Раздел ипотечной квартиры при разводе(2018г)

Раздел ипотечной квартиры — судебная практика, после развода, решение суда, между супругами, соглашение

Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.

Законодательство

Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.

В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

• является общей собственностью обоих супругов;
• при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными (статья 39 СК РФ).

То же относится и к долговым обязательствам.

Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.

Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые.

Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Действия банка

Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика.

Это удобно для них тем, что:

• теперь супруги солидарно отвечают перед кредитором;
• требовать погасить долг можно с любого из должников.

А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.

Еще один плюс от такого решения – возможность обращения взыскания на такую квартиру:

• когда оба супруга являются заемщиками, каждый из них имеет перед банком одинаковые обязательства;
• можно обращать взыскание по ним на общее имущество.

Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов.

Это происходит в том случае, если имеется брачный договор, где сказано, что:

• все расходы несет только один член семьи;
• ему будет принадлежать жилье в случае развода;
• второй супруг при этом ничего не должен банку, но и на часть квартиры рассчитывать уже не может.

Раздел ипотечной квартиры

Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:

• когда именно квартира была куплена;
• имеется ли брачный договор, определяющий права супругов на нее;
• из какого источника вносятся средства на погашение долга.

Бывшими супругами после развода

Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.

Такое условие может быть включено в кредитный договор. Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены.

Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно.

С материнским капиталом

Материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится.

Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей:

• при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
• если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
• при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.

Купленной до брака

С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал.

Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется:

• в браке погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть;
• поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.

Варианты решения проблемы

Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса.

Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс.

Соглашение

Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть:

• оборудовать в нем две изолированные квартиры;
• каждая из квартир будет иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации.

То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь.

Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную. Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната.

Впрочем, банк редко соглашается на такой раздел, так как ликвидность комнат невысока. Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет.

Если жилье не делится

Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение.

Например:

• о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
• о совместном внесении взносов с последующей продаже освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
• о немедленной продаже квартиры;
• о досрочном погашении ипотеки.

Через суд

Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд:

• подается исковое заявление, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства;
• судья выслушивает доводы сторон, изучает документы и выносит решение.

Образец искового заявления

Оформляется иск в соответствии с требованиями ГПК РФ.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора. А именно:

• когда была приобретена квартира;
• на кого оформлен кредит;
• из каких именно средств осуществлялись выплаты;
• имеется ли брачный договор;
• как согласно мнению заявителя должно быть разделено спорное имущество.

Решение

При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, то есть банка. Он является залогодержателем имущества и кредитором.

Следовательно, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.

Судебная практика

Судебная практика раздела ипотечных квартир показывает, что банки крайне редко соглашаются на разделение кредита.

Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.

Кредит погашен имуществом одного и супругов

Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях.

Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.

Передать все расходы и квартиру жене

Закон не препятствует супругам заключить соглашение, согласно которому ипотечная квартира в случае расторжения брака отойдет к одному из них полностью, вместе с обязательствами по кредиту.

Необходимо только нотариально его удостоверить и получить согласие банка на смену должника, если это требуется.

На видео о разделе ипотечного жилья

Источник: https://77metrov.ru/razdel-ipotechnoj-kvartiry.html

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Квартирный вопрос остается актуальным во все времена, особенно если дело касается семейного гнездышка. Но вот когда семья распадается, встает вопрос кто и какие права имеет на это гнездышко, и как себя защитить и обезопасить в правовых рамках, чтобы не остаться без крыши над головой.

Зачастую квартиры становящиеся объектом раздела, приобретены в ипотеку, поскольку это один из максимально приемлемых и доступных вариантов решения своих жилищных проблем. Но именно с ипотечными квартирами обычно возникает больше всего проблем при разделе. Наличие обременений подобного рода нередко усложняют и затягивают процесс развода и раздела имущества.

Как вообще делится квартира при разводе, если находится в ипотеке

Как и все имущество, приобретенное в браке, квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, где индивидуальная доля каждого составляет ровно половину.

Это четко оговорено в Семейном кодексе и как таковых исключений нет (исключение ипотека для военнослужащих).

 Расторжение брака и раздел имущества и в частности ипотечной квартиры в таком случае будет производиться в судебном порядке, поскольку спорные имущественные вопросы при разводе относятся к исключительной компетенции районных судов.

При принятии решения суд будет руководствоваться:

1. Кодексами (семейным, гражданским и гражданско-процессуальным);
2. Законом «Об ипотеке»;
3. Соглашением, которое имеется между банком и заемщиком.

Процессуальной особенностью раздела квартиры в данном случае будет то, что в процессе помимо двух сторон (супруг и супруга) будет участвовать и третья – банк, поскольку до тех пор, пока не погашен ипотечный кредит, квартира находится под залогом у банка.

Кроме того, уведомление кредитора о случаях типа расторжения брака, является одним из обязательных пунктов стандартного кредитного соглашения.

Если собственник в ипотеке муж, какой правовой статус жены по отношению к квартире в таком случае

Проконсультируйтесь с юриcтом бесплатно!Также можно просто позвонить по телефону из любого региона России:

Как уже выше было отмечено, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах.

Поэтому, заключение договора об ипотечном кредите на мужа и регистрация мужа в качестве собственника ипотечной квартиры ни в коем разе не умоляет прав жены.

Оговорка может быть предусмотрена, не столь распространенным в нашей стране, брачным договором.

А что если есть ребенок или дети, как в таком случае делить квартиру

Наличие совместных несовершеннолетних детей при разделе квартиры в ипотеке во время развода обязывает защищать и имущественные интересы детей.

Законодательно предусмотрено, что в таком случае выделяются равные доли не только супругам, но и доля на каждого несовершеннолетнего ребенка, что еще в большей степени усложняет процесс раздела имущества, поскольку в натуре разделить на доли однокомнатную, да и двухкомнатную квартиру, просто не представляется возможным.

Предстоит искать альтернативные варианты:

1. Либо просить банк, чтобы дал согласие на продажу ипотечной квартиры;
2. Либо искать деньги и гасить оставшийся кредит, после чего продавать квартиру. Однако, если один из супругов сможет компенсировать долю второго при наличии его согласия, то квартира и ипотечный договор останется на нем.

Военная ипотека и развод – какие права у супругов на квартиру

Приобретение квартиры по военной ипотеке является исключением из правила, согласно которому имущество, приобретенное в браке, является совместным, общим и принадлежит на равных правах.

Все потому, что средства на приобретения жилья идут не из семейного бюджета, а выделяются государством на безвозмездной основе из целевого жилищного займа.

Поэтому ни о каком разделе в данном случае речи, обычно, не идет.

Однако, есть один нюанс, сумма средств, выделяемых для улучшения жилищных условий военнослужащих, выделяемая безвозмездно составляет немногим меньше 2 млн. 400 тыс. росс. рублей и зачастую ее недостаточно, чтобы покрыть стоимость ипотечной квартиры.

Если ипотека была взята до брака

Когда речь идет о приобретении жилья в ипотеку до брака, то фактически его собственником будет тот супруг или супруга, с кем заключен ипотечный договор, и на кого оформлена квартира согласно правоустанавливающим документам.

Второй супруг может только по суду претендовать лишь на получение денежной компенсации составляющей половину от суммы платежей, произведенных по ипотечному договору за период брака из семейного бюджета. Но речь о разделе в данном случае не идет.

Какие документы потребуются

Как и любой другой процесс, в котором сталкиваются противоположные интересы, сторонам необходимо предоставить документы и иные доказательства в поддержку и обоснование своих требований. Это же правило будет касаться и банка, выдавшего ипотечный кредит.

Таким образом, основными документами послужившие началу процесса и вынесения справедливого решения удовлетворяющего максимально потребности участников будут:

1. Заявление о разводе;
2. Платежный документ, свидетельствующий об оплате пошлины;
3. Соглашение, заключенное между банком и заемщиком;
4. Свидетельство о браке;
5. Свидетельство о рождении детей;
6. Иные документы, в частности справки о доходах каждого из супругов, сведения с места работы о заработной плате и т.д.

В частности к таким пунктам можно отнести: банк изначально предусматривает вероятность расторжения брака и закрепляет, что обязательства у обоих супругов по кредиту имеют такую же силу как и до расторжения брака.

В таком случае, если один из супругов по каким-то причинам откажется платить или не сможет, все обязательства по погашению кредита лягут на второго, что не очень защищает интересы супругов, но служит гарантией банку.

ps

Очень толковое видео о разделе ипотечной недвижимости от известного юриста, рекомендую!

Источник: https://razvodconsult.ru/razdel/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html

Принципы разделения ипотечной недвижимости при разводе

Приобретаемое по ипотечному кредиту жилье является совместно нажитым имуществом супругов. Но как быть с такой квартирой, если семья распадается?

Подлежит ли она разделу при разводе наравне с другим совместно нажитым добром, ведь недвижимость находится в банковском залоге со всеми вытекающими ограничениями по распоряжению.

Что и говорить, задача непроста, но вполне решаема.

Рассмотрим, как должны действовать разводящиеся супруги в зависимости от конкретной ситуации.

Законодательный аспект вопроса

Ответственность перед кредитным учреждением пара несет солидарно.

При оформлении ипотеки один из супругов выступает стороной договора – заемщиком, другой является созаемщиком либо поручителем.

Решение щепетильного вопроса нужно начинать с информирования банка о бракоразводном процессе. Именно кредитор предлагает возможные способы раздела квартиры в ипотеке и самого долга. Но тут есть предсказуемый нюанс: в разрешении ситуации финансовое учреждение руководствуется, прежде всего, собственными интересами.

Возможно, что даже решение суда или условия брачного контракта банк не устроят, и клиентам будут навязываться заведомо невыгодные варианты. Поэтому рекомендуем вооружиться текстами законов, регулирующих порядок раздела имущества, в том числе закладного, между супругами и правила их взаимодействия с банками:

• Семейный Кодекс: глава 7 описывает имущественные отношения в семье, глава 8 касается брачного контракта, глава 9 регулирует распределение долговых обязательств супругов;
• Гражданский Кодекс регламентирует правовые нюансы раздела имущества, в том числе выделение долей;
• ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует финансово-юридические вопросы заключения ипотечных договоров, особенности взаимоотношения сторон.

Принципы раздела имущества

Имущество, в чем бы оно ни выражалось, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов:

• Недвижимость должна быть приобретена с согласия второй стороны или при ее финансовом участии;
• В качестве способа приобретения имущества могут выступать как наличные, так и кредитные средства;
• В случае с ипотечной квартирой разделу подлежит не только сама недвижимость, но и долговые обязательства.

Поскольку на квартиру наложено залоговое обременение, ее раздел проводится при обязательном участии третьей стороны – кредитора.

После официального оформления разрыва семейных отношений стороны определяются банком как независимые участники ипотечного договора.

К ним могут выдвигаться различные требования, а условия кредитования переоформляются для каждого из супругов индивидуально.

На горизонте маячит развод: первые действия супругов

Достаточно трехмесячного перерыва в платежах, чтобы кредитор распорядился залоговым имуществом по своему усмотрению. Поэтому демонстративный отказ одного из супругов от участия в погашении ипотеки чреват для обеих сторон потерей жилья.

Детальный анализ сложившейся ситуации с тетрадкой и ручкой в руках – вот что нужно предпринять супругам на первых порах.

Для оптимального разрешения вопроса определяющее значение имеют такие факторы:

• оформлены ли отношения официально;
• если да, то существует ли брачный договор;
• когда покупалась делимая квартира – до или после регистрации брака;
• есть ли несовершеннолетние дети в семье и с кем они останутся после разрыва отношений;
• тип кредита: обычный договор или по одной из льготных программ.

После уточнения всех деталей ситуации стоит обратиться в юридическую контору и только после этого посещать банковское учреждение.

Когда супруги не в состоянии прийти к единой позиции, развод происходит в атмосфере острого конфликта, кто-то из супругов отказывается выполнять обязательства по договору. В этом случае лучше не тянуть резину и прямиком отправляться в суд.

Определяемся с основными условиями и дальнейшими действиями

Частная жизнь клиентов банк не интересует. Но с правовой точки зрения некоторые личные обстоятельства будут иметь решающее значение в алгоритме раздела квартиры.

Официальный брак или нет

То, что общественность именует «гражданским браком» юридически считается сожительством. Такие отношения СК не считает семейными, поэтому и нормы данного закона к сожителям не применимы.

В этом случае раздел имущества происходит по общегражданским нормам ГК РФ. Если нет семейного контракта, сожитель не выступает поручителем/созаемщиком, квартира и сам кредит останутся за тем, на кого они официально оформлены.

Однако гражданские отношения тянутся десятилетиями, когда люди фактически ведут общее хозяйство, включая финансовые вопросы. Тут нередки случаи, когда кто-то из пары оформляет ипотеку на себя, а кредит платят совместно. Можно ли при разводе доказать свое участие в выкупе жилья у банка?

Несомненно, но только в судебном порядке с предъявлением документальных подтверждений:

• платежные квитанции;
• чеки и расписки;
• выписки движения средств по счетам истца.

Кроме бумаг суд принимает к рассмотрению показания свидетелей, аудио/видео записи, другие подтверждения, не идущие вразрез с нормами ГПК РФ.

Займ взят до или после брака

Если семья купила квартиру по ипотеке после официального оформления брачных отношений, тут все просто – недвижимость находится в общей собственности. Осталось продумать вариант дележа квадратуры.

Но как быть с той ипотечной собственностью, что оформлялась до вступления в брак, расчет частично производился в пору одиночной жизни, а затем уже в браке? Ситуация с законодательной точки зрения таит в себе противоречие:

• с одной стороны – все добрачное имущество является личной собственностью приобретателя;
• с другой стороны – второй супруг вправе претендовать на квартиру, не имеющую к нему прямого отношения, поскольку выплаты по ипотеке проводились из семейного бюджета. Так утверждает СК РФ.

Щепетильный спор практически гарантированно попадает на рассмотрение суда. Возможные решения:

• выделить долю в совместной собственности;
• выплатить денежную компенсацию, поскольку квартира приобреталась за общие средства.

Примечательно, что обратить права на жилье сможет даже не работающий супруг: доход единственного добытчика в семье является общим. Исход дела определяется опытом защиты истца и ответчика, комплексом доказательств каждой из сторон.

Был ли заключен брачный контракт

Семейный договор – юридически значимый документ, заверяемый нотариально. Когда он существует, то вопросы с недвижимостью, ипотечным долгом и обязанностями бывших супругов определяется по данному соглашению.

Если супруги вступали брак без правовой «подушки безопасности» – с огромной долей вероятности ипотечный вопрос предстоит решать чрез суд.

Варианты проведения процедуры

Если основные противоречия разрешены, банк поставлен в известность о разводе и дал «добро» на раздел квартиры и долга, выбирают способ этого процесса.

Отчуждение третьим лицам долговой недвижимости

Квартира продается, часть вырученного направляется на погашение ипотеки, остаток распределяется между бывшими супругами.

Это оптимальный вариант, но осуществить его не так-то просто в силу следующих нюансов:

• нужно согласовать продажу через банк и снять обременение. Для банка этот сценарий не желателен, поскольку теряется потенциальный доход от кредитных процентов;
• сложно найти покупателя на залоговое жилье;
• продажа осуществляется бывшими супругами сообща – это момент вряд ли вызовет бурю положительных эмоции, особенно, если разрыв сопровождается конфликтом.

Финансовый объем по договору делится между супругами

В этом случае каждый несет индивидуальную ответственность по ипотеке, сама же квартира остается в общей собственности супругов и банковском залоге. Для банка это вполне приемлемый вариант, для разводящихся – не совсем:

• во-первых, если другого жилья нет, придется жить под одной крышей;
• во-вторых, один их супругов может умышленно или в силу обстоятельств перестать платить свою долю. Если второй супруг не вносит недостающую долю, банк вправе выставить квартиру на торги и реализовать имущество по цене существенно ниже рынка.

И самое главное. Кредитор одобрит такой вариант только при фактической платежеспособности обеих сторон.

Один из супругов отказывается от своей доли в пользу «бывшего»

Банк не интересует, есть ли у отказавшейся от квартиры стороны другое жилье. Это момент, скорее, этический.

Внимание кредитора обращено в финансовую сторону. Поэтому благородный жест встретит банковское одобрение при достаточном уровне дохода лица, принимающего на себя ипотечные обязательства.

Досрочное выполнение обязательств

В идеале стремиться нужно к полному гашению кредита:

• Супруги изыскивают средства и обращаются в банк для внесения остаточной задолженности и закрытия кредита.
• После этого с квартиры снимается обременение в силу закона через Росреестр.
• После этого квартира готова для раздела в общегражданском порядке.

Военная ипотека

Особенности раздела квартиры по военной ипотеке в том, что кредитные платежи проводятся силовым ведомством. Участником льготной жилищной программы считается персонально военный-заемщик, а не члены его семьи. Поэтому супруги заемщиков в погонах не смогут претендовать на ипотечную квартиру. Равно как и нести долговые обязательства.

Нередко бракоразводный процесс военнослужащего завершается в суде как раз из-за разногласий с квартирами. Суды в таких делах руководствуются семейным законодательством и положениями ГК, обязывая разделить жилплощадь. Однако провести на практике процедуру крайне затруднительно.

В последние годы банки предлагают потенциальным заемщикам составить дополнительный брачный договор к кредиту по военной ипотеке. Условия подразумевают исключительное право собственности военного-заемщика на жилплощадь, а также на кредитный долг в случае развода.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

350-66-43 (Москва)

812) 309-71-83 (Санкт-Петербург)

800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Источник: https://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/razdelenie-ipotechnoj-nedvizhimosti-pri-razvode.html

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

По статистике ипотечные обязательства в среднем длятся 13 лет, а браки в некоторых случаях – гораздо меньше. Поэтому родилась шутка, что ипотека крепче семьи. Понятно, что при разводе раздел ипотечной квартиры неизбежен. Как это сделать не только грамотно, но максимально безболезненно для обеих сторон?

Закон о разделе ипотечной квартиры

Если по вопросу о разделе обычной квартиры после развода можно подождать, то в случае выплаты по ипотеке нужно действовать очень быстро. Уже через три месяца невыплаты долга, банк может начать процедуру расторжения договора. В этом случае бывшие супруги могут остаться без квартиры.

Начать нужно с выяснения основных моментов:

• был ли оформлен брак в органах ЗАГСа;
• заключался ли брачный контракт;
• когда именно оформлялся договор по ипотечному кредитованию – до или после заключения брака.

Если брак был зарегистрирован официально, то супругам придется делить как имущество, так и кредитные обязательства. Как это правильно сделать, читаем в Семейном Кодексе РФ № 223.

В статье 34 отмечается что имущество, которое нажито в период брака, считается общим. Отметим еще несколько моментов из статьи 38:

1. Раздел имущества может последовать после заявления кредитора о взыскании долга.
2. Разделять имущество бывшие супруги должны на равные доли, если другое не предусмотрено соглашением между ними.
3. Если один супруг забирает имущество, которое по стоимости превышает его долю, то другой выплачивает компенсацию деньгами.
4. В соответствии со статьей 46 супруг должен предупредить кредитора о расторжении брака.

В гражданском браке все происходит иначе. Если брак не зарегистрирован официально, то скорее всего ипотека останется за тем супругом, на кого она была оформлена, если не будет доказано другое. Доказать в суде, что оплата происходила с доходов обоих супругов бывает очень трудно, почти невозможно.

Четыре способа решения проблемы раздела ипотечной квартиры

Если между супругами был заключен официальный брак и нет брачного договора или другого соглашения, то делить свою недвижимость, деньги и вещи они будут в соответствии с законом. Как же решить проблему с ипотечной квартирой и обязательствами по выплате кредита?

Ипотека по закону также является совместной собственностью, невзирая на то, на кого она была оформлена. Существуют четыре основных способа поделить ипотечную квартиру:

1. Квартиру супруги продают, а вырученные деньги делят пополам. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос за 2 меньшие квартиры, которые будут покупать оба супруга. В этом соглашении участвует аккредитив, как гарант выплаты средств.
2. Можно по соглашению передать бремя выплаты ипотеки вместе с правом собственности на объект недвижимости.
3. Один из супругов может выкупить долю мужа в ипотечной квартире. Эти средства второй супруг может также вложить в недвижимость. Такая ситуация также распространена и может выглядеть следующим образом, если нет средств для выкупа. Один из супругов берет кредит в банке, чтобы выкупить долю другого супруга. Залогом в этом случае служит квартира.
4. В случае, когда ипотека была оформлена после брака, квартира и кредитные платежи находятся в общей собственности. Следовательно, квартиру можно поделить пополам. При этом нужно учитывать дополнительные права (к примеру, несовершеннолетних детей).

Долги супругов делятся пополам невзирая на то, с чьей заработной платы шли выплаты. Если квартира была приобретена до брака, то супруг вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если в суде будет доказано, что недвижимое имущество было значительно увеличено в стоимости во время совместного проживания, то имущество может быть признано совместно нажитым.

Рассмотрим следующие примеры:

• ремонт;
• переоборудование;
• реконструкция.

Только по одной из этих причин один из супругов имеет право требовать долю в имуществе. Граждане, которые были когда-то супругами, являются созаемщиками и вместе отвечают перед банковскими обязательствами.

Брачный контракт и дети при разделе ипотечного жилья

Брачный договор относительно недавно вошел в нашу жизнь. Он составляется и заверяется нотариусом по взаимному согласию молодых людей, вступающих в брак. Этот контракт является палочкой-выручалочкой при разделе имущества и прав.

В брачном контракте, согласно Семейному Кодексы РФ, прописываются не только основные моменты и возможные случаи при разводе и разделе. Это значительно облегчает расставание супругов и решает их финансовые проблемы.

В контракте могут быть прописаны на случай развода:

• какую долю и кому из супругов следует оставить в случае развода;
• долг может выплачиваться при помощи другой собственности;
• выплаты по ипотечному кредиту четко распределены между супругами;
• возможная компенсация при отказе от доли.

В документе должны быть продуманы все аспекты раздела. Нотариально заверенный документ имеет большой юридический вес, поэтому старайтесь при составлении брачного контракта не упускать ничего из виду. При возможном судебном процессе брачное соглашение будет иметь ключевую роль. Силу брачный контракт имеет только в случае заверения у нотариуса.

У нас в России эта практика стала только сейчас потихоньку набирать поклонников, а на Западе это обычная практика. Брачный контракт может быть заключен как до брака, так и течение семейной жизни. Для некоторых толчком для такого поступка становится ипотечный договор. Если это так, то банк нужно уведомить о существовании такого документа.

После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей. С кем бы не находился ребенок после развода, родители несут равную ответственность за содержание детей.

Не нужно забывать о том, что при продаже ипотечной квартиры нужно заручиться поддержкой органов опеки и попечительства. Они дают свое согласие только в том случае, когда права детей не ущемлены. Это значит, что им и родителю, с которым они остаются, нужно предоставить квартиру не хуже по условиям проживания.

Рекомендации при разделе

Есть три варианта, одного из которых нужно придерживаться супругам, если они подали документы на развод. Это следующие возможные шаги:

• исправно платить по кредиту, с тем, чтобы не попасть в должники;
• найти сумму (взять взаймы), которой выкупить долю супруга в квартире;
• досрочно погасить кредит.

При продаже квартиры нужно согласие банка, а в подавляющих случаях такое согласие бывает получено. Банки не хотят лишних проблем с невыплатой долга разведенными супругами, поэтому достаточно быстро соглашаются на продажу.

На видео о разделе ипотечного жилья

Самым желательным способом урегулирования финансовых проблем служит брачный контракт. Его заключают не только при вступлении в брак, но и во время подписания соглашения об ипотеке.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/ipoteka/kak-razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode.html

Как делить ипотечную квартиру и долги при разводе

   Радел ипотечной квартиры при разводе, как и раздел всех долгов, подчиняется общим правилам раздела всего, что нажито в браке. Ведь по условиям Семейного кодекса все приобретения супругов во время брака, в том числе и обязательства, делятся поровну при разводе.

Однако ипотека не всегда делится пополам, ведь в кредитных взаимоотношениях супругов присутствует и третья сторона – кредитор.

Иногда раздел ипотеки отнимает много времени и сил, поэтому перед тем, как обращаться в суд с заявлением о разделе имущества, изучите все нюансы ипотечных обязательств.

Развод – как делится имущество

Семейный кодекс статьёй 38 установил, что общее имущество мужа и жены может быть разделено как в период брака, так и после развода. При этом раздел производится на основании:

• брачного договора;
• соглашения о разделе;
• судебного решения.

Разделу подлежит всё: недвижимость, автомобили, мебель, бытовая техника и пр. Но всё, что куплено для ребёнка (личные вещи, музыкальные инструменты, книги) не делится, а передаётся тому родителю, с кем останется жить ребёнок. То же условие касается и вкладов, сделанных на имя ребёнка.

По общему принципу и муж, и жена имеют равные права на общее имущество, однако, по смыслу статьи 39 Семейного кодекса судья может увеличить или уменьшить долю одного из супругов.

Например, если ребёнок остаётся после развода с мамой, судья может увеличить её долю в общем имуществе в интересах ребёнка. А вот уменьшить долю можно по таким основаниям:

• супруг не работал долгое время без уважительных причин и дохода в семью не приносил;
• растрачивал общее имущество (например, проигрывал или пропивал).

И в зависимости от того, какие доли бывшим супругам определит судья, так же и поделятся и долги.

Например, при разводе с женой остаются проживать двое детей, на заседании суда она попросила судью увеличить её долю в общем имуществе в интересах детей. Судья удовлетворил её требование и разделил имущество так: 1/3 мужу, а 2/3 – жене. Раздел кредита при разводе поделится пропорционально, то есть муж будет обязан выплачивать треть кредита, а жена две трети.

С ипотекой же всё сложнее.

Ипотека и развод

Как поступить, чтобы поделить ипотеку безболезненно? А поступить можно так:

Варианты деления ипотечной квартиры

• продолжать проживать в квартире и гасить ипотеку;
• найти денег, погасить ипотеку, продать квартиру и разделить полученные деньги;
• продать квартиру, заручившись разрешением банка;
• составить соглашение о разделе ипотеки с одобрения банка.

Если у супругов есть ребёнок несовершеннолетний, или споры по разделу имущества, развод обязательно произойдёт в судебном порядке. В этом случае в суде можно разрешить вопросы и с разводом, и с разделом.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

При вступлении в брак или в период брака муж и жена могут разработать и подписать брачный договор. Условия такого договора определяют, кому при разводе что достанется. В контракте может быть предусмотрено – кто после развода будет гасить ипотеку или кредиты и кто в последствии станет собственником кредитной квартиры.

Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом и очень редко признаётся недействительным в суде.

Поэтому, при заключении подобного документа, ознакомьтесь с текстом внимательно – нет ли там условия о том, что после развода собственником квартиры станет вторая половина, а кредит придётся платить вам.

Соглашение же о разделе имущества нотариусом удостоверять не обязательно, но в нём нужно чётко прописать, кто будет являться собственником имущества и какого именно имущества. При подписании такого соглашения общий режим имущества супругов прекращается в отношении всего, что в соглашении перечислено.

  Если предметом соглашения будет квартира или другая недвижимость, его нужно будет регистрировать в Управлении Росреестра, потому что закон о регистрации недвижимости обязывает регистрировать все документы о собственности. На основании этого соглашения квартира уже не будет предметом раздела в суде.

Так же можно включить в соглашение и условие об ипотеке. Например, обозначив это так: «Квартира такая-то переходит полностью в собственность Супруга и общим имуществом не является. Кредитные обязательства в виде ипотеки полностью ложатся на Супруга. При этом Супруга освобождается от кредитных обязательств в полном объёме».

Если вы все еще живете в одной квартире, то можно поделить лицевой счет и платить только за свою часть. Об этом подробно читать здесь.
А вы знаете, как изъять свое имущество, попавшее в чужие руки? Читайте здесь.

А госпошлина, которую надо будет заплатить за рассмотрение дела судьёй, зависит от стоимости имущества и долгов (сумма долга входит в цену иска). Статья 333.

19 Налогового кодекса обязывает спорщиков платить в суд немалые суммы.

Например, при дележе квартиры стоимостью 3 миллиона рублей и кредита в миллион, нужно будет заплатить около 30 тысяч рублей. А соглашение регистрируется в кадастровой палате за 2 тысячи.

   По закону все долги супругов – общие, и судья по закону произведёт раздел кредитов при разводе.

Жена брала без ведома мужа кредит? Сейчас большинство банков требуют согласие супруга на получение кредита, потому что нередки такие случаи, когда муж или жена обращались в суд с иском о признании кредита личным долгом второй половины. И если в суде будет доказано, что кредитные средства пошли никак не на нужды семьи, такой долг общим не признается.

Так же не будет делиться такой кредит, который был потрачен на имущество одного из супругов. Например, на ремонт квартиры, купленной до брака. Ведь к этой квартире второй супруг не имеет отношения, поэтому и долг по кредиту на основании статьи 45 Семейного кодекса не может быть признан общим.

Раздел ипотечной квартиры напрямую зависит от того, как супруги обозначены в кредитном договоре. Если они оба выступают созаёмщиками, то после развода гасить кредит они так и будут вдвоём.

Если один из супругов поручитель по договору, то в случае невыплаты ипотеки основным заёмщиком, банк может его обязать погасить и долг, и проценты, и штрафы.

Производя раздел ипотечной квартиры и долгов в суде (иск, образец можно найти на сайте любого суда общей юрисдикции), судья, поделив имущество, обяжет выплачивать каждого супруга долги, соразмерные с присужденной долей. Но тут всё не так просто, ведь квартира-то находится в залоге у банка и никаких действий с ней производить нельзя.

   Если дело уже рассмотрено в суде и квартира поделена, то решение будет основанием для банка, чтобы изменить кредитный договор.

В кредитном договоре может встретиться такое условие, что договор не изменяется ни при каких условиях. В этом случае, ни решение суда, ни соглашение о разделе не смогут изменить условия ипотеки, и выплачивать её разведённые супруги будут на первоначальных условиях.

Основные сложности раздела ипотеки

Не забывайте, что при разводе в первую очередь страдают дети. Об этом в статье здесь.

Если кредиты делятся пропорционально присужденным долям и касаются только денежных отношений, то с ипотекой могут возникнуть сложности:

• один из супругов перестанет платить, и кредит полностью ляжет на плечи второго;
• банк может и не согласиться на продажу квартиры, тогда платежи будут вноситься на условиях кредитного договора и после развода;
• из-за проблем, связанных с разводом и возникших неурядиц, может быть пропущен один или несколько платежей по ипотеке, а это грозит тем, что банк может отобрать квартиру.

Если вы ещё только собираетесь оформлять ипотеку с дражайшей половиной, примите к сведению все сложности, которые могут возникнуть, если будет необходимо произвести раздел ипотечной квартиры при разводе.

И перед тем, как подписать кредитный договор, не забудьте включить в него такое условие, которое разрешает изменять договор, если супругами будет достигнуто соглашение о разделе имущества.

Источник: https://tvoiyapravda.ru/kodeks/razvod/kak-delit-ipotechnuyu-kvartiru.html

Квартира в ипотеке, как делить при разводе? Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

У юристов есть шутка на счет ипотечного вопроса о том, что такой кредит надежнее брачных уз. И ведь это так, к примеру, по статистике браки распадаются в течение трех лет в 19% случаев, а вот от кредитных обязательств никуда не деться.

Поэтому данная статья рассматривает актуальный вопрос – как делится квартира в ипотеке при разводе. Также читатель сможет понять, что делать, если она (квартира) в обременении и как её поделить между супругами.

Рассмотрим в деталях ипотечные нюансы, а по всем сопутствующим вопросам, ответ можно получить от специалистов портала.

Юридические консультации являются бесплатными и позволяют минимизировать расходы, связанные с разводом.

Закон, как метод регулирования

Семейный кодекс России регулирует права и интересы между мужем, женой и их детьми. Так, гл.№7 регламентирует, как делить квартиру и другое имущество. В гл.№8 приведена информация о брачном контракте, а в ГД.№9 есть сведения, касаемо ответственности и обязательства по долгам у обеих сторон брака.

Помимо российского семейного законодательства, отношения в семье будет регулироваться:

1. Гражданско-правовым кодексом. В части 1-ой и 2-ой есть сведения о разделе нажитой собственности, в т.ч. как делить квартиру в ипотеке, если она признана совместной.
2. Федеральный закон о залоговом имуществе при ипотечном кредитовании всецело посвящен ипотеке.

На основании ГПК России будет производиться принудительное взыскание по ипотечному долгу. А исполнение судебного органа осуществляется на основании вышеуказанного ФЗ.

Ещё один важный момент – раздел ипотечной квартиры при разводе, если она была оформлена до вступления в брачный союз. Так на основании СК России, разделение имущества, приобретенного до регистрации союза, относиться к категории «личное». Поэтому законом рассматриваются два варианты выхода из такой ситуации:

1. При ипотеке после развода, все платежи остаются в обязанности того, кто оформлял сделку. Но если, вторая сторона брака вносила помощь, или средства на оплату долга шли из семейного бюджета и тому есть доказательства, то можно претендовать на свою долю.
2. Ипотечный кредит на момент регистрации отношений был не погашен, то все последующие платежи будут котироваться, как расходы семьи, а соответственно права и обязанности также равны.

Обратите внимание, что если в планах есть оформление кредита, то во избежание возможных конфликтов, рекомендуется составить брачный контракт, где будет прописан каждый пункт, в т.ч. с различными нюансами.

Методы раздела ипотечного жилья

Квартира в ипотеке, как делить её при разводе? Эксперты отмечают, что наиболее оптимальным путем является – мирный. Ввиду этого предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами:

• Если стороны не имеют к друг другу имущественных претензий, то погашение задолженности останется неизменной. При таком подходе договоренность может быть зафиксирована в документе о том, что одна сторона выплатить денежную компенсацию, либо собственником будет потом двое. Либо 50% доли остается тому родителю, с кем останется ребенок по решению суда.
• При наличии брачного контракта, где прописаны, кто владеет квартирой, и кто гасит долги по ипотеке, банк может дополнительно составить соглашение. В платежи будут распределяться равнозначно или как указано в контракте.

Разделить квартиру можно и иными способами:

• Первый и самый простой – досрочное погашение ипотечного займа. После того, как лицевой счет будет закрыт, с объекта недвижимости снимают обременение и её можно разделить, как общее, т.е. 50/50. Но если будут предоставлены доказательства о том, что другая сторона вносила больше финансов, то доли могут быть разными.
• Муж или жена не желают вносить деньги за ипотеку, а выплаты производит вторая сторона. В этой ситуации есть два выхода. Первый – квартира при разводе будет поделена равнозначно внесенным средствам. Второй – при разводе делится квартира 50 на 50, но через суд супруг(а) обладает потребовать финансовую компенсацию равную части долга.

Как разделить ту ипотечную квартиру после развода? Кстати, такой вопрос в народе решается чаще всего путем продажи недвижимости, а оставшиеся деньги после оплаты долга в банке, просто, делятся между собой.

Но это возможно, если банковское учреждение даст добро. Но, как правило, банк всегда «за».

Для этого паре нужно сделать заявку в банк, найти клиента, который готов оплатить сумму долга единым платежом, а оставшуюся сумму отдает бывшим владельцам.

Что говорят юристы на счет раздела ипотеки?

Невзирая на то, кто оформлял кредитный договор, ответственность ложится на плечи обеих участников. Но помимо этого есть ещё нюансы, когда происходит такой раздел квартиры:

• Финансовое учреждение обладает правом при расторжение брака истребовать досрочное внесение остатка долга. Если этого не произойдет, то кредитор также вправе потребовать оплаты обязательств как от мужа, так и от жены.
• При согласии кредитора, можно делить ипотечную квартиру при разводе на два равнозначных договора. Но, как показывает практика, банки чаще всего не идут на такое, т.к. доля в недвижимости не котируется, как залог.
• Можно переоформить обязательства с одного супруга на второго. В этом случае, кредитор чаще идет на встречу, т.к. иметь дело с одним должником легче, чем с двумя. Но разводящийся гражданин должен дать гарантии своей платежеспособности и заручиться документов, где второй супруг не имеет претензий на собственность.
• Если та сторона семьи, на кого был оформлен заём, не производит платежи в установленном порядке, то банк обладает правом требовать это от второго члена семьи.

Обратите внимание, что даже после того, как получено свидетельство о расторжении брака, а конфликт с супругой(м) не улажен, производить платеж по ипотечному кредиту нужно в обязательном порядке.

В противном случае, финансовая организация может возбудить сделку по продаже залогового имущества, т.к. есть риск не возврата денежных средств. Таким образом, жильё продадут на аукционе и, как правило, ниже рыночной стоимости.

А после того, как каждый из участников этой процедуры возьмет свое – уже бывшим собственникам достанутся «крохи».

Ипотека и вопросы по ней

Как при разводе гражданского брака делить жилье?

Обратите внимание, что под гражданским браком здесь понимается «сожительство».

По той причине, что такие отношения между мужчиной и женщиной не имеют регистрации в отделении ЗАГСа, то нормы СК России на них не распространяются. И собственность не может быть признано общим. Поэтому, в таких ситуациях, кто взял на себя ипотеку, то за неё платит и является её собственником.

Если есть основания, требовать свою долю или компенсацию за финансовую помощь в таком вопросе, то нужно быть готовым к судебной тяжбе, т.к. такие вопросы решаются только через суд.

Мирное урегулирование вряд ли возможно.

В качестве доказательной базы предоставляются письменные свидетельства, а именно чек, квитанции, платежные поручения и, конечно же, расписка о передачи денежных средств в счет погашения ипотеки.

Недвижимость в ипотеке и прописка ребенка

При разделе квартиры в ипотеке при разводе, если там прописаны несовершеннолетние дети, судья обладает полномочиями уйти от правила, которое регламентирует делить поровну всё, что нажито в семье.

В практике судов зафиксированы случаи, когда мать с ребенком получает большую часть такого жилья, а выплаты по долгам осуществляются в равных пропорциях. А в ситуации, когда женщина обладает особенными обстоятельствами (нетрудоспособность по здоровью, декрет, уход за маленьким дитём и т.п.), то выплаты по долгам для неё могут быть снижены.

Однако в это же время, всё зависит от согласия кредитора. Ведь нередки в России случаи, когда для погашения задолженности берется материнский капитал.

Таким образом, при желании развестись, нужно учитывать, доля родителя, с которым остается ребенок, после расторжения брака, будет условно увеличена.

Развод при военной ипотеке

Делится ипотечная квартира, взятая по военной ссуде? Приобретая жилье по военному ипотечному кредиту, все выше написанные правила и законодательные нормы не действительны. Обусловлено это тем, что по факту, заём погашается финансами, которые предоставляет Министерство обороны России, а не военнослужащим или его второй половинкой.

Существует три главных аспекта военного кредита на жильё:

1. Подписывает договор на приобретение жилья в ипотеку непосредственно сам военнослужащий. Супруг(а) не участвует в данном процессе.
2. Максимальная сумма, которую можно оформить по данной программе равна 2 млн. 350 тыс. рублей.
3. Только военнослужащий является собственником. Невозможно переоформить договор при разделе жилья.

В процессе расторжения отношений, суд, как правило, выносит решение, согласно нормам, прописанных в семейном законодательстве и, соответственной, поделенный объект будет давать паре равные доли.

Но в данной ситуации, практика суда иная.

Чаще всего при оформлении такого кредита, банк может истребовать от заёмщика брачного контракта, в котором прописывается единственный владелец и исполнительно по погашению обязательств.

До вступления в брак взята ипотека, как делить?

Как поделить квартиру, если она была приобретена в ипотеку до регистрации отношений? Такая ситуация является стандартной. Учитывая то, что такой долг долговременный и затратный, то в будущем это бремя ложиться на всю семью.

И если семейный очаг потух, то вторая сторона брачных отношений не только не обременена выплатами, но и обладает законными правами взыскать с оформившего ипотеку средства, которые ранее направлялись на погашение задолженности. Справедливо ли это, решать только участникам бракоразводного процесса.

Законом РФ такое правило установлено, пользоваться им или нет – остается выбор также за гражданами.

Кстати, здесь также есть один нюанс, когда недвижимость покупалась после регистрации брака, а первичный взнос брали из средств, накопленных до брака, которые являлись личными. Если этот факт будет доказан в ходе судебного разбирательства, то тот гражданин, чьи деньги использовались, может рассчитывать на снижение участия в оплате кредита по ипотеке.

Юристы портала рекомендуют при расторжении отношений и при наличии такого жилья, до того, как пара обратится в судебные органы, посетить банк, чтобы сотрудники его разработали оптимальное предложение по урегулированию данного вопроса.

Источник: https://sud.guru/semya/imuschestvo/kak-pri-razvode-delitsja-ipotechnaja-kvartira.html