Выкуп комнаты в коммунальной квартире(2018г)

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить

fashion beautiful couple in love holding money

Комната в квартире — довольно распространенный товар на рынке недвижимости. В особенности это справедливо для больших городов.

Граждане приобретают их с целью получения прописки, личного проживания или для того, чтобы вложить денежные средства, если их не хватает на покупку целой квартиры.

При покупке у города комнаты в коммунальной квартире существует ряд своих нюансов, которые продиктованы особенностями самого жилья.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Процедура оформления на практике оказывается не быстрой. В некоторых случаях она может затянуться до полугода.

Для того, чтобы оформить срочный выкуп необходимо обратиться в органы, способные посодействовать данному вопросу и оплатить стоимость услуг по ускорению этого процесса.

С целью срочного оформления можно подать заявление в следующие инстанции:

• БТИ;
• органы опеки;нотариат;
• муниципалитет;
• жилищный отдел;ЖЭК.

Специалисты этих структур уполномочены проводить срочный выкуп у города. Однако, такая процедура не является бесплатной. И помимо стандартной госпошлины облагается другими платежами.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать — образец заявления

При необходимости оформить срочный выкуп коммунальной жилплощади у города, необходимо в первую очередь определиться с формой дальнейшей собственности и составить соответствующее заявление.

Образец ходатайства можно скачать на нашем сайте или на официальных сайтах государственных ведомств. Также его можно получить при личном обращении в подобные инстанции.

При составлении образца заявления необходимо обратить внимание на наличие следующих сведений:

• Фамилия, имя и отчество заявителя.
• Его регистрационные данные (сведения о месте рождения, дате, адрес проживания и регистрации, гражданство).
• Подробное описание просьбы в отношении коммунальной жилплощади и основания для ее удовлетворения.
• Данные об объекте недвижимости(адрес нахождения, характеристика объекта, его площадь, количество комнат).
• Также к образцу заявления необходимо приложить согласие всех собственников коммунальной жилплощади, которые достигли совершеннолетия, и квитанцию за оплату госпошлины.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Пакет сопровождающих документов для срочного выкупа жилплощади у города весьма обширный. В нем должны быть справки и свидетельства подтверждающие данные о собственнике и объекте, о котором идет речь.

В перечне предъявляемых документов состоят:

• договор социального найма или купли-продажи коммунальной жилплощади;
• справка БТИ с характеристиками жилой площади (составляется по форме 7);
• дубликат и оригинал паспорта заявителя, а также всех совершеннолетних собственников;
• квитанция об оплате госпошлины;
• подписанное всеми собственниками заявление о приобретении жилплощади у города (их согласие требуется при совершении всех сделок с объектов, в том числе и при решении продавать такое жилье).

Все эти документы необходимо приложить к самому образцу ходатайства. Также в процессе срочного выкупа комнаты у города могут потребоваться иные справки и свидетельства, которые необходимо предоставить по первому требованию специалистов.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону является весьма простой. Она включает в себя следующий порядок действий.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

703-46-28 — Москва, Московская область
812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

• Первое, что требуется сделать, чтобы оформить жилье в собственность — собрать пакет нужных документов. Это самый трудоемкий этап во всем порядке, но без него дальнейшее оформление невозможно. Особого внимания заслуживает согласие остальных собственников.

• Вторым шагом в указанном порядке будет непосредственная подача собранного документа в жилищный фонд.

• Далее остается только ждать окончательного решения о срочном выкупе или отказе в нем. В порядке оформления специалисты могут затребовать дополнительные справки, которые также нужно будет предоставить.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире — очередность

Иногда по объективным причинам может освобождаться одна из комнат в коммунальной квартире. Ее может получить один из других собственников, проживающих на данной жилплощади.

По закону преимущественное право на срочный выкуп имеют соседи освободившегося жилья, а также граждане состоящие на учете как нуждающиеся.

Согласно действующему законодательству в жилищной сфере очередность на освободившеюся недвижимость выстраивается следующим образом:

Лица первой очереди — это другие собственники в квартире, которые состоят на учете как нуждающиеся и имеют жилплощадь менее, чем 9 кв.м на человека;

Вторая очередь формируется из аналогичных граждан, не состоящих на учете как нуждающиеся, но могущие ими быть.

Лица третьей очереди — это собственники остальных комнат в квартире, которые имеют жилплощадь меньше установленных норм, но не состоящие на учете как нуждающиеся.

При составлении образца заявления о приобретении освободившейся части необходимо не просто указать основные сведения, которые являются обязательными при срочном выкупе комнаты у города.

Подобные заявления составляются по установленному законом образцу. Его можно скачать на профильных ресурсах или получить при обращении в муниципальные органы.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Как показывает практика, освободившееся жилье продается государством по цене, которая превышает рыночную. Дело в том, что к комнате присоединяется площадь общего назначения. Исходя из этого производится перерасчет.

Однако при срочном выкупе у города освободившейся комнаты, лицами которые имеют преимущества (малоимущие и собственники остальных помещений) существуют понижающие коэффициенты.

Распределяются они в порядке времени, в течение которого лицо состоит как нуждающееся. Рассчитываются от стоимости установленной государством на освободившуюся часть.

• Так для тех, кто стоит на учете 15 лет и более будет действовать самый высокий коэффициент снижения — 0,3 (придется заплатить 30% от стоимости).

• При сроке в пределах от 10 до 15 лет порядок снижения будет равен 0,4.

• Для тех, кто состоит на учете от 5 до 10 лет, стоимость на освободившеюся часть будет составлять 50% от обозначенной.

• Лица, которые не состоят на учете, но могут это сделать (или состоят, но не больше 5 лет) могут получить понижающий коэффициент равный 0,6.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Согласно действующему законодательству оформить субсидии на срочный выкуп комнаты у города могут только те, кто признан нуждающимся и обладает жильем площадью меньше установленной (до 9 кв.м на одного человека).

Для того, чтобы ее получить необходимо вместе с соответствующим заявлением приложить справки о нахождении в числе нуждающихся и дате постановки на учет.

Также при срочном выкупе комнаты у города можно воспользоваться средствами материнского капитала или действием региональных жилищных программ.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: https://pfgfx.ru/kredit/ipoteka/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda-kak-oformit.html

Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Бизнес юрист > Аренда > Право выкупа > Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Покупка комнаты в коммунальной квартире – иногда единственный выход для молодой семьи или нуждающегося в жилье гражданина. Казалось бы, что может быть проще приобретения некоторой доли цельного жилища, но на самом деле процедура достаточно сложна в юридическом плане.

Осуществить выкуп комнаты в коммунальной квартире важно грамотно и с пониманием сути данного мероприятия, иначе в будущем возникнут некоторые проблемы. Более подробно о процедуре читайте в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Можно ли выкупить комнату в коммунальной квартире? Фото № 1

Несмотря на распространенность коммунального жилья в России и по сей день, четкой регламентации данного понятия в законодательстве нет. Поэтому при рассмотрении сделок с коммунальными квартирами необходимо обращаться к общим положениям Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) и прочим законодательным актам РФ.

Обобщая информацию из действующего законодательства, можно выделить ряд понятий, которые важно знать любому человеку, желающему приобрести комнату в коммунальной квартире. Точнее, следующее:

• Коммунальные квартиры – это вид многокомнатного жилья, в котором имеется 5 и более жилых комнат, принадлежащих разным хозяевам. При этом собственники комнат зачастую не связаны кровными и прочими семейными связями (из положений государственной целевой программы).
• Исходя из того, что собственник, проживающий в коммунальной квартире, имеет полное право владения на определенную комнату, он может ее продать (ЖК РФ).
• Продажа коммунальной комнаты должна осуществляться с соблюдением ряда норм данного процесса, иначе в будущем сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (ЖК РФ).
• Процесс продажи комнаты в коммунальном жилье от лица одного собственника может быть осуществлен только с согласия собственников остальных комнат (ЖК РФ).
• Первоочередное право выкупа комнаты в коммунальной квартире принадлежит собственникам остальных квартир данного жилья (ЖК РФ).

Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ, однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя. Не забывайте, что иногда без помощи юриста не обойтись, поэтому не игнорируйте подобную практику при необходимости.

Варианты выкупа комнаты

Процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире. Фото № 2

Как было отмечено ранее, выкуп коммунальной квартиры – не простая процедура в юридическом плане. Это связано с тем, что при ее осуществлении любой человек сталкивается с огромным количеством нюансов, которые так или иначе могут доставить проблем потенциальному покупателю.

В первую очередь, проблематика мероприятия выкупа проявляется в определении собственника комнаты. В данном контексте стоит понимать то, что коммунальная комната – это полноценное имущество конкретного собственника. Последний может быть представлен:

• либо конкретным гражданином или группой граждан, которые имеют полное право собственности на комнату;
• либо органами местного муниципалитета, которые осуществляют сдачу комнаты по договорам социального найма и в качестве прочей помощи нуждающимся.

В первом случае все крайне просто: квартира покупается у конкретного лица или их группы. Они полноправные собственники, которые должны лишь добиться разрешения со стороны владельцев остальных комнат на продажу. Однако что делать, если коммунальная квартира принадлежит государству, представленным местным муниципалитетом? Давайте разбираться.

Во-первых, придется узнать о текущем статусе той комнаты, которую вы желаете приобрести. Для этого необходимо обратиться в госорган по вашему месту жительства, отвечающий за распределение государственного жилья. Именно там дадут четкий ответ, сможет ли вы приватизировать данную комнату или нет.

Например:

• жильцы неприватизированной коммунальной комнаты живут в ней по договору социального найма, так как признаны нуждающимися, и добровольно съезжать с нее не собираются;
• вся квартира сдается по социальному найму и владелец конкретной комнаты готов от нее отказаться, однако собственники остальных комнат хотят получить данную комнату в свое пользование.

Получив разрешение на приватизацию, можно ее осуществить. Однако стоит понимать, подобная практика, как минимум, без вступления в очередь — очень редка. Поэтому в том случае, когда комната принадлежит местному муниципалитету и вы желаете ее приобрести, стоит быть готовым к некоторым трудностям.

Процедура приобретения

Что нужно сделать для того, чтобы стать счастливым обладателем комнаты в коммуналке? Фото № 3

Ранее уже было оговорено, что процедуру приобретения коммунальной комнаты важно осуществить грамотно в юридическом плане, дабы избежать каких-либо проблем в будущем. Потенциальная сложность выкупа части коммуналки определяется исходя из нескольких факторов:

• если вы сторонний человек, не имеющий какого-либо отношения к приобретаемой комнате, придется получать разрешение от собственников остальных комнат данной коммунальной квартиры, а в случае их отказа – или судиться (не рационально, шанс успеха крайне мал), или отказаться от покупки выбранной комнаты и искать альтернативный вариант;
• если вы один из собственников в данной коммунальной квартире (то есть имеете в собственности хотя бы одну комнату), то у вас есть преимущественное право выкупа, которым можно без проблем воспользоваться;
• если квартира принадлежит конкретному гражданину, то процесс выкупа осуществляется в общем порядке для сделок купли-продажи недвижимости (естественно, с учетом согласия всех остальных собственников коммуналки);
• если квартира принадлежит местному муниципалитету (государству), то есть большой риск столкнуться с рядом проблем, которые описаны выше.

Итак, если квартира приватизируется, то порядок действий таков:

1. Добейтесь права приватизации, предоставляя всю документацию, подтверждающую вашу необходимость в приобретении коммунальной комнаты. Все документы поддаются в соответствующие госорганы по вашему месту жительства. Зачастую именно на этом этапе возникают фатальные проблемы, делающие выкуп невозможным.
2. Добившись права приватизации, необходимо им воспользоваться на тех условиях, что предлагает государство (то есть местный муниципалитет). Процесс приобретения заключается в сборе некоторых документов и заключении с госорганом администрации по вашему месту жительства договора купли-продажи.
3. После осуществления выкупа, данную сделку необходимо зарегистрировать и, соответственно, оформить свои права собственности на приобретенную комнату. Для этого подайте в Росреестр и МФЦ следующий перечень документов:

• договор купли-продажи;
• заявление с просьбой зарегистрировать за вами право собственности на приобретенную коммунальную комнату;
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• квитанции об уплате всех госпошлин.

Процесс регистрации длится около 10 дней, после чего вы становитесь полноправным собственником приватизированной части коммунальной квартиры.

Самый простой путь выкупа комнаты в коммуналке — это ее приватизация. Фото № 4

Конечно, представленный выше алгоритм реален в осуществлении, но процесс приватизации коммуналок крайне тяжелый, поэтому много раз подумайте перед обращением к данному способу выкупа. Намного проще приобрести коммунальную комнату у конкретного собственника. Процедура в таком случае выглядит так:

1. В первую очередь, текущий собственник коммунальной комнаты должен оповестить владельцев остальных комнат о своем желании продать свою часть жилья. Для этого придется составить предложение о покупке комнаты от лица ее собственника, заверить их у нотариуса и отправить каждому владельцу остальных комнат в коммуналке. На раздумье им дается целый месяц, по истечению данного периода они должны либо подтвердить свое право первоначального выкупа комнаты и приобрести ее, либо официально отказаться от покупки. Игнорирование в даче ответа в течение месяца также является отказом.
2. После получения отказа от покупки со стороны владельцев остальных комнат коммуналки можно оформить договор купли-продажи. Для этого необходимо посетить нотариуса и предоставить следующий перечень документов:

• паспорта продавца (текущего собственника комнаты) и покупателя;
• правоустанавливающие документы на комнату, принадлежащие продавцу;
• документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);
• кадастровый паспорт жилья;
• выписка из домовой книги или БТИ;
• нотариально-заверенный или подтвержденный отказ всех владельцев остальных комнат коммуналки и прочих владельцев приобретаемой комнаты;
• при наличии детей среди собственников продаваемой комнаты – согласие на процедуры со стороны органов опеки и попечительства;
• при наличии супруга у продавца или покупателя комнаты – его нотариально-заверенное согласие на процедуру купли-продажи.

Для этого подайте в Росреестр и МФЦ следующий перечень документов:

• договор купли-продажи;
• заявление с просьбой зарегистрировать за вами право собственности на приобретенную коммунальную комнату;
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• квитанции об уплате всех госпошлин.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая могут возникнуть дополнительные нюансы при выкупе. Однако стоит понимать, что представленные выше варианты проведения процедуры имеют шаблонный вид и с ними придется столкнуться любому покупателю комнаты в коммуналке.

Нюансы процедуры

Нюансы сделки по приобретению комнаты в коммуналке. Фото № 5

В завершении сегодняшнего материала не лишним будет рассмотреть основные нюансы в процедуре выкупа комнаты в коммунальной квартире. Какие-то из них ранее уже освещались, а какие-то – нет, однако о них важно помнить любому потенциальному покупателю части имущества в коммуналке.

Итак, нюансы процедуры таковы:

• При приватизации стоимость комнаты будет ниже, чем при приобретении комнаты «с рук». Однако процесс приватизации намного проблематичней в осуществлении, поэтому выбор лучше делать в пользу приобретения «с рук».
• Стоит понимать, что не получив официальный отказ от собственников остальных комнат коммуналки, есть риск столкнуться в будущем с рядом проблем.
• Заключая договор купли-продажи, обязательно подтверждайте расписками факт передачи денег, иначе есть риск быть обманутым по результатам сделки. Лучше всего в такой ситуации – работать через гаранта (например, банковскую ячейку).
• Не забывайте, что договор купли-продажи необходимо заключать в 3-х оригинальных образцах: 1 – покупателю, 1 — продавцу и 1 — в Росреестр для оформления сделки и прав собственности.
• При возникновении каких-либо проблем обязательно обращайтесь к профессиональному юристу за помощью. Намного лучше заплатить чуть-чуть профессионалу, нежели потом наткнуться на серьезные проблемы.

Как видите, выкуп комнаты в коммуналке нельзя назвать простой юридической процедурой. Осуществляя данное мероприятие, можно столкнуться с рядом проблем, которые придется так или иначе решать. В любом случае, делайте все по закону и результаты сделки вас порадуют. Удачи в осуществлении юридических процедур!

О том, кто имеет преимущественное право на выкуп арендованного имущества, вы можете узнать, посмотрев видео:

05 Мар 2018      kasjanenko         39      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/vykup/vykup-komnaty.html

Как выкупить комнату в коммунальной квартире?

Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.

Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.

Правила срочного выкупа комнаты

Если речь идет о муниципальном жилье, то для срочного приобретения потребуется разрешение администрации. В случае приватизированной комнаты, по закону, первыми имеют право приобретения соседи.

В письменном виде собственник обязан уведомить соседей и указать основные условия сделки: стоимость и временные рамки продажи.

Соседи подписывают свой отказ, только после того можно выставлять комнату на свободный рынок.

При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.

Выкуп муниципального жилья: заявление

Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:

• личные данные заявителя;
• основания для выполнения процедуры;
• технические сведения по комнате;
• отказ проживающих от выкупа площади;
• квитанция по погашению государственного сбора.

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.

Прилагаемые к заявлению документы

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

• копия паспорта заявителя;
• имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
• разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
• технический паспорт БТИ;
• разрешение соседей на продажу комнаты.

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

Порядок выполнения процедуры

При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями опытных жилищных юристов. Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:

• написать заявление на стандартном бланке;
• осуществить подписание отказов всех жильцов квартиры;
• собрать необходимые сведения и подать в жилищный отдел;
• получив положительное решение, рассмотреть стоимость и последовательность выкупа;
• в течение трех месяцев произвести оплату по предоставленным реквизитам и отчитаться перед муниципалитетом;
• получить право устанавливающие документы.

Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр. Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.

После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения.

Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.

Стоимость выкупа жилплощади у города

Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.

Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты.

В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет. При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации.

Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.

Субсидия на выкуп помещения

Если семья располагает площадью менее 9 кв. м на члена, то граждане имеют право получить субсидию на срочный выкуп комнаты.

При этом учитываются в первую очередь семьи, стоящие на учете и ожидающие улучшения жилищных условий. Закон позволяет использовать в качестве взноса материнский капитал.

Особое значение имеет наличие у семьи комнаты в данной коммунальной квартире, то есть происходит расширение на данной территории.

Если существует несколько желающих из числа стоящих на муниципальной очереди, приоритет отдается гражданам, ранее всех вставшим на жилищный учет.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2018?

Покупка жилья в коммунальной квартире – это один из удобных способов приобретения недорогой недвижимости и вложения небольшой суммы денежных средств. С юридической стороны такая сделка практически не отличается от иных операций с недвижимостью, но имеет свои нюансы, которые следует учитывать при ее заключении.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Комната в коммуналке – это часть одного жилища, которая делится между несколькими собственниками. Исходя из норм жилищно-коммунального кодекса, приоритет покупки в первую очередь отдается соседям. В случае отказа от покупки гражданин может подавать объявление о срочной продаже.

Срочно у города выкупить свободную комнату можно исключительно если она никем не приватизирована. При этом, в каждом населенном пункте существует очередь из семей, имеющих первоочередное право на заключение срочной сделки по купле-продаже такого жилья.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать — образец заявления

Заявление о срочном выкупе у города муниципальной комнаты должно иметь такие данные:

• ФИО заявителя;
• паспортные данные автора документа;
• точное описание оснований для удовлетворения своего прошения;
• данные по объекту недвижимости, который хотят выкупить;
• письменное согласие всех владельцев коммунальной квартиры на продажу комнаты;
• оригинал квитанции о проведении оплаты госпошлины.

Скачать образец заявления

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Кроме заявления, позволяющего срочно приобрести у города комнаты в муниципальном жилье, претенденту на жилплощадь необходимо предоставить пакет из таких документов:

• паспорт заявителя и всех собственников жилья;
• договор о купле-продаже или социального найма жилища;
• характеристики жилплощади службой БТИ;
• подписанное согласие собственников долей квартиры;
• если есть малолетние дети, нужно иметь на руках согласие органов, занимающиеся опекой и попечительством.

Во время срочной покупки освободившегося жилья у города, специалисты, в зависимости от ситуации, могут потребовать и другие документы.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Для всех, кто хочет срочно оформить в собственность освободившееся муниципальное жилье, дипломированными юристами была разработана пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону.

Таким образом, чтобы правильно оформить освободившееся жилье, необходимо выполнить такой порядок действий:

• после получения информации о свободном жилом помещении, необходимо подать соответствующее заявление, образец которого можно получить в ЖКУ;
• провести сбор подписей всех соседей о согласии на продажу освободившегося жилища;
• собрать остальные документы, оплатит пошлину и вместе с заявлением подать в городским властям;
• получить одобрение чиновников, узнать стоимость и порядок выкупа;
• в срок до трех месяцев произвести полную оплату и представить подтверждающие это документы;
• оформить договорные взаимоотношения с городским советом.

После того, как порядок обязательных манипуляций с освободившейся недвижимостью произведен, гражданин может считать жилплощадь своей собственностью.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Чтобы быстро оформить освободившееся муниципальное жилье в собственность, гражданин обязан подать в органы государственной власти не только определенный пакет документов, но и правильно заполненное заявление.

После приема заявления, претенденту на жилплощадь оглашают сроки рассмотрения документов и принятия решения.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Вопрос о стоимости покупки доли жилплощади для претендентов является одним из самых важных, но остается без ответа до момента принятия решения о возможном выкупе.

Такая ситуация наблюдается часто, особенно при срочном выкупе. Если часть жилища была подготовлена к сделке, но она не была заключена, то тогда у будущих покупателей появляется возможность узнать цену квадратных метров. В иных случаях полная стоимость рассчитывается городскими властями в день покупки и зависит от многих факторов.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Законодательная база позволяет предоставить субсидию, чтобы срочно оформить в собственность освободившуюся государственную жилплощадь, только тем, кто действительно в этом нуждается. Для этого у семьи должно быть жилье с площадью до 9 метров квадратных на одного человека.

Чтобы оформить субсидию, нужно с соответствующим заявлением представить справки о нахождении семьи в списках нуждающихся и указать при этом дату начала учета.

Кроме этого, чтобы срочно оформить покупку жилья у города, можно использовать региональные жилищные программы или материнский капитал.

Источник: https://iurist.su/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda-kak-oformit-2018/

Срочный выкуп комнат в Москве и области

Агентство «Битиэль-недвижимость» предлагает услугу по срочному выкупу комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Мы предложим выгодную цену за вашу собственность и проведем сделку в действительно короткие сроки.

Недвижимое имущество, являющееся долей в квартире, имеет ряд недостатков при его реализации. В первую очередь, на комнаты спрос обычно меньше, чем на квартиры. Стоимость их также невелика, а порой может быть значительно снижена из-за проблем с другими собственниками помещения.

То же самое касается и комнат в общежитиях — наличие конфликтных соседей может стать основным фактором при решении продать жилье дешевле его рыночной стоимости.

В подобных случаях услуга срочного выкупа комнаты в коммуналке или ином виде жилой собственности сможет стать решением проблемы.

Мы готовы предложить за такую недвижимость цену, которая вас вполне устроит. Наше агентство осуществляет срочный выкуп комнат законно и на выгодных условиях.

Как осуществляется срочный выкуп комнат в коммунальных квартирах?

Агентство «Битиэль-недвижимость» выкупает комнаты в квартирах (в том числе в коммуналках) за очень короткие сроки. С нами можно удачно продать свое имущество и получить деньги действительно быстро.

Как это происходит?

1. Вы связываетесь с нашим менеджером по телефону в Москве 495) 969-01- 02.
2. Осуществляется обсуждение подробностей срочного выкупа комнаты. Обговаривается дата и время осмотра помещения специалистом.
3. Наши оценки определяют стоимость жилья.
4. Если условия срочного выкупа комнат в коммунальной квартире или ином виде жилья вас устраивают, юристы нашего агентства подготавливают все документы, необходимые для сделки.
5. Заключается договор.

Все процедуры выполняются в строгом соответствии с требованиями законодательства. Условия срочного выкупа комнат агентством просты и прозрачны — вы получаете ровно ту сумму, которую обговорили со специалистом при заключении договора.

Преимущества срочного выкупа комнат в агентстве «Битиэль-недвижимость»

Почему в случае, если вы решили продать комнату, к примеру, в коммунальной квартире, вам следует обратиться именно к нам? У агентства есть 3 неоспоримых преимущества, благодаря которым многие клиенты воспользовались нашим предложением о выкупе комнаты в срочном порядке:

• оперативность. Мы не затягиваем процесс покупки — сделка проходит в максимально короткие сроки. А благодаря налаженным контактам в государственных структурах оформление бумаг на жилье пройдет без бюрократических проволочек;
• ·выгодные условия приобретения жилья. Мы обсуждаем цену на недвижимость с каждым клиентом. Наши оценки максимально объективно определяют стоимость комнаты;
• законность. Все сделки по срочному выкупу комнат в коммунальных квартирах, проводимые нашей компанией, строго соответствуют требованиям закона.

Чтобы воспользоваться нашим предложением по выкупу комнат в коммунальных квартирах или общежитии, позвоните по номеру 495) 969-01- 02.

Источник: https://Beetiel.ru/srochnyj-vykup-kvartir/kommunalnyh

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2018?

Немало людей проживает в коммунальных квартирах. Действующие правовые нормы предполагают право жильцов получить в собственность свое жилище. Нередко, это единственный вариант получить собственное жилье.

При этом закон и подзаконные нормативные акты устанавливают порядок выкупа квартиры у города.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Срочный выкуп жилья у города возможен, это доступно жильцам коммунальных квартир. Такие квартиры находится в муниципальной собственности, а жильцы, это ответственные квартиросъемщики, которые вправе жить в них, но не имеют на жилье право собственности.

Соответственно, срочный выкуп комнаты возможен только с согласия городских властей. Для этого следует обратиться в муниципальный отдел по управлению имуществом города. Надо понимать, что жильцы комнаты имеют право на покупку используемого жилья.

Жилищный отдел администрации, как правило, устанавливает только одно условий. Выкуп разрешат только тем, кто использовал имущество без нарушений и обеспечивал нормальное состояние.

Условия приобретения квартиры заключаются в следующем:

• необходимо своевременно оплачивать деньги за коммунальные услуги. Ведь квартира, это собственность города и власти имеют право требовать уход за комнатой;
• жильцы обязаны поддерживать комнату в хорошем состоянии. Речь идет о целевом и безопасном использовании имущества. Комната должна использоваться именно как жилье. Иначе, город сочтет, что условия договора нарушены, а жилище использовалась не по назначению.

Таким образом, при соблюдении указанных условий, власти согласятся продавать жилье.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать – образец заявления

Покупка освободившейся или используемой жилплощади осуществляется в несколько этапов. Однако началом процесса является написание заявления. Такое заявление нужно представить в местную администрацию. При этом заявление должно быть правильно оформлено. Это станет залогом получения согласия властей и поможет решить жилищный вопрос.

Так, заявление должно быть оформлено в соответствии с некоторыми правилами:

• заявление должно содержать информацию о жильцах. Надо указать их паспортные данные;
• в заявлении нужен точный адрес жилища и основания проживания;
• содержание заявление заключается в выражении просьбы выкупить жилище на условиях администрации.

Скачать образец заявления

При этом нужно отразить период проживания и указать на отсутствие задолженности по коммунальным услугам и правильное содержание жилого помещения. Ведь эти условия и станут основанием для получения разрешения на приобретения жилища.

Главное, что выражать желание купить четко и правильно. Заявление нужно аргументировать и четко обосновать. В целом же, жестких правил по оформлению нет.

Чтобы надлежащим образом оформить заявление, следует его обосновать. Об это сказано выше. Такое оформление и обоснование предполагает приложение к заявлению документов.

Кроме договора нужно приложить справку об отсутствии долгов по оплате за содержание дома и коммунальный ремонт. Помимо этого, потребуются и копии паспортов жильцов.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону включает несколько этапов:

• оформить заявление и подать в администрацию;
• оформленное заявление рассматривается и по нему принимается решение;
• власти определяют стоимость жилья. За основу принимается кадастровая стоимость. Отталкиваясь от этого значения, власти и устанавливают цену;
• когда жильцы оплачивают установленную стоимость, происходит переход права собственности. Оплата происходит путем перечисление денежных средств на счет муниципалитета;
• ответственные квартиросъемщики получают свидетельство о регистрации прав. Документ выдается по истечении одного месяца после оплаты.

Порядок приобретения четко проработан и не вызовет затруднений у жильцов.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Когда жилье будет освобождаться, преимущественное право срочной покупки у малоимущих лиц и у жильцов, которые имеют площадь жилища меньше установленной нормы.

Поэтому, образец содержит указание на эти условия. Данные факты следует подтвердить документально. Оформить все верно, можно с помощью риелторских агентств.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Цена за жилье может быть различной. Как сказано выше, стоимость определяется, исходя из кадастровой цены. При этом она устанавливается властями и всегда довольно низка. Это означает, что стоимость жилья будет приближена к рыночной. Поскольку речь идет о комнате в общей квартире, то она не может быть дорогостоящей.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Для получения субсидии, надо доказать статус малоимущих. В городском бюджете предусмотрены средства на субсидии. Чтобы все оформить, нужно доказать, что жилья в собственности нет, а доходы не дают самостоятельно оплатить за жилище.

В каждом регионе устанавливается местный прожиточный минимум и уровень минимально допустимой заработной платы.

Для взрослых и несовершеннолетних устанавливаются различные значения минимального дохода. Когда совокупный заработок семьи и каждого из ее членов меньше, чем указанный выше минимальный уровень, семья признается малоимущей. Это официальный статус, который определяется городскими властям и на основании соответствующего заявления.

Именно такой статус, признанный местной администрацией, и становится основанием для получения семьей субсидии.

Источник: https://uc-sm.ru/nedvizhimost/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda-kak-oformit-2018.html

Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

   1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

   2.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

   4.

Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

   5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

   1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

   2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;

   3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

   6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

   7.1.

В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.

   8. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Источник: https://kobzew.ru/reshenie-kvartirnogo-voprosa-v-moskve/poryadok-predostavleniya-osvobodivsheisya-komnaty-v-kommunalnoi-kvartire.html

Кому достанется комната в коммуналке?

Коммуналки достались россиянам в наследство от советских комиссаров: в 30‑х годах прошлого века в квартиры заселяли несколько семей, каждую в свою комнату. Такие явления имеют место быть и сейчас.

Когда комната в коммуналке освобождается, соседи, конечно пожелают занять её. Но развиваться события будут по давно уже установленным законным правилам.

Какие комнаты считаются освободившимися?

Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

А муниципальные комнаты можно считать освободившимися в таких случаях:

Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавшего жильца выпишут, а комната будет признана свободной.

Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

• малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
• не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
• не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
• очереднику из числа нуждающихся.

При этом преимущество передачи комнаты имеет сначала первая категория по списку, при отсутствии таковых жильцов — вторая, если нет ни тех, ни других — третья, и, в конце концов последняя.

Каждый заинтересованный жилец, увидевший себя в списке, должен написать заявление в местную администрацию о предоставлении ему освободившейся комнаты.

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Как получить освободившуюся комнату?

Комната может быть передана двумя способами:

• путём оформления договора соцнайма;
• путём выкупа.

Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.

В жилконторе нужно написать заявление по их форме и приложить документы:

• выписка из лицевого счёта;
• выписка из домовой книги (расширенная);
• акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
• план квартиры;
• копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
• выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
• справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).

Представленный список стандартен, он может быть расширен или уменьшен местным правовым актом, поэтому точный перечень собираемых документов нужно уточнить в муниципалитете.

Максимум через месяц заявителям из жилконторы должен поступить мотивированный ответ: решение о расширении или отказ.

Если льготников в квартире нет или они отказались от расширения (что маловероятно), жилконтора предложит выкупить комнату жильцу этой же квартиры, пусть даже он не признан нуждающимся и жильём обеспечен.

Выкуп комнаты (по стоимости, устанавливаемой местным законом: не ниже рыночной по оценке БТИ) будет следовать алгоритму:

• заявитель пишет в муниципалитет заявление по их форме о намерении выкупа;
• прикладывает пакет документов (перечень тот же, что представлен выше, за исключением справки из соцзащиты);
• жилконтора (в случае положительного решения) направляет задание в БТИ об оценке комнаты;
• отдел приватизации утверждает выкупную цену;
• заявитель оплачивает стоимость в бюджет муниципалитета (на оплату даётся максимум 3 месяца);
• готовится и подписывается договор купли-продажи и комната регистрируется в Росреестре в собственность заявителя.

Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?

При этом существенными для принятия решения факторами будут учтены обстоятельства:

• давность проживания в квартире;
• срок признания малоимущими и (или) нуждающимися в расширении;
• проведение за последние несколько лет сделок с недвижимостью (обмены, приватизация, в том числе и долей).

Если кто-то из жильцов посчитает, что его права нарушены, отказ от предоставления ему комнаты можно обжаловать в суде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 350-80-59, Санкт-Петербург 812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/osvobodivshejasja-komnata-v-kommunalke.html

В коммунальной квартире

Коммунальная квартира — это жилое помещение, предназначенное для проживания нескольких граждан либо семей, занимающих одну или несколько комнат.

  Коммунальная квартира может находиться на балансе государства или в собственности у граждан, если они произвели выкуп комнат в коммунальной квартире.

Заселение осуществляется на основании жилищного законодательства РФ, которым и требуется руководствоваться.

Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем, большинство граждан предпочитают обращаться к профессионалам в этой области — к ним относится агентство по сделкам с недвижимостью в Москве и Области. Агентство недвижимости «Твой дом МСК» предлагает гражданам помощь в поиске подходящей недвижимости, выкупу и ее оформлению в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Что требуется учесть при выкупе коммунальной квартиры

Если Вам требуется купить недвижимость важно учесть следующие моменты:

• Выкуп комнат в коммуналке может быть осуществлен как у физического лица, так и у государства;
• Перед тем, как осуществить выкуп коммунальной квартиры требуется уведомить всех соседей в ней проживающих;
• Если Вы приняли решение выкупа у гражданина (физического лица), необходимо убедиться, что именно он является единственным владельцем (информация о собственниках содержится в документах на помещение — с ними рекомендуется ознакомиться досконально) данного жилого помещения.

Подготовка документации

В зависимости от того, кем является собственник, перечень документации отличается.

Покупка комнаты у государства

При покупке комнаты принадлежащей государству, подготавливается следующий пакет документов:

• Заявление;
• План квартиры;
• Единый жилищный ордер;
• Справка из Бюро технической инвентаризации с расчетом стоимости помещения;

Также, если планируется осуществить выкуп комнаты каждым жильцом и оформить права собственности на несколько человек, то все зарегистрированные в квартире должны лично обратиться в департамент жилищной политики с заявлением. Если один (или несколько) из зарегистрированных граждан не хочет участвовать в сделке, то от него требуется написание отказа, заверенного нотариально.

Покупка жилого помещения у граждан

При приобретении недвижимости у физического лица, необходимо подготовить договор купли-продажи, а также, в зависимости от обстоятельств, иную документацию.

Срочный выкуп

Применяется не только в Московской области, но и других регионах страны в случаях, когда гражданину требуется продать комнату в максимально короткие сроки.

Для этих целей Вы можете обратиться к нам и мы выкупим недвижимость в коммунальных квартирах в кратчайшие сроки. За годы существования агентства у нас сформировалась четко налаженная схема выкупа и взаиморасчетов, что помогает значительно ускорить процесс оформления сделки.

Обращаясь к нам Вы можете быть уверены, что сделка будет произведена в полном соответствии с действующим законодательством и в дальнейшем не возникнет проблем при эксплуатации.

Источник: https://tvoydom-msk.com/service/room/communal/