Как переписать долю в квартире на родственника(2018г)

Как переоформить долю в квартире

Долевая собственность подразумевает наличие двух и более собственников жилого помещения.

Недвижимость может находиться как в общей долевой собственности (без выдела долей), так и в равных или неравных долях.

Чаще всего это происходит, когда право собственности на жилье переходит в порядке наследования. В этой статье мы расскажем о способах переоформления долей в квартире, как избежать ошибок.

Фото с Flickr.com, Missy S.

Для того чтобы определить размер долей всем участникам общей собственности следует обратиться к нотариусу, который должен составить и заверить соглашение об определении долей. В ином случае, когда доли не выделены, они признаются равными.

Также доли признаются равными в случае приватизации квартиры на двух и более ее участников.

При приватизации возможно переоформление доли одного из проживающих в квартире путем оформления отказа, но тогда его доля будет распределяться между другими участниками приватизации.

Что лучше: купля-продажи доли или дарственная

Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения. Достаточно зарегистрировать такой договор в регистрирующем государственном органе. Если квартира приватизирована, то один собственник может подарить свою долю другому лицу, например, близкому родственнику.

Требуется ли в таком случае согласие иных собственников жилья? Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение — акт добровольный, и все права на жилье переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации договора дарения. Соответственно, преимущественное право покупки у иных собственников жилья также не возникает.

Кроме того, если доля подарена близкому родственнику, налог платить не нужно.

Например, если в приватизации участвовали три человека — бабушка, ее дочь и внучка, то у каждой из их по 1/3 доли (равные доли) в общей собственности. Если бабушка подарит свою долю внучке, то та приобретет еще 1/3, и будет владеть в итоге 2/3 квартиры.

Как известно, если жилье находилось в собственности менее трех лет, то придется уплатить налог. Попытки обойти его, занизив цену на долю в квартире, ни к чему хорошему не приводят на практике. Кроме того, необходимо известить других собственников жилья о том, что доля в квартире будет продана.

У других собственников имеется преимущественное право покупки. Иными словами, если кто-то из них заявит желание купить долю по предложенной цене, то это его законное право.

В течение трех месяцев после продажи доли постороннему лицу возможен перевод прав и обязанностей покупателя на лицо, имеющее это право, то есть на владельца доли продаваемой недвижимости.

Плюсы нотариального оформления договора дарения доли

В некоторых случаях обращение к нотариусу оправдано, особенно когда участники сделки опасаются того, что договор дарения будет оспорен заинтересованным лицом.

Важным нюансом является пункт договора дарения с указанием реальной стоимости доли, потому что исходя из нее будет исчисляться налог. Нотариальное заверение договора дарения подтверждает серьезные намерения дарителя в отношении получателя передаваемой в дар доли.

Потом оспорить эту сделку будет сложнее, нежели если бы она была оформлена договором в письменной форме с последующей государственной регистрацией.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Договор дарения доли квартиры, образец

Случаи, когда возникает необходимость выделения доли

Возможен ли раздел однокомнатной квартиры в реальности? Нет, однокомнатную квартиру технически поделить невозможно, так как в ней должны быть раздельные места общего пользования.

Доли признаются равными согласно Закону, если квартира была приватизирована на нескольких собственников, либо была приобретена супругами в браке. Все же долю в такой квартире возможно подарить или продать.

Для совершения сделки купли-продажи потребуется согласие супруга и других собственников, имеющих преимущественное право выкупа доли по Закону.

Особая ситуация с разделом квартиры возникает в случае, если, например, один собственник произвел существенные улучшения части жилья (сделал ремонт).

Тогда другой собственник, претендующий на данное помещение, должен заключить соглашение о разделе общего имущества. Это предписание Закона действует, как правило, в отношении супругов, а в иных случаях решается в Судебном порядке.

Доля может быть, соответственно, уменьшена, либо уплачивается компенсация соразмерно произведенным расходам на улучшение жилья.

Переоформление доли в порядке наследования

В том случае, если один из участников общей собственности на квартиру умер, остальные собственники (если нет других наследников) вступают во владение долей согласно главе 62 ГК РФ (по завещанию) или главе 63 ЖК РФ (по закону).

Наследники вправе перепродать, завещать, подарить или отдать в залог собственную часть доли как владельцу другой доли (статьи 246 и 250 ГК РФ), так и любому иному лицу. Переоформление происходит путем купли-продажи, дарения или оформления доли в залог. Например, собственники владеют квартирой в равных долях — по 1/3 на каждого.

Тогда, если один из владельцев желает продать свою долю постороннему лицу, он обязан получить согласие других собственников, предложив им выкупить эту долю. По Закону другие собственники имеют преимущественное право выкупа доли по предложенной цене, и избежать этого правила никак нельзя.

Собственник, продающий свою долю, должен получить письменное согласие других владельцев квартиры о том, что те не возражают против продажи.

Как переоформить долю в квартире на ребенка при ипотеке?

Когда для покупки строящегося жилья привлекаются средства материнского капитала, возникает необходимость включения детей в число собственников. Например, родители взяли ипотеку, приобрели квартиру в равных долях, а после рождения второго ребенка решили направить материнский капитал на погашения задолженности по кредиту.

В этом случае составляется дарственная на ту долю, размер которой определяют сами родители. Список документов для оформления такой дарственной можно посмотреть на сайте Росреестра. Когда средства материнского капитала привлекаются изначально при оформлении ипотеки, то выделение долей детям происходит в течение шести месяцев после полного закрытия ипотечного кредита.

В противном случае ипотечная сделка может быть признана недействительной.

Переоформление доли квартиры в Судебном порядке

В жизни нередко возникает такая ситуация, что после развода бывший супруг или супруга не торопится продавать свою долю в квартире, даже в случае выгодного предложения со стороны члена бывшей семьи. Тогда совместное проживание становится тягостным для всех и требуется срочное решение данного вопроса.

Как поступить? Существует, конечно, такой вариант, когда собственнику доли предлагается отдельное жилье по цене несколько превышающей рыночную стоимость его доли. При отказе совершить такую сделку остается только один вариант — обратиться в Суд. В исковом заявлении следует обосновать исковые требования, а именно: почему совместное проживание невозможно.

В этом случае возможно положительное решение Суда о принудительной продаже доли с параллельной покупкой другой жилплощади.

Предполагается, что оба супруга участвовали в погашении ипотечного кредита, внося общие денежные средства, поэтому бывший супруг (супруга) вправе обратиться в Суд за защитой своих интересов и потребовать признания права на долю в квартире.

Подробнее об этом читайте в нашей статье «Что делать с квартирой при разводе».

Источник: https://RegionalRealty.ru/library/kak-pereoformit-dolyu-v-kvartire/

Переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика. Советы

Процесс приватизации жилья начался в России более 20 лет назад, но сих пор у людей возникает масса вопросов юридического плана, связанных с этой процедурой.

Как можно распорядиться приватизированной квартирой, оформленной в долевую собственность?

Что можно делать со своей долей, а что нет? Что именно разрешено законом, а что запрещается?<\p>

Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье.

Выделение долей

Недвижимое имущество по законам, в настоящее время действующим в  РФ, может иметь две формы собственности:

• Долевая собственность. Она предполагает общую собственность нескольких лиц, доля каждого установлена.
• Общая собственность. При данной форме конкретный размер долей не определяется.

Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в 90-е годы, как правило, получали на руки договора, где было сказано, что квартира передана в совместную собственность.

В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность. Как же быть тем, у кого квартира так и осталась оформленной в совместную собственность, но возникли обстоятельства, когда это требуется изменить? Выдел доли в приватизированной квартире возможен и предусмотрен законом.

В этой ситуации есть два варианта:

• Выдел доли по соглашению сторон. Если между владельцами нет разногласий по поводу распределения долей, то недвижимость может быть разделена между ними по договору. Это предусмотрено 252 статьей ГК РФ. Чтобы оформить такой договор, нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить его и заверит.

Заверенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Теперь каждый из собственников знает свою долю в имуществе, и может распорядиться ею по собственному желанию, не нарушая при этом прав других владельцев. Разделения лицевых счетов в данном случае не происходит, поскольку собственность на квартиру все равно остается общей.

• Выдел доли по суду. Если между владельцами не достигнуто согласия, то для раздела долей необходимо обращаться в судебные органы с заявлением. К иску нужно приложить план квартиры, и сделать в нем пометки о том, как именно предполагается произвести раздел.

Важно иметь в виду, что раздел в натуре возможен лишь в том случае, если размер жилья позволяет, чтобы каждому собственнику (или семье) досталась отдельная изолированная комната. Чтобы точно установить это, на место выезжает специальная комиссия.

Она определяет, возможен ли выдел долей в натуре. Судебное решение принимается на основании заключения комиссии. Кроме того, в судебном порядке можно решить вопрос о местах общего пользования в квартире.

Если выдел будет произведен, каждому из владельцев нужно будет оформить новые технические документы на свою часть и зарегистрировать право собственности на нее. Теперь, при желании, любой из владельцев может продать свою комнату.

Но предварительно следует уведомить об этом других собственников, так как:

• необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
• им предоставляется первое право выкупа.

Если желающих среди них не находится, а согласия не дается, то следует отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением и описью, в которой должно быть предложение о выкупе доли, стоимость и другие условия, если они имеются.<\p>

Если в течение месяца с момента вручения письма никаких действий со стороны остальных владельцев не будет предпринято, доля продается любому постороннему лицу.

Когда жилье недостаточного размера и технически выдел в натуре невозможен, суд присуждает каждому его долю в процентном соотношении. В случае, если один из владельцев хочет произвести размен, а остальные не дают своего согласия, то суд принимает решение о присуждении ему денежных средств, соразмерных доле в квартире, и обязывает остальных владельцев выплатить их в принудительном порядке.

Переоформление доли

Иногда, особенно среди членов одной семьи, становится необходимым передать свою долю кому-то другому из собственников. Это делается с разными целями, например, чтобы закрепить всю жилплощадь за одним человеком. Можно ли передать свою долю и как это правильно оформить?

Доля в приватизированной квартире – это недвижимое имущество. Следовательно, распорядиться им можно точно так же, как и целой квартирой.

Не имеет значения при этом, станет ли тот, кому передается доля, владельцем всей квартиры или лишь увеличит принадлежащую ему часть.

Также закон не регламентирует размер передаваемой доли, это может быть не полная доля, а только часть ее. Согласно ГК РФ, осуществить данное действие можно с помощью договора дарения. Как давно была приватизирована квартира, или то, что она была куплена уже приватизированной, тоже не играет никакой роли.

Главным фактором является обоюдное согласие обоих сторон – как дарителя, так и одариваемого.

Если безвозмездная сделка осуществляется между близким родственниками, то она не повлечет никаких финансовых затрат. Согласно НК РФ, договор дарения в данном случае освобождается от необходимости выплачивать какой-либо налог.

Для его заключения понадобятся лишь правоустанавливающие и технические документы на жилье, и документы, подтверждающие родство.<\p>

Договор дарения оформляется в нотариальной конторе, заверяется нотариусом, затем проходит регистрацию в Росреестре – и  право собственности на увеличенную часть, или всю квартиру переходит к новому владельцу.

Можно обратиться и напрямую в Росреестр, минуя нотариуса, оформленный таким образом договор тоже будет иметь законную силу.

Но, в случае возможного возникновения судебной тяжбы, нотариально заверенный документ более надежен.

Как отсудить долю?

Подобные прецеденты обычно возникают, когда супруги приватизировали свое жилье, находясь в законном браке, но один из них по каким-то причинам написал отказ в пользу другого.

Таким образом, юридически он теряет свое имущественное право на данную недвижимость, оставляя за собой лишь право проживания в ней. Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.

Если брак распался, часто случается, что супруги не могут договориться о разделе жилья, так как собственник настаивает на том, что по закону все принадлежит ему.

В качестве доказательств необходимо приложить к исковому заявлению все подтверждающие документы, имеющиеся в наличии.

Это могут быть:

• чеки на покупку стройматериалов;
• договора, заключенные со строительными бригадами;
• акты сдачи-приемки работ и др.

Также можно вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить вклад истца в улучшение жилищных условий.

Решение суда в данном случае может быть принято и в пользу истца, и в пользу ответчика, так как подобные дела достаточно сложны и имеют множество нюансов.

Чем больше будет у заявителя весомых аргументов в защиту своих прав, тем, соответственно, больше шансов добиться успеха и отсудить свою долю в приватизированной квартире.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/pereoformit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire-na-drugogo-dolshhika-sovety/.html

Должник переписал квартиру на родственников

От неудачных финансовых или хозяйственных операций не застрахован никто. Естественным является стремление минимизировать ущерб, сохранить имущество, не имеющее отношения к предпринимательской деятельности, обеспечить семью необходимым жильём. Выходом становится оформление части квартиры на супругу/супруга, детей или родителей.

Как переписать долю в квартире на родственника

Существует два основных, наиболее популярных способа:

• Оформление договора дарения;
• Купля-продажа.

Каждый из способов имеет свои достоинства и недостатки.

Договор дарения не предусматривает получения согласия от других собственников жилья на совершение сделки. Также не требуется нотариального заверения дарственной, достаточно регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Кроме того, получение имущества в дар от близкого родственника, коим согласно законодательству РФ является супруг/супруга, родители и дети (в том числе приёмные), внуки и бабушки/дедушки, не подлежит обложению налогом на полученную прибыль.

Минус такой передачи имущества состоит в возможности его оспорить в судебном порядке, или как минимум попытаться, затянув процедуру на неопределённое время.

Договор купли-продажи, при условии его правильного составления, оспорить очень сложно. Минусом такой сделки становится необходимость извещения других собственников недвижимости, получения их согласия.

Кроме того, другие собственники имеют преимущественное право покупки, и могут выразить желание воспользоваться им, чтобы самостоятельно выкупить долю в квартире, что может не входить в планы лица, планирующего продажу.

Обязательным условием и основным подтверждением совершения купли-продажи является передача денежных средств от покупателя продавцу. Отсутствие доказательств оплаты становится основным поводом для отмены сделки. Форма оплаты должна быть указана в договоре.

Задаваясь вопросом, как переписать часть квартиры на родственника, в первую очередь, необходимо определить доли, после чего обратиться к нотариусу, который составит и заверит соглашение об определении долей.

Важным моментом становится подготовка и сбор документации. Если доля квартиры передаётся в дар, потребуется минимальный пакет документов, состоящий из свидетельства на право собственности на недвижимость, удостоверения личности, кадастрового паспорта, выписки из домовой книги.

При заключении договора купли-продажи, кроме вышеперечисленного, придётся подготовить:

• Выписку из ЕГРН;
• Техпаспорт из БТИ;
• Письменное согласие каждого из других собственников (надлежащим образом заверенное);
• Справка из ЖЕУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Форма №3 (справка о составе семьи, или о лицах, прописанных в квартире).

Список документов индивидуален в каждом конкретном случае и зависит от обстоятельств. Обращение в юридическую консультацию на этапе подготовки и сбора документации поможет сэкономить время и силы и направить усилия в правильное русло.

В некоторых случаях более подходящими станут варианты передачи недвижимости по соглашению о разделе общего имущества, договору ренты, завещанию. Последний вариант подойдёт для тех, кто задумывается над тем, как переписать на себя квартиру пожилого родственника.

Источник: https://gdeadvocat.ru/dolzhnik-perepisal-kvartiru-na-rodstvennikov

Переоформление квартиры на другого собственника: как переписать имущество или его долю на другого человека по дарственной

Оформление дарственных документов на крупную собственность, например, на квартиру, должно быть сделано по всем правилам. В противном случае сделка может быть оспорена, или признана неправомерной.

Как правильно подарить квартиру родственникам или другому лицу, чтобы все документы были оформлены правильно и не вызывали вопросов у юристов? Разберемся в этой статье.

Какие документы нужны для переоформления квартиры

Договор дарения является простым способом передать имущество тому человеку, которого хочет одарить собственник. Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно – квартир.

Заключать договор дарения необходимо исключительно в письменной форме – никакие электронные документы, файлы или устные договоренности не смогут заменить бумажного варианта договора, заверенного нотариально. Это касается в отношении всех участников сделки, как чужих людей одариваемых, так и одариваемых родственников.

Чтобы с юридической точки зрения совершить безукоризненную сделку дарения, необходимо заранее знать, какие документы будут нужны при оформлении дарственной. Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного. Юристу за оформление сделки придется дать процент от суммы сделки, поэтому особой разницы в этом вопросе не существует.

При получении в дар недвижимого имущества, следует оформить документы, уплатить госпошлину и налоги.

Чтобы успешно и без нервотрепки заключить договор дарения, заранее перед визитом к юристу необходимо подготовить следующие документы для переоформления квартиры:

• документ права собственности на квартиру;
• справка, в которой отображена оценочная стоимость жилья;
• выписка из реестра прав собственности на жилплощадь;
• техпаспорт квартиры.

Как переоформить квартиру по дарственной на другого собственника: инструкция

Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру.

Сбор пакета документов

Пакет документов будет прост, если квартира полностью принадлежит одному владельцу. Если жилье принадлежит нескольким лицам, и они имеют право на определенную часть жилплощади, то заранее необходимо получить от них письменное согласие о том, что квартира будет кому-либо подарена.

Также стоит учесть, что квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, подарить не так просто. Для этого нужно получить документы из опекунского совета. В данном случае опекунский совет защищает права ребенка, и служба должна удостовериться, что его интересы защищены, и ребенок не окажется на улице после заключения сделки.

Визит к нотариусу для оформления сделки

Когда все необходимые документы собраны и все разрешения получены, необходимо прийти к нотариусу и оформить договор дарения. В договоре указывается, какому конкретному лицу переходят права на квартиру. Для этого представляются необходимые документы, подтверждающие личность, со стороны одариваемого.

СПРАВКА! Непосредственная процедура оформления договора дарения происходит следующим образом:

• в нотариальной конторе устанавливаются личности пришедших на заключение договора лиц путем проверки у них документов;
• проверяются все необходимые документы на имущество, которые предоставил даритель собственности;
• в соответствующих базах данных проверяется возможный арест недвижимости или запрет на его продажу;
• если таковых препятствий не обнаружено, помощник нотариуса готовит необходимые для подписания документы;
• договор непосредственно подписывается обеими сторонами-участниками.

Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного.

Переоформление

Рассмотрим особенности  переоформления квартиры на нового собственника – родственников и третьих лиц. Как только у нотариуса все документы будут подписаны, начинается переоформление квартиры на другого собственника по дарственной. Сделать это можно в многофункциональном центре.

Необходимо внести данные о новом собственнике в специализированные базы данных. С момента оформления всех необходимых документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.

После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.

Даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг

Переоформление квартиры на родственника

Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.

Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2018 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.

Затем за прохождением документов по всем инстанциям нужно внимательно следить, чтобы при возникновении возможных проблем вовремя отреагировать.

Если все сделано правильно и вопросов не возникает, по истечении срока можно забирать документ на право собственности на подаренную квартиру – это свидетельство о госрегистрации права и зарегистрированный договор дарения.

Переоформление квартиры на третье лицо

Переоформить, т.е. подарить имущество можно не только родственнику, но и третьему лицу. Как переоформить квартиру на другого человека подскажут нотариусы.

В данном случае процесс подписания бумаг существенно не меняется, но нужно учесть, что дополнительно при оформлении сделки между сторонними лицами не родственниками с пользу государства взимается налог – 13%. Налог и госпошлина отличаются друг от друга, в данном случае платятся обе суммы – и госпошлины, и налога. Родственники налог не платят.

После оформления всех документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.

Очень часто при переоформлении на третье лицо люди пытаются решить свои другие проблемы. Например, при возникновении крупного долга его отдают не деньгами, а недвижимостью.

Чтобы такие ситуации не случались, подобные сделки нужно проводить с грамотными юристами и посоветоваться с ними, как лучше решить данную ситуацию.

Резюме

Договор дарения – распространенная форма передачи прав собственности на жилье. Чтобы правильно составить документы, стоит обратиться к нотариусу, который проконтролирует ход бумаг в соответствующих органах.

Переоформить жилье по дарственной разрешено как на родственников, так и на неродных людей. Договор дарения может содержать ограничения на распоряжение имуществом, которые обязан исполнять одариваемый. При получении в дар недвижимого имущества, следует уплатить госпошлину и налоги.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Дети и внуки подрастают, старшему поколению приходит время заняться переоформлением своей квартиры. Каждому хочется обеспечить близких родственников квадратными метрами. Известные общепринятые способы отчуждения жилья: купля-продажа, рента, дарение, мена.

Так или иначе нужно знать, как правильно пройти процедуру по переоформлению, чтобы  быть спокойным в дальнейшем за то, что дорогая сердце недвижимость не перейдет в руки чужим лицам. Какой способ более выгоден, чтобы не платить налоги, рассмотрим подробнее в данной статье.

Способы переоформления квартиры на родственника

Дарение

Это довольно актуальный и безвозмездный способ передачи квартиры родственнику. Взыскание денег либо услуг взамен с одаряемого не проводится. Для вступления сделки в юридическую силу договор составляется в присутствии нотариуса.

Даритель вправе передать свое собственное имущество либо долю в квартире в дар родственнику. Если же жилье — совместно нажитое имущество в браке, то придется заручиться согласием остальных совладельцев.

Юристы советуют в спорных ситуациях обращаться за консультацией для проведения сделки правильно и в рамках закона.

Купля-продажа

Это самый распространенный способ передачи прав на недвижимость родственнику и не оспаривается в суде. Возврат своей собственности назад невозможен. Это один из лучших способов переоформления квартиры на родственника, как раз в большей части — в его же пользу.

Сделка проводится в нотариальной конторе. После оформления сделки документы подаются в Росреестр, где будут занесены в базу данных и проведена уже окончательная регистрация на одариваемое лицо, выдан документ “О праве на собственность”.

Договор ренты

Рента — неплохая альтернатива иным договорам (дарение, купля-продажа), когда при переоформлении составляется между участниками сделки рентный договор.

Однако, сделка — обратимая и бывший собственник может оспорить раннее ее заключение. При этом новый собственник жилья (родственник) должен регулярно выплачивать денежную ренту, согласно договору и содержать иждивенца до конца его жизни.

Это обременительная сделка для родственника и подводные камни, мошеннические схемы при данном случае встречаются нередко. Родственники не пытаются прибегать к такому способу передачи недвижимости.

Обременение на родственника по договору ренты накладывается, как правило, пожизненно. Юридически квартира будет находиться под обременением до окончания срока ренты.

Договор мены

Мена как сделка по переоформлению квартиры допустима. Обмен или переоформление квартиры на родственника также проводится идентично, когда составляется договор купли купли-продажи в присутствии нотариуса. Условия по прохождению процедуры примерно одинаковые.

Совет от юристов! Не рекомендуется использовать данный способ и нужно учитывать один важный нюанс — согласно ст. 1567 ГКРФ мена как сделка невозможна, если квартира находится под каким-либо обременением.

Раздел между супругами

Часто супруги, чтобы разделить квартиру, прибегают к составлению соглашения о разделе совместно нажитого имущества и при разводе разделяют таким образом жилье. Составляется обоюдное соглашение либо договор ренты, согласно которому денежные средства за часть имущества обычно не выплачиваются.

Передача собственности происходит на безвозмездной основе. В случае ренты все платежи супругами выплачиваются в равных долях, что вполне взаимовыгодно.

Переоформление после смерти родственника

Наследодатель при жизни вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и может составлять завещание на родственника по желанию. Но нередки случаи, когда несовершеннолетние или не дееспособные лица оказываются не в удел, т. е. не включены в завещание.

Тем не менее, по закону не могут остаться без доли в квартире и имеют право на обязательную долю в наследстве. Для чего после смерти родственника в течении 6 месяцев должны обратиться в нотариальную контору и написать заявление на причитающуюся долю в наследстве по закону.

Если было составлено завещание наследодателем ранее, то конечно, большую часть в квартире получит родственник, либо иное другое лицо.

Нередко при данном способе переоформления квартиры возникают споры между родственниками, которые не могут поделить доли и приходится обращаться в суд для разрешения споров.

Совет! В непростых и нелепых ситуациях стоит обращаться за консультацией к юристам, если не получается добровольно разделить доли в наследстве и по завещанию.

Каким способом лучше и дешевле переоформить?

Наверное каждый собственник жилья желает сэкономить на переоформлении и выбрать самый оптимальный способ передачи прав на родственника:

1. Если родственник — близкий 1 очереди, то самым дешевым вариантом станет составление дарственной. Налог госпошлина не взимаются.
2. При купле-продаже взыскивается госпошлина и налог в виде 13% ставки
3. Договор дарения и завещание не облагаются налогами.

Лучший и приемлемый вариант для родственника – купля-продажа. Хотя, при любой сделке свои плюсы и минусы имеются. Выбрать оптимальный способ — непростая задача.

Наследодателю же лучше составлять завещание при жизни, что благоприятно и более спокойно для него, когда после смерти наследники получат заветные квадратные метры по его желанию.

Как переоформить квартиру на родственника?

Процедура по переоформлению начинается с посещения нотариуса, далее — Росреестра для переоформления квартиры уже в частную собственность на нового владельца.

Какие особенности стоит учитывать при передаче квартиры в собственность на одного из супругов, несовершеннолетних, пожилых людей или внуков рассмотрим в каждом случае подробнее.

На детей

Чаще всего родители пытаются провести процедуру отчуждения на своих повзрослевших чад. Для переоформления необходимо собрать некоторые документы. Сегодня законодательством процедура переоформления упрощена и не облагается для близких родственников налогами в случае дарения.

На заметку! Посещение нотариуса при переоформлении своей квартиры на детей должно производиться совместно с ребенком и только в его присутствии, наличие паспорта при достижении им совершеннолетнего возраста.

В пользу несовершеннолетнего

Обычно составляется договор дарения. При составлении на несовершеннолетнего стоит учитывать некоторые нюансы и ответственно подойти к сбору документов, ведь в случае отсутствия хотя бы одной нужной справки сделка может провалиться. Проводится в присутствии как дарителя и ребенка, так и законного представителя по причине не достижения им совершеннолетнего возраста.

Подобная сделка — распространенный метод переоформления жилья на родственника, при этом несовершеннолетний ребенок вступает законные права сразу же на следующий день после регистрации процедуры.

На родителей

Нередко собственник жилья желает переписать квартиру на родителей и это — оптимальный способ передачи прав, поскольку уплачивать налоги не нужно при переоформлении сделки.

Совет юристов! При незнании, какие документы нужно собрать, лучше сначала обратиться за консультацией.

На одного из супругов

Часто вопрос о переоформлении возникает у супругов в случае развода. Необходимо равноценно разделить совместно нажитое жилье, для чего можно прибегнуть к составлению договора купли- продажи.

В случае доверительных отношений между супругами вполне возможно составление договора дарения по передаче прав на 1/2 часть в квартире, при этом после проведения процедуры регистрации у одаряемого жилье в полном объеме.

Налоги супругам выплачивать не придется. Если жильё покупалась в браке, то в случае составления договора купли-продажи придётся заплатить за услуги нотариуса до 1000руб, госпошлину в пределах 2000 руб.

А вот если квартира — совместно нажитое имущество, то на раздел без соглашения нотариуса супруги подать не смогут.   

На сестру или брата

Сестра и брат – тоже близкие родственники. Передача прав на имущество возможна путем составления договора дарения купли-продажи или мены. При этом передавать деньги в процессе не обязательно. Стоит учитывать налог (13%)  с учетом дохода и выплатить придется обязательно. Хотя сестра или брат вправе рассчитывать на послабление.

Важно понимать! Какой договор составлять лучше, поскольку в дальнейшем собственник жилья может пожелать разорвать договор, если возникнут споры и конфликтные ситуации между братом и сестрой.На заметку! Юристы с точки зрения профессионализма готовы прийти на помощь по сбору документов, заключению и расторжению такого рода договоров.

На внуков

Выгоднее всего составлять завещание либо договор дарения. Как правило, чаще прибегают дедушки и бабушки при наличии любимых внучат. Нередко составляют завещание, которое трудно оспаривается даже в суде.

Приемлемый вариант — составление договора дарения, если конечно, можно рассчитывать на уход до смерти от внуков.

Важно понимать! Что дарение – это безвозмездный договор и отобрать жилье назад у внуков будет нелегко, даже если они вовсе откажутся от данных устно ранее своих обещаний.

Регистрация проводится в госструктурах. При недостижении внуками совершеннолетнего возраста на подписании договора должны присутствовать родители или опекуны.

Юристы советуют! Не пренебрегать законами и оформлять завещание либо договор дарения по правилам и только через нотариуса. Процедура переоформления несложная, но при незнании — что делать и какой способ выбрать лучше при переоформлении квартиры на внуков лучше сначала проконсультироваться со специалистами.

Этапы переоформления квартиры на родственника

Процедура по переоформлению – поэтапная. Потребуется составить договор, подписать в нотариальной конторе, пройти регистрацию по смене собственника в гос. палате по месту жительства сторонам сделки — дарителю и одариваемому:

1. Необходимо явиться к нотариусу, изложить суть своей проблемы.
2. Подписать договор. В случае передачи жилья в дар указать расположение квартиры подетально, информацию об объекте, иных сопутствующих сделке условий.
3. Обратиться в гос. реестр для прохождения государственной регистрации, где расположена непосредственно квартира одариваемого.
4. Предоставить следующие документы: паспорта обеих участников сделки, правоустанавливающий документ на квартиру с принадлежностью в полном объеме, домовую книгу, техпаспорт, кадастровый план, справку из ЖКХ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, письменное согласие на сделку иных собственников жилья в случае передачи прав отдельной доли в квартире.

Важно: документально подтвердить степень родства. Переоформление будет считаться завершенной сделкой, когда одариваемый получит новые документы на квартиру на руки.

Необходимые документы

Независимо от выбранного способа переоформления прав на родственника пакет документов – стандартный. Это:

• паспорта и участников сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• договор купли-продажи, дарения, мены.

Возможно потребуется ряд дополнительных документов, например в случае долевой собственности.

Наследодатель своей доли должен предоставить согласие супруга или иных участников долевой собственности. Нередко сложности возникают при подготовке документов. Часто люди сталкиваются с бюрократизмом при хождении по инстанциям.

Юристы советуют! Обращаться за помощью, чтобы сделка стала выгодной для обеих сторон.

Как подготовить документы?

Подготовка документов в полном объеме – половина успеха. Важными документами пре переоформлении считаются:

• план БТИ;
• кадастровый план, временные рамки для которого – не более 5 лет;
• техпаспорт на квартиру;
• выписка об отсутствии обременений;
• справкой из домовой книги со сроком годности до 30 дней;
• св-ва о рождении детей при переоформлении жилья на несовершеннолетнего или недееспособного родственника. Обязательно заручиться письменным согласием из органов отдела и попечительства.

Если документы устарели, то необходимо обратиться в ЕГРП или БТИ и заказать новые документы. Кроме того, сотрудники МФЦ или Росреестра учитывают индивидуальные особенности при переоформлении.

Особые видоизменения при проведении процедуры по переоформлению квартиры на 2018 год не произошли. После посещения нотариуса и составления договора новому владельцу останется обратиться в Росреестр, палату кадастра или МФЦ, предоставить сведения по переходу прав собственности, которые и будут занесены в федеральную базу данных.

Внимание! Только гос. органы проводят подобные сделки для перерегистрации, иначе претендент (родственник) на квартиру не будет считаться полноправным собственником.

Как минимизировать расходы?

Если родственник – дальний, то выгодно составлять куплю-продажу, поскольку при составлении договора дарения налог будет приличным. Оплачивать не менее 1% от стоимости жилья будут и близкие родственники, но можно сэкономить на сборе документов своими силами, не прибегая к услугам агентств по недвижимости.

Купля — продажа облагается налогом (13%) даже на близких родственников (дети, супруги, бабушки, дедушки, родители). При переоформлении на несовершеннолетних внуков, инвалидов, недееспособных граждан можно рассчитывать на хорошие послабления.

Обычно участники сделки занижают стоимость квадратных метров, продавая ниже среднерыночной, дабы сэкономить на налогах. В случае составления договора дарения налог не взимается на отчуждаемое жильё для родственников 1 очереди.

При составлении договора дарения на бабушек, дедушек придется оплатить налог в размере 5% от стоимости жилья.

К кому обратиться — к юристу или нотариусу?

В полномочия нотариуса входит заверение документов, без чего сделка не будет считаться юридически значимой. Если речь идет о переоформлении квартиры на родственника, то конечно, юристы не являются уполномоченными лицами по заверению подобных договоров о передаче прав на новых владельцев.

Тем не менее, проконсультировать по интересующимся вопросам, дать ценные советы, помочь собрать документы всегда рады, ведь в каждом варианте сделки могут возникать непредвиденные сложные ситуации, подводные камни, нюансы.

Наши услуги стоят гораздо дешевле, нежели услуги риэлторов. Если нотариус ответственен за достоверность проведенной им сделки, то юристы готовы оказать поддержку с точки зрения законов.

Юридическая безграмотность граждан зачастую и приводит к плачевным последствиям.

При выборе приемлемого способа переоформления нужно учитывать преимущества и недостатки каждого из них.

Обычно от налогов отстраняются льготники и первоочередники (инвалиды, несовершеннолетние, самые близкие родные наследодателя).

Неоспоримой и более совершенной сделкой является купля-продажа, но подлежит налогообложению. Наши юристы со своей стороны готовы оказать любую помощь, чтобы не остаться обманутым и далее сожалеть о принятии необдуманного решения при желании переоформить квартиру на родственника.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/pereoformlenie-kvartiry-rodstvenniku-sposoby-i-etapy.html

Переоформление квартиры по дарственной

Дарственная в законодательстве определяется как соглашение между двумя участниками сделки, в котором одна сторона передает в дар другой стороне некое имущество. Передача права собственности осуществляется на безвозмездной основе.

Посредством дарственной можно подарить недвижимое и движимое имущество — квартиру, дачу, дом с земельным участком, автомобиль, гараж. Как переоформить право собственности и сколько эта процедура стоит, рассмотрим подробнее в статье.

Как переоформить?

Дарителем может выступать любой дееспособный и совершеннолетний человек. Одаряемым лицом не может быть работник госорганов или сотрудник учреждения, где наблюдается по состоянию здоровья составитель дарственной. Переоформление квартиры на другого человека имеет ряд преимуществ:

• недвижимое имущество, приобретенное в собственность подобным образом, не участвует в разделе в случае расторжения брака между экс-супругами;
• не требуется оплачивать государственную пошлину, если дарственная оформляется на близкого родственника;
• опротестовать договор дарения на практике практически невозможно.

Следует помнить! Если квартира переоформляется в дар полностью, то заверения нотариусом законодательно не требуется. Такая практика применяется, если дарственная оформляется на долю в квартире.

Пошаговая инструкция переоформления права собственности на квартиру:

• написание договора дарения в трех экземплярах;
• подготовка комплекта документов;
• оформление государственной регистрации в Росреестре или через МФЦ;
• оплата государственной пошлины.

Росреестр переоформит право собственности на квартиру в течение недели. Если регистрация осуществлялась через МФЦ — 9 дней.

Переоформление доли в квартире

Как уже оговаривалось выше, чтобы переоформить долю в квартире на другого человека, потребуется обращение к нотариусу для заверения. Долевая собственность предполагает, что у недвижимости существует несколько собственников.

Чтобы переоформить дарственную на долю в недвижимости, следует заручиться согласием ее совладельцев, если сделка осуществляется не между родственниками. Если одаряемым выступает близкий родственник, то это правило не учитывается.

Важно помнить! Если передаваемая в дар доля не определена, то следует произвести процедуру ее выдела в натуре.

Дарителю следует соблюдать следующий алгоритм действий, чтобы переоформить долю в квартире:

• составление дарственной (3 шт) — подробное описание передаваемой доли, указание факта проживания дарителя на территории жилплощади на временной или постоянной основе и т. д.;
• осуществление нотариального заверения;
• получение письменного согласия на процедуру дарения от собственников квартиры;
• проведение регистрации в Росреестре или МФЦ. Также возможно переоформить право собственности посредством почтового отправления или Интернета;
• оплата государственной пошлины за переоформление;
• получение выписки из ЕГРН.

При проведении нотариального заверения соглашения срок регистрации составляет трое рабочих суток в Росреестре. Если документы подавались через официальный сайт посредством Интернета — 1 день. Через МФЦ переоформить право собственности займет пять суток.

Необходимые документы

Чтобы переоформить квартиру по дарственной, потребуется подготовить нижеперечисленный пакет документов:

• соглашение дарения, написанное в количестве трех штук;
• заявление с просьбой переоформить право собственности на недвижимое имущество на другого человека;
• свидетельство-документ, подтверждающее наличие государственной регистрации права собственности дарителя, если бумага выдавалась до июля 2017 года. Позднее — выписка из ЕГРН;
• документ, устанавливающий право пользования дарителем жилплощадью;
• бумаги из БТИ;
• выписка сведений из домовой книги;
• согласие заинтересованных в сделке лиц или граждан, которые являются совладельцами квартиры;
• ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого;
• квитанция об оплате пошлины.

Сотрудник Росреестра, занимающийся переоформлением квартиры по дарственной, выдает дарителю документ, подтверждающий получение на руки всего комплекта правоустанавливающих документов.

Также указывается дата, когда можно будет забрать бумаги. Чтобы переоформить право собственности на квартиру по дарственной, следует обратить внимание на стоимость госпошлины.

Каков ее размер, рассмотрим далее.

Скачать дарственную на квартиру можно по ссылке.

Сколько стоит?

Размер госпошлины за проведение государственной регистрации составляет для физических лиц — 2.000 рублей. Если речь идет о регистрации доли в праве общей собственности, то потребуется дополнительно оплатить 200 рублей.

Переоформить квартиру по дарственной у нотариуса будет стоить чуть дороже. За услугу его личного обращения в Росреестр придется заплатить 2.500 рублей.

Минимальная сумма, чтобы переоформить жилплощадь по дарственной, составляет 300 рублей, но максимальный размер не должен превышать 20.000 рублей.

Нужно ли уплачивать налог на подаренное имущество?

Если переоформить квартиру по дарственной собираются по отношению к чужому человеку или дальнему родственнику, то законодательством для уплаты определен налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Освобождение от уплаты налога получают близкие родственники дарителя:

• супруг/-а;
• бабушки/дедушки;
• родители дарителя;
• дети;
• братья/сестры;
• внуки/внучки.

Если одаряемый является пенсионером, то льготы по законодательству ему не положены.

Налогообложение производится после официального переоформления права собственности и регистрации в Росреестре — приблизительно на протяжении 2-х недель. Гражданин, получивший по дарственной квартиру, обязан явиться в налоговую инспекцию.

Срок для этого предусмотрен — до 30 апреля будущего года, после переоформления. В вышеуказанной службе заполняется и представляется декларация о доходах. Соблюдение срока жестко сохраняется.

За пропуск периода подачи налагается штраф в размере от тысячи рублей.

Погашение налога производится до 15.07 следующего года. За игнорирование данного правила одаряемый штрафуется на 20% от суммы налога. Если оплата не была произведена предумышленно — 40%.

Следует предоставить такие документы, как — паспорт, справка 3-НДФЛ, выписка из ЕГРН, дарственная.

Скачать справку 3-НДФЛ можно здесь.

Когда могут отказать в переоформлении имущества по дарственной?

Сотрудник Росреестра может отказать дарителю переоформить квартиру по дарственной по нижеприведенным причинам:

• составление и подача документов с ошибками;
• даритель предоставил техпаспорт на всю территорию квартиры, хотя обладает только определенной долей из нее;
• недвижимость находится под арестом или по ней имеется задолженность;
• гражданин, желающий переоформить право собственности по дарственной, не достиг совершеннолетия или нетрудоспособен;
• одаряемым является госслужащий или муниципальный работник.

Медицинские работники, сотрудники, осуществляющие профессиональную деятельность в образовательных учреждениях, или социальные трудящиеся не имеют право получать квартиру по дарственной. Это правило применяется, если даритель состоит у такого сотрудника на лечении, воспитании или содержании. Также переоформлять квартиру по дарственной не разрешается между коммерческими фирмами.

Источник: https://samso.ru/semejnoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html