8(800)350-83-64

Выкуп доли квартиры(2018г)

Содержание

Принудительный выкуп доли в квартире через суд (судебная практика 2018 в Москве) | Гордон и Партнеры

Выкуп доли квартиры

Адвокат Гордон А.Э

Что делать, если нужно выкупить долю в квартире?

Рекомендуем: Получить консультацию адвоката по недвижимости.

Рассматривая требования совладельцев долей в квартирах  о принудительном выкупе — о возмездной передаче доли другому собственнику, суды исходят из следующих правил.

Выкуп доли у участника общей долевой собственности может быть проведен по согласию между участниками общей собственности, а при не достижении согласия – по решению суда (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Важное условие статьи кодекса, которое создает препятствие для досудебного урегулирования вопроса – выплата стоимости доли возможно с согласия ее собственника (ч.4 ст.252 ГК РФ).

В большинстве ситуаций стороны договориться не могут, затем следует нарушение интересов одной из сторон, а дальше — суды.

В зависимости от ситуации, это выкуп доли через суд, расторжение сделки купли-продажи через суд, перевод на себя прав покупателя, признание дарения недействительным.

С одной стороны правила ст.

252  ГК РФ  соответствует конституционному праву о защите частной собственности, с другой, остальные участники долевой собственности – такие-же собственники, и их право собственности (возможность пользования имуществом) ограничивается правами собственников других долей. Но часто, ограничения накладываются собственниками незначительной доли. И в последнем случае эта статья Гражданского кодекса РФ до настоящего времени создает сложно разрешаемые правовые ситуации.

Рассматривая в 2017 году одно из дел о «принудительном» выкупе доли у участника долевой собственности (квартиры), Верховный Суд РФ  описал общий принцип судебного принудительного выкупа доли квартиры.

При реализации такого крайнего способа разрешения споров суды обязаны устанавливать ОДНОВРЕМЕННОЕ наличие обстоятельств, с которыми законодатель в статье 252 Гражданского кодекса РФ  допустил применение такой принудительной выплаты собственнику:

  1. когда доля собственника незначительна,
  2. доля не может быть реально выделена,
  3. собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Незначительная доля

Критерий незначительности доли в кодексе отсутствует, что порождает споры и злоупотребления между участниками общей собственности.

Поскольку общая собственность может возникать на различные виды имущества (движимое, недвижимое, производственное и т.д.) с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ в каждом случае спора о принудительном выкупе доли спор должен разрешаться судами с учетом конкретных обстоятельств, устанавливая факт незначительности доли.

Так, разрешая спор о принудительном выкупе незначительной доли в квартире в Москве, суд постановил решения исключительно на совокупности обстоятельств (апелляционное определение Мосгорсуда от 30.03.2018г. гр.д.№33-11815), в том числе определил долю в общем имуществе, как незначительную.

Обстоятельства дела: В собственности истца находилась доля 2-х комнатной квартиры размером 19/20, а у ответчика – 1/19 доля. В квартире проживал ответчик. Вселению истца препятствовал. У ответчика было другое жилое помещение.

Суд удовлетворил исковые требования.

Мотивы принятого решения:

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности – двухкомнатной квартиры свидетельствуют о наличии исключительности случая, когда данный объект не может быть использован собственником _______, имеющим меньшую долю в праве собственности, по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав _______.

Данный вывод суд первой инстанции сделал на основе изучения фактических обстоятельств, которые позволили суда установить:

— ответчик существенного интереса в спорном жилом помещении не имеет,

— имеет на праве собственности другое жилое помещение,

— между сторонами сложились крайне неприязненные отношения относительно порядка пользования жилым помещением, его оплаты и содержания, что препятствует их совместному проживанию в одном жилом помещении без выдела в натуре их долей.

Обоснование невозможности совместного пользования квартирой позволяет суду делать вывод о необходимости выделить доли в натуре. И только затем, с учетом этого обстоятельства, становится обоснованной оценка судом размера долей для их выдела внатуре.

В рассматриваемом деле районный суд г.Москвы, с чем позже согласился Московский городской суд, установил  незначительную долю ответчика в квартире:

на долю ответчика приходится 1,535 кв.м жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных прав и не могут быть выделены в натуре, в связи с чем отсутствует реальная возможность использования ответчиком жилой площади, приходящейся на его долю в спорном жилом помещении.

Данный вывод суд первой инстанции сделал на основании  доказательств в деле, согласно которым:

Согласно единому жилищному документу, квартира, расположенная  по адресу: …. является двухкомнатной, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая — … кв.м. (одна комната … кв.м., вторая … кв.м.).

Доля истца составляет … кв.м жилой площади, ответчика – …. кв.м  жилой площади.

Из приведенного «свежего» решения о принудительном выкупе незначительной доли в квартире по решению суда, засиленного апелляционной инстанцией Мосгорсуда можно сделать однозначный вывод.

Незначительность доли определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела. В данном случае 1/20 доля 2-х комнатной квартиры не могла быть объектом жилищных прав, поскольку на нее приходилось 1,535 кв.м. жилой площади. А если на такую же долю придется 15,35 кв.м? Например, если квартира площадью 400 кв.м. Для Москвы, это вполне реальный вариант.

Полагаем, в таком случае решение суда могло быть иным. Но и истец тогда мог бы привести другие аргументы.

28 мая 2018 года

Москва

Адвокат Гордон А.Э,

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/prinuditelnyy-vykup-doli-v-kvartire-2/

Срочный выкуп долей квартир | Капитал-Выкуп

Срочный выкуп долей квартир в Москве

Вы хотите продать долю в квартире быстро? Тогда услуга срочный выкуп долей квартир — это то, что Вам нужно в настоящее время.

Агентство Капитал-Выкуп осуществит срочный выкуп доли в квартире по цене чуть ниже рыночной за свои деньги в рекордно короткий срок. Мы сами выступаем в роли покупателя Вашей недвижимости.

Нам не нужно тратить время на поиск покупателя, нам также не нужны банки-посредники для получения кредита. Мы выкупим долю в квартире за свои деньги!

Узнайте реальную рыночную стоимость своей доли сейчас! Бесплатная профессиональная оценка доли квартиры по телефону:

Срочный выкуп долей квартир в рекордный срок

  • Вы измотаны, потому что Ваши отношения с бывшей супругой похожи на бои без правил? Или больше — на атомную войну?
  • Вы слышите отказы в помощи — Вашу кошку пинают в живот, а доказать и наказать соседей невозможно?
  • Вы чувствуете себя как в капкане, владея только долей, в когда-то своей квартире?
  • Срочный выкуп долей квартир в рекордно короткий срок по цене приближенной к рыночной — это реально, если обратиться в Капитал-Выкуп. Мы готовы выкупить вашу долю в течении 3-х дней! Наши эксперты обязательно рассмотрят возможность выдачи крупного аванса в день обращения. Если ваша доля на рынке долго не продается или некоторые обстоятельства вынуждают Вас поспешить, мы готовы Вам помочь! Мы Вас понимаем.
  • По статистике процент бывших супругов, которые испытывают трудности в достижении согласия в разделе имущества огромен! Это порядка 78%. Чаще всего недовольны оба экс-супруга. Реально и быстрое решение вашей проблемы только одно, воспользоваться услугой агентства Капитал-Выкуп — СРОЧНЫЙ ВЫКУП долей квартир в Москве.

Приглашаем в наш офис по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал 54 стр.2 (м. Таганская), где Вы получите детальную и обширную консультацию по услуге срочный выкуп долей квартир в Москве и всем сторонам будущей сделки.

Представьте, что Вы уже закрыли тему с продажей доли в квартире! Что изменилось?

  • Вы с деньгами;
  • Вы спокойны, довольны;
  • Вы свободны, в конце концов!

Возможно, у Вас остались сомнения. Позвоните или просто закажите обратный звонок, Вы быстро получите ответ на любой вопрос по срочному выкупу доли в квартире.

Вы полностью решите свои проблемы, связанные с головной болью при продаже доли! Все Ваши проблемы решать будем мы! Вы просто получаете свои деньги, Всё остальное делаем МЫ!

Есть один важный момент! Прочитайте это, может быть, агентство «Капитал-Выкуп» именно Вам не подходит. Нам будет жаль, но это так. При срочном выкупе доли квартиры, агентство «Капитал-Выкуп» НЕ работает с выкупом долей, где будут ущемлены права:

Вам не имеет смысла обращаться к нам ТОЛЬКО в таких случаях. Все остальные Ваши трудности мы решаем и всегда выгодно для Вас. Денег Вы получите гарантированно больше, чем Вам обещают в других агентствах. Быстрее, потому что мы сами станем Вашим покупателем, БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.

Позвоните нам и вы быстро получите ответ на любой свой вопрос по срочному выкупу доли в квартире. Вы полностью решите свои проблемы, связанные с головной болью при продаже доли!

Консультация риэлтора по выкупу доли
495) 799-27-23

Источник: http://capital-vikup.ru/urgent-purchase-of-apartments/redemption-of-shares-of-apartments/

Выкуп доли квартиры: возможные трудности

Выкуп доли квартиры: возможные трудности

Встречаются ситуации, когда квартира, принадлежащая нескольким собственникам, фактически оккупирована одним из них. От такого положения страдают остальные жильцы. Что делать собственнику, если он не может пользоваться жилой площадью, а квартирный рейдер не идёт на контакт в плане продажи или выкупа долей других владельцев?

Компания «Городской Залоговый Центр» предлагает срочный выкуп долей квартиры в Москве в качестве меры борьбы с неуживчивыми собственниками. Если Вам не удаётся договориться мирным путём, приходите к нам. Мы поможем быстро и с гарантированным результатом избавиться от фактически потерянной собственности. «ГЗЦ» работает с недвижимостью Москвы и Московской области.

Возможные трудности при продаже доли

Быстрый выкуп долей наряду с очевидными плюсами имеет определённые трудности.

При такой сделке другой участник долевой собственности имеет право первоочередного выкупа, что закрепляет статье 250 ГК РФ. Чтобы поступить в рамках закона, необходимо за месяц до продажи направить в адрес другого собственника предложение выкупить долю в квартире. Уведомление направляют через нотариуса.

Такой вариант выкупа Вашей доли квартиры предполагает, что придётся ждать месяц. Чтобы сократить этот срок, продавец может заранее направить предложение другому собственнику.

Нужно учитывать, что в дальнейшем условия выкуп жилья должен производиться на условиях, указанных в предложении. Это касается как понижения цена, так и её повышения.

Ситуации, когда несговорчивый собственник активно мешает продаже доли, не редкость. Для этого он всеми силами избегает получения уведомления. Однако в последнее время Росреестр подобную практику саботажа прекратил и регистрирует сделки даже без ответа от другого собственника.

В Москве можно встретить другой способ блокирования продажи. Зловредный собственник при получении уведомления бежит в Росреестр, где пишет заявление о том, что он предложение получил и согласен выкупить часть квартиры. При этом просит не проводить других сделок с имуществом на других лиц. Срочный выкуп долей в квартире становится невозможен.

Компания «ГЗЦ» поможет избежать неприятностей при быстрой продаже. Наши специалисты подскажут, как в рамках закона можно грамотно обойти все препоны со стороны других собственников.

Что вы получаете, обращаясь в «ГЗЦ»

  1. Юридическая безопасность. Наши профессиональные юристы проведут выкуп согласно действующему законодательству.
  2. Отсутствие посредников, благодаря чему сделка занимает предельно короткие сроки. Наши клиенты не тратят время на поиск покупателей и показ недвижимости.
  3. Удобство.

    «ГЗЦ» берёт на себя подготовку документов, избавляя собственника от бесконечного хождения по инстанциям.

  4. Финансовая безопасность. Клиент получает деньги либо наличными в отделении банка, либо на счёт.

С нами быстрый выкуп проблемных долей в квартире становится реальным.

Мы гарантируем срочность, безопасность и эффективность покупки недвижимости в Москве и МО.

Источник: http://gorzalog.ru/srochnyj-vykup-doley-kvartiry

Срочный выкуп долей квартир в Москве

Срочный выкуп долей квартир в Москве

Что такое, срочный выкуп долей квартир в Москве? Что это за явление или услуга, и как этим грамотно воспользоваться?

И так, сначала о плохом. Если вы решили продать свою долю быстро, по срочному выкупу, знайте, что потери в цене будут составлять не менее 30-50% от реальной стоимости  имущества.

За меньшие деньги ни одно агентство недвижимости, ни один частный маклер возиться с Вашим геморроем не будут! Запомните, срочный выкуп долей квартир в Москве — это всегда существенная потеря цены! Но это только цветочки…, ягодки будут впереди!

Сказка первая: про срочный выкуп долей квартир в Москве.

Теперь расскажем о самой процедуре, с которой связан срочный выкуп долей квартир в Москве, уловках и хитростях маклеров и агентств недвижимости:

Знайте, что конечная цель любого риэлтора зацепить клиента себе и заработать на продаже его доли квартиры не выкупая у него абсолютно ничего! Срочный выкуп долей квартир в Москве — дело дорогостоящее.

Самые матерые из риэлторов в состоянии так задурить голову своему клиенту, что через некоторое время общения клиент уже сам не понимает, зачем он к ним обратился.

Основная задача, при этом, состоит в том, чтобы затащить клиента к себе в офис, подписать договор и изъять правоустанавливающие документы на хранение, разумеется, ничего не выкупая.

Запомните одно, 99,9% агентств недвижимости срочный выкуп долей квартир в Москве не делают в принципе! У них нет для этого свободных денежных средств, доверенных подставных сотрудников, на которых можно оформить эту временную сделку, а, самое главное, у них совершенно нет людей для заселения в эти жилые помещения с непростыми жизненными условиями.

Выкуп долей для них невозможен категорически в силу этих перечисленных обстоятельств. Обычно, под предлогом срочного выкупа, Содольщика, правдами и неправдами, заманивают в офис агентства, где всячески склоняют его заключить эксклюзивный договор на продажу.

«Но как можно обдурить человека, который желает быстро продать ненужное ему недвижимое имущество и получить деньги? Он может поискать другое агентство, которое действительно делает выкуп долей!» — спросите Вы, и окажетесь не правы. На деле одурачить человека очень даже можно, и, кстати, довольно легко.

В дело вступают пороки, свойственные практически каждому. Основной из них, без сбоев работающий в данной ситуации, это жадность. При умелом подходе, надавив на эту потайную кнопку в голове, любой, даже совсем малоопытный риэлтор, завладеет душой обратившегося к нему потенциального клиента.

При этом, клиенту обещают более высокие денежные суммы, чем ему могут предложить те, кто выкупает доли реально.

Рассказывают басни про то, что у них уже, якобы, есть покупатель, которому нужна именно такая доля квартиры, однако, он сейчас в отъезде, что у них есть целая база заявок на доли, аналогичные Вашей, и теперь их осталось лишь обзвонить, для чего потребуется небольшое время и т.д.

Способов одурачить клиента, под предлогом сделать срочный выкуп долей квартир в Москве, великое множество, перечислять которые можно довольно долго. Но самая важная причина, заставляющая согласиться на любые предложенные условия, это цена.

Поскольку Содольщики, в большинстве случаев, обращаются с таким вопросом, как срочный выкуп долей квартир в Москве, когда весь пакет документов для сделки еще до конца не собран, это и является основной мотивацией клиента к согласию. Вроде бы, раз документы еще не готовы, никто другой все равно пока его долю не купит. Короче, все агентства недвижимости любым способом хотят заполучить Ваши документы на собственность! И все. Ни кто ни чего у Вас выкупать не собирается!

Сделайте соответствующие выводы и соблюдайте простейшие меры предосторожности:

Никогда не звоните с домашнего телефона в агентство недвижимости!

Никогда не звоните в агентство недвижимости, делающее срочный выкуп долей квартир в Москве, с домашнего телефона, и тем более не оставляйте его сами (как правило, там попросят оставить контактный номер, под предлогом, что Вам перезвонит специалист). Ваш номер обязательно зафиксируют, и будут потом еще долго звонить Вам домой, пытаясь склонить к сотрудничеству с агентством.

Причем звонить могут в течение нескольких лет, поскольку молодым риэлторам, вновь пришедшим в агенство и не имеющих своих заявок, ничего не остается, кроме как заново «шерстить» старую базу заявок.

Поверьте, что это будет делать каждый новый сотрудник, поскольку ему заняться больше нечем, и старшие менеджеры отправят его, для начала, перелопатить старую базу, чтобы поискать себе клиентов там.

Кроме того, по домашнему номеру легко определить адрес, по которому зарегистрирован телефонный номер (базы МГТС существуют и продаются). На мобильном, хотя бы, можно воспользоваться услугой «черный список», или сменить абонентский номер, чтобы избавиться от навязчивых многолетних звонков.

Никогда не называйте точный адрес квартиры!

Никогда не называйте при телефонной беседе точный адрес местонахождения Вашей долевой собственности. Этаж, этажность дома, площадь и прочие свойства квартиры нужно называть правильные, поскольку это значительно влияет на цену. В остальном, уместно будет, сохранить тайну. Лучше всего, общаясь по телефону, назвать произвольный (соседний) номер дома, а квартиру не называть вообще.

Неизвестно, пойдет Вам на пользу или во вред, если точным адресом будет обладать агентство, совершающее срочный выкуп квартир в Москве, ведь многие из них рейдерские, и, зная Ваши намерения о продаже, информацией могут воспользоваться, перекупив долю у иных Ваших Содольщиков, поставив Вас этим в невыгодное положение. 

Никогда не берите с собой на первую встречу правоустанавливающие документы!

Никогда не берите с собой на собеседование подлинники правоустанавливающих документов, как бы Вас не склоняли к этому менеджеры риэлторской фирмы! В крайнем случае, если Вам все понравится, подлинники документов всегда можно довезти при повторном визите. Сделайте копии и предъявите их, и Вы увидите, как меркнет интерес в глазах пригласивших вас риэлторов, обещавших Вам срочный выкуп.

Взяв с собой первые экземпляры, Вы рискуете не устоять перед соблазнами, которыми в изобилии будут Вас потчевать словоохотливые персонажи из завербовавшего Вас агентства.

Будте готовы к тому, что мед самых сладких обещаний польется Вам в уши.

И все только с одной целью — заставить Вас принести подлинники правоустанавливающих документов, чтобы надолго запереть их в свой сейф, дабы, тем самым, стреножить и обездвижить Вас, надолго лишив смысла общаться со своими конкурентами.

Знайте, что когда Ваши документы на долю квартиры уже лежат в каком-либо агентстве недвижимости на хранении, обзванивать других уже бесполезно.  Пока не закончится срок договора, назад Вам их получить не удастся. Пока Вы не получите их на руки, ни кто другой с Вами дела иметь не будет. Восстанавливать их, через получение дубликатов, долго и муторно. 

Знайте, если на встрече сразу не предлагают деньги, значит ничего у Вас выкупать не будут!

Если, при первой встрече, риэлторы сразу не предлагают Вам обсудить условия предстоящей сделки, ее планируемые сроки, а так же размер задатка, знайте, что, абсолютно точно, никто у Вас ничего срочно выкупать не собирается! Реклама про срочный выкуп долей квартир в Москве, — в большинстве своем, обман!

Если сразу не предложили деньги, то Вас, с первой встречи, будут усиленно склонять к обыкновенной продаже доли квартиры через посредника — агентство недвижимости. А это означает только одно — к той сумме, на которую Вы купитесь, ушлые ребята прикрутят еще минимум 300 тысяч рублей, и будут продавать Вашу долю до второго пришествия, пока Вы сами, от безысходности, не начнете снижать цену.

Только вот, сколько бы Вы ее, впоследствии, не снижали, наложенная сверху комиссия агенства, уже ни куда не денется.

Таким образом, даже, спустя какое-то продолжительное время, когда Вы уже снизите цену до рыночной, она, все равно, будет дороже чем нужно.

В итоге, придется снизиться так, чтобы прикрученная сверху к Вашей цене, комиссия агентства, вошла в Вашу цену. Так что, в конечном итоге, эти деньги все равно придется заплатить из Вашего кармана. А как иначе?  

Сказка вторая: про аванс в день обращения.

Аванс в день обращения — это серьезный козырь в игре, которая называется срочный выкуп долей квартир в Москве.

Многие (почти все) агентства аванс в день обращения обещают, но далеко не все дают! Получить аванс в день обращения, это редчайший случай, на который нет смысла даже серьезно расчитывать. Это обычный рекламный трюк для заманивания клиента в офис.

А как еще заставить Содольщика придти в риэлторскую контору, да еще и с правоустанавливающими документами на долю квартиры. Лучше фокуса даже и не придумаешь!

Еще раз повторяем, что ни чего у Вас покупать ни кто не собирается, и тем более давать Вам денег. Самим-то не смешно? О каких вообще деньгах может идти речь, когда Вас будут обрабатывать в переговорном кабинете, как последнего лоха. А кто лохам дает деньги?

Для того, чтобы получить аванс в день обращения, должны произойти следующие несколько чудес:

Чудо №1. Вы случайно нарвались на агентство недвижимости, которое действительно производит срочный выкуп долей квартир в Москве. Поверьте, что это самое настоящее чудо, поскольку их еденицы.

Чудо №2. Ваша доля показалась им интересной по цене и перспективной. Этот факт тоже можно отнести к чудесам, поскольку в основной своей массе, доли являются бесперспективными в плане быстроты дальнейшего расселения.

Не забываем, что одним из составляющих критериев, по которым производится срочный выкуп долей квартир в Москве, это возможность их скорейшей продажи целиком, и получение прибыли на этом. А прибыль формируется за счет дешевизны цены покупки. Большинство предлагаемых к выкупу долей такими качествами не обладают.

Короче так, чтобы свершилось второе чудо, Ваша доля должна быть хорошей и дешевой. А такое бывает не часто.

Из сего делайте вывод за кого Вас держат, не глядя предлагая дать денежный аванс в день обращения, в то время как покупать не собираются вообще.

Срочный выкуп долей квартир в Москве, конечно, предусматривает некие денежные гарантии, однако, никто авансов или задатков не сделает сразу — это простой рекламный трюк.

Если Вам не дали аванс в день обращения и не пообещали это сделать после того, как Вы донесете некоторые документы, то это означает, что Ваша доля не представляет интереса, либо Вы обратились не по адресу. 

Теперь не много о хорошем. Срочный выкуп долей квартир в Москве все таки существует. Все, без исключения, кто сотрудничает с нашим сайтом, лично проверены нами. По этому, можете смело обращаться к этим людям и они Вас не обманут, тем более, что все известные способы обмана уже изложены на этом сайте и Вы можете с ними быстро и в полном объеме ознакомиться.

Какие конкретные плюсы Вы можете получить от нас? И так, давайте по порядку:

Во-первых, обратившись к нашим специалистам Вы ни чем не рискуете, поскольку вся информация, полученная от Вас может быть  обезличенной. Вы можете сообщить призвольные данные о своем объекте недвижимости и о себе. Если поступившее от нас предложение Вам покажется неинтересным — флаг Вам в руки. Идите и ищите дальше!

Во-вторых, наши специалисты никогда не потребуют от Вас принести им правоустанавливающие документы, и, тем более, отдать их на хранение. Они им попросту не нужны, ведь обыкновенной перепродажей долей они не занимаются. Главное, чтобы Вы на сделку с документами пришли!

В-третьих, нашим специалистам нет нужды заключать с Вами какой-либо предварительный договор. При достижении обоюдного согласия по цене Вы сразу выходите на сделку. Нет ни каких авансов, залогов и прочих атрибутов, для привязки клиента. Передумали продавать — гуляйте, Вы свободны!

Источник: http://sodolschik.info/srochny-vykup-doley-kvartir-v-moskve

Срочный выкуп долей квартир в Москве

Срочный выкуп долей квартир в Москве

Выкупаем доли в квартире срочно в течение суток

Вам экстренно нужны деньги? У вас есть доля в квартире в Москве, а проживать там вы не имеете возможности?

Наши эксперты проведут оценку вашей части квартиры и согласуют с вами сумму, которую вы готовы получить за вашу долю. При подаче заявки на сайте вы в течение часа будете проинформированы о стоимости вашего жилья.

Быстро и безопасно

Срочный выкуп долей квартир в Москве – наиболее рискованная операция на рынке недвижимости. Самостоятельно нет практически никакой возможности совершить такую сделку, если только долю не хотят выкупить совместно проживающие с вами люди.

В нашей компании существует довольно много отработанных схем для безопасного выкупа долей различных форм недвижимости. Мы подберем подходящий именно вам вариант. В отличие от других агентств мы не ищем покупателя на вашу долю и не тянем время. Мы приобретаем ее у вас и отдаем свои собственные деньги, поэтому операции совершаются так быстро.

К рассмотрению заявок на срочный выкуп долей квартир мы подходим индивидуально и предусматриваем все негативные последствия. Мы не принимаем к обслуживанию сделки, в ходе которых могут быть ущемлены права отдельных граждан. В частности, инвалидов, детей, престарелых родственников.

Агентство недвижимости или юрист?

В отличие от большинства юридических фирм, срочный выкуп долей квартир в Москве через агентство недвижимости проще и выгоднее.

Вам не  придется платить за каждую консультацию, ждать ответа на каждый возникший вопрос или поиск наиболее оптимального варианта решения проблем, которые появляются во время сделки.

В агентстве уже давно разработаны и опробованы все варианты решения любых трудностей, связанных с продажей и выкупом долей квартир: всегда есть готовые решения, навыки ведения переговоров с вашими оппонентами (другими собственниками долей), есть свои юристы для ведения дел.

Осуществляя срочный выкуп долей квартир через агентство недвижимости в Москве – это возможность быстро и максимально выгодно решить свои финансовые проблемы, избавиться от проблемного жилья (его части) и экономия своего времени.

Мнение клиентов

Продавал свою долю в квартире, где проживает брат с женой. Честно говоря, даже не ходил туда ничего выяснять и объяснять. Агентство Деловой мир взяло все на себя. Быстро и качественно совершили сделку, деньги получил через три дня. Спасибище! С уважением, Тарасов Александр

Наш опыт безупречной работы позволяет нам в сжатые сроки провести следующие операции:

  • Оценить вашу долю квартиры.
  • Подготовить и проверить все необходимые бумаги.
  • Юридически грамотно составить договор.
  • Точно рассчитать все выплаты.
  • Зарегистрировать сделку в Федеральной регистрационной службе по г. Москве.

Продажа и выкуп долей в приватизированной квартире – ситуация достаточно сложная, и распространена на территории многих государств: с ней сталкиваются не только близкие родственники, но и абсолютно незнакомые между собой люди. Причин возникновения долевого владения несколько:

  • наследование жилья многочисленными детьми, внуками, братьями – кровными, прямыми и непрямыми родственниками (в этом случае жилье делится в соответствии со степенью родства, и насколько быстро пройдет выкуп долей – зависит от количества владельцев квартиры или дома);
  • приватизация жилья на несколько членов семьи (в этом случае срочный выкуп долей квартир происходит достаточно быстро, если есть согласие всех собственников);
  • раздел имущества между бывшими супругами (выкуп доли в однокомнатной квартире в этом случае упрощается).

Проблемы, которые возникают в процессе продажи или покупки такого жилья – это выкуп проблемных долей квартир или домов, когда первоочередное право на приобретение доли имеют остальные собственники аналогичных долей.

Не всегда приобретение части недвижимости – только временной или психологический барьер: незнание законодательной базы помогает вполне честную сделку превратить в мошенничество без ведома всех сторон, указанных в договоре купли-продажи.

Как быть тем, кто хочет продажу или выкуп незначительной доли квартиры в Москве осуществить срочно и с максимальной выгодой? Ответ один – обратиться в компанию, которая не только помогает в продаже или покупке долей квартир, жилой недвижимости, но и сама приобретает такие объекты

Узнайте РЕАЛЬНУЮ
стоимость Вашей квартиры

Источник: http://elite-tn.ru/vikup-dolei-kvartir/

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?

Выкуп доли квартиры у родственников осуществляется в несколько этапов. В данной статье вы ознакомитесь с особенностями приобретения долей в жилом помещении у членов семьи.

Продажа доли в квартире родственнику

Выкуп долей квартир: этапы

Последствия незаконной продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире родственнику

Продажа доли в квартире родственнику сопряжена с использованием норм о преимущественном праве покупки таких долей.

При заключении договора купли-продажи или договора мены в отношении доли в квартире ее собственник должен помнить о своей обязанности по письменному уведомлению всех участников долевой собственности на жилье.

Оповещение о продаже доли должно отправляться в адрес владельцев остальных долей в письменной форме. В документе должны быть отражены такие сведения, как цена и условия продажи имущественных прав на долю в квартире.

Скачать заявление (уведомление)

В течение 1 месяца с момента получения извещения собственники долей, наделенные преимущественным правом покупки, вправе заявить продавцу о своем желании приобрести его долю.

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Выкуп долей квартир: этапы

Любой способ распоряжения общей собственностью, например квартирой, происходит на основании соглашения собственников.

Далее будут рассмотрены основные этапы выкупа доли недвижимого имущества у родственника.

Выкуп доли квартир у члена семьи

Приобретение доли в форме покупки происходит на основании традиционного договора купли-продажи.

Этапы выкупа доли жилой площади у члена семьи

Продажа имущественных прав родственнику происходит в несколько этапов.

  1. Подготовка документации:
    • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
    • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
    • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
    • выписки из домовой книги.
    • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
  2. Подписание договора купли-продажи доли.
  3. Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.
Скачать договор купли-продажи доли Скачать форму согласия

Постановка на учет в московских регистрационных органах осуществляется в течение 12 дней, если регистрируются права на объекты жилого фонда.

Моментом перехода прав на долю в жилом помещении считается момент государственной регистрации этого права. Документами, подтверждающими регистрацию, выступают выписка из ЕГРП и копия свидетельства о праве собственности покупателя.

Выкуп доли на квартиру в ипотеку

При недостатке денежных средств для выкупа имущественных прав граждане нередко обращаются в банковские организации, предоставляющие ипотеку.

Процедура получения кредита предполагает оформление следующих бумаг:

  1. Договора об ипотеке, который станет основанием для передачи залогового имущества кредитору.
  2. Закладной.
  3. Договора купли-продажи доли на квартиру.
  4. Кредитного договора, фиксирующего процентную ставку по займу, размер ипотечного кредита, срок возврата долга и другие условия соглашения.
Скачать договор об ипотеке Скачать форму закладной

Источник: http://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_osuwestvlyaetsya_vykup_dolej_v_kvartire_u_rodstvennikov/

Выкуп доли в квартире у родственника — вся необходимая информация о сделке

Выкуп доли в квартире у родственника — вся необходимая информация о сделке

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Договор > Выкуп доли в квартире у родственника — вся необходимая информация о сделке

Жизнь порой подкидывает некоторые сюрпризы. Даже такая процедура как выкуп доли в квартире у родственника может потребоваться абсолютно любому гражданину РФ.

Казалось бы, осуществлять подобное мероприятия стоит на основании действующих законов и порядок сделки будет стандартным для купли-продажи, однако на деле ситуация несколько иная.

Процесс долевого выкупа у родственника имеет ряд нюансов, которые важно учитывать при осуществлении подобной процедуры. Для более подробного ознакомления с ними настоятельно советуем прочесть представленный ниже материал.

Основные законодательные положения

Законодательство, регулирующее процедуру выкупа доли в квартире. Фото № 1

Рассматривая выкуп доли в жилье у родственника, важно обращаться к нескольким законодательным актам, которые так или иначе регулируют порядок проведения подобной процедуры. Основные положения по рассматриваемой нами теме изложены в Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ), Налоговом Кодексе РФ (НК РФ) и некоторых Федеральных законах (ФЗ).

ГК РФ является основными регулятором сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности. В соответствии с ним преимущественное право выкупа отдельной доли квартиры имеют лица, уже имеющие долю или доли в данном жилье.

Конкретный долевладелец имеет право продать свою часть имущества стороннему лицу, то есть не имеющему долю в данном жилье, только после официального отказа от выкупа продаваемой доли со стороны остальных долевладельцев.

Также ГК РФ регламентирует, что в некоторых ситуациях провести выкуп, в том числе и у родственника, можно принудительно (то есть через суд).

Налоговый Кодекс важно учитывать лишь потому, что неправильное оформление сделки в плане оплаты может сделать ее недействительной и юридически «нечистой».

Подобное явление возможно в ряде ситуаций и его суть основана на невозможности осуществления купли-продажи между родственниками с расчетом на то, что деньги останутся в их общем бюджете.

Таким образом, согласно НК РФ обе стороны сделки должны быть финансово независимы друг от друга и не иметь прямого налогового интереса в проведении купли-продажи доли. В противном случае сделка может быть признана недействительной и на стороны, осуществившие ее, наложена некоторая ответственность.

Обращаться к Федеральным законам стоит в тех случаях, когда оплата за приобретаемую долю в квартире у родственника осуществляется на основании материнского капитала или же ипотеки. Именно ФЗ подробно рассматривают данный вопрос и определяют те ситуации и условия, при наличии которых использовать конкретный вид оплаты нельзя.

Процедура выкупа доли

Как осуществляется процедура выкупа у родственника доли в квартире? Фото № 2

Процедура выкупа доли в квартире осуществляется в соответствии с нормами законодательства РФ. Согласно нему она может быть проведена либо по обоюдному согласию сторон, либо в принудительном порядке.

Стоит отметить, что мирный вариант оформления сделки предпочтительней при выборе, так как осуществляется в разы проще. Однако далеко не всегда он может быть использован, поэтому желательно знать оба варианта исхода событий.

Итак, по обоюдному согласию выкуп доли у родственника осуществляется так:

  • Если покупатель имеет долю в данной квартире, то он уже имеет преимущественное право выкупа какой-либо доли в этой же квартире. Для осуществления сделки необходимо получить официальный отказ от остальных долевладельцев (если таковые имеются) и можно проводить сделку. В той ситуации, когда согласия остальные долевладельцы не дают, придется доказывать необходимость выкупа именно с вашей стороны в суде.
  • Если покупатель — родственник собственника продаваемой доли, но не имеет другой доли в данном имуществе, то он не имеет преимущественного права выкупа. Поэтому для осуществления сделки придется сначала получить официальный отказ от остальных долевладельцев. В том случае, когда какой-либо долевладелец сам решил выкупить долю, придется искать альтернативный вариант жилья.

Вариант выкупа доли в принудительном порядке возможен в немногих ситуациях. Реально, успех в суде достижим при следующих условиях:

  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно в том случае, если вы уже являетесь долевладельцем в долевой квартире и доля, которую вы желаете приобрести, незначительна (например, 1/7 или 1/9 от общей площади жилья). В таком случае придется составлять иск в суд о принудительном выкупе конкретной доли и доказывать необходимость покупки с вашей стороны на протяжении всех судебных прений. Подобная практика хоть и осуществима, но не всегда возможна.
  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно и в других случаях, когда это позволяет законодательство, и вы являетесь долевладельцем в долевой квартире. Например, вы проживаете с родственником в одной квартире: у вас 2/3 доли, а у него 1/3, однако при этом он болеет серьезным недугом и может заразить вас. Решить подобную проблему можно также в судебном порядке.

Варианты оплаты по сделке

Какие формы оплаты могут быть использованы при оформлении сделки по выкупу у родственника доли в квартире? Фото № 3

В процессе выкупа доли в квартире у родственника есть ряд нюансов, касающихся выбора варианта оплаты. Законодатель при определенных ситуациях не разрешает использование той или иной формы оплаты. Все они закреплены в соответствующих Федеральных законах «О материнском капитале» или «Об ипотеке».

Наиболее значимые особенности оплаты при выкупе доли у родственника таковы:

  • При использовании материнского капитала родственники (стороны сделки) должны быть независимы в финансовом плане друг от друга и не преследовать каких-либо интересов по исходу конкретной сделки. Так, например, использовать капитал матери нельзя при выкупе доли у близкого члена семьи, претендующего на его же часть (отец ребенка, на которого выдан капитал, дети семьи, мать и т.п.). Также важно понимать, что вступить в права собственности на долю должны все те лица, которые имеют право на получение выгоды от использования материнского капитала (все члены семьи). При наличии каких-либо подозрений на юридическую «нечистоту» проводимой сделки госорганы имеют полное право отказать в выдаче капитала или же провести проверку проводимых манипуляций. Если факт обналичивания средств материнского капитала по результатам сделки будет подтвержден, то на стороны сделки будет наложена некоторая ответственность.
  • На использование ипотеки каких-либо конкретных запретов законодатель не накладывает. Однако при ее оформлении банк, выдающий средства, имеет полное право отказать в ипотеке, если на это имеются весомые основания.

Оформление сделки

Как оформить сделку по выкупу у родственника доли в квартире? Фото № 4

Ознакомившись со всеми особенностями процедуры выкупа доли в квартире у родственника, можно рассмотреть непосредственно процесс оформления сделки. Ее общий порядок выглядит следующим образом:

  1. Стороны сделки подготавливают необходимую документацию для оформления и заключения договора купли-продажи:
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире вашего родственника-продавца;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • пакет документов из БТИ, который выдается в госоргане и необходим для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенные согласия на продажу со стороны всех лиц, которые имеют тот или иной интерес в осуществляемой сделке (остальные долевладельцы в долевой квартире, супруг продавца и т.п.).
  1. Далее оформляется сам договор купли-продажи с указанием всех условий сделки и ее стоимости. В соглашение важно указать срок и вариант передачи денег. Не забывайте, что все сделки, проводимые с недвижимостью, важно осуществлять с присутствием нотариуса, поэтому не экономьте на его услугах.
  2. После оформления договора осуществляется регистрация прав собственности на нового владельца доли в квартире через Росреестр и передача денег. Последний важно подтверждать соответствующими расписками.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennika.html

Выкуп доли в квартире

Выкуп доли в квартире

Агентство Недвижимости «Твой Дом МСК» предлагает услуги по срочному выкупу долей квартир в Москве и Московской области.

Как ни странно, большая часть недвижимости в нашей стране находится в долевой собственности. Поэтому одной из самых востребованных услуг, предлагаемых нашей компанией, стало обращение за помощью в продаже или выкупе доли недвижимости. Одной из причин такой «популярности» является то, что далеко не каждое агентство возьмется за это непростое дело, особенно, если деньги клиенту нужны быстро.

Особенности выкупа долевого имущества

Приобретение долей жилой или коммерческой недвижимости – дело хлопотное и требует специальных знаний и навыков, так как процедура реализации части помещения отличается от продажи целого объекта. О некоторых нюансах человек, далекий от юриспруденции, может и не догадываться:

  • Прежде чем выставлять на продажу, вы обязаны предложить ее другим собственникам. На принятие решения совладельцам дается 30 дней. Без письменного отказа других собственников Росреестр регистрировать договор купли-продажи не будет. В случае отсутствия ответа в течение этого времени, можно продать долю по своему усмотрению.
  • Ни в ком случае нельзя выкупать долю, оформив фиктивный договор дарения. Опытный юрист без труда сможет через суд его аннулировать, в результате покупатель останется без денег, и без жилья.
  • Жильцы, находящихся в ведении муниципалитета, не имеют права распоряжаться недвижимостью до приватизации своей части.

Чтобы оградить себя от возможных ошибок, весь процесс от начала и до конца стоит доверить грамотным, квалифицированным специалистам.

Документы, необходимые для выкупа доли в квартире

Для выкупа части долевой недвижимости нужно предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на часть жилья (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, свидетельство о приватизации);
  • нотариально заверенное согласие иных собственников на продажу жилья совладельцу или третьему лицу;
  • выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт квартиры.

Обратившись к нам, вы избавите себя от необходимости тратить время на походы и стояние в очередях для получения выписок в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр), ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и БТИ (Бюро технической инвентаризации).

«Твой Дом МСК» – это:

  • самостоятельное ведение переговоров с совладельцами недвижимости и урегулирование спорных вопросов;
  • бесплатный выезд эксперта на квартиру и справедливая оценка;
  • быстрый анализ ситуации и обработка пакета документов;
  • фантастические сроки (вся процедура занимает несколько дней);
  • адекватная комиссия (цена немного ниже рыночной);
  • выкуп доли квартиры за собственные средства;
  • аванс в день принятия решения;
  • юридическая чистота сделки на всех этапах.

Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону прямо сейчас. Ситуация на рынке недвижимости непредсказуема, деньги обесцениваются: сейчас возможно получить больше.

Источник: http://tvoydom-msk.com/service/part/

Купля-продажи части недвижимости: как выкупить долю в квартире?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Доля в квартире – это часть собственности на нее. В свидетельстве о праве собственности выражается в виде дроби (1/2, 1/7 и т.п.).

В некоторых случаях суд может приравнять имущество каждого собственника к какой-то комнате. При этом, однако, решение суда на новых владельцев не распространяется и с вопросом о том, где начинается и заканчивается часть чьей-то недвижимости нужно снова идти в суд.

Если в семье появляется ребенок, то процедура также должна проводиться заново. Все эти трудности приводят к тому, что доли в квартирах продаются по заниженной стоимости. Данные сделки, как правило, осуществляются с целью дальнейшего выкупа квартиры целиком, либо же для получения прописки – для регистрации по месту жительства согласие собственников не требуется.

То есть данный тип сделок является предпочтительным для тех, у кого пока нет средств ни на приобретение однокомнатной квартиры, ни на покупку целой комнаты в коммуналке, а также для тех, кому необходимо получить прописку, как правило, это граждане других регионов РФ или стран СНГ.

Условия покупки доли в квартире

Чтобы правильно купить долю квартиры, договор купли-продажи обязательно должен содержать следующие условия:

  • точное описание доли и квартиры, в которой находится продаваемый объект (город, улица, номер дома, номер квартиры; площадь квартиры, ее кадастровый номер; сведения о дате и регистрации права собственности продавца согласно свидетельству из ЕГРП);
  • цена доли;
  • перечень прочих собственников жилья с указанием их прав на пользование.

Также в договоре либо должно содержаться условие о том, что доля уже передана, либо передача должна оформляться отдельным актом приема-передачи.

Действительность договора зависит от следующих условий:

  1. договор составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами в трех экземплярах (для продавца, для покупателя, для Росреестра), договор можно удостоверить нотариально по желанию сторон.
  2. Обязательно должно быть соблюдено требование закона о том, что преимущественное право покупки принадлежит остальным участникам долевой собственности, то есть продавец обязан письменно уведомить через нотариуса остальных собственников квартиры о намерениях продать свою часть жилплощади с указанием цены.

    В случаях, когда кто-то из собственников согласен приобрести долю на предложенных условиях (и в течение месяца направляет телеграмму с согласием на приобретение доли по предложенной цене, либо передает либо заявляет об этом через нотариуса), а продавец нашел покупателя, предложившего цену выше, то сделка в таком случае может быть осуществлена с посторонним лицом, если другие собственники отказались от покупки по новой стоимости.

    Если же собственники не отвечают в течение 30 дней, то свидетельство уведомления о вручении, полученное от нотариуса, будет служить доказательством того, что права других собственников не нарушены.

Скачать образец уведомления о продаже доли квартиры.

Скачать образец согласия об отказе от права преимущественной покупки.

ВНИМАНИЕ: согласно статье 250 ГК РФ продавец должен получить письменный и заверенный нотариусом отказ содольщиков от покупки продаваемой доли, либо должно пройти 30 дней с момента уведомления о вручении извещения о продаже доли в квартире, иначе сделка может быть оспорена в суде.

Преимущественное право покупки обойти при заключении договор дарения. Для оформления договора дарения согласие содольщиков не требуется.

Другим способом обойти преимущественное право является договор купли-продажи по завышенной цене: оформляется предложение на продажу доли по завышенной цене и после того, как содольщики отказываются от покупки, оформляется договор купли-продажи по этой же цене, но фактически покупатель платит меньше. Нюансом в данном случае будет то, что налог с продажи при этом будет выше, так как он высчитывается исходя из стоимости по документам.

  • Принудительный выкуп.

    В случае, когда доля собственника незначительна (составляет менее ¼ квартиры и при этом является меньше одной изолированной комнаты), и выделить ее без ущерба имуществу невозможно, то собственник может получить свою долю деньгами. Для этого необходимо согласие собственника.

  • Выкуп через суд. Если доля собственника незначительна и ее нельзя выделить, суд вправе заменить долю собственника деньгами без его согласия (статья 252 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»).

    Таким образом, данная сделка отличается от первой тем, что для ее осуществления не требуется согласие собственника.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

  1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
  2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
  3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

  4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
  • Срочный выкуп. При таком типе купли-продажи сделка осуществляется за три дня. В роли покупателя выступает агентство недвижимости.

    Особенностью здесь является то, что продавец теряет фактически 50% от суммы, которую мог бы получить в случае бесконфликтной продажи жилья совместно с собственниками, однако быстро получает за свою долю деньги.

  1. Итак, как выкупить долю в квартире? Первым делом нужно заняться подготовкой необходимых документов:
    • документы, устанавливающие право на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарения или мены);
    • правоподтверждающие бумаги (например, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, наложенных на квартиру; свидетельство о праве собственности из Росреестра);
    • документы из БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план здания, экспликация – приложение с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в помещении);
    • выписка из домовой книги;
    • нотариально заверенное согласие содольщиков на продажу доли в квартире.
  2. Подписание договора купли-продажи.
  3. Передача документов на государственную регистрацию. В течение 18 дней с момента подачи заявления и необходимой документации право на долю в собственности будет поставлено на государственный учет, согласно Федеральному закону № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.

Скачать типовой договор купли-продажи доли квартиры.

Образец договора купли-продажи доли квартиры.
<\p>

Налоги и пошлины на приобретение

При заключении сделки купли-продажи нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию доли в общем недвижимом имуществе в многоквартирном доме (200 руб. – пункт 23 в ред.

Федерального закона о размерах государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий от 21.07.

2014 N 221-ФЗ) и пошлину за регистрацию перехода права собственности – 2000 руб.

Если же оформлять сделку как договор дарения, то оплатить нужно будет пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения (0,5% от суммы договора, при этом стоимость объекта не должна быть выше или ниже рыночной на 20%, составлять менее 300 руб. и более 20 000 руб., стоимость доли в квартире при этом оценивается БТИ исходя из стоимости квартиры согласно подаренной части) и пошлину и за регистрацию перехода права собственности – 2000 руб.

В случае, когда доля принадлежит собственнику более трех лет, налог взиматься не будет. Если же доля принадлежит собственнику менее трех лет, от полученной по договору суммы продавцу нужно будет заплатить налог в размере тринадцати процентов с вычетом из этой суммы одного миллиона рублей, если полагается налоговый вычет.

Вычет не применяется в случаях, когда приобретение доли осуществляется за счет работодателя или иных лиц, средств материнского капитала или бюджетных средств. Также налоговый вычет не применяется в случае продажи доли взаимозависимому лицу (это может быть супруг, родитель, усыновитель, полнородные и неполнородные братья, сестры, опекун и попечитель).

В этом заключается особенность купли-продажи доли в квартире у родственников – невозможно будет получить налоговый вычет. При этом если дарить долю родственнику, то налог выплачивать будет не нужно.

Заключение

Приобретение доли в квартире – трудоемкий и длительный процесс со множеством нюансов.

Перед подписанием договора и передачей денег обязательно нужно удостовериться, что продавец не нарушал права преимущественной покупки, иначе сделка может быть признанной недействительной через суд.

Заверенная у нотариуса отказная либо полученное у нотариуса свидетельство уведомления об извещении о продаже доли в квартире являются обязательными документом для осуществления сделки.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/doli-kvartir/algoritm-dejstvij.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.