Оформление квартиры по завещанию(2018г)

Оформление наследства по завещанию

Как оформить завещание по наследству? Для начала важно отметить, что его передача в соответствии с последним волеизъявлением наследодателя является основной формой получения имущества.

Эта процедура отличается огромным числом нюансов, закрепленных в нормативно-правовых актах.

Законодательство

Все вопросы, касающиеся принятия наследства по завещанию, регулируются статьями ГК РФ.

В них указываются:

• виды возможных завещаний;
• порядок получения имущества;
• признание недействительными документов и т.д.

С чего начать?

Стоит начать с того, что завещание представляет собой одну из разновидностей односторонних сделок.

Её предметом выступает имущество гражданина в случае смерти.

К форме этого документа устанавливаются конкретные требования:

• письменная форма;
• заверение у нотариуса в большинстве случаев, либо у другого уполномоченного лица (конкретные ситуации обговариваются законодателем);
• выделяют несколько форм завещания, от выбора которой зависит порядок составления документа и последующего получения наследства, – закрытая и открытая;
• текст должен включать в себя список передаваемого имущества и наследников (примечательно, что они могут быть не родственниками наследодателя, а его друзьями или вообще посторонними лицами).

Обращение к нотариусу

Итак, чтобы получить наследство по завещанию необходимо найти контору, в которой было оформлено последнее волеизъявление гражданина.

Обычно один экземпляр завещания хранится дома, на нем указывается, какими нотариусом оно было удостоверено.

С собой требуется иметь:

• свидетельство смерти;
• документ, подтверждающий родственные связи;
• паспорт.

Как оформить наследство по завещанию?

Как правильно оформить наследство, если имеется завещание? Для этого необходимо учитывать, передача какого имущества осуществляется.

От этого также будет зависеть список необходимых для проведения процедуры документов.

На дом

Для получения дома по наследству необходимо обратиться к нотариусу и предоставить ему завещание вместе с другими документами, одними из которых являются правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Они необходимы для выдачи свидетельства вступления в наследство.

Объект может быть полностью передан одному наследнику или поделен в любых соотношениях между несколькими лицами.

На квартиру

Для оформления квартиры в наследство по завещанию потребуется выполнить следующие действия:

1. Написать заявление о правах на наследство (в течение шести месяцев с момента его открытия).
2. Предоставить документы на получение имущества в виде квартиры: свидетельство смерти, справка в соответствии с формой Ф-9 (удостоверяет, что именно этот нотариус занимался составлением завещания), завещание, правоустанавливающие документы на недвижимость.
3. После предоставления перечисленных документов открывается дело о наследовании. Появляется необходимость сбора дополнительных документов, к которым относятся соглашение о проведении приватизации, технический паспорт на недвижимость, выписка из реестра.
4. Следующим этапом вносится государственная пошлина, квитанция сдается нотариусу, осуществляется выдача свидетельства на наследство в соответствии со статьей 1162 ГК РФ.
5. Регистрируется передача объекта по наследству (происходит в органах Росреестра).

Из перечисленной информации следует, что получение квартиры по наследству – непростая процедура, для проведения которой требуется знание законодательной базы.

Обязательная доля

Статья 1149 ГК РФ включает в себя определение обязательной доли. Она представляет собой часть наследства, которая будет передана определенным гражданам, вне зависимости от того, были ли они указаны в завещании.

Такая законодательная форма позволяет обеспечить проживание незащищенных категорий населения.

Правом на получение обязательной доли в наследстве обладают:

• дети наследодателя, не достигшие восемнадцатилетнего возраста или не обладающие трудоспособностью (в том числе усыновленные дети);
• супруг наследодателя, если он лишен трудоспособности;
• иждивенцы, находившиеся на попечении умершего лица, лишенные трудоспособности.

Порядок действий

Порядок действий для получения имущества по завещанию выглядит следующим образом:

1. Обращение в нотариальную контору, в которой оно было составлено.
2. Написание заявления, сбор необходимых документов.
3. Открытие нотариусом наследственного дела, указание им, какие документы потребуются дополнительно.
4. Проверка сданной документации, оформление свидетельства на права наследования.

Подобное свидетельство является правоустанавливающим документом, на основе которого можно оформить недвижимость в собственность и получить свидетельство собственности в органах Росреестра.

Без этого документа нельзя распоряжаться имуществом, переданным по наследству.

Список документов

Для оформления наследства в соответствии с завещанием потребуется составить заявление у нотариуса об открытии наследственного дела.

В соответствии со статьей 1133 ГК РФ наследство будет открыто с момента смерти гражданина.

Но заявление будет рассматриваться только в том случае, если к нему прилагается пакет документов:

• свидетельство смерти;
• паспорт – подлинник и копию;
• завещание.

Сроки

На основании статьи 1154 ГК РФ на получение наследства отводится определенный срок времени – 6 месяцев.

Если в течение этого срока никто из наследников не заявил о своих правах, имущество признается выморочным и переходит в государственную казну.

Вернуть его в последующем можно буде только одним способом – путем составления искового заявления в суд.

Однако для его удовлетворения потребуется предоставить определенный пакет документов.

Возможные проблемы

К проблемам, с которыми можно столкнуться, относится неправильное составление документа.

В большинстве случаев мелкие ошибки не могут стать причиной отмены его действия, но при значительном несоответствии действующему законодательству документ может быть признан недействительным.

Когда документ является недействительным?

Завещание является недействительным, если оно не удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом, на нем отсутствует подпись наследодателя, содержание документа не соответствует требованиям.

Можно ли оспорить?

Оспорить завещание можно, но только в порядке судебного разбирательства, для чего потребуется составить исковое заявление.

Оно должно быть оформлено на основании одной из причин:

• если удастся доказать, что наследодатель недееспособный гражданин;
• если подтвердится, что последнее волеизъявление было составлено под давлением, угрозой и т.д.;
• если положения документа не будут соответствовать законодательству.

Уплата налога

На основании действующих законов налог на наследство по завещанию отменен.

Из этого следует, что квартира, переданная по завещанию, дом, автомобиль или другое имущество не будет облагаться налогами.

Единственное, что потребуется оплатить – государственную пошлину (размер устанавливается индивидуально), а также услуг нотариуса.

На видео о передаче имущества по завещанию

Источник: https://nam-pokursu.ru/kak-oformit-nasledstvo-po-zaveshhaniju/

Как оформить наследование: оформление после смерти наследства на квартиру, документы, советы нотариусов

Для оформления квартиры в собственность в порядке наследования необходимо обладать информацией о правовых основаниях и порядке получения наследства. Нередко происходят случаи потери имущества в результате молчаливого отказа от наследства.

Из-за недостаточности правовых знаний и недобросовестности окружающих претендентов в отношении наследственного имущества. Имущество может оформляться в наследство у нотариуса только после смерти собственника по его завещанию либо при его отсутствии в соответствии с законом.

Особенности наследования по завещанию

По завещанию собственник может назначить наследником любого человека или организацию. Без указания причин своего решения (невозможно лишить наследства в полном объёме лиц из числа родственников, социально незащищенных, указанных гражданским законодательством).

Поэтому многое зависит от содержания завещания. Не всегда оно оправдывает ожидания претендента на наследство. Оспорить завещание можно лишь при обстоятельствах, свидетельствующих об оказании давления на волю завещателя либо его неполноценном психическом состоянии на момент оформления завещания.

Наследование по закону осуществляется в зависимости от родственной близости наследодателя. В соответствии с установленной очередью. Наследники каждой очереди делят в равных долях и в полном объёме наследственное имущество. При отсутствии наследников вышестоящей очереди право наследования передаётся на тех же условиях другой очереди.

Закон определяет период принятия наследства, который равняется 6 месяцам с момента смерти наследодателя. Не ранее этого срока может быть выдано свидетельство, подтверждающее право на наследство. По уважительной причине по решению суда срок может быть продлён.

Действия наследника на принятие наследства

Получив информацию о смерти гражданина, имущество которого возможно наследовать, необходимо будет произвести ряд действий, закрепляющих право наследования.

Прежде всего документально оформить смерть наследодателя. Это юридический факт, который должен быть подтверждён соответствующими органами. С оформлением справок, с точным указанием всех обстоятельств смерти. Для дальнейшего принятия наследства и в спорных ситуациях будет иметь значение время и место смерти.

У них можно более точно выяснить, где будет открываться наследственное дело. После этого следует написать заявление о принятии наследства и предоставить имеющиеся документы нотариусу.

Документы, необходимые для предоставления в нотариальную палату

Для оформления наследства и открытия дела, помимо паспорта и заявления на принятие наследства, нотариус потребует следующие документы (оригиналы и заверенные копии): свидетельство о смерти; справка местных жилищных органов о составе семьи; выписка из домовой книги с отметкой о снятии с учёта умершего.

Если завещания умерший не оставил и наследование происходит по закону, то для открытия наследственного дела нотариусу необходимо предъявить следующие правовые акты, подтверждающие родственную связь:

1. Свидетельство о браке.
2. Свидетельство о рождении.
3. Свидетельств об усыновлении (удочерении).
4. Другие письменные свидетельства, подтверждающие родство наследников соответствующей очереди.

В том числе правоизменяющие документы:

• Свидетельство об изменении имени.
• Свидетельство о расторжении брака и др.

Если имеется завещание, то нужна отметка нотариальной конторы о том, что завещание не отменялось и не менялось.

Предоставление вышеуказанных документов нотариусу будет достаточным для открытия наследственного дела.

Далее, в зависимости от характера наследуемого имущества, потребуется ряд документов, прежде всего закрепляющих право самого наследодателя на имущество.

Оформление наследства на квартиру

Чаще всего предметом наследования и наиболее ожесточённых споров становится недвижимое имущество. Поэтому очень важно в соответствии с законом оформить право собственности.

Помимо вышеуказанных документов, для дела потребуются документы, подтверждающие наличие собственности и законность приобретения квартиры:

1. Свидетельство о государственной регистрации или о собственности на жилище.
2. Документы, подтверждающие законность приобретения этого имущества: договора передачи, купли-продажи, мены, ренты, наследства и другие правоуставливающие документы.
3. Справка об отсутствии задолженностей из налоговых органов (законом не предусмотрена, но иногда требуют).
4. Кадастровый паспорт с оценкой стоимости квартиры.
5. Справку об отсутствии других обременений квартиры.

В зависимости от места открытия наследства для дела могут попросить предъявления дополнительных документов.

После проверки всех представленных в деле материалов и отсутствии причин для отказа выдачи свидетельства, нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство.

Необходимо тщательно проверить соответствие всей информации, изложенной в наследственном свидетельстве с соответствующими документами. На свидетельстве должна стоять печать нотариуса и подпись.

С выданным наследственным документом нужно обратиться в Росреестр для открытия дела, где попросят предъявить следующие документы:

• паспорт и заявление о регистрации права;
• свидетельство о праве на наследство;
• технические документы об объекте.

Срок для регистрации права собственности законодательством установлен в 30 дней.

Проблемы, возникающие при оформлении наследства на квартиру

Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении квартиры в наследство по завещанию. Ошибка завещателя. Он может заблуждаться в отношении имущественных прав собственности на жилье.

Завещатель может исключить из наследства граждан имеющих обязательную долю в недвижимом имуществе наследодателя, что ведёт к автоматическому обременению квартиры.

Что касается наследования по закону, то очень часто наследник считает себя имеющим первоочередное право на квартиру. Вследствие того, что, например, проживал совместно с наследодателем, осуществлял уход за умершим и его имуществом.

Закон предоставляет возможность каких-либо преимуществ в сохранении недвижимости с правом выкупа доли у других наследников, но в остальном всё делится на равные доли среди наследников одной очереди.

Трудности возникают, когда документы на жильё наследодателем не были оформлены необходимым образом либо были утеряны. Придётся обращаться в соответствующие правомочные организации либо в суд.

Кроме того, не исключено возникновение претензий о праве на наследство через длительное время, в связи с появлением нового наследника, у которого не было информации о смерти наследодателя.

По различным причинам может быть пропущен срок принятия наследства. Продлить его может суд, но необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительность причины пропуска срока (невозможность знать об открытии наследства, продолжительная болезнь, командировка и т. д.).

• Вера Сергеевна Масальская

Источник: https://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/oformlenie-kvartiry-posle-smerti-sobstvennika-v-nasledstvo.html

Регистрация права собственности на квартиру по наследству с завещанием и без него

Движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права — всё это может быть объектом передачи по наследству.

Недвижимое имущество практически всегда становится объектом наследования и чаще всего вызывает определённые трудности, поскольку законодательство, в данном случае, требует строго выполнения множества предписаний, таких как нотариальная проверка, государственная регистрация, а в некоторых случаях и судебные прения.

Мы раскроем тонкости процедуры оформления жилья по наследству, особенности оформления квартиры при наличии завещания и уделим внимание сбору соответствующих документов.

Последовательность оформления права собственности на квартиру по наследству

Закон (Гражданский кодекс) предусматривает, что право наследования имеют все родственники наследодателя по очерёдности.

• Дети, супруги, родители (либо один из них).
• Сестры и братья наследодателя (полнородные и неполнородные, имеющие одного общего родителя), дедушки и бабушки.
• Дяди и тёти (братья и сестры родителей)
• Родственники наследодателя 3, 4 и 5 ступени родства (по возрастанию), которые не являются наследниками предшествующих очередей

Данное распределение означает, что при отсутствии наследников предыдущей категории (очерёдности) квартира будет унаследована родственникам последующей категории.

Нотариальная проверка

Первая стадия с того момента, когда наследник узнал о получении наследства обращение к нотариусу для оформления открытия наследства. Обратиться можно только к специалисту, занимающемуся вопросами наследования.

Инициирование процесса открытия наследства возможно только в срок 6 месяцев со дня смерти наследника, иначе необходимо будет проводить дополнительную процедуру по восстановлению пропущенного срока (что затратно по времени и ресурсам).

Обращение оформляется соответствующим заявлением, в котором указывается:

• наименование и адрес нотариальной конторы;
• ФИО, контактные данные заявителя и также его представителя (если таковой есть);
• наименование документа — «Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство»;
• данные о наследодателе — ФИО, адрес, дата смерти;
• информация о наследстве;
• данные о наличии наследников, подтверждение правомочностей заявителя на право наследования;
• дата, подпись.

С момента подачи заявления начинается стадия нотариальной проверки, во время которой нотариус выясняет законность притязаний наследователей, проверяет документы и прочее.

После окончания проверки наследник получает свидетельство о вступлении в наследство.

За проведение нотариальной проверки законом установлена плата в виде госпошлины в таких суммах:

• для наследников первой и второй категории — 0,3% стоимости квартиры, но данная сумма не должна превышать 100000 рублей
• для наследников последующих категорий — 0,6% стоимости квартиры, общая сумма не должна превышать 1000000 рублей

Заявление на открытие наследства подаётся в письменном виде лично либо почтой.

Данная госпошлина может быть уменьшена вдвое для инвалидов 1 и 2 группы.

При пропуске сроков подачи заявления для вступления в наследство наследник может его восстановить (при этом причины пропуска должны быть уважительными).

Восстановление сроков

Восстановить срок можно в судебном и добровольном порядке.

Судебный порядок считается наиболее эффективным. Для этого в соответствующую судебную инстанцию по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность) подаётся заявление о восстановлении срока. В иске необходимо привести доказательства таких фактов:

• наследник (истец) не имел информации о смерти наследодателя и открытии наследства
• наследник знал о наследстве, но не мог его принять по уважительным причинам

Для этой категории установлен сокращённый срок подачи иска в 6 месяцев.

Если заявленные требования суд удовлетворит, то все выданные ранее нотариальные свидетельства аннулируются и их необходимо получать заново.

Для добровольного порядка восстановления срока необходимо нотариально заверенное согласие всех наследников (которое получить очень сложно, исходя из практики).

Государственная регистрация наследованной квартиры

После нотариальной стадии наследник должен обратиться в управление ФРС (Федеральной регистрационной службы) по месту нахождения открытого наследства для соответствующей его регистрации.

В ФРС подаются только документы на оформление квартиры в собственность после смерти одного из родителей или супругов, заявление составлять не нужно, его заполняет сотрудник службы в электронной виде, после чего, от заявителя потребуется только подпись.

В течение месяца заявление и все необходимые документы проходят проверку и заявителю (наследнику) выдаётся свидетельство (удостоверение) государственной регистрации.

Стоимость проверки ФРС составляет установленный Законом размер госпошлины в 1000 рублей.

Документы для оформления регистрации прав в ФРС

Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать такой пакет документов:

1. подтверждение факта родства с наследодателем;
2. удостоверение личности наследника-заявителя;
3. правоустанавливающие документы на квартиру;
4. справка из ЕГР;
5. кадастровый паспорт;
6. справка о стоимости жилья;
7. квитанция уплаты госпошлины за проведение нотариальной проверки.

Стоимость госпошлины на регистрацию прав собственности — 1000 рублей.

При обращении в ФРС также необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Нотариальное удостоверение (свидетельство) о получении наследства;
2. Документы удостоверения личностей-заявителей;
3. Квитанция уплаты госпошлины.

Оформление наследованного жилья по завещанию

Процедура оформления квартиры в собственность по завещанию практически идентична с указанной выше, не считая некоторых отличий.

1. Заявление на нотариальную проверку необходимо обращаться к специалисту, который занимается распределением наследства согласно завещанию, а не к нотариусу по наследственным делам.
2. В заявлении указывается, что наследник претендует на наследство согласно завещанию, а не закону (вследствие чего может меняться очерёдность в зависимости от воли наследодателя).
3. Ко всем перечисленным ранее документам необходимо прилагать завещание.

Вывод

В судебной практике наследственные споры — одни из самых популярных и сложных ввиду того, что многие наследники хотят претендовать на наследство, даже если Законом оно им не предусмотрено. Поэтому необходимо сохранять все документы, требовать от государственных инстанций письменных объяснений (даже в случае их отказа в совершении каких-либо действий).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/oformlenie-po-nasledstvu.html

Оформление наследства по завещанию на недвижимость: суть процедуры и необходимые документы

Фото с сайта law-divorce.ru

Согласно статистике, каждая десятая квартира или дом в нашей стране переходят в собственность по наследству.

Но такая частотность данного явления вовсе не сделала наших граждан более осведомленными в юридических тонкостях и процессах сбора и регистрации бумаг. А ведь без этого не обойтись.

Вступление в свои права по закону или же по завещанию – юридический процесс, он сопряжен со многими формальностями, пренебрегать которыми нельзя.

Вот и получается, что те, кто впервые сталкивается с этим явлением, начинают пасовать в самом начале пути, считая, что это им точно не по плечу. Конечно, можно заплатить за работу специалистам и водрузить все возникающие сложности на них. Но не каждый человек располагает лишними средствами.

В этом случае можно внимательно изучить правовое законодательство, осведомиться о своих правах и обязанностях, не затягивать со сроками и тщательно читать все подписываемые бланки.

В этой статье речь пойдет о том, как сделать процедуру регистрации своих прав более простой и быстрой. Вы узнаете, как оформить квартиру по завещанию после смерти прежнего хозяина, как получить во владение долю в наследство, что надо знать, чтобы вступить в права на дом и землю и, главное, сколько это стоит.

Процедура оформления наследства на квартиру: как оформить собственность по завещанию

В первую очередь, скажем о том, что существует 2 типа получения недвижимости по волеизъявлению: по завещанию, когда собственник оставляет письменный документ, в котором прописывает своё желание и распределяет части имущества между претендентами, которых он выбрал самостоятельно, и по закону, где в качестве наследников выступают только родственники разных степеней. Сегодня мы рассмотрим особенности обоих типов.

Внимание

Напомним, что закон четко регламентирует сроки, когда вы можете заявить о своих правах на недвижимость. Они равняются шести месяцам. Данное время начинает действовать со следующего дня после смерти бывшего хозяина квартиры или дома.

Если преимущественный наследник собирается оказаться от имущества, то последующему даётся срок всего в три месяца, за которые он обязан успеть все оформить.

Не забудем и о трансмиссии – это явление, при котором претендент первой очереди умирает и все права передаются уже его наследникам.

В этом случае им нужно успеть в оставшиеся сроки, если же они менее 3-х месяцев, то законно будет увеличить их именно до этого периода.

Вам потребуется собрать следующие документы, необходимые для оформления наследства на квартиру:

• Подтверждающие сам факт смерти бывшего хозяина.

1. Свидетельство о признании умершим.
2. Выписка из домовой книги.
3. Справка из УФМС.

• Доказывающие ваше право на наследство.

1. Паспорт.
2. Документ, подтверждающий родство.

• Дополнительные бумаги (предоставляются по необходимости).

1. Пенсионное удостоверение.
2. Справка об инвалидности.
3. Свидетельство о признании недееспособным.
4. Удостоверение героя РФ и т.д.

Закон устанавливает некоторые правила, которые рассказывают, как оформить квартиру после вступления в наследство максимально просто и быстро.

Рассмотрим их более подробно.

Правило 1

Внимательно относитесь к сбору документов. Сначала приготовьте те, которые передадите нотариусу, мы говорили о них выше.

Правило 2

Выясните, было ли само завещание. Скорее всего перед бывшим владельцем стоял вопрос, как лучше оформить дом или другое имущество, в дарение или в наследство? На самом деле, в нашей стране наиболее распространенным вариантом является второй. Он признан более защищенным.

Правило 3

Принесите все документы к нужному нотариусу.

Что представляет собой порядок оформления прав на квартиру в собственность по наследству?

Это последовательность действий, которые помогут вам все сделать правильно и вовремя:

• Обращаетесь к юристу и пишете заявление, в котором указываете, что готовы принять в дар все, что вам положено.

• Передаёте ему все собранные ранее документы.

• Осуществляете оплату услуг специалиста (все зависит от его личного тарифа).

• После полугода начинается процесс вступления в свои права.

• Последним этапом является оформление регистрации, для чего потребуется обратиться в Росриестр с паспортом и выданным свидетельством.

Как получить в наследство часть имущества?

Чтобы стать владельцем части жилпощади, достаточно следовать точно таким же правилам, о которых говорилось ранее. Сама процедура, как оформить в наследство одну вторую квартиры, ничем не отличается от регистрации прав на всё жильё. Главное, успеть в установленные сроки, а они, кстати, ничем не отличаются – 6 месяцев.

Если наследники по каким-то причинам не могут прийти к обоюдному решению и самостоятельно выделить свои части, то им поможет суд. Правда, такая мера считается крайней.

Часто юристам приходится сталкиваться с ещё одной проблемой, когда получатель имущества соглашается принять только участок, а от дома, по причине огромных долгов, отказывается. Так поступать нельзя.

Вы обязаны либо полностью принять все, что вам завещано, вместе с долгами, либо отказаться тоже от всего.

Кстати, если наследников несколько, то задолженности бывшего собственника делятся между ними поровну.

В чем особенности наследования квартиры без завещания?

Фото с сайта homes-collection.com

Скажем о важной детали, которую часто упускают из виду. Правами вступление в наследование в нашей стране занимаются нотариусы.

Если бывший собственник жилья позаботился заранее о составлении завещания, то вам необходимо разыскать именно этого юриста и в дальнейшем вести все дела только с ним. Но закон не запрещает вам забрать текст документа и обратиться за помощью к частнику.

Если же вы становитесь наследником без официального заверения, то ваш путь должен лежать к районному нотариусу.

Оформление наследства на квартиру после смерти без текста волеизъявления усопшего состоит из 2-х частей. Первая включает в себя подачу письменного согласия. Вторая – принятие реальных действий

Расскажем о них более подробно:

• Находите нотариуса по месту прописки умершего.

• Составляете заявление и оставляете его у специалиста.

Внимание

Обязательно пишите его синей собственной ручкой в присутствии юриста. Это обезопасит вас от подделывания бумаг и прочих мошеннических действий.

• Предоставляете список документов на оформление квартиры в собственность по наследству:

1. Свидетельство о смерти бывшего владельца жилья.
2. Выписка из его домовой книги.
3. Ваш паспорт.
4. Любую бумагу, которая бы подтверждала ваше родство.

После этого самое время переходить к второй части процедуры.

На самом деле все намного проще, чем звучит. Вам надо переехать в новую жилплощадь, следить за её сохранностью, оберегать, ремонтировать, оплачивать счета. В общем, все, что от вас требуется – стать полноценным хозяином новоприобретенного имущества.

Оформление земельного участка и частного строения в собственность по наследству: на что обратить внимание

Фото с сайта www.7dach.ru

Перед тем как оформить наследство на дом и землю, важно получить документ, который подтверждает права на владение бывшего хозяина. Это могут быть договоры: купли-продажи, мены, ренты, дарения, постановление суда. Все они должны быть зарегистрированы в сельском округе и БТИ. Без них будет невозможно проводить остальные правовые процедуры.

Если вы не имеете на руках никакого из этих документов, то обратитесь в архив, там вам обязаны его выдать.

Затем получите тех.паспорт в БТИ. Там же попросите справку, которая будет содержать информацию о стоимости недвижимости, на дату смерти бывшего собственника и кадастровый паспорт на домовладение.

Кроме этого, от наследника потребуется справка о количестве проживающих вместе с умершим, выписка из домовой книги.

Чтобы оформить дом в собственность по наследству, необходимо придерживаться следующих шагов:

• Подать заявление и открыть дело у нотариуса, все это необходимо сделать, уложившись в шестимесячный срок. Получить соответствующую справку.

• Своевременно собрать все документы на оформление наследства на дом. Сдать их юристу и получить свидетельство.

• Зарегистрировать свои права на недвижимость, обратившись в Росриестр.

Чтобы стать обладателем участка земли, понадобится произвести следующий список действий:

• Открыть наследственное дело у нотариуса и получить справку, которая бы об этом свидетельствовала.

• Обратиться в архив и получить оттуда правоустанавливающий документ на землю. Он должен быть выдан сроком в день смерти бывшего владельца.

• Если вы получили договор: купли-продажи, ренты, меня или дарения, то обратитесь в БТИ и получите там Кадастровый паспорт.

• Если ваш участок выдан под садоводство, то заполните архивную выписку.

• В Роснедвижимости закажите справку В.1.

• Посетите налоговую и возьмете там свидетельство об отсутствии долгов.

• Оформите выписку из ЕГРП.

• Все вышеописанные документы предъявите нотариусу.

• Через полгода получите свидетельство о вступлении в свои права.

Внимание

Помните, что после получения данного свидетельства вы еще не можете считаться полноценным хозяином всей недвижимости. Собственником вы станете только после регистрации, когда получите соответствующие бумаги в Росриестре.

Стоимость оформления наследства на квартиру и дом после смерти хозяина: сколько придется заплатить?

Фото с сайта sudelko.ru

Расскажем о том, с какими выплатами вам придется столкнуться в процессе эпопеи с получением имущества.

• Для претендентов первой линии устанавливается налог в размере 0,3% от инвентаризационной стоимости квартиры. Однако данная сумма не сможет превысить 100 000 рублей. Поэтому даже за большую и дорогую недвижимость вы не заплатите слишком много.

• А вот наследники второй очереди и прочих должны будут целых 0,6%. Но для них тоже установлена определенная планка – не более 1млн., рублей.

• К дополнительным расходам отнесем стоимость оценки квартиры – от 2-х до 4-х тысяч рублей (все зависит от региона страны) и госпошлину при регистрации – 2 000 рублей.

• Услуги нотариуса обойдутся примерно в 10 000 рублей, в зависимости от его личного тарифа.

• Около 1000 рублей покроют мелкие траты вроде оформления справок и выписок из архива.

В конце статьи отметим, что теперь вы знаете, как оформить наследство по завещанию на дом, землю квартиру и долю в ней. Надеемся, что этот правовой процесс теперь не кажется вам чем-то сложным и непосильным.

Внимательно изучайте документы, укладывайтесь в сроки и не пренебрегайте помощью специалистов, именно так вы сможете стать обладателем недвижимости за короткое время, не потратив лишних средств на судебные издержки и штрафы.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/semya/oformlenie-nasledstva-po-zaveshhaniyu-na-nedvizhimost-oznakomlenie-s-proczeduroj-i-perechen-neobkhodimykh-dokumentov.html

Как правильно оформить квартиру, полученную по наследству

В данной статье мы разберемся со всеми нюансами российского наследственного права при оформлении наследства на квартиру как по закону, так и по завещанию, а также дадим практические рекомендации для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Согласно российского Гражданского Кодекса (главы 61-65), наследованием считается законодательно урегулированный механизм передачи права относительно движимого и недвижимого имущества, в том числе жилья, а также фактическая передача имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), в собственность определенного законом круга лиц (наследников) на основе универсального правопреемства. Это означает, что наследственная масса передается одновременно и в полном объеме.

При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом.

То есть, оформляя наследство, наследник не может выборочно отказаться от «невыгодной» его части.

Поэтому, решая вопрос об оформлении наследства на квартиру наследник должен определиться, соизмерима ли ее стоимость с объемом долговых обязательств, если таковые имеются, и насколько целесообразно приступать к оформлению права собственности на эту недвижимость.

Процедура открытия и принятия наследства

Возникновение права на оформление имущества неразрывно связано с таким юридическим термином, как открытие наследства. Последнее известное место проживания покойного наследодателя определяется как место открытия наследства. В случае отсутствия достоверных сведений об этом, местом открытия является местонахождение всего наследства или большей его части.

Наследование имущества возможно двумя путями – по завещанию и по закону, а также законодательно определен четкий механизм наследования и порядок действий наследников.

Принятие наследства возможно двумя способами:

• путем подачи наследником заявления о принятии наследства;
• совершения наследником реальных действий, предусмотренных статьей 1153 Гражданского Кодекса, свидетельствующих о принятии наследства фактически (понесение расходов, связанных с содержанием квартиры, обеспечение ее сохранности, фактическое владение имуществом и т.п.).

Если в первом случае наследнику достаточно явиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление с приложением необходимых документов (об этом мы поговорим ниже), то для подтверждения факта принятия наследства на квартиру через совершение определенных действий, придется обратиться в суд. Этот момент разберем подробно.

Для этого в местный суд по месту открытия наследства необходимо подать письменный иск о признании факта принятия. К заявлению необходимо приложить следующие документы в копиях:

• паспорт заявителя;
• документ, подтверждающий оплату пошлины;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• правовые документы о праве умершего на жилье;
• документы подтверждающие факт и степень родственных связей с наследодателем.

Вместе с этим необходимо позаботиться о сборе неоспоримых доказательств, подтверждающих факт вступления в управление или владение квартирой. Это могут быть оригиналы квитанций, фискальных чеков, договоров и т.п., подтверждающих понесение расходов по содержанию и сохранности жилья (погашение коммунальных платежей, покупка стройматериалов и прочее).

В случае, если лицо проживало вместе с наследодателем в квартире до момента смерти последнего и было в ней прописано, необходимо позаботиться о получении из жилищно-эксплуатационной организации документов подтверждающих факт совместного проживания.

В отдельных случаях могут потребоваться показания свидетелей, которые в суде под присягой подтвердят все вышеизложенные доказательства.

Все документальные доказательства необходимо подать в суд вместе с иском об утверждении факта принятия имущества или до первого судебного заседания по делу.

Подтверждение факта нахождения в собственности умершего родственника недвижимого имущества также возможно в судебном порядке.

Для этого, кроме подачи заявления об установлении факта права собственности наследодателя на квартиру и вышеуказанных документов, необходимо будет предоставить суду все имеющиеся документы, касающиеся наследуемого имущества, а также, при необходимости, заручиться показаниями свидетелей.

Порядок действий наследника

Процедура оформления наследства на квартиру по закону начинается с подачи наследником заявления нотариусу о вступлении в наследство по месту его открытия и оплаты сбора за выдачу свидетельства.

При этом, размер пошлины устанавливается исходя из рыночной или инвентаризационной стоимости жилья на момент открытия наследства.

Льготная категория лиц – инвалиды I и II групп оплачивают только 50% размера пошлины на основании статьи 333.38 Налогового Кодекса.

Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать:

1. паспорт;
2. свидетельство о смерти;
3. документы, подтверждающие факт родства с умершим собственником квартиры (свидетельство о браке, рождении и т.п.), а при необходимости судебный вердикт об узаконивании факта вступления в наследство, вступившее в силу;
4. правоустанавливающие документы о праве наследодателя на квартиру, а при отсутствии таковых – судебное решение о факте права собственности умершего, вступившее в силу;
5. письменные сведения о последнем месте регистрации наследодателя, а также о лицах, проживавших с ним в квартире на момент смерти.

На основании заявления и поданных с ним вышеуказанных документов нотариус открывает наследственное производство. По истечении 6 месяцев необходимо явиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследстве.

Оформление наследства на квартиру по завещанию

В качестве наследников по завещанию могут выступать любые физические и юридические лица, общественные, коммерческие организации, в том числе международные, государство. Такой широкий перечень наследников обусловлен тем, что завещание является актом воли наследодателя, основанном на его праве свободно распорядиться своим имуществом в случае наступления смерти по собственному усмотрению.

Порядок оформления наследства на квартиру по завещанию не отличается от принятия по закону и также включает в себя подачу нотариусу заявления о вступлении в права на наследство по месту его открытия и уплату налогового сбора за выдачу свидетельства. К заявлению прилагаются те же документы, что и при оформлении по закону, за исключением документов, подтверждающих факт принятия наследства.

Однако, и здесь существуют исключения. В соответствии со статьей 1149 Гражданского Кодекса обязательную долю в наследстве вне зависимости от волеизъявления наследодателя имеют несовершеннолетние дети наследодателя, а также его родители пенсионного возраста, находящиеся на его иждивении лица, второй супруг. Они наследуют 50% от той части имущества, которую они могли бы получить по закону.

Отличие от оформления наследства на квартиру по закону заключается в том, что в данном случае, выдавая свидетельство о наследстве, нотариус принимает во внимание не степень родства с умершим и очередность наследников, а только волю наследодателя, закрепленную в завещании.

Регистрация права на наследство

Получение гражданином свидетельства о вступлении в наследство  предоставляет ему возможность обратиться в территориальное отделение Федерального органа регистрации по месту нахождения наследуемой квартиры, подготовив и подав необходимые документы:

1. паспорт заявителя;
2. наследственное свидетельство;
3. документ об уплате пошлины

Срок регистрации права составляет в среднем один календарный месяц, по истечении которого необходимо явится и получить свидетельство о собственности на жилье.

Напоследок остается добавить, что не только правильное и точное оформление необходимых для наследства документов, но и их своевременная подача в нотариальную контору позволяет в предусмотренный в законе срок стать полноправным собственником наследственного имущества. Отступление от буквы закона в лучшем случае может привести к напрасной потере времени, а в худшем случае – к утрате, в том числе безвозвратной, всего наследства.

Источник: https://Law-Education.ru/legacy/nasledstvo-na-kvartiru/

Оформление завещания на квартиру и необходимые документы для этого

Единственный метод, позволяющий распорядится своей квартирой после смерти – это оформление завещания на квартиру. Документы для завещания на квартиру немногочисленны.

От других сделок завещание отличает момент перехода права: преемник усопшего становится собственником жилья только после его смерти.

Свобода действий завещателя

Законодатель гарантирует гражданам свободу завещания. Собственник вправе оставить жилье родственникам, друзьям, знакомым, иностранцам, организациям, территориальной общине либо государству. Владелец квартиры может назначить нескольких наследников и определить их доли на свое усмотрение. Если доли не определены, они считаются равными.

Оставление завещательных распоряжений не гарантирует перехода квартиры выбранному человеку. На момент, когда открывается наследство, он может быть уже мертв. Кроме того, за наследником признается право отказаться от квартиры.

Завещание на квартиру можно составить у любого нотариуса РФ. Общие правила об обязательном оформлении сделки с недвижимостью у специалиста нотариального округа по месту ее нахождения на завещания не распространяются.

Нужны ли правоустанавливающие документы?

Ключевая характеристика завещания как односторонней сделки заключается в том, что ее правовые последствия наступают уже после смерти наследодателя. От даты совершения завещания и до вступления его в действие могут пройти десятки лет.

По этой причине законодатель мудро наделил человека правом распорядиться имуществом, которое не принадлежит ему на момент составления завещания.

Нотариус, к которому заинтересованное лицо обратилось за удостоверением завещания, не вправе отказать в совершении этого нотариального действия по причине отсутствия правоустанавливающей документации.

Более того, наследодатель вправе составить завещание в отношении неприватизированного жилья или квартиры, право собственности на которую в ЕГРП зарегистрировано за другим человеком.

Случается, что наследодателю принадлежит лишь часть квартиры. Это возможно, например, если жилье:

• приватизировано несколькими жильцами;
• приобретено в браке по возмездной сделке (купля-продажа, обмен);
• куплено с использованием материнского капитала;
• унаследовано нескольким лицами.

Если иное не оговорено брачным контрактом, купленное супругами жилье в равных долях принадлежит им обоим. Правило действует несмотря на то, кто указан правообладателем в документах и ЕГРП.

Если супруг распорядился квартирой в целом (а не принадлежащей ему долей), то после открытия наследства завещательные распоряжения будут действовать и только в отношении половины квартиры.

Таким образом, правоустанавливающая документация на жилье не нужна для оформления завещания. Если описать недвижимость затруднительно, заинтересованное лицо вправе использовать абстрактные формулировки типа «квартиру (квартиры), которые будут принадлежа мне на момент смерти, завещаю».

Документы, подтверждающие дееспособность завещателя

Прежде чем удостоверить завещание, нотариус обязан проверить гражданскую дееспособность завещателя. В России она возникает с 18-летием. Момент получения иностранцами полной дееспособности определяется законом их страны. Дееспособность можно приобрести досрочно путем эмансипацией или заключения брака.

Определим, какие документы нужны в подтверждение полной дееспособности завещателя:

• общегражданский паспорт (дает возможность определить возраст);
• свидетельство о госрегистрации брака;
• решение опекунского совета либо вердикт суда об объявлении физлица эмансипированным.

Завещания людей, ограниченных в дееспособности, нотариусом не оформляются. Кроме того, нотариус вправе отказать обратившемуся, если он находится в состоянии опьянения или не отдает отчета в собственных действиях по другим причинам. Дееспособность потенциального завещателя устанавливается в ходе беседы.

Для оформления завещания на квартиру нотариус не потребует подтверждения вменяемости завещателя. Однако пройти обследование и получить справку о психическом здоровье в некоторых случаях не лишне. В частности, это касается завещателей:

• преклонного возраста;
• переживших инфаркт, инсульт, травмы мозга (особенно, если они привели к нарушению мышления и речи);
• ранее состоявших на учете в психбольнице.

Справка о вменяемости обязательна, если нотариус отказывает в удостоверении завещании на основании сомнений в дееспособности, а обращаться к другому нотариусу по какой-то причине затруднительно. Однако стоит учесть, что недееспособность – наиболее распространенная причина отмены завещаний.

Документы, удостоверяющие личность завещателя

Документы для составления завещания на квартиру должны включать бумаги, позволяющие исключить сомнения в личности обратившегося. Личность российских граждан нотариусами устанавливается по:

• общегражданскому паспорту;
• удостоверению личности служащего ВС РФ;
• военному билету (для находящихся на действительной военной службе);
• паспорту моряка.

Личность иноземца устанавливается по:

• паспорту, выданному страной происхождения;
• разрешению на временное проживание;
• ВНЖ.

Как уже говорилось, завещание – одностороння сделка, поэтому согласия, присутствия или документов от наследников не требуется. Однако по возможности, стоит захвалить с собой копии их паспортных документов, справок о присвоении налогового кода.

Особенно это касается случаев, когда жилье оставляют не родственнику. Нужно понимать, что указание наследника должно быть достаточно конкретным. Учитывая существование множества полных тезок с одним годом рождения, возможны споры о наследстве.

Итак, в большинстве случаев единственный документ, который необходимо представить, чтобы оформить завещание, это общегражданский паспорт. Лучше прихватить к нотариусу документы на завещаемую квартиру, а также копии паспортных документов будущих наследников. Однако, это вовсе не обязательно.

(22 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://sempravo.com/nasledstvo/oformlenie-zaveshhaniya-na-kva.html