Сопровождение сделки купли-продажи квартиры(2018г)

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — 6 этапов + цены

Как проходят этапы оформления сделки купли-продажи? Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно? Какие цены на услуги по нотариальному сопровождению сделок купли-продажи?

Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт журнала — Алла Просюкова.

Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. Уверена, она будет интересна и противоположной стороне сделки купли-продажи квартиры — продавцам-собственникам.

И это еще не все! В конце статьи вас ждет обзор надежных, профессиональных компаний, которым по плечу даже самые сложные сделки. Здесь же мы разместили советы, которые придутся кстати всем, кто не прочь сэкономить.

Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.

Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

Где получить помощь при оформлении сделки купли-продажи квартиры — 3 основных варианта

Помощь при оформлении покупки недвижимости можно получить из нескольких источников.

Рассмотрим наиболее востребованные.

Вариант 1. Заказать нотариальное сопровождение

С 2017 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности). Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.

По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.

Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора. С этой целью ответственность нотариусов застрахована.

Вариант 2. Воспользоваться услугами риэлторов

Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. При этом важно выбрать «правильного» специалиста, которому не страшно доверить эти важнейшие процедуры. В противном случае можно нажить кучу проблем.

Сотрудничайте с агентствами, имеющими длительный успешный опыт работы на рынке жилой недвижимости, имеющими безупречную репутацию и собственный штат юристов. Выбирайте только тех, у кого застрахована ответственность.

Вариант 3. Обратиться за помощью к юристам

Сопровождение сделки купли продажи квартиры юристами — один из наиболее предпочтительных вариантов.

Специалист в сфере жилищного права:

• досконально проверит законность всей представленной документации;
• выяснит историю продаваемой квартиры;
• поможет грамотно решить вопросы расчетов;
• проверит риэлтерскую фирму, с помощью которой подбирался объект сделки.

Однако выполнить на должном уровне все перечисленные выше действия сможет только опытный, практикующий, специализированный юрист по недвижимости.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры — 6 основных этапов

Участникам сделки купли-продажи квартиры важно заранее знать основные этапы ее совершения. Это позволит избежать множества проблем.

Даже если вы заказали профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, подобные знания не будут лишними. Они позволят контролировать действия исполнителей с пониманием сути вопроса.

Весь процесс сделки можно представить в виде схемы.

Рассмотрим основные этапы подробнее.

Этап 1. Оценка стоимости квартиры

Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость. Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.

Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.). Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.

Этап 2. Подготовка необходимых документов и их проверка

Первоначально всю документацию представляет продавец по законодательно утвержденному списку.

Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры:

Если вы заказали профессиональное сопровождение, беспокоиться не о чем. Специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.

Если решили все делать самостоятельно, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы купли-продажи квартиры. Это важно, так как в самый ответственный момент часто выясняется, что у документа, например, просрочена дата и зарегистрировать сделку нельзя.

Этап 3. Заключение предварительного договора

После продолжительного (или не очень) поиска встреча продавца и покупателя состоялась, и они решили заключить сделку! Рекомендую серьезность намерений закрепить предварительным договором.

В нем прописываются следующие моменты:

• адрес объекта сделки;
• техсостояние жилплощади;
• договорная цена;
• дата продажи;
• дата освобождения продаваемых площадей;
• дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.

В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

Мы подготовили предварительный договор купли-продажи квартиры. Вы можете не только ознакомиться с ним, но и при необходимости взять его за основу.

Часто условиями сделки предусматривается внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо помнить о последствиях такого условия.

Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются.

В случае срыва сделки деньги-задаток остаются у продавца, и служат своеобразной компенсацией его не оправдавшихся надежд. При успешном исходе аванс и задаток принимаются в счет оплаты договорной цены.

Рекомендую! Передачу наличных денежных средств совершайте по нотариально заверенной расписке. Не экономьте на этом! Поверьте, ваше спокойствие дороже!

Этап 4. Заключение основного договора

Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.

Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам: сумме договора, сроку и порядку передачи денег, дату освобождения квартиры, распределению оплаты расходов, понесенных сторонами.

Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал законным, полноправным собственником, требуется госрегистрация.

Этап 5. Подача документов на государственную регистрацию

На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.

Подать документы можно несколькими способами:

• прийти в регистрирующее учреждение;
• вызвать специалиста Росреестра на дом;
• отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
• отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

Основные документы для госрегистрации:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы;
• документы на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• выписка из финансово-лицевого счета;
• квитанция об уплаченной госпошлине.

В сделке участвуют несовершеннолетние? Список расширяется — свидетельство о рождении, согласие опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.

Этап 6. Подписание акта приема-передачи квартиры

Большинство граждан считает покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.

Однако по Гражданскому кодексу (ст.556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при повреждении квартиры (независимо от времени, прошедшего с момента продажи) все проблемы, как и прежде, лягут тяжелым грузом на бывшего собственника.

Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

4. Кто предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир — обзор ТОП-3 компаний

Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

1) Правовед

Правовед.ru — популярный российский онлайн-сервис, предлагающий все виды юридической помощи. Более 17300 профессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам.

Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки.

Преимущества компании:

• доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
• оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
• конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
• возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

2) Мосжилбюро

«Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

«Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

• правовую поддержку в сфере жилищного права;
• услуги по покупке и продаже квартир;
• аренду жилья;
• полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

3) Центр правового обслуживания

Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

Подтверждение надежности ЦПО:

• на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
• ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
• с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
• компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
• с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».

5. Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи — 3 полезных совета

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

Возьмите на вооружение наши советы, и результат не заставит себя долго ждать.

Совет 1. Занимайтесь подготовкой документов самостоятельно

Как я уже писала, самое сложное в покупке/продаже квартиры — подготовка необходимых документов. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить!

Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. Уточните, есть ли на объект покупки обременение (арест, ипотека, рента). Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку.

Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц. Наличие детей может значительно усложнить процесс.

Все эти мероприятия позволят вам подготовить необходимую документацию, которая с первого раза пройдет все проверки и будет принята для заверения нотариусом, а позже — на госрегистрацию.

Совет 2. Пользуйтесь частичным сопровождением сделки

Планируя заказ услуг по сопровождению сделки, подумайте, какие вопросы вызывают у вас затруднение. Возможно, сложность состоит только в подготовке договора купли-продажи, а процесс сбора и сдачи документации на регистрацию — прост и понятен. Тогда имеет смысл заказать частичное сопровождение сделки.

Неполное сопровождение также оправдано, когда вы покупаете жилье в новостройке. В этом случае часть забот ложится на застройщика.

Совет 3. Выбирайте компании недалеко от объекта

В стоимость услуг сопровождения включается оплата транспортных расходов специалиста. Чтобы их сократить и немного сэкономить, выбирайте компанию, офис которой находится в непосредственной близости от объекта сделки.

Некоторые дополнительные тонкости сопровождения вы можете узнать из видеоролика.

6. Заключение

Надеюсь, что теперь оформление сделок с недвижимостью не вызовет у вас затруднений. А если вам все-таки потребуется сопровождение сделки купли продажи квартиры, вы с легкостью сможете выбрать профессиональную надежную компанию.

Удачных вам сделок! Комментируйте и оценивайте статью! Нам важно ваше мнение!

Источник: https://HiterBober.ru/realty/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сделки с квартирами

• • Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца
  • Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца
  • Участие в переговорах по согласованию условий сделки
  • Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца
  • Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке
  • Регистрация перехода права собственности9800
    • Получение информации о квартире из независимых источников
    • Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам

29000

• Получение информации о квартире из независимых источников
• Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам
• Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца
• Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца

• Участие в переговорах по согласованию условий сделки
• Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца
• Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке
• Регистрация перехода права собственности

54800

• Получение информации о квартире из независимых источников
• Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам
• Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца
• Заключение о безопасности покупки квартиры у Продавца
• Участие в переговорах по согласованию условий сделки
• Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца
• Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке
• Регистрация перехода права собственности

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

Вы экономите деньги

На первом этапе работы мы проверяем Продавца и документы на недвижимость. Если заключение отрицательное – вознаграждение за разработку/экспертизу договоров и сопровождение сделки Вы не платите

1Вы заказываете звонок или звоните по номеру

2Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

3Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

4Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

5Юрист осуществляет подготовку сделки

6Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

7Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам  документы, подтверждающие совершение сделки

• Свидетельство о праве собственности на квартиру
• Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)
• Кадастровый паспорт на квартиру
• Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на квартиру
• Выписка из домовой книги
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи
• Копии паспортов – участников сделки

Руководитель департамента юридического консалтинга

В расширенной выписки из домовой книги есть важная информация

Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах заключения, не служат ли в армии. Указанные категории граждан выписываются из квартиры временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства

При разводе несовершеннолетние дети не теряют права пользования жилым помещением

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, при переходе права на такое жилое помещение не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением

Лица, отказавшиеся от приватизации, имеют право пользования квартирой, независимо от смены собственника

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не могут быть выселены из жилого помещения по общим основаниям. Указанные лица не могут быть лишены права проживания в жилом помещении даже после смены собственника

Необходимо проверить все стадии обжалования, если квартира досталось на основании решения суда

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил квартиру, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда

Неоплата стоимости недвижимости не является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения

Источник: https://basalt.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/sdelki-s-kvartirami/

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Юрист по жилищным вопросам Белякова Инна г. Москва

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Покупка или продажа квартиры – это ответственное событие в жизни каждого гражданина. Несмотря на то, что недвижимость стоит больших денег, многие граждане относятся к ее оформлению весьма легкомысленно.

А вместе с тем, мошенничество в этой области становится все более и более частым.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры должно уберечь вас и вашу недвижимость от возможных действий мошенников и невыгодных сделок.

Как проходит процедура сопровождения сделки купли-продажи?

1. КОНСУЛЬТАЦИЯ. На первой консультации адвокат по юридическому сопровождению сделок купли-продажи квартиры изучит вашу ситуации. Вы расскажете о своей недвижимости, либо о той квартире, которую хотите приобрести. Адвокат возьмет всю необходимую информацию о продавце, либо покупателе.
2. ОТПРАВКА ЗАПРОСОВ. Чтобы проверить квартиру, необходимо сделать запросы в государственные и негосударственные органы. Запросы помогут установить количество собственников недвижимого имущества, а также определить препятствия в заключении сделки.
3. ОЦЕНКА РИСКОВ. Адвокат поможет вам оценить возможные риски и на основании полученных данных вы уже принимаете решение: стоит покупать недвижимость или нет.
4. УЧАСТИЕ В ПЕРЕГОВОРАХ. Адвокат также поучаствует в переговорах, чтобы помочь сторонам договориться.
5. СОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ. После того, как обе стороны согласны с условиями договора, составляется документация, необходимая для заключения сделки.
6. РАЗРАБОТКА СХЕМЫ ОПЛАТЫ СДЕЛКИ. Так как далеко не каждая сделка оплачивается сразу и наличными, адвокат поможет разработать оптимальную схему оплаты сделки купли-продажи.
7. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. Ну, и наконец, адвокат регистрирует права собственности и передает вам финальный пакет документов.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя 7 основных этапов, пройдя которые вы будете уверены в успешном решении своего вопроса.

Зачем нужен грамотный адвокат?:

1. Индивидуальный подход. Несмотря на то, что сделка купли-продажи – это типовой проект, очень часто требуется индивидуальный подход. В частности, необходимо разработать индивидуальную схему оплаты.
2. Ваша задача решается комплексно. Адвокат, при необходимости, прибегает к помощи узких специалистов – экспертов.
3. Адвокат постоянно информирует доверителя о ходе работы по делу. Адвокат постоянно держит своего доверителя в курсе ситуации.
4. Вы экономите свое время и нервы. Обращение к адвокату – это гарант безопасной сделки. Кроме того, вам не нужно самостоятельно принимать участие во всех процессах.

Конечно, можно решить свою проблему самостоятельно, не прибегая к услугам адвоката. Однако это значительно усложнит процесс, и отнимет у вас множество сил и времени.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сопровождение сделки купли-продажи

Вы самостоятельно нашли покупателя или подобрали объект для покупки? Хотите обезопасить себя от возможных рисков при проведении сделки?  —  Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью! Понадобится тем, кто желает минимизировать риски во время заключения сделки.

Если Вам необходимо оформить сделку по покупке или продаже квартиры, комнаты, участка, дачи, коттеджа, загородного дома или коммерческой недвижимости — Звоните! Все сделки проводит квалифицированный юрист по недвижимости с опытом работы более 10 лет по данному направлению.

В наше время покупателю квартиры или любого другого объекта недвижимости не сложно самому найти себе подходящий вариант для покупки, а продавцу недвижимости достаточно лишь разместить объявление на бесплатном сайте о продаже недвижимости чтобы найти покупателя.

Полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры, комнаты, участка и другой недвижимости в зависимости от степени сложности (альтернатива, ипотека) ;стоимость от 30.000 до 40.000 рублей.

Но вот грамотно оформить все необходимые документы не просто, ведь согласитесь, недвижимость товар дорогой и рисковать тут не стоит, лучше обратиться к юристу, а он поможет как покупателю провести юридическое сопровождение покупки квартиры, так и продавцу юридическое сопровождение продажи квартиры.

Обратившись к нам за юридическим сопровождением вы можете быть уверены, что ваша ситуация будет изучена тщательным образом, а все документы будут проверены компетентными специалистами. Мы изучим все детали вашего дела и подскажем, как быстро, без риска и с наименьшими финансовыми затратами провести сделку купли-продажи.

Зачем нужна юридическая проверка?

Приобретение жилья – серьезное решение, принимаемое не каждый день. Привлечение юриста в данном вопросе – разумный поступок. В ходе анализа документов, имеющихся у продавца, и данных, предоставляемых по запросу, специалист исследует:

1. пакет правоустанавливающих документов;
2. отсутствие или наличие временно выписанных;
3. отсутствие или наличие обременительных запретов;
4. отсутствие долгов (например, коммунальных);
5. прочие нюансы (свои в каждых документах).

Для получения более подробной информации обращайтесь к нам по телефону 495) 790-57-01, так же вы можете оставить заявку на сайте или приехать к нам в офис.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/yuridicheskoe-soprovozhdenie/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры: цена в Москве на услуги юридического сопровождения сделки покупки квартиры

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

• проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
• оценка рисков
• снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
• представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Составление договора и сбор документов

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

• сделка будет признана недействительной
• продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с  квартирой
• покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган.

Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Почему стоит заказывать услуги правоведов?

Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

• недействительности прав собственника
• невозможности предполагаемого строительства
• возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество.

Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности.

Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру.

Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции.

Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

• достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
• законности приобретения земли под застройку
• соответствия здания проекту

В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры.

Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

Дополнительные услуги

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

• выезд на объект
• организацию операции в банке
• присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
• анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

• содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
• соответствие копий оригиналам
• документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

Цена на работу исполнителей YouDo

Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

• объема работы
• необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
• возможности минимизировать налоговую нагрузку

Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/deal/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве

Если Вы собираетесь купить или продать квартиру, вся процедура включает в себя 2 основательных этапа:

1. Поиск объекта недвижимости (или покупателей)
2. Сопровождение сделки

Классическая схема – это когда для выполнения работ на обеих стадиях приглашается риэлтор: он ищет и сопровождает.

С другой стороны, если Вы желаете сэкономить – есть отличный вариант: только сопровождение сделки.

То есть, поиском Вы занимаетесь самостоятельно. Даете рекламу, изучаете объявления – рано или поздно Вы найдете то, что ищете.

Риэлтор привлекается уже на этапе сопровождения сделки.

В чем выгода?

Только за поиск (который Вы можете провести сами) риэлторы берут от 30 до 50 тыс. рублей.

В итоге Вы экономите 30 000 – 50 000 рублей. А как говорится «10 сэкономленных центов – это 10 заработанных центов».

Можно ли сопровождать сделку своими силами?

Поневоле такой вывод напрашивается, раз можно поиск осуществлять самостоятельно.

Ответ: можно, если Вы любите рисковать деньгами, соизмеримыми со стоимостью квартиры и готовы растянуть всю процедуру на несколько месяцев.

Фактически, 80% сделок по купле-продаже недвижимости в чистом виде являются проблемными.

А именно:

1. Покупатель квартиры располагает кредитными средствами, но ему в последний момент отказывают в кредите – сделка срывается
2. В квартире оказываются прописанные люди, которых нельзя выписать.
3. У квартиры есть другой наследник, который не сильно горит желанием с ней расставаться
4. Самостоятельными усилиями Вы просто не сможете качественно проверить квартиру на «чистоту»
5. Вы не имеете представления, что должно содержаться в договоре купли-продажи для защиты именно Ваших интересов в каждом конкретном случае – как в момент сделки, так и после нее. Как правило, стандартные шаблоны таких договоров не учитывают тонкости каждой ситуации

Таких примеров можно привести за сотню. И представляете, сколько инстанций Вам нужно будет обойти?

Но вывод один – сделка срывается, и потом все начинается заново… И поиск, и поход по инстанциям, и сопровождение…

Многие люди за сопровождением обращаются к риэлторам, когда у них что-то не получилось в первый раз, а потом, как говорится, поезд ушел.

А потерянное время в нашем городе ассоциируется с потерянными деньгами. Кто любит терять?

Верным решением будет обезопасить себя и поручить сопровождение сделки риэлтору.

Взамен Вы получаете гарантию чистоты и прозрачность сделки, а также то, что Ваши интересы будут учтены и соблюдены.

Все-таки, квартиры у нас стоят очень дорого… Зачем подвергать себя риску?

Что включает сопровождение сделки при участии риэлтора?

Самое главное – Вы получаете гарантию чистоты сделки и соблюдения Ваших интересов.

А также:

1. Экономия своего времени (когда за дело берется профессионал, сроки сокращаются в разы: продажа – 3 дня, покупка – 4 дня)
2. Снижение тревоги и стресса (чего только стоит общение с контрагентом, разными московскими инстанциями… и простои в очередях…)
3. Профессиональные познания и опыт в операциях с недвижимостью (в других сферах, где у Вас нет опыта, Вы тоже предпочитаете сотрудничать со специалистами, не так ли?)

Другая сторона тоже способна обратиться к риэлтору, и если с Вашей стороны такой инициативы не будет, переговорные позиции окажутся неравными.

Итак, что делает риэлтор?

ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ:

• уточнение удобных для продавца условий сделки (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
• демонстрация схемы сделки
• подготовка договора авансового платежа за квартиру
• сбор (по доверенности) необходимых документов для сделки – ЕЖД, БТИ, Мосэнерго, Кадастровый паспорт)
• передача покупателю копий документов для проверки
• организация сделки – проверка договора купли-продажи юристом, подготовка образца расписки
• сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча продавца и покупателя для заключения договора, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
• контроль регистрации документов
• организация встречи и получение документов, встреча продавца и покупателя, обмен распиской и ключом от сейфа
• передача квартиры и подписание акта приема-передачи

ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ:

• анализ ситуации покупателя – аудит правильной оценки стоимости (часто покупатель находит квартиру, которая по цене превышает рыночную отметку), изучение соответствия квартиры параметрам поиска, разъяснение покупателю вероятных проблемных участков при сделке
• демонстрация схемы сделки
• подготовка перечня необходимых документов для проверки квартиры юристом (сроки, расчет, место, дата освобождения квартиры)
• подготовка договора об авансовом платеже
• организация сделки – подготовка образца расписки
• передача копий документов для юридической экспертизы – проверка осуществляется опытным юристом
• сопровождение сделки – организация дня сделки, встреча для заключения договора купли-продажи, помещение денег в банковскую ячейку, сдача документов на регистрацию в «Росреестр»
• контроль регистрации документов
• организация встречи покупателя и продавца получение документов, обмен распиской и ключом от сейфа
• передача квартиры и подписание акта приема-передачи

Как видите – очень много тонкостей. Сделать все это самостоятельными силами в срок представляется возможным, если у Вас в этом богатый личный опыт и теплые дружеские отношения с удачей.

В противном случае Вы рискуете столкнуться с многими препятствиями, существенно увеличить сроки выхода на сделку и в некоторых случаях серьезно переплатить (гораздо больше стоимости услуг риэлтора).

Допустим, при покупке квартиры продавец просит у Вас аванс в 100 000 рублей. Ваше право – согласиться. При этом риэлтор вполне способен добиться снижения суммы аванса даже до 15 000 рублей.

К какому риэлтору обратиться?

1. Специализация – квартиры на вторичном рынке стоимостью от 4 млн. руб.
2. Количество заключенных сделок – 265 (покупка – 93, продажа – 172)
3. Максимальная сумма сделки – $ 4 320 000
4. Максимально быстро проданная квартира – за 1 день (причем, продана на 300 000 рублей дороже от желаемой цены)
5. Максимально быстро найденная квартира по четким указаниям покупателя – 2 дня
6. Общая сумма проведенных сделок – 1 699 755 000 рублей
7. Стаж – с 2006 г.
8. Возраст – 33 года

При необходимости, можете изучить полную информацию о риэлторе.

Или, не теряя времени, прямо сейчас позвоните по тел. 8 504-42-12 и получите БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по своему вопросу!

Стоимость услуг
от 50 000 руб.

Отзыв от Ольги Артёменко.

Всем, всем, всем, кто планирует совершать операции и сделки c недвижимостью, Вам сюда, а именно к Позднякову Владиславу. Подписываюсь под всеми предыдущими отзывами, всё чистая правда! Теперь о моих впечатлениях: весной этого года у меня встал вопрос о расширении жилплощади.

Начала по знакомым искать агента, ну сами понимаете, хотелось работать с толковым, порядочным и ответственным человеком и мне порекомендовали Владислава, и, о чудо, он оказался именно таким, каким в моем понятии должен быть агент.

Влад оказался человеком, который действительно болеет своей работой, подстраивается под ваши просьбы и отстаивает ваши интересы на сделке, подсказывает, как и что лучше для вас, где и какие подводные камни.

Источник: https://rieltor1.ru/services/soprovojdenie-sdelki

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Задумываясь о продаже квартиры, не стоит забывать о том, что данное предприятие связано не только с поиском покупателя, но и со сбором документации, которая будет необходима для предоставления покупателю и в администрацию. При самостоятельном оформлении сделки вам понадобится собирать весь пакет документов и пройти все инстанции самому.

Однако сегодня юристы предлагают услуги по сопровождению сделки. Юридическое сопровождение сделки, как оно проходит, и сколько такая услуга будет стоить? Ответ на эти вопросы вы найдёте в нашей статье.

Зачем пользоваться услугами сопровождения

Оформление сделки купли-продажи недвижимости требует не только времени, но и юридической подкованности. На некоторых этапах вам потребуется помощь нотариуса и это обязательно. Так согласие супруга/супруги на сделку и сам договор купли-продажи потребуется заверить нотариально. Таким образом, вам не избежать взаимодействия с юристами, как бы вы того ни хотели.

Помощь риелтора

Обращаясь за помощью в агентство по недвижимости, вы можете быть полностью уверены в том, что процесс будет наименее трудным. Грамотный агент не только подберёт вам подходящий вариант, но и поможет на всех этапах сделки, начиная от сбора документации и заканчивая заверкой договора купли продажи.

Здесь важно отыскать агентство с хорошей репутацией или же выбрать специалиста, который действует самостоятельно. Сопровождение сделки в этом случае может снять с вас все хлопоты, связанные с подачей документов. Выписав доверенность на своего агента по недвижимости, вы сможете предоставить все этапы сделки специалисту. Здесь:

• Сбор и проверка документации;
• Подача документов в административные органы;
• Сбор и получение справок и выписок, сопутствующих сделке;
• Составление предварительного договора купли-продажи;
• Оценка объекта;
• Сбор информации по кадастровым бумагам.

Услуги нотариуса

Нотариальное сопровождение купли-продажи квартиры – грамотный и цивилизованный способ лишить себя проблем связанных, как со сбором документов, так и с заверкой некоторых из них. Кроме того у нотариальной помощи есть один важный и крайне положительный для вас аспект.

Сопровождение сделки нотариусом, подразумевает под собой проверку достоверности всех документов на квартиру, что немаловажно для приобретателя.

Заверив договор купли-продажи, нотариус имеет право подавать документы на оформление сделки в Росреестр самостоятельно.

По закону нотариус несёт полную материальную ответственность за возможный ущерб, который может быть причинён сделкой купли-продажи.

Сопровождение сделки юристом

Юридическое сопровождение сделок, предоставляемое юридическими конторами это один из лучших вариантов, для людей, которым нужно провести сделку быстро и без лишних хлопот. Здесь специалисты по жилищному праву без проблем уточнят достоверность документов, составят все предварительные документы, сопутствующие сделке и обеспечат вас всей необходимой информацией.

Юристы смогут так же проверить репутацию риелторской организации, в которой вам подобрали недвижимость или нашли клиента. Зачастую именно благодаря помощи юристов удаётся поймать «чёрных» риелторов за руку.

Полное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости предоставляемое юристами подразумевает под собой проверку достоверности информации предоставляемой  продавцом, проверку клиента, составление предварительного и основного договору купли-продажи и заверку всей необходимых документов.

Источник: https://VseNaslednikam.ru/skolko-stoit-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html