Субаренда квартиры(2018г)

Субаренда квартиры

Субаренда квартиры – это пересдача жилья для использования гражданами. По преимуществу сдаётся неформально, для использования койко-места, либо сдаётся краткосрочно.

Популярно среди знакомых и родственников, которые предлагают «пожить у них» на время отъезда, либо соглашаются на подобную просьбу, поступившую в их адрес со стороны заинтересованных лиц.

Иногда сопровождается устным договором, с перечислением правил, которым требуется следовать, игнорируя документальное оформление процедуры.

Во всех случаях допускает возмездный характер. Последнее время занимает преимущественное место в роли доходного бизнеса, когда квартира пересдаётся на часы и сутки, по более высокой стоимости, чем выплата за использование владельцу. Разница между выплатами и доходом становится приобретённой суммой.

Сдавая квартиру в аренду нельзя гарантировать, что на её территории не откроется незаконная эксплуатация объекта для сомнительных встреч на часы или сутки.

Не удивительно, что ничего не подозревающий до поры хозяин помещения, получит приглашение в суд, по поводу того, что на принадлежащей ему жилой площади процветает злачное место.

Если квартира эксплуатируется большой группой жильцов, что не предусматривалось договором, её техническое состояние легче приходит в негодность, объект утрачивает привлекательность при последующей сдаче гражданам.

Лица, которым, соответственно положениям договора требуется провести текущий ремонт, окажутся в неприятном положении, восстанавливая нарушенный порядок и исправляя чужие ошибки.

Распространяются случаи, когда недобросовестные квартиросъёмщики передают жильё в использование лицам с мошенническими наклонностями.

Те снимают квартиру в элитном доме на часы, совпадающие со временем просмотра объекта недвижимости, который, якобы, выставлен на продажу.

Не меньше неприятностей возникает у арендодателей, если жильцами в квартире на условиях поднайма, окажутся лица без гражданства РФ, которых обнаружит инспекция УФМС.

Опасаясь подобных инцидентов, иные владельцы недвижимости не рискуют пускать её в оборот, как следствие – убытки по эксплуатации и содержанию, вместо получения прибыли. Тем не менее, допустимо приобрести законно заработанную прибыль, как на непосредственной сдаче объекта, так и на поднайме.

Незаконная субаренда квартиры

Имущественная сделка, не обеспеченная юридической базой, считается незаконной. Если квартиросъёмщики, заключившие договор аренды, допускают на территорию третьих лиц, с целью их постоянного проживания на территории – это незаконное действие.

По преимуществу, процесс поднайма происходит несанкционированно, скрытно от владельца.

Узнав о деянии, он, иной раз, не справляется с ситуацией по выселению незваных жильцов.

Граждане, привыкшие получать плоды своей недобросовестности в отношении с правопорядком, обычно отказываются от выселения, продолжая эксплуатировать квартиру, извлекая из неё сугубо личную пользу.

Иногда так продолжается до тех пор, пока техническое состояние квартиры не придёт в негодность из-за ненадлежащего ухода, или пока не завершится срок действия аренды.

Чтобы свести к минимуму риски и гарантировать добросовестное отношение граждан к имуществу, требуется совершить ряд нехитрых действий.

Бороться с такими гражданами уместно с привлечением полиции или других силовых структур. Если не беспокоиться о заселившихся лицах, нарушающих общественный порядок, законные хозяева добьются восстановления порядка.

При любом незаконном действии с их стороны, владельцы могут расторгнуть контракт, припугнув недобросовестных оппонентов уголовным процессом.

Как избежать обмана со стороны арендаторов

Во-первых, требуется заключить договор аренды в письменном виде, скрепив его собственноручными подписями сторон, с указанием личных данных.

Если договор долгосрочный, сроком 1 до 5 лет, требуется его регистрация в Росреестре. Без регистрации он не приобретает юридической силы.

При составлении учитываются предпочтения хозяина квартиры и отдельным пунктом указывают по выбору:

• Разрешение на поднаём, с увеличением оплаты за использование помещения или без такового.
• Запрет на вселение третьих лиц и пересдачу площадей.

При отказе в праве субаренды целесообразно составить список лиц, проживающих на территории соответственно договору.

Фамилии и инициалы даются перечнем, с указанием личных данных, соответствующих паспортным данным.

При непредвиденных обстоятельствах со стороны проживающих лиц, владелец сможет сослаться на установленное в письменной форме соглашение сторон о числе проживающих, а так же – об их составе.

При нарушении соглашения со стороны вселившихся граждан, они становятся объектом требований собственника жилья.

Он вправе подать исковое заявление, в результате чего:

• Затребует возмещение материального ущерба за нанесённые убытки, разрушения, заставив выплатить указанную им сумму для проведения ремонта, восстановления имущества или приобретения новой мебели вместо испорченной.
• Затребует компенсацию за использование чужих денег на основании того. Что он – единственный правообладатель получаемых денежных средств за использование квартиры. Допустимо требовать начисления процентной ставки на полученную незаконно сумму средств за пересдачу объекта (см. Налог на сдаваемое имущество).
• Подаст иск за моральный ущерб, если проживающие лица причинили ему страдания недобросовестным отношением к имуществу.

Если же договор не предусмотрел подобных правовых последствий, владелец рискует остаться в убытке.

Такому же риску подвергает себя арендатор, обманувший собственника.

Даже судебное разбирательство нечасто приносит желаемое освобождение от того беспорядка, который устраивают вселившиеся лица, если этот пункт договора проигнорировали.

Не удивительно, если в такой ситуации арендодатель окажется бесправным, ведь впоследствии он вправе предъявить к исполнению лишь такие требования, которые имеют юридическую силу и прописаны в положениях.

Иногда подобные ситуации заканчиваются тем, что владелец жилья смиренно ожидает завершения срока действия контракта, а затем восстанавливает утраченный порядок.

Договор субаренды квартиры

Если в договоре отдельным положением или пунктом констатирована допустимость пересдачи помещения, проживающие на его территории лица вправе оформить приложение, устанавливающее условия пересдачи.

Если этот пункт отсутствует, но владелец не возражает, поднаём допустим. Для этого требуется письменно оповестить хозяина недвижимого имущества и получить его согласие. Если он не ответил согласием, но и не возразил, арендатор вправе поступать по усмотрению.

Оформляется он в простой письменной форме, где стороны регулируют правовую основу поднайма, с указанием норм и правил использования жилья.

Автономной юридической силы такая документация не приобретает.

Начинать составление договора требуется с определения:

• сторон соглашения;
• предмета договора;
• установления срока действия;
• даты составления.

Требуется, чтобы установленный для поднайма срок не превышал срока действия аренды дома.

В нерегламентированном, но юридически корректном виде оформляют основные положения, их пункты и подпункты. По преимуществу их выбирают по образцу, под критерий которого подходит любой найденный на сайте. В него вписываются данные, соответствующие отчуждаемому объекту.

Если передаётся элитная квартира, с дорогостоящим ремонтом, целесообразно обратиться к опытному юристу. Он предусмотрит нюансы и тонкости процедуры, учитывая самые неожиданные и специфические моменты соглашения (см. Приём-передача квартиры).

Если процедура поднайма заключается в подселении студентов или приезжих лиц в бюджетное жильё, на недолгий срок – указывают самые насущные пункты, на которых основывается взаимодействие лиц.

Такая документация иногда составляется от руки, что не утрачивает правового содержания. Главное – внесение паспортных данных и наличие подписей с расшифровкой.

Рекомендуется обратить внимание на пункты, которые определяют:

• условия внесения оплаты;
• её сумму;
• права жильца;
• вменяемые виды работ;
• санкции, грозящие за не исполнение условий.

Целесообразно указать, на каких основаниях, соглашение сторон вправе расторгаться и определить условия проведения взаиморасчётов.

Грамотно составленная документация, сопровождающаяся актами передачи, расписками в получении денежных средств и прочими видами фиксации отношений, придаст им юридическую силу и организацию взаимодействия.

Если договор составляется на срок 1-5 лет, его потребуется зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии (в Росреестре).

Такие действия недальновидны. Они приводят к тому, что при малейшем нарушении со стороны вселившихся лиц, муниципалитет примет меры к пресечению несанкционированных действий.

Если проживающие лица без регистрации или, тем более, без гражданства РФ, правообладатель ответит перед хозяйствующим субъектом по всей строгости. Жалобы соседей на ненадлежащее поведение неизвестных лиц, проживающих в квартире, приведут к столь же нелицеприятным правовым последствиям.

Основываясь на причинах подселения, администрация вправе ходатайствовать:

• Об изъятии помещения у правообладателя на основании его использования не по назначению, если он в нём не проживает, а только пересдаёт.
• О переселении в помещение, с меньшей площадь, если правообладатель подселяет сторонних лиц.

При необходимости субаренды муниципального жилья, требуется сделать запрос с просьбой подселения или пересдачи помещения, объяснив причину и указав сроки.

Источник: https://myestate.club/arenda/subarenda-kvartiry.html

Субаренда квартир, как бизнес. Как организовать?

В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. И тогда у нас с женой появились мысли по поводу создания своего бизнеса. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы.

Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете. Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей.

Я предлагал супруге различные варианты бизнеса. Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию.

Но ни одна моя идея не находила отклика в душе.

Самой доступной и знакомой показалась идея субаренды квартир на сутки и часы,. Мы сами прибегали не раз к подобным услугам.

Снимали посуточно квартиру, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по работе в командировку. Также были случаи, когда квартиру арендовали знакомые, чтобы отметить праздник.

Минусом было лишь то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.

Выручила нас общая знакомая, которая уже около года занималась субарендой квартир, как бизнесом. Узнав примерную схему действий, мы смогли, наконец, приступить к реализации своей задумки. А теперь хочется поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказать реальные случаи и истории, с которыми предстоит столкнуться.

Как рассчитать стартовый капитал

Для получения максимальной прибыли от бизнеса по субаренде квартир мы решили, что снимать стоит несколько, планировали начать с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в нужных нам районах города, чтобы удобно было самим добираться, и они находились в выгодном месте расположения для клиентов.

Просмотрев все местные газеты и сайты с объявлениями, стало понятно, что средняя цена на квартиры составляла 15-25 тысяч рублей, вместе с коммунальными платежами. Речь шла о квартирах со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием мебели и необходимой бытовой техники.

Также мы учитывали, что нам потребуется постельное белье, полотенца, посуда и другие бытовые принадлежности для гостей.

Подсчитали мы и затраты на платные объявления в газете и дополнительные услуги при размещении рекламы на сайтах. Они составляли около 6000 рублей.

Итоговую сумму мы оценили в 50-60 тысяч рублей.

Поиск необходимой суммы

Сбережений на тот момент у нас не было. Вариант продажи машины мы тоже не рассматривали, к тому же, она была необходима для работы. Чтобы не занимать у родственников и друзей, мы решили взять кредит.

Получить сразу всю сумму мы не смогли, поэтому пришлось оформить 2 кредита в разных банках. Супругу банк предоставил потребительский кредит в размере 30 тысяч, а я оформила кредитную карту на 20 тысяч рублей.

Конечно, лучше не прибегать к услугам банков, а скопить или занять необходимую сумму у знакомых, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высокие.

Поиск квартир

Очень важно найти квартиру, которую сдает сам хозяин. Ни в коем случае не стоит переплачивать лишние тысячи за услуги риелторов. К тому же вы много времени потратите на встречи с представителями всевозможных агентств.

По телефону они рекламируют только преимущества, а на деле показывают неприглядную квартиру, которая не отвечает вашим требованиям. В начале разговора сразу уточняйте, с кем вы ведете диалог: с собственником или агентством.

Когда у вас появятся на примете несколько вариантов, определитесь, в каком контексте будете общаться с хозяином квартиры. Можно сразу сообщить арендодателю, что вы собираетесь пересдавать квартиру посуточно. Только учтите, что на такой вариант согласятся единицы. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к некоторым хитростям:

• Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. И ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены квартирантов.
• Желательно, чтобы собственники квартиры были людьми среднего возраста и повышенной занятости. Они отлично понимают, что вы не хотите внезапных вторжений на свою территорию. Пожилая владелица-пенсионерка будет регулярно наведываться с инспекцией, причем, без предупреждения и звонка.
• Идеальный вариант – это хозяин жилплощади, который живет в другом городе. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие!
• Сразу обговорите с владельцем жилья условие, что обо всех встречах вы будете договариваться заранее, исключая возможность спонтанных визитов.
• Возможен вариант, когда собственник квартиры в курсе того, как будет использоваться его квартира. В таком случае, вам предстоит лично обсудить все нюансы.

Субаренда квартир, как бизнес. Какая квартира принесет хорошую прибыль

• Стоит искать квартиру в том районе, где хорошо развита инфраструктура. Центральные районы города всегда пользуются спросом. Если речь идет о спальном районе города, то рядом должны находиться магазины, остановки общественного транспорта, стоянки такси, торговые центры. Дешевая квартира на окраине города вряд ли будет интересна гостям. А вам она принесет только убытки.
• Подбирать квартиру стоит в зависимости от целевой аудитории. Если рядом располагается институт или колледж, то жилье будут часто снимать студенты, которые ищут недорогие варианты. Чтобы сократить свои затраты, они часто объединяются в компанию из 3-5 человек и снимают двухкомнатную квартиру. В этом случае не стоит тратиться на аренду однокомнатной квартиры с евроремонтом, потому что за сохранность мебели и техники придется отвечать вам. А молодежь – народ непредсказуемый.
• Если же квартира находится в центре города или в районе с большим количеством ресторанов, ночных клубов и развлекательных центров, то уровень жилья должен быть соответствующий. Красивый ремонт, качественная мебель и вся необходимая техника будут обязательными условиями большинства клиентов.
• Чистая и ухоженная квартира среднего уровня всегда найдет своих клиентов. При условии, что она располагается в удобном месте.
• Учтите, что вам необходимо будет подключить беспроводной интернет и ТВ. Наличие этой услуги интересует практически всех клиентов.

Какие бытовые принадлежности понадобятся

• Постельное белье и полотенца. Рассчитывайте, что на каждое спальное место необходимо 2 комплекта, чтобы после отъезда одного гостя, у вас было готово чистое белье для следующих клиентов. Количество полотенец также зависит от количества гостей.
• Одеяла и подушки необходимы для каждого спального места. Такие вещи не требуют регулярной чистки, хотя запасной набор не помешает.
• Посуда. Позаботьтесь о наличие в квартире стаканов, тарелок, вилок и ложек. Рассчитывайте приборы на возможное количество гостей. Например, в однокомнатной квартире их будет не больше трех. Не забудьте о кастрюле и сковороде, возможно, гости захотят сами что-то приготовить.
• Салфетки, туалетная бумага, мыло, губки, веник и совок, чистящие и моющие средства должны быть в каждой квартире.
• Утюг, гладильная доска и сушилка для белья.

Все дополнительные вещи вы можете приобрести на свое усмотрение.

Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки.

Постарайтесь найти оптовую базу, либо супермаркет, где проходит акция, чтобы приобрести все необходимые товары по низкой цене. Посуда может разбиться, а белье приобрести непригодный вид, поэтому не стоит тратить деньги впустую.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

Большинство сайтов предлагают опубликовать ваше объявление бесплатно. Но чтобы ваше предложение всегда находилось в начале списка, вам придется доплатить. Каждый сайт устанавливает свои цены на дополнительные услуги. Этот вопрос вам предстоит изучить самостоятельно.

Просто наберите в поисковике запрос «снять квартиру посуточно». И оставьте свое объявление на всех сайтах с первой страницы результатов поиска.

Обязательно опубликуйте объявление в местной газете. Не все люди могут воспользоваться интернетом, многие по привычке открывают газету. Например, студенты думают, что дешевую квартиру, которую сдает бабушка, они смогут отыскать только в газете. Приезжие на автовокзале тоже купят местную прессу.

Субаренда квартир. Рабочий процесс

Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером.

Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой.

Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.

Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов.

Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.

Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.

Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте.

Пришлось выселять гостей и возвращать деньги.

Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской. Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека.

Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой. Семья выглядела вполне прилично.

Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности.

Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.

В заключении хочется сказать, что субаренда квартир, как бизнес, может приносить неплохую прибыль. Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов.

Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов. Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков.

Читайте еще: Как открыть пельменный бизнес на дому

Источник: https://interbablo.ru/subarenda-kvartir-kak-biznes-kak-organizovat.html

Субаренда квартир как бизнес

Хотя количество гостиниц и хостелов растет с каждым днем, они до сих пор не могут удовлетворить потребности всех желающих.

И дело даже не в том, что гражданам предоставляют номеров на выбор, или предлагаемый сервис находится на невысоком уровне. Дело в том, что человеку даже в командировке или на отдыхе хочется покоя и домашнего уюта.

Поэтому субаренда квартир как бизнес процветала всегда, и она будет процветать еще долгое время.

Юридические тонкости

Сдавая квартиру, собственник старается сделать так, чтобы налоговые органы не получили информации о сделке. Происходит это из-за нежелания платить подоходный налог. Если все делать по закону, то нужно будет:

• заключать договор найма жилого помещения;
• подать декларацию в налоговую инспекцию;
• заплатить 13% налогов.

Если помещение сдает субарендатор, то ему будет необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Упрощенная система налогообложения разрешает платить 6% с оборота или 15% от прибыли. К этому нужно будет прибавить платежи в пенсионный фонд и фонд социального страхования.

Полноценный бизнес на субаренде торговых площадей квартир помещений связан с большим количеством юридических тонкостей и волокиты. Обойти это практически невозможно, если предприниматель ведет полностью легальную деятельность, и без помощи юриста в таких делах обойтись невозможно.

На первоначальном этапе регистрации бизнеса потребуются услуги профессионала, которые будут стоить до 10 000 рублей ежемесячно.

Индивидуальное предприятие

Работа субарендатора строится по следующей схеме:

1. Поиск помещения.
2. Заключение договора аренды с правом пересдачи третьим лицам.
3. Поиск клиентов.
4. Передача помещения в аренду.

На первый взгляд все просто, но на каждом из этапов есть свои трудности, расходы и подводные камни.

Поиск помещения

Квартира, которая будет сдаваться в субаренду, должна быть ликвидной и соответствовать некоторым требованиям. Например, собственник должен быть готов заключить договор на длительный срок. К тому же, квартира должна находиться в удачном месте.

Большинство субарендаторов – это гости города и туристы, которые хотят пожить в центре города, им неинтересны городские окраины и промышленные зоны.

В помещении должен присутствовать нормальный ремонт и мебель.

Конечно, субарендатор может заключить договор на долгий срок и самостоятельно привести квартиру в божеский вид, однако в любой момент владелец имеет право разорвать договор и вселиться туда сам.

Месячная аренда однокомнатной квартиры эконом или бизнес – класса в хорошем месте стоит 15 000. Расчет производится для небольшого областного города, в столицах эта цифра выше, в маленьких городках – ниже, но и стоимость субаренды там изменяется в соответствующих пропорциях.

Заключение договора с собственником

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, в договоре о найме жилого помещения указываются:

1. Паспортные данные и реквизиты договаривающихся сторон.
2. Адрес жилого помещения.
3. Срок аренды.
4. Сумма, способ и сроки платежей.
5. Кто и как оплачивает коммунальные услуги.
6. Права и обязательства каждой из сторон.

По соглашению сторон в него вносятся дополнительные пункты, при этом субаренда как бизнес требует обязательного внести в договор пункт о праве на этот шаг.

Дополнительно подписывается акт приема – передачи. В него подробно вписывается все имущество, находящееся в квартире. Очень хорошо, если кроме стандартного набора мебели присутствует холодильник, микроволновая печь, стиральная машина и кондиционер.

Поиск клиентов

Ответственный шаг, который определяет успешность всего предприятия. Реклама посуточной сдачи жилой недвижимости проводится как через сеть интернет, так и через печатные СМИ.

В сети есть сайты, но которых путешественники и туристы оставляют отзывы о гостеприимстве различных городов. Предприниматель, ищущий как заработать на субаренде квартир, может получить большой поток постоянных клиентов с таких сайтов. Это не требует дополнительным материальных вложений, нужно будет только попросить довольного клиента оставить отзыв об услуге.

Много клиентов приходит с сайтов, посвященных продаже недвижимости. На них есть специальные разделы аренды, с разбивкой по городам, районам, ценам и видам услуг. Чтобы арендодателю получать оттуда постоянный поток клиентов, нужно купить платный аккаунт. Его стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей.

Однако на первом этапе значительная часть клиентуры приходит из местных бесплатных газет. Часто людям требуется ночлег на пару суток в родном городе, или парочки ищут пристанища для совместного отдыха.

Клиенты, ищущие квартиру в собственном городе для проведения досуга, это отдельная клиентура, которым требуются не просто ночлег, а апартаменты. Для развития такого направления необходимо иметь в распоряжении номера повышенной комфортности.

Что прописано в краткосрочном договоре аренды

Соглашение с клиентом не сильно отличается от соглашения с собственником квартиры. В нем имеются все те же пункты. Кроме того, часто берется залог, который служит гарантией сохранности имущества, поскольку с приезжающих из дальних городов трудно будет получить компенсацию даже в судебном порядке. Суточная арендная плата составляет около 1000 рублей, залог – до 5 000.

Бизнес-план и расчеты

Хорошего дохода с одной квартиры получить невозможно. Рекламируя свои услуги, затраты надо разделить на несколько помещений, минимум 10 штук. Исходя из этой цифры разрабатывается бизнес план субаренды квартир.

Начальные расходы составят 30 000 рублей. Этот траты на консультацию, регистрацию ИП, адвоката, рекламу. Нужно предусмотреть появление дополнительных незапланированных трат. За месяц аренда одного стандартного объекта недвижимости принесет не более 5 000.

Предприниматель может получить большой поток постоянных клиентов с сайтов о поиске недвижимости.

Хотя суточный платеж и составляет 1000, но надо предусмотреть ситуацию отсутствия клиентов, время на въезд-выезд. Вряд ли имеет смысл закладывать в проект более 20 «рабочих» дней. Их этого вычитаем плату собственнику, и получаем 5000.

Работая одновременно с 10 объектами, можно получить до 50 000. Из этого нужно отнять рекламный бюджет – 5000, транспортные расходы – 5000. Остается 40 000, из которых нужно уплатить налоги. В итоге, чистый ежемесячный доход составит 30 000 рублей, то чуть выше средней заработной платы по стране.

Но у этого направления деятельности есть два способа увеличить доход:

1. Снизить время «холостого простоя». Это делается за счет увеличения рекламного бюджета, налаженных связей с клиентами и собственниками. Таким образом, вдвое сократив время простоя, можно поднять доход до 70 000.
2. Взять в работу больше объектов. Но этот путь кажется менее перспективным, так как постоянные встречи и переговоры даже с 10 квартирами будут занимать много рабочего времени.

Ип или риэлтерское агентство

На рынке присутствует много риэлтерских агентств, которые рыщут в поисках, как снять квартиру для субаренды. Это тяжелый бизнес, пробиться в нем новичку очень непросто. Хотя для них это направление является побочным, но каждый рад получить дополнительный заработок.

Юристы расскажут, как зарегистрировать договор субаренды нежилого помещения. Сложность в том, что каждое предприятие имеет свои корпоративные нормы и правила по этому вопросу.

Чтобы успешно работать на рынке коммерческой недвижимости, обязательно требуется юридическое образование или наем в штат собственного юриста высокой квалификации.

Этот бизнес имеет свою специфику, каждый из партнеров пытается переложить скрытые расходы на другого. Перед тем, как открывать свое агентство, необходимо набраться опыта в качестве простого риэлтора, наработать связи.

Резюме

Чтобы открыть собственный бизнес по субаренде, не требуется больших знаний, начать это дело сможет каждый. При этом надо быть готовым к большим физическим и моральным нагрузками. Требования к первоначальному капиталу невысокие, для старта будет достаточно 100 000, которые вернутся в течение нескольких месяцев.

Источник: https://vashbiznesplan.ru/nedvizhimost/subarenda-kvartir.html

Стоит ли делать бизнес на субаренде квартир?

Бизнес на субаренде квартир посуточно – отличная идея, почти не требующая денежных вложений. Суть такого дела заключается в аренде квартир на долгий срок и сдаче их другим лицам на непродолжительное время (как правило, на день).

Актуальность идеи

Сфера недвижимости сама по себе является одной из наиболее прибыльных форм бизнеса. Даже во время кризиса здесь можно заработать много, почти не вкладывая денег. Конечно, предпринимателю придется постоянно искать клиентов, контактировать с ними. Зато и доход появится сразу, как только будут приходить клиенты. Интересна субаренда из-за наличия у нее множества плюсов:

• стартовые вложения минимальны, что дает возможность начать деятельность в этой сфере даже тем, кто ограничен в средствах;
• быстрый возврат вложенных средств – при хорошем раскладе вернуть деньги, вложенные в дело, можно будет уже буквально через полмесяца;
• неограниченный объем прибыли – при наплыве клиентов всегда можно взять еще несколько квартир и организовать их посуточную сдачу;
• нет каких-либо серьезных трудовых затрат;
• высокий спрос на услуги не только в мегаполисах, но и в небольших населенных пунктах;
• не требуются профессиональные навыки и качества – активный предприниматель сможет быстро начать зарабатывать.

Пошаговая инструкция

Несмотря на кажущуюся простоту работы в сфере недвижимости, новичка подстерегают разные трудности и опасности. Поэтому нужно заранее составить план вхождения на рынок. Пошагово это должно выглядеть примерно так:

1. Анализ рыночной ситуации. На этом этапе нужно узнать стоимость аренды в конкретном городе. Разница между ежемесячной и посуточной стоимостью, умноженной на количество дней, и будет показывать максимально возможную прибыль. Тогда же бизнесмен должен подыскать для себя квартиру или сразу несколько объектов.
2. Подписание бумаг. Важно найти таких арендодателей, которые будут согласны на последующую субаренду. Это должно быть прописано в договоре. Чтобы получить согласие, можно предложить чуть большую стоимость.
3. Проведение ремонта. Обязательно нужно будет закупить предметы, обеспечивающие минимальные удобства – кровать, стол, кухонные принадлежности, плиту, посуду и прочее. Чем больше плюсов будет для потенциальных квартиросъемщиков, тем больше будет спрос на квартиру.
4. Подбор жильцов. Искать их можно, подавая объявления в газеты, расклеивая листовки вблизи вокзалов и остановок. Если квартир будет много, можно нанять для выполнения этой работы риэлтора.

После останется только следить за порядком в квартирах, вовремя проводить там уборку, получать деньги от клиентов, составлять график их заселения/выезда.     

Как выбрать квартиру для субаренды?

Искать квартиру лучше без помощи риэлтерского агентства. Это существенно сократит затраты. Обязательно нужно заключать договор субаренды с собственником, чтобы дальнейшие действия по сдаче квартиры в аренду были правомерными.

Важной составляющей является поиск хорошего района. Квартиросъемщикам должно быть удобно добираться в любую часть города. Развитая инфраструктура предполагает наличие неподалеку:

• магазинов;
• торговых и развлекательных центров;
• транспортных развязок с остановками трамваев, автобусов, маршруток, метро.

Если предприниматель делает упор на сдачу квартиры приезжим, то недвижимость должна находиться вблизи ж/д и автовокзалов. При работе с молодежью, студентами и командировочными, арендовать недвижимость лучше рядом с университетами, общежитиями, училищами, крупными заводами.

Планировка квартиры тоже важна. Многие сейчас арендуют квартиры-студии, где есть все необходимое для проведения досуга. А вот хрущевки или многокомнатные квартиры менее актуальны.

Каналы привлечения

Особенно на начальном этапе предприниматель будет испытывать сложности в поиске клиентов. Наиболее действенными каналами привлечения являются следующие методы:

• реклама в еженедельных газетах;
• размещение листовок;
• нанесение номера телефона и наименования услуг на дорогах;
• написание объявлений на онлайн-досках, тематических порталах;
• продвижение в социальных сетях.

При больших масштабах имеет смысл создать собственный сайт с возможностью бронирования квартир. Крупный бизнес также предполагает возможность успешно использовать контекстную рекламу.

С какими трудностями можно столкнуться?

Во время сдачи квартир в посуточную аренду у предпринимателя может возникнуть ряд трудностей, которые впоследствии могут существенно снизить размер прибыли или вовсе привести к появлению убытков. Обязательно нужно учитывать возможность появления следующих рисков:

• непредвиденные финансовые вложения (жильцы могут что-то сломать, повредить, а оплачивать эти затраты придется самому владельцу недвижимости, так как найти клиента после выезда будет проблематично);
• постоянные вложения (чтобы бизнес приносил прибыль, нужно все время вкладывать деньги в рекламу, иначе поток клиентов может резко сократиться и свести размер прибыли к нулю);
• простой (заработать в такие периоды не получится, а платить за квартиру владельцу будет нужно, отсюда появятся убытки);
• необходимость работать с разношерстным контингентом (не все квартиросъемщики ведут себя адекватно, некоторые из них могут нарушать спокойствие соседей, отказываться платить или выселяться).

Страхование имущества и квартиры позволит снизить риск получения серьезных убытков. Но далеко не любая компания согласиться оформлять страховку для тех, кто сдает жилье в аренду посуточно.

Финансовые результаты

Для открытия бизнеса не потребуются серьезные финансовые вложения. Регистрировать дело необязательно. А первоначальный капитал должен включать сумму в размере 50 000 рублей. Большая часть пойдет на оплату аренды, остальное – на покупку техники, других удобств и продвижение.

За месяц предприниматель может выручить порядка 45 000 рублей. Около 20 000 уйдет владельцу квартиры и на продвижение бизнеса. Получается, что чистый доход со сдачи одного помещения может достигать 25 000 рублей в месяц.

Источник: https://urlaw03.ru/business/article/subarenda-kvartir-kak-biznes

Заработок на субаренде квартир

В последнее время субаренда квартир как бизнес начала активно набирать обороты, особенно если речь идёт о мегаполисах. Особенность такого дела заключается в его выгоде, потому что предприниматель свой заработок делает практически ничего не вкладывая, можно сказать: «Из воздуха».

Да, можно к этому вопросу подойти более серьезно и сделать небольшое капиталовложение в покупку мебели, чтобы выполнить ремонт, а также приобрести посуду и технику, подготовить бизнес-план. Но это уже более высокий уровень.

Чаще всего субаренда подходит для туристов и приезжим на недолгое время.

Проблема такого бизнеса может заключаться разве что в сезонности, но не всегда. Если речь идёт о достаточно большом городе, то этот фактор практически незаметный, чего не скажешь в небольших по размеру поселках в курортных зонах. (См. также: бизнес по изготовлению бытовок).

Регистрация бизнеса

Субаренда – это когда вы, как предприниматель, снимаете квартиру, дом или другую недвижимость у владельца, а потом сдаете это помещение третей стороне посуточно или на более длительный срок. В любом случае, чтобы получать от таких операций доход на законном основании, вам необходимо будет зарегистрироваться как ИП.

Вы должны понимать, что каждый человек, который в нашей стране занимается бизнесом, должен платить по закону все налоги. Это не только будет поступком сознательного гражданина, но и в первую очередь благоприятно скажется на вашем бизнесе в будущем, в плане доверия как минимум. Сделав свою компанию, вы сможете нанимать в неё людей, чтобы активнее развиваться в этом направлении.

Риски выбранной ниши

Беря во внимание то, что в таком бизнесе постоянно берут участие три стороны, вы можете часто сталкиваться с разными проблемами. Вся ответственность будет лежать на ваших плечах.

Вам также нужно будет делать при необходимости ремонт и покупать мебель, и, в случае неприятных ситуаций, также первыми страдаете вы.

Более того, если вы сделаете ремонт, а владельцу квартиры нужно будет продать её или он откажется сотрудничать с вами, то вы ничего не сможете с этим сделать.

Таким образом, чтобы бизнес на субаренде квартир был выгодным, вам нужно как минимум на два года брать в аренду помещения, чтобы вложенные средства могли вернуться к вам обратно. Также следует стараться на юридическом уровне заключать договора с владельцами жилищ о сотрудничестве. В этом также будет помогать ваш статус ИП, о чем говорилось ранее.

Работа с клиентами

Хотя и бизнес на субаренде квартир посуточно весьма прибыльный, часто можно будет сталкиваться с людьми, которым не рекомендуется сдавать помещения в первую очередь. Например, люди в алкогольном опьянении, а тем более в наркотическом.

Вы, как арендодатель, не сможете предугадать все поступки такого человека, а тем более знать его планы.

Если вы смогли учуять от него запах алкоголя или он вообще вызывает подозрения, то лучше не иметь дело с таким человеком и отказать ему в сделке.

Старайтесь постоянно отслеживать разнообразные мероприятия, которые происходят в вашем городе. Если человек будет вам говорить, что приехал посетить какой-то фестиваль, которого на самом деле не будет, то логично ему отказать в такой услуге. (См. также: бизнес на субаренде помещений).

Советы в работе

Из опыта тех, кто уже давно занимается таким бизнесом, были сделаны некоторые основные советы, помогающие сделать грамотный подход к сдаче жилища.

1. Если вы планируете сдавать жилплощадь туристам, то лучше всего рассматривать такое строение в центре города или недалеко от тех мест, которые имеют исторические достопримечательности. В ином случае квартира должна быть в спальных районах, чтобы арендаторам ничего не мешало хорошо отдохнуть. Если вы нацелены на сдачу гастарбайтерам, тогда можно сдавать в любом районе своего города и особо не беспокоиться о качестве ремонта.
2. Если выбирать между однокомнатной квартирой и двухкомнатной, то лучше выбирать второй вариант, иначе с вами будут конкурировать гостиницы, в которых остановиться часто выгоднее для человека.
3. Сделайте для себя бизнес-план, в котором будут занесены цифры изначальных вложений. Если окупаемость будет больше двух лет, лучше всего заключать с владельцем жилья договор на длительную сдачу вам в пользование, чтобы не потерять деньги по разным причинам.
4. На одном объекте, конечно, можно заработать, но нормальную прибыль можно ощутить, обладая минимум четырьмя такими. Более того, лучше всего, чтобы они находились все для одной целевой аудитории, это поможет тратить меньше на рекламу, понимать лучше своих потенциальных клиентов и предоставлять услуги отличного качества.
5. Выбирая свою аудиторию, следует для них сделать подходящий дизайн в квартирах. Если это влюбленные пары, то квартиры должны быть оформлены соответствующе.
6. Постоянно относитесь серьезно к вопросу чистоты своих помещений. Может быть такое, что у вас не будет времени на всё это, тогда рассматривайте вариант найма уборщиц.

Источник: https://biznesoid.ru/arenda-biznes/subarenda-kvartir-kak-biznes.html

Как заработать на субаренде квартир: особенности и нюансы

Для многих недвижимость давно стала инструментом заработка. В особенности это касается ее сдачи в аренду. В этой сфере работает большое количество бизнесменов, которые имеют постоянных клиентов и стабильный доход.

Но несмотря даже на такие условия, конкуренция на рынке находится на довольно большом уровне. Конечно, это негативно влияет на развитие дела. Но стоит учитывать, что субаренда квартир как бизнес позволит приобрести финансовую независимость.

Чтобы достичь такого результата, необходимо учесть некоторые нюансы.

Суть бизнеса

Субаренда представляет собой сделку, при которой совершается сдача недвижимости в аренду третьим лицам. Если говорить простыми словами, то арендодатель сдает арендатору квартиру на определенный срок. После этого арендатор пересдает недвижимость третьим лицам.

Здесь стоит отметить, что такая схема аренды недвижимости является законной. Единственное условие – владелец квартиры должен знать о том, что его недвижимость будет передана во временное пользование третьим лицам.

В основном договоре аренды делается соответствующая отметка.

Сегодня на рынке есть много бизнесменов, которые занимаются субарендами. И это неудивительно. Ведь с одной сделки можно получить 30% дохода от вложенного капитала, который пошел на оплату аренды.

Чтобы начать свое дело в этой сфере, нужно тщательно подойти к выбору квартиры. Лучше всего, если это будет недвижимость неподалеку центра города. Также большой популярностью пользуются квартиры вблизи вокзалов и аэропортов.

Это самое подходящее место для командировочных людей и туристов.

При выборе недвижимости особое внимание стоит уделить однокомнатным квартирам, которые находятся в нормальном состоянии и обустроены необходимым комплектом мебели. Также можно рассмотреть вариант с двух- и трехкомнатной квартирой. Они могут быть поделены на несколько частей и сданы разным субарендаторам. Конечно, капиталовложения здесь будут несколько больше.

После того как подходящая квартира будет найдена, необходимо заключить договор, в котором должен быть пункт о субаренде. Здесь стоит учитывать, что не все владельцы готовы идти на такие решения. Поэтому придется привести аргументы, которые убедят его в том, что этот вариант будет выгоден не только вам, но и ему. В конце концов, можно несколько поднять арендную плату.

Заключение договора

После того как на руках будет договор аренды с соответствующим пунктом о субаренде, можно приступать к поиску клиентов. При сдаче квартиры в аренду третьим лицам необходимо заключить договор.

В нем нужно прописать все, что поможет избежать конфликтных ситуаций. Условия сдачи квартиры должны быть четкими.

Если это нужно, то можно обратиться за помощь к юристам, которые ранее имели в практике такие случаи.

Конечно, многие бизнесмены забывают о таком важном пункте, как заключение договора с субарендаторами. Но такие действия могут повлечь за собой негативные последствия.

Прежде всего, стоит отметить, что отсутствие договора делает сделку незаконной. В результате можно иметь проблемы с правоохранительными органами.

Также договор является гарантией того, что за ошибки субарендаторов не придется платить из своего кармана.

В договоре субаренды нужно указать:

• согласие владельца на сдачу его квартиры в субаренду;
• ответственность субарендатора за нарушение условий содержания и оплаты недвижимости;
• сроки аренды и внесения платы за нее.

Также в договоре указываются другие нюансы. Так, въехать в квартиру субарендатор сможет только после того, как внесет предоплату.

Как найти клиентов

В субаренде, как и аренде, квартиры главным является поиск клиентов. Решить этот вопрос можно несколькими путями. Чаще всего для этого используют печатные издания и расклеивание объявлений. Прежде всего, нужно подать объявление в газеты. Именно через них можно привлечь к своему бизнесу много клиентов. Конечно, не стоит забывать и об объявлениях на остановках и в других людных местах.

Также в последнее время возросла популярность интернета. Сегодня его широко используют для развития различного бизнеса. Он является эффективной площадкой для размещения объявления и рекламы.

На тематических сайтах и социальных сетях можно разместить не только свои предложения, но и основные условия заключения сделки. Цену стоит указывать только в тех случаях, когда она является действительно привлекательной для клиентов.

В ином случае такая информация может спугнуть потенциальных клиентов.

Сколько можно заработать

При организации какого-либо бизнеса необходимо знать размеры возможных доходов. Это позволит оценить свой потенциал и выбрать более подходящие пути развития и обогащения. Прежде всего, нужно начать с непосредственной аренды квартиры. Так, в городе с довольно большим населением стоимость аренды квартир составляет около 10 тыс. рублей. И здесь речь идет о долгосрочной аренде.

Если сдавать квартиру посуточно, то в день можно заработать 1 тыс. рублей. По сравнению с гостиницей, в которой номер стоит более 1,5 тыс. рублей, такой вариант выглядит очень привлекательно.

В итоге такая аренда может принести до 30 тыс. рублей дохода. Но это возможно только в тех случаях, когда есть большая клиентская база.

При расчете прибыли не стоит забывать о некоторых расходах. Прежде всего, это касается квартир, которые сдаются посуточно. Они должны всегда выглядеть чисто и красиво. А это значит, что нужно нанять человека, который при первой же необходимости сможет выехать на место и тщательно провести уборку. Так, когда клиент выезжает, то после него нужно сразу же провести уборку.

Итак, подведем итоги. В среднем за месяц можно заработать более 20–25 тыс. рублей, если сдавать квартиру посуточно. Из этой суммы нужно отнять арендную плату владельцу квартиры и плата уборщице. Таким образом, в месяц чистая прибыль составит близко 10 тыс. рублей. В таком случае все вложения можно будет вернуть за 1 месяц.

Если речь идет о субаренде на длительный срок, то доход будет несколько меньше. Здесь все зависит от того, за сколько вы сдадите квартиру. Так, если получится сдать недвижимость за 15 тыс. рублей, то чистый доход составит 5 тыс. рублей. А это значит, что окупаемость бизнеса составит не один, а два месяца.

При занятии таким бизнесом стоит учесть некоторые сложности. Так, если речь идет о посуточной аренде, то здесь много усилий пойдет на уборку жилья, а также заселение и выселение клиентов. При долгосрочной аренде таких проблем нет, так как уборку нужно будет проводить только после того, как клиент выселится. А это может быть раз в месяц или в полгода.

Риски бизнеса на субаренде

Сегодня бизнес на обычной субаренде позволяет заработать довольно неплохой капитал. Конечно, здесь стоит учесть и некоторые риски, которые могут повлечь за собой неожиданные расходы.

Прежде всего, стоит отметить случаи, когда владелец квартиры внезапно решает расторгнуть договор аренды. Здесь может пострадать не только ваша репутация, но и бизнес в целом. Такие проблемы нужно стараться решить полюбовно.

Если этого не удалось, то можно обратиться в суд, чтобы определить, насколько правомерны такие действия.

Источник: https://oplata.me/uslugi/kak-zarabotat-na-subarende-kvartir.html