Совместная собственность супругов(2018г)

Что входит в общую совместную собственность супругов?

Общая совместная собственность супругов — это особый вид владения имуществом, при котором супруги доверяют друг другу распоряжаться имуществом с учетом презумпции добросовестности и на основании доверительных отношений. В то же время есть перечень имущества, которое исключается из состава совместно нажитого.

Что такое право общей совместной собственности?

Общая совместная (без определения долей) собственность на квартиру, дом, землю

Совместная собственность на движимое имущество

Права и обязанности супругов в отношении нажитого имущества

Вещи, на которые не распространяется общая совместная собственность супругов

Раздел совместно нажитого имущества

Что такое право общей совместной собственности?

Право общей совместной собственности — это особый вид имущественного права, который возникает только в двух случаях: при вступлении в брак и при образовании крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). В обоих случаях имущество, приобретенное после совершения этих действий, принадлежит (за некоторым исключением) супругам и членам КФХ именно на праве общей совместной собственности.

Особенностью права общей совместной собственности супругов является то, что они владеют имуществом без выделения долей, хотя законодательство РФ предусматривает, что супруги могут установить и иной порядок установления прав собственности для приобретаемого (создаваемого) в браке имущества — например, долевую собственность.

Важно! Гражданский Кодекс РФ допускает при желании супругов установление общей долевой собственности на совместно нажитое имущество.

В отечественной правовой базе существуют два кодифицированных нормативных документа, регламентирующие совместную собственность супругов: Гражданский и Семейный кодексы РФ. Если первый устанавливает общие принципы возникновения совместной собственности, то второй также подробно описывает те виды имущества, которые могут составить совместное имущество супругов.

Таким образом, приобретенное супругами после вступления в брак имущество, перечисленное в указанном выше источнике, считается совместно нажитым, если иное не определено брачным или иным договором, который устанавливает права собственности на это имущество. Чаще всего иной вид собственности устанавливается в отношении особо ценных предметов имущества — например, недвижимости.

Общая совместная собственность на квартиру, землю и дом (без определения долей)

В случае приобретения супругами недвижимого имущества вид права собственности определяется совокупностью договоренностей, которые сложились у сторон на момент его приобретения, и условиями договора о приобретении объекта недвижимого имущества.

Приобретаемая в браке квартира (земля, дом) может быть оформлена (зарегистрирована) на одного из супругов или на обоих супругов. Рассмотрим оба случая, включая обстоятельства и последствия каждого.

1. В качестве покупателя указан один супруг.Если в договоре купли-продажи объекта недвижимости указан один из супругов, то при отсутствии брачного договора или особых оговорок в договоре купли-продажи результатом такой сделки будет зарегистрированное право собственности этого супруга на данный объект. Фактически же это будет совместно нажитое в браке имущество, и при разводе (или разделе) супруги, согласно законодательству России, будут иметь в нем равные доли, если ими не оговорено иное.Важно! Брачный договор, заключенный при вступлении в брак, может определить особые условия установления прав на имущество, приобретаемое сторонами в браке.

   Если в брачном договоре прописано, что недвижимое имущество принадлежит тому, кто вложил денежные средства в приобретение, то второй супруг при разводе не будет иметь права на получение доли в таком имуществе. То же самое можно прописать в договоре купли-продажи, но такой договор впоследствии может быть оспорен вторым супругом.

   Важно! Эти же правила действуют при установлении долевой или общей совместной собственности на землю, жилой дом и иные виды недвижимого имущества.

2. В качестве покупателей указаны оба супруга.Если квартира регистрируется на обоих супругов, то договором купли-продажи могут быть установлены два вида прав на приобретаемую вещь: общая долевая или общая совместная собственность.В первом случае супруги будут владеть и распоряжаться имуществом в соответствии с теми долями, которые определены в договоре; во втором случае — в размере тех прав, которые дает общая совместная собственность.

Права и обязанности супругов в отношении нажитого имущества

Супруги, нажившие имущество на праве общей совместной собственности, владеют и пользуются им вместе. Это означает, что любой из них имеет право принятия решения по распоряжению этим имуществом, а также доверяет другому супругу принимать единоличное решение по распоряжению имуществом, так как при этом используется принцип добросовестности.

Важно! Сделки по распоряжению совместным имуществом может заключать любой супруг, если иная процедура не предусмотрена брачным договором или законодательством.

При заключении сделки предполагается, что она совершается по согласованию со вторым супругом. Исключение составляют сделки с недвижимостью, которые требуют нотариально заверенного согласия на совершение сделки тогда, когда второй супруг не является стороной договора.

Важно! В отсутствие надлежаще заверенных полномочий сделка может быть оспорена, если будет доказан умысел третьего лица в ее совершении (включая то, что третье лицо знало о необходимости таких полномочий).

Супруги в равной степени (если иное не установлено брачным договором) несут обязанности по содержанию имущества, которое составляет их общую совместную собственность, и имеют равные права на получение доходов от распоряжения этим имуществом.

В некоторых случаях закон (или договор) устанавливает иной порядок прав и обязанностей супругов.

Так, объекты интеллектуальной собственности, автором которых является один из супругов, из перечня общей совместной собственности исключены, но доходы от их использования, согласно законодательству, являются общими.

Совместная собственность на движимое имущество

Согласно законодательству, в состав совместно нажитого движимого имущества супругов входят:

• доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, а также проценты от вкладов и участия в организациях, иные доходы и выплаты, включая те, которые имеют целевой адресный характер (материальная помощь, стипендия, пенсия и т. п.);
• движимые вещи (за исключением того имущества, которое считается личным имуществом супругов);
• ценные бумаги и доли;
• вклады, размещенные на счетах в банках и иных организациях;
• иное имущество.

Важно! Брачным договором может быть определен иной порядок отнесения имущества к общей совместной собственности.

Вещи и права, на которые не распространяется общая совместная собственность супруговКак правило, имущество, приобретенное супругами до брака, не входит в состав совместно нажитого. Исключением являются ситуации, когда можно доказать, что из общих средств в него впоследствии были совершены инвестиции, которые значительно увеличили стоимость этого имущества.

Законодательно предусмотрено, что из состава общей совместной собственности исключается личное имущество. К этой категории относится унаследованное или приобретенное до брака имущество, а также имущество, право собственности на которое возникло в результате договора дарения.

К личным также относятся вещи, которые в силу своего назначения могут быть использованы (и используются) только одним из супругов — например, одежда. Исключение составляют ювелирные произведения и предметы, которые могут быть отнесены к категории роскоши

Личным может быть признано также любое имущество супругов, приобретенное в браке, если будет доказано, что средства на его создание (приобретение) были выделены только одним из супругов из источников, которые были сформированы до женитьбы (замужества), либо уже после заключения брака относились к общей совместной собственности супругов.

Такое может произойти, если деньги на приобретение имущества были подарены или завещаны. Распоряжаясь впоследствии таким денежными средствами, гражданин приобретает личное имущество, хотя данное утверждение, скорее всего, придется отстаивать в суде. Иск об исключении такого имущества из состава совместно нажитого необходимо будет подавать самому гражданину.

Выделение долей в совместно нажитом имуществе

Распределение долей в совместно нажитом имуществе возможно в трех случаях:

1. При обращении взыскания.В случае обращения взыскания оно может быть наложено как на личное имущество гражданина, так и на имущество, находящееся в общей совместной собственности (но только в той части, на которую может претендовать супруг согласно законодательству или договору).
2. При разводе.

Доли в общей совместной собственности разделяются согласно брачному договору или соглашению о разделе имущества, а в их отсутствие — нормам законодательства, действующим на момент развода.

Как правило, соглашение о разделе имущества составляется, если супруги намерены установить имущество в иных долях, чем это предусмотрено законодательством.

Также в соглашении может быть предусмотрено, что та или иная вещь отходит полностью одному из супругов и второй на нее не претендует.

1. По желанию сторон.Стороны могут выделить доли в совместно нажитом имуществе, находясь в браке. Сделать это можно также по соглашению сторон или в судебном порядке.

В случае отсутствия спора между супругами допускается обойтись соглашением о разделе имущества, которое можно заверить нотариально. Выделение долей в совместно нажитом имуществе при наличии спора между супругами (либо по требованию третьей стороны) производится только по решению суда.

Судебное решение также потребуется, если возникнет спор о том, что именно входит в состав разделяемого имущества и что подлежит исключению. Стороне, подающей иск, следует помнить, что полученные в браке доходы признаются личным имуществом, поэтому второй супруг, даже если он не работал и не имел в период брака иных источников дохода, имеет право на совместно нажитое имущество.

Источник: https://nsovetnik.ru/sobstvennost/chto_vhodit_v_obwuyu_sovmestnuyu_sobstvennost_suprugov/

Совместное имущество супругов

Согласно ст.34 СК (Семейного кодекса) РФ, после вступления пары в законный брак все имущество, приобретенное вместе или врозь супругами, по умолчанию становится их совместной собственностью. Иное может предусматривать  официально оформленная договоренность между мужем и женой.

• Существование общего супружеского имущества характерно для законного имущественного режима (глава 7 СК), и с ограничениями – для договорного.
• Совместное владение собственностью предусматривает также существование личного имущества каждого из пары (ст.36 СК).

Отступление от этой нормы возможно только с согласия обоих супругов, которое закрепляется в письменном, нотариально заверенном брачном договоре. Документ может составляться до регистрации пары в ЗАГСе или в любой момент после и оговаривать особенности режима владения имуществом (ст.40-42 СК).

Правовой режим имущества супругов

Под имущественным режимом понимают правовое регулирование отношений в плане собственности супругов, определение характера и объема прав/обязанностей каждого из них в отношении этого имущества.

Законодательство РФ предусматривает два режима – законный и договорной. В любой момент пара может изменить один из них на другой (в обе стороны).

Законный режим

• Устанавливается по умолчанию после заключения брака между гражданами, если они не позаботились о другом.
• Предусматривает существование совместного и личного имущества пары. Первым супруги распоряжаются по договоренности, с ведома и разрешения друг друга (ст.35 СК). Второе принадлежит лично одному из них и не подлежит контролю со стороны другого.
• Суть режима заключается в том, что полученная в процессе семейно жизни собственность пары становится ее общим достоянием (ст.33 СК). При этом каждый из супругов владеет одновременно всем имущественным комплексом, а не какой-то его частью.
• Законный режим существует до момента раздела имущества (в браке или после его расторжения), или до момента заключения брачного контракта.
• Этот режим не распространяется на собственность, приобретенную после развода. Если после расторжения брака общее имущество не было разделено, оно продолжает считаться совместным.

Договорный режим

Представляет собой соглашение и предусматривает ограничения относительно общей супружеской собственности, то есть особые имущественные права и обязанности супругов в процессе брака или после его прекращения.

• Договорный режим имущества регулируется главой 8 СК РФ.
• Он начинает свое существование с момента заключения брачного договора  (если последний был удостоверен после свадьбы) или после регистрации брака (если договоренность была достигнута и закреплена до этого).
• Брачный контракт носит имущественный характер, он составляется в письменном виде и заверяется у нотариального служащего. Именно наличие этого документа является основанием для перехода законного режима имущества в договорный.
• Последний не всегда исключает существование совместной супружеской собственности. Пара может договориться о разделе определенного вида имущества, тогда как всем остальным будет владеть и распоряжаться совместно.

Виды владения собственностью согласно брачному контракту – долевое или раздельное (ст.42 СК РФ) распространяются на абсолютно все вещи и деньги или их часть. Договор может также превращать личное имущество супругов в совместное.

Виды имущества, относящиеся к совместной собственности супругов

Ст.34 СК устанавливает такие разновидности совместной супружеской собственности: деньги, приобретенное за счет доходов движимое и недвижимое имущество, разнообразные ценные бумаги, паи в кооперативе и другое.

• Под деньгами подразумеваются доходы мужа или жены в любом виде, помимо целевой помощи и премий (вознаграждения за спортивные и научные результаты, материнского капитала). Сюда относят зарплаты, премиальные, пенсии, стипендии, доходы от функционирования ИП (индивидуального предпринимательства), гонорары.
• Под недвижимостью имеется в виду земля и различные постройки, существование которых неразрывно связано земельным наделом (квартиры, дома, сельхозздания, производственные или офисные помещения).
• К движимым вещам относят предметы обихода, домашнюю утварь, технику, мебель, производственные активы (являющиеся собственностью ИП), предметы роскоши, драгоценности, книги. В эту категорию не входит одежда, лекарства, медицинские приспособления и другие предметы личного пользования.

Распоряжение совместной собственностью супругов

Закон оговаривает, что распоряжаться общим имуществом супруги могут только после достижения взаимного согласия в этом вопросе (ст.35 СК).

Судебная практика показывает, что отсутствие разрешения и одобрения одним из супругов на выполнение другим какого-либо действия с собственностью зачастую влечет признание последствий недействительными.

Сделки с совместным имуществом, которые совершает муж (жена), требуют согласия второго из пары. Как правило, его наличие подразумевается при совершении сделок одним из супругов.

• Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

В случае, когда один из супругов не согласен на сделку с общей собственностью, он имеет право оспорить действия жены или мужа в суде.

Раздел совместного имущества

Разделить общую собственность супруги могут не только после развода, но и в процессе пребывания в браке, установив долевое или раздельное владение. Это происходит по инициативе любого из пары или по требованию кредиторов (ст.38 СК РФ).

• Раздел общей собственности происходит по договоренности между супругами с помощью соглашения (его можно заверить у нотариуса, но только по желанию).
• При наличии споров, конфликтов по этому поводу, а также при необходимости выделить доли необходимо подавать исковое заявление в суд. Судебный орган наделяется полномочием не только проводить долевое распределение, но и признавать совместное имущество личным.
• Не делятся вещи, купленные для обучения, развития или удовлетворения иных потребностей детей. В случае развода они остаются чадам. То есть отходят тому из родителей, с кем будут проживать дети (п.3 ст.38 СК).
• Не подлежит разделу одежда, медицинские приспособления и другие индивидуальные вещи, которыми пользовался один из супругов. Это не касается драгоценностей, дизайнерских вещей, авто, предметов роскоши.
• Даже после развода имущество или его часть, относительно которой не был произведен раздел, продолжает считаться совместной собственностью.
• Супруги могут потребовать разделить их общие вещи, недвижимость, счета и другие предметы максимум через три года после расторжения брака. Срок исковой давности приведен в п.7 ст.38 СК.

Пример

После того, как супруги развелись 10 лет назад и по умолчанию не стали делить квартиру (просто не всплывал вопрос), П., бывшая жена, попыталась продать жилплощадь. Регистрационная палата обратила на это внимание. Так как бывшего супруга не удалось разыскать для запроса его разрешения, документы вернули подателю.

Имущество (квартира) в свое время не было разделено и даже через 10 лет является совместной собственностью. Его продажа одним из совладельцев нарушает законные права другого. Если бы регистрирующий орган не обратил внимание на этот нюанс, в будущем после судебного запроса от супруга П.

сделку могли бы признать недействительной.

Заключение

Совместным имуществом по умолчанию становится вся собственность и деньги, приобретенные (полученные) после официальной регистрации совместного союза, если брачным договором не было оговорено иное.

Общая собственность может существовать при любом из двух режимов супружеского имущества (законном или договорном). Однако последний накладывает ограничения.

Совместной собственностью считаются деньги, заработанные каждым из супругов, купленная в браке недвижимость, технические средства, вещи, ценные бумаги и другие активы.

Согласно закону, некоторые предметы индивидуального пользования не могут быть признаны общей собственностью.

Раздел совместного имущества производится в браке или после его расторжения (не позже, чем через три года после развода) по требованию одного из супругов или заинтересованных третьих лиц-кредиторов. Это происходит по соглашению или после рассмотрения дела судом.

Вопрос-ответ

— Согласно ст.36 СК, имущество, полученное в наследство или до вступления в брак, является личным для его владельца. Собственность, приобретенная на деньги от продажи Вашей квартиры, также будет считаться только Вашей, а не совместной с супругом.

На случай споров и суда по этому поводу сохраните свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи полученного по наследству жилья и новой жилплощади, а также другие доказательства.

Суд должен учесть последовательность этих операций, стоимость обеих квартир и другие факторы.

— Загляните в свидетельство на право собственности. Если там написано, что Вам принадлежит половина квартиры или что вы оба являетесь собственниками, выгнать Вас он не имеет права. Потому что частично жилье принадлежит Вам, даже несмотря на отсутствие раздела собственности.

Но если собственником значится муж, то он может делать все, что хочет. В течение трех лет после развода Вам нужно было подавать в суд иск о разделе имущества. Сейчас все сроки прошли, и закон не предполагает их продления или восстановления.

В таком случае Вам будет сложно что-то доказать.

Источник: https://alimenty-expert.ru/razdel/sovmestnoe-i-lichnoe-imushhestvo-suprugov/sovmestnoe/

Общая совместная собственность. Совместная собственность супругов

Общей признается собственность нескольких субъектов на одно имущество. Оно может быть как делимым, так и неделимым. Общая собственность может предполагать наличие долей или быть бездолевой (совместной).

Основания возникновения

Общая собственность появляется при наследовании несколькими субъектами имущества умершего. Также основанием возникновения может быть приобретение вещи в браке.

Специфика юридической конструкции такого вида собственности состоит в том, что участники вступают в правоотношения не только с неопределенным числом лиц, но и между собой.

Во втором случае это взаимодействие определяет режим владения, распоряжения и пользования имуществом. По отношению к иным лицам собственники выступают сообща.

Классификация

Как выше было сказано, общая собственность может быть долевой или совместной. В первом случае определена часть каждого участника в имуществе. Общая совместная собственность, как и указанная выше, характеризуется тем, что одним имуществом владеет несколько лиц.

Однако между этими категориями есть существенные отличия. Они проявляются и в содержании правомочий владельцев, и в основаниях возникновения самих отношений.

Однако в этих случаях доля в совместной собственности выделяется в натуре. То есть участники получают реальную часть имущества. Кроме этого, при выделении либо разделе отношения прекращаются или целиком, или для конкретного участника.

Право совместной собственности

Пользование, владение, распоряжение имуществом осуществляется в равной степени всеми участниками отношений. Они вместе совершают какие-либо действия с материальными ценностями, если иное не устанавливает договор совместной собственности.

Для совершения сделки обязательно требуется согласие остальных владельцев имущества.

Ввиду того что участие в совместной собственности предполагает существование семейной либо семейно-трудовой общности, цели и интересы которой едины, между ними соглашения не заключаются, однако могут заключаться.

Особенности сделок

Порядок, которым регламентируется общая совместная собственность, требует обязательного согласия на совершение каких-либо действий с имуществом.

Однако в законе допускается установление иных условий в соглашении. К примеру, остальные участники могут по доверенности предоставить одному из владельцев соответствующие полномочия.

Такое практикуется, как правило, если имеет место общая совместная собственность супругов.

Недееспособный участник

Законодательство устанавливает специальные требования на совершение сделок при наличии такого субъекта.

К примеру, если существует совместная собственность на квартиру, в которой проживает несовершеннолетний, то для распоряжения приватизированной недвижимостью необходимо согласие органа попечительства и опеки.

При этом не имеет значения, являются ли лица до 18-ти лет владельцами либо членами семьи, бывшими в том числе, или нет. Данное правило действует и в отношении жилого помещения, в котором несовершеннолетний не живет, но на момент его приватизации обладал равными с собственником правами.

Признание недействительности

Если один из субъектов, во владении которого находится совместная собственность, совершил сделку без согласия остальных участников, то она может быть признана ничтожной.

Недействительность возможна только тогда, когда доказано, что другой стороне (покупателю, например), было или могло быть известно о наличии нескольких владельцев.

Бремя доказывания, таким образом, ложится на тех участников, которые требуют признания недействительности.

Общая совместная собственность супругов

Она возникает только при заключении официального брака. Фактическое проживание, пусть даже длительное, но не зафиксированное документально, не является основанием для возникновения совместной собственности.

В таких случаях действует иной режим. В частности, возникает долевая собственность субъектов, которые совместными средствами или трудом приобрели то или иное имущество. Регулируются такие отношения положениями ГК.

Специфика

Недвижимые и движимые вещи, которые приобретены на средства от дохода мужа и жены, выступают как совместная собственность супругов. При этом что-либо приобрести может один из них.

С момента перехода права собственности на объект к одному из супругов, второй становится автоматически участником совместного владения.

В законе предусматриваются случаи, когда второй член семьи не участвовал трудом или средствами в приобретении, но однако также получает равные возможности.

Совместная собственность супругов, в частности, возникает когда один из них занимался в момент приобретения объекта вторым домашним хозяйством, воспитанием детей. Невозможность участия трудом или средствами в приобретении вещи может обуславливаться и иными уважительными причинами. Например, это может быть служба в армии, тяжелое заболевание и так далее.

Личные вещи и нажитое до брака

По общему правилу, они не признаются как совместная собственность. Не относится к этой категории имущество, которое получено в порядке наследования, в дар либо в рамках иных безвозмездных сделок.

Личные вещи также принадлежат каждому члену семьи в отдельности, за исключением предметов роскоши и драгоценностей. Вместе с этим это имущество может быть признано как совместная собственность, если в период брака в него было осуществлено вложение из дохода и мужа, и жены, что существенно увеличило его стоимость.

Данное правило может применяться только в тех случаях, если соглашением между субъектами не установлено иное.

Обращение взыскания

Совместная собственность может использоваться для возмещения убытков по неисполненным обязательствам только в том случае, когда в них участвуют все владельцы. Если же к соответствующим отношениям привлечен только один, то взыскание обращается на вещи, которые принадлежат только ему.

Также для погашения обязательств в этом случае может использоваться доля в общем имуществе. Если участниками являются оба субъекта, взыскание может осуществляться двумя способами.

Погашение таких обязательств производится из совместной собственности или из имущества, находящегося в раздельном владении.

Крестьянское (фермерское) хозяйство

Согласно действующему законодательству, имущество, принадлежащее членам такого общества, считается совместной собственностью. Однако данное положение является диспозитивным. В соглашении между участниками может быть предусмотрен другой режим владения, пользования и распоряжения объектами. ГК не определяет субъектов, которые могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Спорные моменты

Ст. 257, п. 2 ГК определяется, какое конкретно имущество является совместной собственностью крестьянско-фермерского хозяйства. Однако приведенные в законодательстве формулировки вызывают некоторые вопросы у ряда авторов.

В частности, спорной считается формулировка относительно участка, предоставленного в собственность хозяйству. Согласно ранее действовавшему законодательству, земля передавалась хоть и в соответствии с числом участников общества, но его председателю.

Именно на главу фермерского (крестьянского) хозяйства оформлялось государственное свидетельство на участок. Можно исходить из того, что земля была предоставлена обществу как семейно-трудовому объединению, но документация составлялась на председателя. Такое понимание формулировки допустимо на практике.

Предыдущее законодательство, как считают некоторые авторы, необоснованно лишало таких участников земельных прав при вступлении в крестьянское хозяйство. Признание их владельцами совместной либо долевой собственности было бы справедливым.

Заключение

Общая собственность, таким образом, возникает при владении одним имуществом несколькими лицами. Это могут быть как совершенно сторонние субъекты, так и связанные брачными отношениями.

В последнем случае, согласно законодательству, возникает совместная собственность. Однако соглашением сторон может быть определен иной режим владения имуществом.

При совершении любых сделок с материальными ценностями, находящимися в долевой или совместной собственности, необходимо согласие всех остальных участников.

В случае осуществления каких-либо действий без него, они будут признаны неправомерными, не влекущими соответствующих юридических последствий. Особое значение в вопросе совершения сделок имеет участие несовершеннолетних. При нарушении их прав все действия с имуществом будут также считаться ничтожными.

Источник: https://syl.ru/article/217156/new_obschaya-sovmestnaya-sobstvennost-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov

Совместная собственность супругов

Консультируют адвокаты московской коллегии

Правовое заключение по вопросу совместной собственности супругов Правовой режим совместной собственности супругов регулируется нормами семейного законодательства Российской Федерации, в частности Семейным кодексом РФ.

В частности, в соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел имущества возможен как при расторжении брака, так до и после расторжения брака по требованию любого из супругов. к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В частности, не имеет значения, на кого из супругов приобретено в период брака имущество, в этом случае другой супруг также имеет право на 12 долю совместно нажитого имущества.

Совместная собственность супругов – это собственность бездолевая. Доля супругов в совместной собственности (общем имуществе супругов) определяется только при ее разделе, который влечет за собой прекращение совместной собственности.

Каждый из супругов имеет равное право (с другим супругом) на владение, пользование и распоряжение совместной собственностью, определяемом ст. 35 Семейного кодекса РФ.В частности, в силу ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Раздел совместно нажитого имущества, в частности квартиры, может быть произведен, как во время брака, так и после его расторжения.

Это может быть произведено, как соглашением о разделе совместно нажитого имущества между супругами, так и составлением брачного договора.Необходимо иметь в виду, что иск о разделе совместно нажитого имущества может быть предъявлен в течение трех лет после расторжения брака.

Если право собственности на квартиру зарегистрировано до брака, то приобретенное имущество является собственностью этого супруга. Однако если в период брака производится погашение кредита за квартиру, то выплачиваемые денежные средства являются совместной собственностью. И в этом случае у другого супруга есть право обращения с иском о признании права собственности на долю квартиру, исходя из суммы, выплаченной в период брака, независимо от того, что он не работал, а занимался воспитанием ребенка.

Кроме этого, согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В вашем случае имеются реальные основания (если это потребуется) заявить требования о признании права собственности на долю квартиры.

Источник: https://arealaw.ru/sovmestnaya-sobstvennost-suprugov

Общая собственность супругов на квартиру

Последнее обновление: 21.06.2018

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности (Титул).

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов.

Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Личная собственность супруга на квартиру

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них.

В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку (ст. 35 СК РФ).

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака.

Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Раздел квартиры в общем имуществе супругов

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч.

квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).

Любой из этих документов может служить основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.
Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2017 года в обязательном порядке должно быть заверено у Нотариуса.

Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов можно скачать здесь.

Срок исковой давности на требование о разделе имущества супругов после развода – 3 года.

Не следует путать право собственности супруги Продавца на квартиру с правом пользования супругой той же квартирой. Сохранившиеся после продажи квартиры права пользования могут стать неприятным сюрпризом для Покупателя (подробнее об этом – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravo-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov/

Совместная собственность супругов (СК РФ, статья 34). Раздел имущества при разводе :

Правовой режим собственности супругов определен в ст. 33, п. 1 СК. Он действует в случае, если иное не предусмотрено в брачном договоре. Далее рассмотрим подробнее право собственности супругов.

Обще сведения

В ст. 34, п. 1 определено, что совместной является собственность супругов, приобретенная во время брака, который заключен в порядке, установленном законом. Согласно нормам, она является бездолевой. Доли определяются только в случае, если проводится раздел собственности супругов.

Юридические возможности мужа и жены

Каждый супруг имеет равное право на распоряжение, пользование и владение имуществом, приобретенным в браке, вне зависимости от того, на чье имя оно было получено или внесены деньги. Не имеет значения и то, на кого выданы подтверждающие документы. Это положение зафиксировано в ст. 35 СК.

Следует отметить и такой важный момент, что в спорной ситуации никто из супругов не обязан подтверждать факт общности собственности, если она была приобретена во время брака. Это обусловлено ст. 34, п. 1.

34, направлена главным образом на защиту интересов неработающих женщин. В соответствии с закрепленным в ст. 31 СК принципом равенства в семье супругов их труд считается таким же, как и работающего мужа.

Виды объектов

По п. 2 ст. 34 совместная собственность супругов может быть представлена в качестве:

1. Доходов от трудовой или коммерческой деятельности, интеллектуальной работы.
2. Пенсий, пособий и прочих денежных выплат, не имеющих целевого специального назначения. Суммы, которые выплачены в качестве материальной помощи, возмещения ущерба вследствие потери трудоспособности из-за увечья либо иного повреждения, и прочие аналогичные выплаты относят к личной собственности каждого.
3. Приобретенных за счет общего дохода ценных бумаг, вкладов, паев, долей в капитале, отчисления в кредитные организации и прочие коммерческие учреждения.
4. Полученных на совместные средства недвижимые и движимые вещи. К ним относят нежилые и жилые сооружения, мебель, транспорт, бытовую технику, землю и прочее.
5. Любых иных материальных ценностей, приобретенных во время брака.

Данный перечень, приведенный в законе, не считается исчерпывающим. Тем не менее он позволяет понять, какой может быть совместная собственность супругов.

Основные признаки

Чтобы материальные ценности стали считаться совместной собственностью, должны быть соблюдены определенные условия. В первую очередь следует сказать, что общими могут быть любые движимые и недвижимые объекты, которые не изъяты из оборота, стоимость и количество которых не ограничены, кроме случаев, установленных в ст. 213 ГК. Совместная собственность супругов считается таковой, если:

1. Приобретена за счет общих средств во время брака.
2. Поступила во владение во время замужества по безвозмездным сделкам.

Совместно нажитое имущество

Термин, который приведен в ст. 34, довольно многозначен. Совместно нажитое имущество в данном случае охватывает не только непосредственно предметы, но и те юридические возможности, которыми обладают муж и жена относительно их. Здесь необходимо отметить, что в литературе высказывается разное мнение по вопросам включения в общие ценности обязательств вещного характера (долгов).

С точки зрения одних авторов, совместная собственность должна включать в себя не только права требования (возможность получить страховое возмещение, дивиденды и так далее). В нее должны входить и обязательства, долги (возврат денег по договору займа, если он был заключен в интересах семьи, оплата ремонта по контракту и так далее). Другие авторы выступают против такого подхода.

Они считают, что совместная собственность супругов не должна включать в себя долги. Однако первая позиция согласуется с правилом, присутствующим в ст. 39, п. 3 СК. В соответствии с положениями нормы, раздел имущества при разводе включает в себя и распределение между бывшими мужем и женой общих долгов пропорционально долям.

Этот факт косвенно подтверждает отнесение обязательств в состав общих ценностей.

Включение зарплаты в доходы семьи

Установление момента, с которого оплата труда каждого супруга становятся общим имуществом, имеет практическое значение. По данному вопросу в юридической литературе есть три мнения. Так, зарплата выступает как совместная собственность супругов с момента:

1. Передачи в семейный бюджет.
2. Начисления.
3. Фактического получения средств.

Учитывая, что по ст. 34, п. 2 совместная собственность супругов включает в себя пособия, пенсии и прочие выплаты, не обладающие целевым специальным назначением, указанное выше правило можно отнести и к иным доходам, касательно которых закон не содержит таких предписаний.

Важный момент

Необходимо отметить, что в качестве основания возникновения совместной собственности выступает исключительно брак, который заключен по установленному законом порядку. Он должен быть оформлен в органе ЗАГС.

Фактические отношения мужчины и женщины без регистрации вне зависимости от их длительности не формируют указанных правоотношений. В этом случае регулирующими нормами будут положения не Семейного, а Гражданского кодекса. Раздел имущества супругов, не состоящих в официальном браке, осуществляется согласно предписаниям ст.

252 ГК. При этом в процессе учитывается степень участия трудом и средствами этих лиц в приобретении ценностей.

Раздел имущества супругов

Основания и порядок этой процедуры установлены в ст. 38 СК. Согласно п. 1, раздел имущества может производиться по требованию одного из супругов. Он также допускается в том случае, если кредитор просит обратить взыскание на чью-либо долю. Обычно это происходит тогда, когда для покрытия долгов личного имущества жены или мужа недостаточно.

Основные предпосылки

Чаще всего происходит раздел имущества при разводе. Однако процедура возможна и допускается законом и во время брака. В связи с этим суд не может отказать в иске по тому основанию, что союз между мужем и женой еще не расторгнут. Необходимость осуществить раздел имущества может возникнуть и при смерти кого-то из супругов для выдела доли умершего, переходящей по наследству.

Выдел долей

Совместное имущество может быть разделено по добровольному соглашению между супругами. Доли признаются равными по закону, если иное не прописано в договоре между мужем и женой.

Супруги по соглашению могут разделить имущество как на равные части, так и в другой пропорции. По их желанию договор может быть заверен у нотариуса.

Он, в свою очередь, вправе выдать мужу либо жене свидетельство на право собственности доли, если супруги не желают конкретно закреплять за собой определенные предметы или иные ценности.

Спорные случаи

Если супруги не достигли взаимного соглашения по разделу собственности, вопрос решается в судебном порядке. Необходимо отметить, что при подаче иска мужем либо женой, судья вправе принять меры для обеспечения заявления. Они допускаются на любом этапе разбирательства. К мерам обеспечения, в частности, следует относить:

• Запрет на передачу имущества.
• Выполнение определенных обязательств.
• Арест имущества или денег, принадлежащих ответчику, находящихся или у него, или у третьих лиц.
• Запрещение осуществлять каких-либо действий и так далее.

В некоторых случаях может применяться сразу несколько мер обеспечения. Определение об их принятии приводится незамедлительно в исполнение.

Срок давности

Его устанавливает ст. 38, в п. 7. Согласно положениям, к требованиям о разделе имущества уже разведенных супругов применяется срок давности, равный трем годам. Начало исчисления этого периода осуществляется не с момента, когда был расторгнут брак. Он начинается с той даты, когда бывшие жена/муж узнали (или им должно было стать известно) о нарушении их прав на общее имущество.

Задачи суда

При разбирательстве спора о разделе имущества необходимо в первую очередь установить величину долей жены/мужа. Решение этого вопроса регламентируется ст. 39 СК. В ней установлен принцип равенства частей в общем имуществе.

Это правило применяется вне зависимости от объема и количества материальных ценностей, приобретенных в период брака. В ряде случаев, однако, суд вправе отступить от данного предписания, увеличив долю одного из супругов.

Это происходит в тех случаях, когда решение вопроса касается интереса несовершеннолетних детей, которые после расторжения союза остаются с мужем или женой.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-sk-rf-statya-34.html