обязательном порядке потребуются правоустанавливающие и технические документы объекта. Если каких-то бумаг нет в наличии, риэлторы помогут вам быстро оформить их и включить в пакет. Работа с документами входит в круг обязанностей каждого профессионального агента.

Этап 5. Заключение договора купли-продажи

Ключевая стадия взаимодействия.

Помните: прежде чем ставить свой автограф на документе, нужно внимательно перечитать все пункты договора. Особое внимание уделите примечаниям и пунктам, напечатанным мелким шрифтом. Там нередко содержится важнейшая информация.

Этап 6. Оплата стоимости объекта недвижимости

На этом этапе компания производит предварительный или полный расчет с продавцом. В идеале деньги помещаются в депозитарную ячейку в день подписания соглашения.

Доступ к ячейке банк предоставит продавцу, когда тот предъявит договор купли/продажи, подписанный обеими сторонами.

Этап 7. Переход прав собственности к новому владельцу

Договор обязательно регистрируется в Управлении Федеральной Службы госрегистрации. Собственность переходит к покупателю – в нашем случае к агентству или его конкретным сотрудникам.

Если вам важна безопасность собственных финансов или вы новичок в деле продажи квартир, то на всех этапах сделки лучше консультироваться с профессиональными юристами. Сделать это можно, воспользовавшись современными технологиями. Сайт Правовед консультирует всех желающих по юридическим вопросам в режиме онлайн.

Здесь работают сотни профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищному праву. Свой вопрос вы можете задать прямо на главной странице – вам ответят уже через несколько минут, причём бесплатно.

Если ваша проблема требует углубленного изучения, пользуйтесь платными услугами, при этом гонорар специалисту вы назначаете сами.

Воспользоваться квалифицированной правовой поддержкой можно прямо сейчас – достаточно зайти на сайт Правовед.ру и потратить пару минут на изучение функционала.

4. Профессиональная помощь в выкупе недвижимости – обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Мы уже говорили о важности грамотного выбора риэлтора. Чтобы облегчить читателям жизнь, предлагаем обзор самых надёжных московских компаний, занимающихся выкупом недвижимости.

Некоторые из этих организаций имеют филиалы в других городах, так что раздел будет полезен не только столичным жителям.

1) МГСН

Московская Городская Служба Недвижимости работает на жилищном рынке уже более 20 лет. Компания предоставляет профессиональные и качественные услуги продавцам, покупателям и арендодателям. Помогает на выгодных условиях оформить ипотечные кредиты в ведущих банках РФ и бесплатно консультирует всех желающих по телефону и через сайт.

Эксклюзивное предложение от агентства – выкуп квартир, комнат и долей недвижимости в Москве и Подмосковье за 1 день. Аванс выдаётся продавцу в день обращения в компанию. Лучший вариант для тех, кому срочно и в большом количестве нужны деньги.

2) Октава Недвижимость

Агентство практикует все существующие в природе операции с недвижимостью – покупка, продажа, обмен, сдача внаём, приватизация, выкуп. Надёжная и успешная компания, работающая на жилищном рынке с 1992 года.

Сотрудники имеют опыт проведения самых сложных и запутанных с финансовой и юридической точек зрения сделок. Нестандартные ситуации и необычные объекты недвижимости не страшат агентов «Октавы»: они возьмутся за любое дело и доведут его до конца. Среднее время проведения сделки выкупа – 48 часов.

3) Prospect Group

Выкуп коммерческих помещений – специализация фирмы «Проспект Групп». Компания работает в Московском регионе и других городах РФ. На сайте работает бесплатная консультация и калькулятор предварительного расчета стоимости.

В компании задействованы профессиональные юристы и специалисты по коммерческим помещениям. Основное направление деятельности – юридическое сопровождение выкупа нежилой недвижимости и оценка объектов.

4) ВЭСТ Недвижимость

Опытная компания, работающая на жилищном рынке столицы и Подмосковья. Представляет собой союз опытных риэлторов и квалифицированных юристов. Цель оказываемых услуг – решить проблему клиента в кратчайшие сроки.

Проводит срочный выкуп квартир и комнат в Москве за 1 день. Решение по объекту принимается через 30 минут после обращения клиента в контору. Аванс вам заплатят в течение 2 часов с момента согласия на выкуп.

5) Миэль

Старейшее в Москве и в России агентство недвижимости. Имеет развитую сеть филиалов – только в столице по единому стандарту работает 120 офисов.

Предлагает срочный выкуп квартир за 90% от рыночной стоимости. Аванс выдаётся продавцу ещё до подписания договора купли-продажи. Рассмотрение предложения клиента – 1 час, выезд оценщика на место – бесплатный.

Риэлторы гарантируют покупку, продажу и аренду помещений на максимально выгодных для клиента условиях.

О том, как грамотно снять квартиру, читайте в соответствующем материале на нашем сайте.

5. Как не стать жертвой мошенников при выкупе недвижимости – 3 простых совета

Процедура выкупа снижает стоимость недвижимости, поэтому приобретение таких объектов выгодно не только риэлторским компаниям, но и покупателям. Часто квартиры, выкупленные в срочном порядке, реализуются по низкой цене, но здесь есть подводные камни.

Во-первых, компании заботятся о собственной выгоде и не всегда сообщают клиентам полную информацию об объекте продажи. Во-вторых, на жилищном рынке промышляют настоящие мошенники, всегда готовые «впарить» неопытным и простодушным покупателям совсем не тот товар, на который последние рассчитывают.

Риски возрастают, если вы работаете с частным риэлтором или локальной конторой с сомнительной репутацией.

Чтобы не стать жертвой аферистов, пользуйтесь экспертными советами.

Совет 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость

Совет на все времена. Никогда не покупайте недвижимость, не проверив предварительно правоустанавливающих и технических документов.

Даже если риэлтор уверяет, что уже сделал эту работу за вас, проконтролировать его действия всё равно стоит. Доверяй, но документы проверять не забывай.

Совет 2. Проверяйте объект недвижимости на наличие ареста

Логическое продолжение предыдущего пункта. Если объект находится под арестом, в залоге, отобран за долги, выставлен на аукцион в результате банкротства частного лица или предприятия, вы должны об этом знать заранее.

Совет 3. Перед выкупом лично встретьтесь с владельцем недвижимости

Личная встреча с собственником недвижимости нужна в том случае, если владелец – частное лицо. Например, агент, который оформил покупку на своё имя. Если помещением владеет компания, не лишним будет поговорить с её руководителем. Будете знать его в лицо. На всякий случай.

Рекомендуем посмотреть короткий ролик, в котором начальник юридического отдела одной из риэлторских компаний объясняет все преимущества срочного выкупа.

6. Заключение

Время подытожить сказанное. Выкуп недвижимости – хороший вариант для людей, которым важны сроки реализации и срочно нужны наличные деньги. Однако если время терпит, пользуйтесь обычной процедурой продажи. Так вы получите за свою квартиру её полную рыночную стоимость.

Источник: http://HiterBober.ru/realty/vykup-nedvizhimosti.html

Срочный выкуп комнат в Москве

Агентство недвижимости «ОГРК-Центр» осуществляет срочный выкуп комнат. Выкуп комнат производится в полном соответствии с нормами российского законодательства.

Агентство недвижимости «ОГРК-Центр» осуществляет срочный выкуп комнат. Данная услуга является прекрасной возможностью для тех, кому нужно получить денежные средства в самый короткий срок. Мы проводим выкуп комнат в Москве вне зависимости от места их расположения, типа дома, общей площади квартиры и т.п. Вы сообщаете нам о своем желании продать комнату, мы его выполняем.

Особенности проведения сделок с комнатами

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в квартире учитывается право преимущественной покупки всех собственников жилья. Оно также распространяется и на выкуп комнаты в коммунальной квартире.

Это означает, продажа собственности может быть осуществлена только после получения письменного отказа других собственников квартиры на это право. Как показывает практика, нередко его получение связано с рядом сложностей, когда соседи не только не дают своего согласия на продажу третьим лицам, но и не намерены покупать его сами.

Еще серьезнее дело обстоит с выкупом муниципальной комнаты, когда помимо собственников жилья необходимо получить согласие и у города на проведение сделки.

Тем не менее, выход есть всегда. Мы обладаем достаточным опытом урегулирования возможных конфликтов мирным путем и возьмем решение всех этих вопросов на себя. При этом, выкуп комнаты в коммуналке будет произведен в полном соответствии с нормами российского законодательства, касающимися сделок с недвижимостью.

Этапы сделки

1 шаг. Заполните форму заявки или позвоните по телефону 8 290-55-90 . Наш специалист проведет предварительную оценку комнаты, проконсультирует по всем интересующим вопросам и назначит время встречи. ВАЖНО! Выезд и консультация юриста – бесплатно!

2 шаг. Осмотр комнаты, изучение документов и точная оценка стоимости. На формирование цены оказывают влияние ряд факторов:

  • количество собственников;
  • общая площадь квартиры;
  • готовность других собственников предоставить отказ от преимущественных прав на выкуп освободившейся комнаты;
  • состояние квартиры, наличие задолженностей;
  • проживание несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • возможность беспрепятственного доступа в квартиру;
  • и др.

После согласования стоимости и урегулирования вопросов с другими собственниками выплачивается аванс. Проведение сделок на выкуп комнат в полном соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими нормами российского законодательства

3 шаг. Юридическая экспертиза, сбор и подготовка недостающих документов агентством и урегулирование прочих вопросов, связанных с приобретением комнаты. На сроки оформления документов и подготовки к проведению сделки в значительной степени влияют место расположения и история квартиры.

4 шаг. Заключение договора купли-продажи, проведение взаиморасчетов и регистрация сделки в гос. органах.

Источник: http://www.ogrk-center.ru/vikup-kvartir/vikup-komnat/

Проблемы со срочным выкупом комнат

В последнее время увеличилось число звонков связанных со срочным выкупом жилья. Но не квартир, а комнат. Поэтому хотелось бы немного порассуждать на тему почему это практически невозможно осуществить. Слишком много факторов, играющих не на пользу продавца.

Основной – наше законодательство не позволяющее в полной мере распоряжаться своим имуществом. Ведь что есть комната в коммуналке? Это некая часть общей собственности, на которую распространяются первичные правопритязания соседей в случае ее отчуждения. Даже если задача сформулирована предельно просто – продать комнату, не надейтесь, что Вам удастся так легко отделаться.

Представьте себе состояние соседей, получивших «радостное» известие о замене соседа, которого они знают уже на протяжении, как минимум, последних 10 лет. Пусть отношения с ним не всегда складывались лучезарно, но еще неизвестно каков будет новый. И начинается тягомотина с получение отказа от права преимущественной покупки в соответствии со ст.

250 ГК РФ. Видали мы такое: сосед всем силам пытается убежать от почтальона, не открывает дверь, отказывается расписываться в получении заказного письма… Подобного рода забеги могут продолжаться довольно долго с переменным успехом, но в конечном итоге их можно прекратить, жестко поставив соседей в позу низкого старта.

Как это делать расскажу чуть позднее.

Мучения собственника комнаты не ограничиваются только рассылкой писем с уведомлением о продаже. Нередко камнем преткновения встает цена. Да-да, цена. Точнее налогооблагаемая база. Допустим, человек владеет комнатой больше трех лет, имея тем самым индульгенцию на право не платить подоходный налог в финансовые закрома Родины.

За какую цену предлагать соседям свое сокровище? Здесь главное не дергаться и все хорошенько обдумать. И кажется, пришла пора обратится за помощью в агентство недвижимости. Пусть даже не за помощью в продаже, а хотя бы за приблизительной оценкой этого куска коммунального рая.

Продешевить Вы всегда успеете, а вот получить приличные деньги за комнату, не угробив при этом зачатки добрососедских отношений, задачка не из простых.

Не забывайте, что та стоимость, которую Вы озвучите соседям, должна быть впоследствии указана в договоре купли-продажи. И самое скверное, когда собственник владеет комнатой менее трех лет. Тут уж ему поблажек от налоговой инспекции не видать как своих ушей.

Двести пятьдесят тысяч рублей — вот тот рубеж, выше которого простирается могучая длань государства. А реальная цена комнаты на нынешнем рынке недвижимости Москвы впятеро выше.

Согласны поделится с государством тем, что нажито непосильным трудом, а? Тогда смело засылаем письмо с указанием рыночной цены соседям и ждем ответа, а коли ответа не последует – ждем месяц со дня вручения и можем спокойно приступать к работе с посторонними покупателями.

А если Вас откровенно душит жаба отдавать стране свои кровные, то придется решать дилемму. Предлагать соседям купить Ваше добро за двести пятьдесят тысяч  рубликов чревато тем, что возьмут и согласятся. И что тогда? А вот тогда опять придется обращаться за советом в агентство недвижимости.

Здесь наступают очередные грабли.

Хорошо, коли с соседями Вам повезло и несмотря на долгую жизнь в коммунальном «курятнике» отношения сложились пусть и не лучезарные, но все же мирные и спокойные, позволяющие без напряжения приводить потенциальных покупателей на просмотр комнаты, ведь прежде чем что-то купить, надо это посмотреть.

Сразу скажу, таких на нынешнем рынке меньшинство. Как правило, Вас ждет сильнейшее противодействие продажи объекта. Будет все: крики и вопли соседей (Вроде «опять клея нанюхался, наркоман паршивый!».

Ласковое обращение к мужу или сыну), постоянная смена замков, специально созданный хаос на кухне и санузле и т.д. вплоть до травли собакой (случалось и такое).

Ну какой потенциальный покупатель, наблюдая подобное, решится на покупку комнаты с такими уродами под боком?

А теперь хочу немного упомянуть о методах разрешения вышеуказанных проблем. Во-первых, никогда нельзя давать слабину – сожрут на фиг и даже не поперхнутся. Дайте четко понять, что принимаете их позицию, но веревки вить из себя не дадите.

Комната ваша собственность, Вы имеете право ей распоряжаться по своему усмотрению и терпеть закидоны соседей не собираетесь. Поставьте их в известность, что комната будет продана вне зависимости от их желания, но только от них зависит, какого соседа они получат «в наследство» от Вас.

Можно ведь и продать комнату большой цыганской семье или одинокому «торчку», которому в состоянии наркотической нирваны все будет абсолютно безразлично.

Будет тихо, мирно лежать, словно овощ на грядке в луже собственной мочи и получать кайф, а когда кончаться деньги на дурь, пойдет и взломает соседскую комнату или еще чего похуже.

С уведомлением еще проще. Существует лазейка в законе, позволяющая обойти обряд обязательного извещения соседей. Она называется договор дарения.

Пользоваться таким инструментом довольно сложно, опасно и фактически это является неким сверхрезервным планом, когда аргументы и доводы разума исчерпаны, а комнату все равно продать надо.

Сразу скажу, что лучше не пытаться ставить самостоятельные эксперименты над проблемными соседями (а хоть бы и вменяемыми), а будет все-таки проще нанять грамотного риэлтора или попросить помощи в агентстве недвижимости. Перефразируя товарища Сухова можно сказать: Комната – дело тонкое…

Потому и получается, что срочный выкуп к комнатам неприменим вовсе не из-за нежелания риэлторских компаний  работать с проблемными клиентами, а именно в силу невозможности применить понятие срочность к сделкам подобного рода.

Источник: http://www.gilstrategia.ru/node/245

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.