Оформление наследства на квартиру(2018г)

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

Первое обращение к нотариусу должно состояться не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

• владения и пользования жильем, проживания в нем;
• оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
• проведения ремонта, улучшения планировки;
• охраны, защиты имущества от третьих лиц;
• выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

• заявление;
• свидетельство о праве на наследство;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Регистрирующий орган вправе отказать в проведении регистрации с указанием причины отказа. После исправления недостатков наследник может обратиться повторно.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

• наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
• наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
• наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
• наследодатель не должен отзывать заявление.

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

1. Заключить договор купли-продажи.
2. Подарить имущество.
3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

• При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
• При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
• При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

• наличие других наследников;
• стоимость недвижимости;
• семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

• государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
• расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
• расходы на консультации юристов;
• оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

• 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
• 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

После уплаты налога продавец вправе обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета. Если же продажа состоялась по прошествии 3 лет, налог уплачиваться не будет.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления.

Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность.

В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

• обратить внимание на личность и поведение продавца;
• разузнать о возможных наследниках;
• не соглашаться на налоговые махинации;
• заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

• процесс наследования зависит от того, приватизирована ли квартира;
• обязательна государственная регистрация права собственности;
• наследственную квартиру можно продать после оформления;
• покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с некоторыми рисками.

Источник: https://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/kak-oformit-nasledstvo-na-kvartiru.html

Как принять и оформить наследство на квартиру

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя – это процедура переоформления недвижимости умершего в пользу наследников. В России предусмотрено два варианта наследования квартиры: по закону или завещанию.

Независимо от этого действует единый порядок оформления наследуемой недвижимости.

Способы приятия наследства в России

Завещание – это документ, в котором излагается последняя воля умершего. Наследодатель вправе самостоятельно решать, каким образом будет распределено наследуемое имущество.

При этом российским законодательством предусмотрен ряд категорий, которые вправе рассчитывать на определенную долю в наследстве, независимо от завещания.

Обязательная доля в наследстве положена нетрудоспособным (пенсионерам или инвалидам); детям, не достигшим 18 лет; иждивенцам покойного.

Квартира по закону распределяется в порядке очередности. В число наследников первой очереди входят ближайшие родственники: дети, супруги и родители. Квартира делится между ними в равных долях. Если наследники из указанных категорий отсутствуют, то на имущество вправе претендовать наследники второй очереди (бабушки, сестры и пр.).

Раздел имущества по закону ведется в равных долях между всеми претендентами на наследство. В завещании наследодатель обычно указывает на доли каждого наследника.

Налог на наследство в России

Налог на наследуемую квартиру, полученную по закону или по завещанию, в России был отменен в 2005 году. Но наследникам придется столкнуться с необходимостью оплаты госпошлин за услуги нотариуса и других государственных учреждений (например, БТИ).

Сколько стоит оформление наследства в 2017 году

Размер госпошлины за нотариальные услуги определяет налоговое законодательство. Так, оглашение завещания будет стоит 300 р., удостоверение подлинности подписи или принятие скрытого завещания – 100 р.

За услуги нотариуса, связанные с оформлением свидетельства, госпошлина определяется исходя из оценочной стоимости квартиры и категории наследника. Она составляет:

• 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 руб. для претендентов первой очереди (круга ближайших родственников);
• 0,6%- для наследников второй очереди и прочих, но не более 1 млн.руб.

Ветераны ВОВ, инвалиды, несовершеннолетние и проживающие совместно с умершим в одной квартире освобождаются от уплаты госпошины.

НДФЛ с унаследованной квартиры уплачивается только в одном случае: если наследник решит продать ее раньше, чем через три года после вступления в права собственности. При этом он вправе получить предусмотренные законом налоговые вычеты.

Имущественный налог начинает уплачиваться после получения свидетельства о собственности. Он платится на основании квитанций, полученный из ФНС.

Оценка квартиры

Стоимость квартиры для расчета госпошлины и размера наследства в материальном исчислении определяется на основании официального заключения государственного или независимого оценщика.

Оценка квартиры производится исходя из:

• инвентаризационной стоимости, полученной у экспертов из БТИ (как правило, она является заниженной и сильно отличается от рыночной);
• кадастровой стоимости из Росреестра (если квартира включена в перечень объектов, для которых определена кадастровая стоимость);
• рыночной стоимости, полученной после проведения оценки независимым оценщиком.

Оценка квартиры должны быть документально подтверждена и оформлена в виде отчета. Ее делают по состоянию на дату смерти наследодателя.

Выбор способа оценки возложен на наследника.Нотариус не может отказать в расчете госпошлины на основании инвентаризационной стоимости и не вправе навязывать услуги независимых оценщиков.

Документы для оформления в собственность квартиры

Для вступления в права наследства наследнику нужно получить свидетельство на наследство. За его оформление отвечает нотариус. Перед тем как обращаться в нотариат, нужно собрать необходимый пакет документов.

Порядок действия наследника следующий:

1. Наследник получает свидетельство о смерти в ЗАГСе (госпошлина за оформление этого документа не предусмотрена) при предъявлении решения суда о смерти или медсправки.
2. Далее нужно снять гражданина с учета в паспортном столе. После предъявления свидетельства о смерти ему должны выдать выписку из домовой книги и справку, в которой указан последний адрес проживания умершего (этот адрес будет являться местом открытия наследства).
3. В отношении наследуемой квартиры нужно взять свидетельство, подтверждающее тот факт, что она находилась в собственности у умершего. Справку о праве собственности можно получить в БТИ.
4. В БТИ заказывается поэтажный план дома и экспликация квартиры.
5. В регистрационной палате также нужно оформить документ об отсутствии обременений на квартиру (выписку из ЕГРП).
6. Запросить справку или отчет о стоимости квартиры в БТИ, Росреестре или у независимого оценщика.

Если наследник вступает в свои права по завещанию, то ему нужно взять паспорт или иной документ, подтверждающий личность.

При наследовании по закону дополнительно нужно подтвердить свое родство с умершим. В качестве подтверждающего документа может выступать свидетельство о рождении или заключении брака.

Порядок вступления в наследство на квартиру

У нотариуса наследник должен заполнить заявление о принятии наследства. Оно имеет установленный образец. В заявлении указывается следующая информация:

• сведения о нотариальной конторе;
• ФИО и контактные данные заявителя с указанием его родственных связей с наследодателем;
• информация об умершем;
• сведения о наследуемой квартире;
• в заключении прописывается цель подачи заявления – просьба выдать свидетельство о праве на наследство;
• перечень приложенных документов;
• ставится подпись заявителя и указывается дата подачи заявления.

После получения всех необходимых документов от заявителя нотариус заводит наследственное дело. Нотариус рассчитает и сообщит, сколько будет стоить оформление свидетельства (размер госпошлины).

По закону нотариус обязан оповестить всех потенциальных наследников об открытии дела.

Свидетельство о праве на наследство можно будет получить минимум через 6 месяцев со дня открытия имущества. Документ будет выдан каждому из наследников, в нем будет указание на долю каждого в унаследованной квартире. Регистрировать его где-либо не нужно.

После вступления в законные права необходимо переоформить квартиру на наследников в Росреестре. Для этого понадобится свидетельство о праве на наследство и другие документы на квартиру (справка из БТИ, выписка из лицевого счета).

Законодательно предусмотрена возможность оформления добровольного отказа на вступление в наследство. Это может быть актуально в случае, если долги умершего превышают стоимость оставленного им имущества. Отказ должен быть засвидетельствован у нотариуса и не имеет обратной силы.

Выводы

Оформление квартиры в собственность после смерти работодателя предполагает обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Этот документ потребуется для дальнейшего переоформления права собственности на недвижимость в регистрационной палате.

Налог на наследство в России не взимается, но нужно быть готовым к уплате госпошлины за нотариальные услуги.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/kak-prinyat-i-oformit-nasledstvo-na-kvartiru.html

Как оформить квартиру в собственность по наследству

2 057 просмотров

Чтобы распоряжаться полученной в наследство квартирой, необходимо оформить на нее право собственности.

Эта процедура имеет тонкости, с которыми лучше ознакомиться перед тем, как отнести документы нотариусу, так как наличие каких-либо ошибок в документации может значительно усложнить и замедлить этот процесс.

Можно попытаться разобраться во всех особенностях самостоятельно, но лучше обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет максимально быстро и правильно оформить заявление, чтобы стать полноправным владельцем унаследованного имущества.

Порядок оформления наследства

Прежде чем приступить к оформлению наследства, нужно разобраться, к какому типу наследования относится ваш случай:

При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию.

Квартира относится к недвижимому имуществу, поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.

Перед тем, как оформить право собственности на недвижимость, необходимо получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство. Порядок данной процедуры следующий:

1. Подача в нотариальную контору заявления на получение права наследования. К нему нужно приложить свидетельство о смерти собственника квартиры, справку о последнем месте проживания наследодателя и документ, подтверждающий родство.
2. Передача нотариусу всех необходимых документов для оформления наследства на квартиру (правоустанавливающие акты, техническая документация, оценка жилплощади и т. д.).
3. Оплата государственной пошлины.

После выполнения всех этих действий по истечению шести месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на получение наследственного имущества. Однако это при условии, что в процессе подготовки не возникло никаких спорных ситуаций.

Чтобы зарегистрировать право собственности, полученное свидетельство нужно представить в орган регистрации, прикрепив к нему документы на жилплощадь, квитанцию об оплате государственной пошлины и соответствующее заявление.

После этого вы сможете стать полноценным владельцем унаследованных апартаментов. Все эти манипуляции занимают немало времени и усилий. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно заказать данную услугу у профессионального юриста.

Особенности процедуры

Порядок оформления собственности на квартиру по завещанию или по закону отличается друг от друга. Далее рассмотрим каждую из них более детально.

Оформление права собственности по закону

В Гражданском кодексе определена последовательность, в которой родственники наследодателя могут претендовать на его имущество:

• супруги, дети, родители;
• родные или неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки;
• тети и дяди;
• родственники 3-5 ступеней родства в порядке возрастания.

Согласно такому распределению, в случае отсутствия преемников первой категории, квартиру унаследуют родственники второй очереди и т. д.

Процесс оформления собственности происходит в несколько стадий. Первая из них начинается в момент, когда наследник узнает об унаследованной недвижимости. Он сразу должен обратиться к занимающемуся подобными вопросами нотариусу для открытия наследства.

Инициировать этот процесс нужно не позднее чем через полгода после смерти завещателя, чтобы избежать дополнительных процедур по восстановлению упущенного срока. В обращении нужно указать адрес конторы, свои контактные данные и информацию о наследодателе, данные об имеющихся наследниках и имуществе, на которое они претендуют.

После подачи заявления нотариус инициирует стадию проверки с целью выяснения законности притязаний всех наследователей и правильности оформления документации. В случае успешного завершения проверки наследнику выдается свидетельство о вступлении в наследственные права.

Если срок подачи заявления был упущен, его можно восстановить в судебном порядке (но только при наличии уважительной причины). Для этого нужно подать судебный иск, в котором приводятся доказательства того, что:

• наследник не знал о смерти своего родственника и об открытии наследства;
• наследник был осведомлен о причитающемся ему имуществе, но не мог принять его по уважительной причине.

После завершения нотариальной стадии, со всеми необходимыми документами необходимо обращаться в управление Федеральной регистрационной службы для регистрации унаследованной жилплощади.

Оформление права собственности по завещанию

Данная процедура мало чем отличается от описанной выше регистрации по закону, но некоторые нюансы все же имеются:

• наличие завещания должно упоминаться в соответствующем заявлении (это может влиять на очередность претендентов);
• завещательный документ прилагается к перечню представляемой нотариусу документации.

Фактическое вступление в наследство

Законодательством предусмотрена также процедура фактического принятия наследства, которая возможна при соблюдении следующих условий:

• проживание в квартире;
• проведение ремонта помещения;
• оплата коммунальных платежей;
• установка замков, сигнализации, проведение других мер по охране недвижимости;
• выплата долгов наследодателя.

Обращения к нотариусу не избежать, если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру. Для этого при первичном визите к уполномоченному лицу возьмите с собой документы, подтверждающие фактическое принятие.

Также вам потребуется написать заявление с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Документы для оформления наследства на квартиру

Для вступления в права наследования необходимо представить нотариусу следующие документы:

• удостоверение личности претендента на наследство;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справку с последнего места проживания умершего;
• доверенность на представителя (если таковой имеется);
• если наследниками являются несовершеннолетние дети, нужно представить документы родителей;
• свидетельство родственной связи между наследником и наследодателем;
• подтверждение права собственности завещателя на недвижимость;
• кадастровый паспорт и оценка стоимости жилплощади;
• выписка из ЕРПГ о собственнике квартиры.

Это основной пакет, но в зависимости от обстоятельств нотариус может потребовать дополнительные документы. После проверки специалист назначает срок получения свидетельства. Бумага подкрепляется печатью и подписью нотариуса.

Неприватизированная квартира

Наследник может получить в собственность даже неприватизированную квартиру наследодателя, однако для этого существует ряд обязательных условий:

1. Наследник должен воспользоваться своим правом включить неприватизированную квартиру в наследственное имущество.
2. Наследодатель перед смертью успел подать заявление о приватизации в регистрационные органы.
3. Вместе с заявлением был предоставлен необходимый для приватизации пакет документов.
4. Поданное заявление не отзывалось наследодателем.

Получить в наследство квартиру можно только в том случае, если процесс приватизации был запущен усопшим родственником, однако оформить право собственности он не успел.

Что делать, если наследодатель не занимался вопросом приватизации или не успел подать пакет документов на рассмотрение до момента своей смерти? В таких случаях ст. 672 ГК РФ предусмотрена возможность перезаключения договора социального найма родственниками усопшего, которые совместно с ним проживали на арендованной жилплощади на момент смерти.

После заключения такого договора вы сможете осуществить процедуру приватизации.

Стоимость оформления права собственности

При обращении к нотариусу наследнику придется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

• 0,3 % от стоимости имущества для наследников первой и второй очереди, при условии, что квартира оценена в сумму не более 100 тыс. руб.;
• 0,6 % от стоимости имущества для всех остальных родственников при оценочной стоимости квартиры не более 1 млн. руб.

Кроме того, оформление наследства может повлечь ряд дополнительных расходов, в том числе на:

• оплату услуг представителя;
• расходы на консультации юристов;
• оплату технической работы.

В соответствии со ст.333.35 НК РФ, от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются Герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы и ветераны Великой Отечественной войны.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в регистрационную службу со следующим пакетом документов:

• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление от имени наследника;
• свидетельство о вступлении в права наследования;
• паспорт наследователя;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• кадастровый паспорт на жилплощадь (по требованию регистратора).

Если на получение недвижимости претендуют несколько человек, государственная регистрация осуществляется на основании соглашения о разделе или решения суда о выделении доли для каждого из преемников. Тогда в свидетельстве упоминается размер выделенной каждому доли и части квартиры, которая относится к общей собственности.

Регистрационный орган имеет 10 дней с момента подачи документации на то, чтобы зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу. За отведенное законом время он производит экспертизу и на ее основе выдает наследнику свидетельство. После этого человек становится полноправным собственником недвижимости и может распоряжаться ею как захочет.

Стоимость регистрации

Плата за постановку недвижимости на учет в Ростреестре не предусмотрена, однако в соответствии со ст. 333.17 НК РФ новому собственнику квартиры потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

• 2 тыс. руб. – для физических лиц;
• 22 тыс. руб. – для юридических лиц.

Продажа квартиры после унаследования

Наследник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При желании продать квартиру в первые 3 года после получения наследства ему придется оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Налогом облагается продажа недвижимости, стоимость которой превышает 1 млн. рублей.

Такой законодательный механизм налоговых вычетов стал основой для манипуляций недобросовестных продавцов, которые при продаже сознательно указывают в договоре с покупателем меньшую сумму, стремясь свести ее к налогонеоблагаемой.

Покупателю следует избегать подобного рода соглашений, поскольку в случае признания законными претензий других наследников на недвижимость существует риск получить обратно только ту сумму, которая указана в договоре.

Юрист рекомендует

Оформление права собственности на квартиру требует значительных усилий и временных затрат. Помимо знаний законодательства, необходимо досконально разбираться во всех тонкостях процедуры, иметь навыки оформления юридической документации. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Благодаря порталу ros-nasledstvo.ru, у вас есть возможность воспользоваться бесплатной консультацией специалиста или заказать любую услугу «под ключ», избавив себя от необходимости самостоятельного составления заявления и общения с сотрудниками нотариальной конторы. Доверьте выполнение юридической работы специалистам.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

Наследование квартиры

Квартира в наследство: В этом разделе вы узнаете, что такое оформление наследства на квартиру, какой порядок действий нужен при наследовании квартиры. Тонкости и сложности связанные с оформленим наследства на квартиру, а так же какие нужны документы для наследования квартиры.  

Стоимость оформления квартиры по наследству у нашей компании начинается от 3 500 руб.

Наиболее часто возникающие вопросы у клиентов, обращающихся в компанию «Ваш наследственный Агент» являются вопросы по оформлению квартиры в наследство.

 Получить квартиру по наследству можно как по завещанию, так и по закону. Законом предусмотрено также наследование квартиры по двум основаниям сразу. По закону и по завещанию.

Процесс оформления квартиры в наследство состоит из 4 этапов:

• Принятие наследства на квартиру – для оформления квартиры по наследству, вам необходимо принять, после этого вы можете приступить к полноценному наследованию квартиры. Для принятия наследства на квартиру, нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Подробнее о принятии наследства вы можете узнать в разделе нашего сайта — принятие наследства.
• Вступление в наследство на квартиру – после принятия наследства, вам необходимо вступить в наследство на квартиру. Для этого вам необходимо собрать ряд необходимых документов подтверждающих ваше родство с наследодателем и открыть наследственное дело. После того, как вы вступите в наследство на квартиру, вы можете приступать к сбору документов для оформления наследства на квартиру. Об этом вы узнаете ниже в разделе – оформление квартиры в наследство.
• Оформление наследства на квартиру – происходит путем сбора необходимых документов для нотариуса, открывшего наследственное дело. Список документов необходимый для того, что бы собрать полный пакет документов находиться в этой статье. Как правило, его достаточно, что бы по истечении 6-ти месячного срока, написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру и соответственно получить само свидетельство, которое вам нужно будет подать на государственную регистрацию.
• После завершения всех предыдущих шагов по оформлению квартиры в наследство, остался заключительный этап — регистрация квартиры по наследству. Мы подразумеваем под этим, подачу свидетельства о праве на наследство на регистрацию в Росреестр. После подачи документов на регистрацию, по истечении двух недельного срока мы получим свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Это будет право удостоверяющим документом, а правоустанавливающим соответственно свидетельство о праве на наследство на квартиру.После получения всех документов, вы можете распоряжаться квартирой полученной в наследство как захотите, в том числе ее продажей.

На каждом этапе наследнику необходимо собрать ряд документов, что бы нотариус открыл наследственное дело и впоследствии выдал наследнику свидетельство о праве на наследство на квартиру.

Далее происходит один из самых сложных этапов — это подача свидетельства о праве на наследство на квартиру в Управление Федеральной Регистрационной службы, кадастра и картографии по Москве или по Московской области. Данный этап является самым сложным ввиду больших очередей в Росреестре.

Срок регистрации свидетельства о праве на наследство на квартиру в Москве — 2 недели. В Московской области – 1 месяц.

Государственная пошлина на регистрацию квартиры по наследству составляет 1000 рублей.

Квартиру в наследство можно оформить, только в случае если она на день смерти наследодателя находилась в собственности или была приватизирована. В случае если наследодатель не успел приватизировать квартиру, то возможно оформить не приватизированную квартиру через суд, если наследодатель документально выразил свое волеизъявление.

Наследование квартиры — оформление квартиры по закону, по завещанию

• Принципиальное отличие наследования квартиры по закону от наследования по завещанию в том, что к наследованию квартиры призываются все наследники.Пример: Если наследодатель умер, не оставив завещание, в котором указал бы кому из наследников достанется квартира после его смерти, то наследуемая квартира будет разделена в равных долях среди наследников в порядке их очередности (ст. 1141 ГК РФ «Общие положения»).
• Если наследодатель составил завещание, указав в нем наследника, то после смерти наследодателя, наследник по завещанию получить квартиру единоличную собственность.Однако если в кругу наследников призванных к наследованию по закону, есть граждане с обязательной долей в наследстве, то они получать свою долю в квартире.

Что входит если вы обратитесь в нашу компанию за оформлением квартиры по наследству:

• Юридическая консультация по вопросу оформления наследства на квартиру
• Анализ предоставленной заказчиком исходной документации и правовая экспертиза правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на квартиру
• Сбор всех необходимых документов для вступления в наследство
• Подача письмянного заявления о том, что вы принимаете ваше наследство нотариусу г. Москвы или нотариусу в Московской области (в зависимости от последнего место проживания умершего).
• Сбор необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру
• Получение свидетельства о праве на наследство на квартиру у нотариуса открывшего наследственное дело
• Подача свидетельства о праве на наследство на квартиру в Управление Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по г. Москва или в управление Росреестра по Московской области
• Получение зарегистрированных документов
• Курьерская доставка документов на дом или в офис (по договоренности)

Наследование квартиры — документы

Перечень документов, необходимые для оформления наследства на квартиру и получения свидетельства о праве на наследство на квартиру.

• Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или дубликат оригинала)
• Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака и т.п.)
• Выписка из домовой книги
• Справка о прописке умершего на день смерти, с указанием лиц совместно зарегистрированных по месту жительства наследодателя
• Право устанавливающих документ на оформляемую квартиру по наследству указанный в свидетельстве о праве собственности
• Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о кадастровой стоимости квартиры на день смерти наследодателя
• Выписка из ЕГРП
• Выписка из ДЖПиЖФ если собственность на наследуемую квартиру была оформлена до 1998 г..

Все что требуется от Вас это — оформить доверенность в нотариальной конторе (нотариус расположен в 5 минутах от нашего комплекса) на наших сотрудников, заключить договор с нашей компанией и впоследствии приехать за готовыми документами.

Наследство квартиры: Мы предоставляем еженедельный отчет нашим клиентам, посредством электронной почты или информируем их по телефону о ходе дел.

Вы всегда будете знать, как проходит оформление вашего наследственного дела и всегда будете вкурсе просиходящих событый, вы будете контролировать, что ваша квартира оформляется согласно установленным срокам и обязательствам возложенных на нашу компанию при подписании договора.

Наследование квартиры: Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу оформления наследства на квартиру — звоните по телефону: 340-07-58

Источник: https://vashe-nasledstvo.ru/nasledstvo_kvartira.html

Наследство квартиры — документы для вступления в наследство

Как известно, в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю на момент его смерти вещи и иное имущество, включая объекты недвижимости.

В наследовании квартиры есть своя специфика, связанная с тем, была ли она приватизирована в установленном законом порядке или нет.

Из сегодняшней статьи вы узнаете, какова процедура вступления в наследство на квартиру и последующей ее продажи, какие документы для этого требуются, а также разберетесь, в каком случае наследование невозможно.

Получение приватизированной квартиры в наследство

Получение приватизированной квартиры в наследство

Квартира, в отношении которой была проведена процедура приватизации при жизни наследодателя, наследуется на общих основаниях: если на нее было составлено завещание, то наследование производится в соответствии с его положениями. Если же таковое в деле отсутствует, к оформлению прав призываются наследники по закону согласно принятому порядку очередности.

Оформление государственной квартиры в наследство

Оформление государственной квартиры в наследство

Жилое помещение, выданное гражданину муниципальными властями на условиях социального найма, может стать его законной собственностью только после оформления приватизации, т.е. официальной регистрации прав на него.

Только с этого момента лица, указанные в договоре приватизации, становятся его полноправными собственниками.

До тех пор, пока квартира не приватизирована, нанимателю и членам его семьи предоставлено только право пользования ею, тогда как собственником выступает муниципальное образование, выдавшее жилье. Совершение действий по распоряжению неприватизированным жильем невозможно, и оно не может быть включено в наследственную массу.

При этом необходимо переоформить ранее заключенный договор социального найма, стороной которого выступал наследодатель, на членов семьи, продолжающих проживать в квартире после его смерти. За новыми нанимателями сохраняется возможность последующей приватизации.

Таким образом, правоотношения, связанные с муниципальным жильем, регулируются не положениями о наследовании, а договором соцнайма.

Следовательно, наследники умершего, не проживавшие при его жизни вместе с ним в неприватизированной квартире, права пользования ею не имеют.

Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию

Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию

При наследовании жилья по завещанию необходимо помнить, прежде всего, о правах отдельных лиц, которым предоставлена возможность получения обязательной доли в случае, если имущество завещано не им.

К ним относятся несовершеннолетние дети покойного, нетрудоспособные наследники I очереди (мать, отец, супруг/супруга, дети), а также нетрудоспособные граждане, находившиеся на содержании умершего (иждивенцы). В соответствии с нормами закона (ст. 1149 ГК РФ), они имеют право наследования части завещанного другим лицам имущества, составляющей не менее половины от той доли, которая бы им принадлежала, не будь завещания.

Вступление в наследство на квартиру по закону

Вступление в наследство на квартиру по закону

Если нет завещания, то приоритет в наследовании имеют наследники I очереди. Только в случае их отказа, отсутствия либо отстранения как недостойных к оформлению прав призываются наследники последующих очередей.

Ниже будут рассмотрены особенности вступления в наследство отдельных категорий наследников I очереди.

Оформление прав на наследство квартиры после смерти отца или матери

При наследовании имущества детьми необходимо представить нотариусу, ведущему наследственное дело, доказательство своего родства с покойным. Таким доказательством служит свидетельство о рождении. В случае если наследницей является замужняя дочь, поменявшая девичью фамилию на фамилию супруга, требуется также предъявить свидетельство о заключении брака.

Что касается усыновленных детей, то они имеют равные права с кровными на имущество умершего. Для оформления своей части наследства они должны представить свидетельство об усыновлении (удочерении), а также свидетельство о браке в случае смены фамилии.

Внебрачные дети также имеют права на наследство квартиры после смерти матери или отца на общих основаниях, наряду с иными наследниками.

Наследование супругом по закону

Если в процедуре приватизации принимали участие оба супруга, квартира является их общей собственностью. По умолчанию их доли считаются равными.

После смерти одного из супругов они выделяются, при этом половина квартиры переходит в личную собственность второго, а другая половина включается в состав наследственной массы и делится между всеми наследниками, включая самого пережившего супруга.

Если же жилье было приватизировано только на имя умершего супруга, то второму не выделяется личная доля (т.к. положения семейного права о совместно нажитом имуществе не распространяются на безвозмездно полученное жилье), а вся квартира наследуется на общих основаниях.

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Нотариус при первом посещении выдает наследникам список документов на оформление наследства на квартиру, которые нужно представить до момента выдачи свидетельства на наследство:

• свидетельство (справка) о смерти наследодателя;
• завещание (с приложением документа об отсутствии изменений либо его отмены);
• доказательства родства с покойным (в случае отсутствия завещания);
• домовая книга или справка с паспортного стола, содержащие информацию о прописке умершего и зарегистрированных с ним лицах;
• правоустанавливающие документы на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, обмена, приватизации и др.);
• правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации права собственности;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• справка БТИ с указанием инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Оценка квартиры для наследства

Оценка квартиры для наследства

Исходя из стоимости квартиры, исчисляется размер государственной пошлины, уплачиваемой при получении свидетельства на наследство.

Зачастую у наследников возникает вопрос, возможно ли представить в дело документ с любой другой оценкой (кадастровой, рыночной и пр.), которая может быть меньше указанной в справке БТИ.

Ответ утвердительный: нотариус не имеет права требовать от наследника предоставления документа с определенным видом стоимости, и можно самостоятельно выбирать способ оценки.

В случае если в деле имеется несколько документов, содержащих различную стоимость, нотариус должен использовать для расчета суммы госпошлины наименьшую из них.

Документы для регистрации квартиры по наследству

Документы для регистрации квартиры по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре.

Для этого потребуются следующие документы:

• само свидетельство;
• заявление с просьбой о регистрации;
• паспорт заявителя;
• доверенность (при неличном обращении);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• квитанция об уплате госпошлины.

После прохождения процедуры регистрации новому собственнику выдается свидетельство о госрегистрации права.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продажа квартиры по наследству производится по общим правилам, установленным гражданским законодательством для купли-продажи объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом в этом случае будет выступать свидетельство о праве на наследство.

Что касается налоговых обязательств, то, хотя налог при оформлении наследства отменен, при последующей продаже унаследованного имущества (до истечения трехлетнего срока с момента оформления прав) придется уплатить подоходный налог. Его размер составляет 13% с суммы дохода от продажи, превышающей 1 000 000 рублей.

Источник: https://OdinZamok.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo.html

Оформить наследство на квартиру: порядок и расценки

Срок оказания услуги:

• получение документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство по
  закону / завещанию на квартиру – до 3-х недель;
• получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на квартиру – не ранее истечения 6 мес. с момента открытия наследства (днем открытия наследства, согласно ст. 1114 ГК РФ, считается день смерти наследодателя);
• регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на квартиру в Росреестре по Москве) – 3 рабочих дня.

Список необходимых документов:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
• завещание (если есть);
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
• правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права,
  свидетельство о собственности на жилище и т.д.).

Оформить на следство в один клик.

Оформление наследства на квартиру в Москве «под ключ».
В услугу включено:

• консультирование клиента по вопросам оформления наследственных прав;
• простановка отметки на завещании о том, что оно не отменялось и не изменялось (по необходимости);
• снятие с регистрационного учета наследодателя по последнему месту жительства (по необходимости);
• получение документов из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, справка о последнем месте жительства наследодателя);
• открытие наследственного дела у нотариуса;
• получение нотариальных запросов для сбора необходимых документов;
• получение кадастрового паспорта квартиры с указанием кадастровой стоимости на день смерти наследодателя;
• получение выписки из ЕГРП;
• получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию;
• регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на квартиру в Росреестре по Москве на основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию);
• получение зарегистрированных документов и передача их клиенту в офисе Центра Оформления Наследства на Павелецкой.

Остались вопросы? Оставьте Ваш номер телефона и мы вам перезвоним!

Оформление наследства за два визита

Для экономии Вашего времени предоставляется услуга вызова курьера, юриста, а также нотариуса для подготовки документов и заключения договора на дом или в офис.

Для получения бесплатной консультации о том, как оформить наследство на квартиру в Москве, Вы можете позвонить в Центр Оформления Наследства по телефону
347-81-64

Стоимость отдельных услуг:

Вступление в наследство в Центре Оформления Наследства на Павелецкой имеет преимущества:

• оформление наследства за 2 визита в наш Центр;
• оперативное открытие наследственного дела и сбор необходимых документов;
• наш Центр расположен в шаговой доступности от метро Павелецкая (2 мин.);
• команда специалистов, нацеленных на результат;
• основанием работы является Договор, в котором четко сформулированы обязанности Центра и стоимость оказываемой услуги.

Источник: https://ll-nasledstvo.ru/kvartira-menu/kvartira