Как оформить завещание на квартиру(2018г)

Порядок оформления завещания на квартиру

Человек, имеющий хоть какую-то собственность, рано или поздно задумывается об оформлении завещания. Этот документ будет являться не только последним волеизъявлением гражданина, но сможет пресечь возможные распри между ближайшими родственниками.

Порядок оформления завещания

Нужно отметить, что завещание может быть написано в любом возрасте. Главное, чтобы оно было оформлено надлежащим образом. Порядок оформления завещания на квартиру выглядит следующим образом.

1. Определиться с наследником или наследниками и распределить доли между ними;
2. Собрать необходимый пакет документов;
3. Прийти к нотариусу и написать текст завещания;
4. Оплатить расходы.

Кто может завещать квартиру и кому

Прежде чем обращаться к нотариусу, нужно решить, кому квартира перейдет по наследству. Это может быть ближайшие родственники (дети, братья и сестры, племянники и пр.) либо иные люди, с которыми нет родственных связей.

Также квартиру можно завещать какой-либо организации или государству. Решение, отраженное в завещании для правопреемника будет основанием для законного владения квартирой. Его оспорить можно в очень редком случае.

Завещатель на момент написания данного документа должен быть совершеннолетним и являться гражданином Российской Федерации. В исключительных случаях человек, решивший оформить завещание может быть более младшего возраста, но при этом состоять в зарегистрированном браке. Возраст, статус и гражданство наследника значения не имеют.

Документы для оформления завещания

Для избегания проволочек и лишней траты времени необходимо заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов. В пакет документов для оформления наследства должны входить:

• Свидетельство собственника на квартиру;
• Паспорт, для удостоверения личности;
• Справка об отсутствии психических и нервных расстройств (требуется для людей старше 55 лет).

Также необходимо будет сообщить нотариусу информацию о наследнике, по которой его можно будет инициализировать: ФИО, дату рождения, адреса проживания и прописки, номера телефонов. Поэтому эти данные целесообразно выписать на листок заранее.

Кто может удостоверить завещание

Написание завещания происходит в нотариальной конторе в присутствии самого нотариуса. Если явится лично в нотариальную контору нет возможности, например, по состоянию здоровья, то возможна выездная процедура оформления волеизъявления. Она платная.

Иногда случаются ситуации, когда человек не имеет возможности обратиться к нотариусу. При его отсутствии завещание могут удостоверить следующие категории граждан:

• Главврач и его заместитель больницы и госпиталя;
• Руководитель дома престарелых;
• Начальник места лишения свободы;
• Капитан корабля или командир военной части.

Также допускается написание завещания без удостоверения его подлинности уполномоченным лицом. Это происходит, если человеку угрожает смертельная опасность. В данном случае волеизъявление фиксируется при наличии 2-х свидетелей, которые вместе с завещателем ставят свои подписи на документе. Юридическая сила такого документа теряется, если человек, написавший его, остался жив.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру

Изменения стоимости нотариальных услуг регулируются на законодательном уровне. Информация о стоимости, как правило, доступна всем посетителям нотариальной конторы – прайс всегда висит на видном месте.

Цена удостоверения завещания на собственность, в том числе и на квартиру, регулируется Налоговым кодексом. В 2017 году она составляет 1000 рублей. В эту сумму входит составление текста – 900 рублей и непосредственное удостоверение – 100 рублей.

Оплата производится у самого нотариуса. Никуда дополнительно ходить не придется.

Написание завещания

Есть несколько правил, как написать завещание у нотариуса

1. Данный документ пишется собственноручно разборчивым почерком;
2. Завещатель должен быть в «здравом уме и трезвой памяти»;
3. На человека запрещается оказывать какое-либо давление и тем более шантажировать;
4. Если у завещателя нет физической возможности писать, то волеизъявление фиксируется нотариусом под диктовку в присутствии двух свидетелей;
5. Нельзя завещать квартиру нотариусу, который непосредственно занимается оформлением завещания;
6. Подпись нотариуса является удостоверением завещательного документа, подписи свидетелей при их необходимости также удостоверяют правдивость и правильность документа.

Немаловажным моментом является дата составления документа. Она должна присутствовать на завещании в обязательном порядке, иначе завещание можно будет оспорить.

Написание завещания является важным шагом. Надеемся, что знания, полученные из статьи помогут вам сделать этот шаг без проблем и особых трудностей.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/zaveshhanie/poryadok-oformleniya-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Оформление завещания на квартиру

Оформление завещания на квартиру – несложная задача для нотариуса, но для человека, не разбирающегося в юриспруденции, это не так просто. 

Законодательство

Законодательной опорой поднятой темы являются статьи ГК РФ.

Они оговаривают порядок составления документа и основные правила. Их важно принимать во внимание, чтобы в последующем не допустить ошибок.

Где это сделать?

Для оформления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу.

Он ответит на каждый интересующий вопрос, расскажет о законодательных тонкостях и нюансах, при необходимости поможет составить текст.

Как оформить завещание на квартиру?

Оформление завещания на квартиру может происходить самостоятельно или с обращением в нотариальную контору.

После смерти наследодателя

Открытие завещания и ознакомление с его текстом происходит только после смерти наследодателя.

Для этого нотариусу сдается свидетельство смерти гражданина, после чего открывается наследство.

Приватизированную

Приватизированная квартира также может быть передана по наследству.

Однако в последующем наследники сдают документы о приватизации нотариусу – это требуется для оформления свидетельства о вступлении в права наследования.

На долю

Оформить завещание можно также на долю в квартире. В таком случае наследник в дальнейшем, после смерти покойного лица и открытия наследства, сдает нотариусу свидетельство собственности на долю.

Порядок действий

Порядок действий при оформлении завещания можно свести к двум основным этапам:

1. Составление текста документа – этим может заниматься лично завещатель или нотариус с его слов.
2. Удостоверение письменного распоряжения.

При составлении завещания важно учитывать несколько несложных правил:

1. Во-первых, четко указать круг наследников;
2. Во-вторых, определить доли и имущество, передаваемое каждому из них;
3. В-третьих, поставить личную подпись (без неё документ будет являться недействительным).

Обращение к нотариусу

Неправильное составление последнего волеизъявления представляет собой возможность его последующего оспаривания в судебном порядке.

Чтобы избежать противоречий и неточностей, можно доверить оформление завещания нотариусу.

У большинства завещателей возникает вопрос, касающийся выбора нотариальной конторы. Рекомендуется посещать нотариуса, работающего в районе места проживания.

Необходимые документы

Как оформить завещание на квартиру? Одним из этапов является сбор документов. Сразу стоит отметить, что к обязательным относится только гражданский паспорт наследодателя.

Документацию на квартиру предъявлять не обязательно, но желательно.

Она позволит правильно оформить распоряжение, указать признаки, присущие именно этому виду имущества.

В последующем все это позволит избежать множества противоречий или споров об имуществе между потенциальными наследниками.

Как правильно написать?

Чтобы правильно составить завещание, необходимо изучить законодательную базу, посоветоваться с нотариусом или юристом.

В последующем все это может стать причиной, по которой документ оспаривается в суде.

Форма и содержание

Форма и содержание завещания, оформляемого на квартиру – распространенные вопросы среди наследодателей.

Что касается формы, то она должна быть письменной – устные распоряжения об имуществе не выполняются, поскольку не имеют юридической силы.

Если говорить о содержании документа, то в нем необходимо указать:

• круг наследников – ФИО каждого из них, при возможности дату рождения и семейное положение, отношение к наследодателю (к примеру, дочери, Петровой Анастасии Ивановне, 1992 года рождения);
• долю каждого выделенного наследника, если не указать части, то все имущество будет делиться на равные доли, если указать часть только одного из наследников, то оставшееся имущество будет поделено поровну между остальными;
• имущество, передаваемое по наследству, важно упомянуть про его идентификационные признаки, отличительные черты, для этого рекомендуется использовать документальные сведения.

Образец

Образец завещания, оформленного на квартиру, практически не отличается от образцов других распоряжений.

Исключением является то, что в описательной части указываются признаки и черты, присущие недвижимости.

Скачать или просмотреть документ можно прямо сейчас – он открыт для каждого пользователя.

Что нужно знать?

При составлении завещания необходимо иметь представление о некоторых нюансах, оговоренных законодательством. Несколько из них будут рассмотрены ниже.

Свобода волеизъявления

Итак, принцип свободы волеизъявления является основополагающим при составлении завещания.

Так, он может выбрать только одного наследника, включить в их круг юридическое лицо или даже домашнее животное.

Обязательная доля

Обязательная доля – часть имущества, которая вне зависимости от волеизъявления наследодателя, будет передана наследникам.

Существование этого правового института позволяет обеспечить оптимальное проживание некоторым группам населения.

Статья 1149 ГК РФ устанавливает круг лиц, имеющих право на обязательную долю:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего лица;
• нетрудоспособная супруга покойного гражданина;
• иждивенцы, лишенные трудовой способности, находящиеся на попечении наследодателя.

Закрытое завещание

Статья 1126 ГК РФ устанавливает понятие закрытого завещания. Оно представляет собой документ, составляемый лично наследодателем.

Его отличительной особенностью является порядок удостоверения – нотариус не имеет права читать текста, он только знакомит гражданина с основными правилами составления и законодательной базой вопроса.

Сколько стоит?

Как оформить завещание на квартиру, сколько стоит?

Стоимость составления завещания на квартиру не будет превышать 1 100 рублей, даже если наследодатель решит воспользоваться услугами нотариуса при оформлении.

Он не уплачивает государственную пошлину, поскольку она вносится уже при получении имущества наследниками.

Вопросы налогообложения

Немалое внимание стоит уделить вопросам налогового обложения.

Налог при оформлении завещания не выплачивается, однако перед его составлением рекомендуется возместить все задолженности по отчислениям в налоговый фонд, если таковые имеются.

На видео о правильном написании завещания

Источник: https://nam-pokursu.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru/

Документы для завещания на квартиру — как правильно оформить

Кто и в каких долях получает имущество после смерти владельца определено законом (гл. 63 ГК РФ).

Но каждый человек имеет право самостоятельно распорядиться принадлежащей ему собственностью, назначив одного или нескольких наследников по своему усмотрению.

Это могут быть как родственники, так и абсолютно посторонние люди; можно отказать свое имущество любой организации, государству, городу или области. Завещание — это документ, делающий такое распоряжение законным.

Документы для завещания

Для составления завещания необходим только общегражданский паспорт. Прочие документы (в т. ч. подтверждающие право владения) не нужны. Обязанность доказывать факт нахождения имущества в собственности завещателя лежит на наследниках.

Поэтому даже если недвижимость только предполагается к получению (дом только строится, квартира находиться в процессе приобретения или оформления и т. д.) ее уже можно включить в завещание. Главное, чтобы на момент открытия наследственного дела право собственности завещателя было установлено.

Однако, нотариус может попросить показать все имеющиеся документы на жилье (правоустанавливающие и правоудостоверяющие). Делается это для максимально точного описания имущества,дабы оградить наследников от проблем с оформлением и регистрацией своих прав по завещанию.

Единственным требованием к документам является действительность паспорта гражданина РФ:

1. Отсутствие посторонних надписей.
2. Действующий срок при замене по возрасту.
3. Отсутствие повреждений на ламинированной странице с персональными данными и иных, препятствующих прочтению.

Действия при составлении завещания регламентированы гл. 62 ГК РФ.

Как правильно оформить завещание на квартиру

1. Определить имущество, входящее в завещание. Завещать можно как всю квартиру целиком, так и ее часть. В этом случае оставшаяся доля будет разделена согласно очередности по закону.

2. Установить количество и перечень наследников (1 или несколько).
3. Решить, как будет разделено имущество (поровну или нет).

Теперь можно приступить непосредственно к составлению документа:

1. Безошибочно идентифицировать личность завещателя: ФИО, дата рождения, адрес проживания, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем, когда выдан), указываются согласно паспортным данным.
2. Сведения о наследниках должны быть максимально полными (степень родства, ФИО и пр.).
3. Имущество нужно описать так, чтобы исключить любые сомнения в толковании текста (сверить все данные с документами, обойтись без сокращений адреса, указать прописью площадь и пр.).
4. Особое внимание нужно обратить на обязательное наличие в тексте места составления и даты. В случае отсутствия этих реквизитов документ признается недействительным.

Текст можно составить самостоятельно или совместно с нотариусом.

В завещание можно включить ряд дополнительных условий в отношении содержащегося в нем имущества, например завещательный отказ (чье-то пожизненное проживание, передача кому-либо части суммы при продаже и пр.) или завещательное возложение (действия для общей пользы, к примеру, уход за домашним животным).

Всегда оформляется 2 экземпляра завещания: один для завещателя, второй для нотариальной конторы. Делается это для исключения его подделки или «пропажи»: у нотариуса всегда можно установить как наличие, так и подлинность.

Процедура удостоверения завещания

Завещание не имеет законной силы без процедуры удостоверения. Делается это нотариусом. Суть заключается в подтверждении дееспособности завещателя. Проверке подвергается также текс завещания для исключения возможных ошибок, неточностей и расхождений.

По достижении завещателем возраста 55–60 лет нотариус может дополнительно потребовать справку из психоневрологического диспансера об отсутствии психических заболеваний; после 70 лет такая справка предоставляется обязательно.

Есть 2 способа оформления завещания:

1. Закрытая форма: документ составляется непосредственно завещателем и передается нотариусу в запечатанном виде. Нотариус и два свидетеля делают удостоверительные надписи прямо на конверте. Никто, кроме человека, составившего завещание, не знает его содержания.
2. Открытая форма: нотариус знакомится с текстом завещания или же принимает непосредственное участие в его составлении, и завещатель в его присутствии подписывает документ.

Перед визитом к нотариусу употреблять что-то, что может вызвать сомнения в трезвом уме завещателя (алкоголь, наркотики и пр.), не стоит.

Бывает так, что возможность посетить нотариуса отсутствует. Удостоверить завещание в такой ситуации могут главы органов местного самоуправления, капитаны кораблей дальнего следования, главврачи больниц и т. д.

В экстренной ситуации при непосредственной угрозе жизни возможно составление завещание без удостоверения. Тут действует ряд правил. Во-первых, текст завещания пишется собственноручно, во-вторых, необходимо присутствие 2 свидетелей.

Законную силу такой документ будет иметь, если:

• Смерть завещателя наступила при этих обстоятельствах.
• Правомерность составления завещания подтверждена решением суда.

Что нужно знать завещателю

Завещание оформляется лично, т. е. в этой процедуре исключается любое представительство и передоверие (вместо завещателя изложить его волю нотариусу никто не сможет).

Оформление завещания является обратимой процедурой. Можно составить сколько угодно завещательных документов, действительным будет самый поздний из них. Вот почему одним из основных условий при составлении завещания является указание даты и места его подписания.

Завещание можно дополнять, изменять, указывать дополнительных наследников и исключать ранее назначенных.

Есть категории граждан, которым доля в наследстве гарантирована государством. Это несовершеннолетние либо недееспособные дети (факт устанавливается на момент смерти наследодателя, а не составления документа), а также нетрудоспособные супруг и родители, и любой иждивенец (даже не будучи в кровном родстве), находящийся на попечении завещателя более года.

Эти граждане, даже не упомянутые в завещании, все равно получат половину от доли, причитающейся при наследовании по закону, их нельзя лишить наследства.

Завещание не является прижизненной передачей имущества в чью-либо собственность и завещатель имеет право пользоваться и распоряжаться им как угодно (сдавать в аренду, дарить, продавать и т. д.). Поэтому если есть намерение именно передать владение имуществом, то разумнее составить договор дарения.

Если у наследников возникли сомнения в подлинности завещания или правомерности его составления, то решить этот вопрос можно исключительно через суд.

Стоимость оформления

Обязательные расходы по оформлению завещания составят 100 рублей (пошлина за удостоверение). Прочие траты связаны с написанием текста документа и могут варьироваться в пределах 1000 рублей (в зависимости от расценок нотариуса на юридическое сопровождение сделки).

Для наследников будет обязательной оплата услуг нотариуса за ведение наследственного дела и расходы, связанные с переоформлением завещанного имущества в регистрирующих органах (БТИ, Росреестр и т. д.).

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/zaveshhaniya.html

Оформление завещания на квартиру

Наверное, нет человека, который бы не задумывался о том, кому и как передать после смерти личное имущество. Свою последнюю волю, согласно требованиям российских законов, можно изложить в завещании.

Именно, в соответствии с указанной там информацией и будет распределено наследство.

По этой причине очень важно знать, какие документы нужны для завещания на квартиру и другие объекты, кто имеет право подписывать акт, как его правильно составить.

Завещание, понятие

Завещание представляет собой документ, в котором наследодатель изъявляет желание переоформить права на свою собственность. Данный акт по сути своей является юридический сделкой, проведенной в одностороннем порядке.

Оформлять свое завещание по закону не обязательно, однако если документ отсутствует, то все наследство будет распределено между родственниками в порядке, определенном Гражданским кодексом.

Свое имущество, в том числе квартиру, можно завещать как близким, так и абсолютно чужим людям, а также организациям. Как правило, используется завещание как действенное средство обезопасить себя от малейшей неопределенности касательно личной собственности.

Вступление в законную силу

Завещание на квартиру, на другие имущественные объекты, собственник составляет при жизни. Юридическую силу документ будет иметь после его смерти, а вступить в права наследования преемники смогут только по истечении шести месяцев после открытия наследства.

Где происходит его заверение?

Оформление документа, позволяющего распоряжаться всем имуществом — дело ответственное и серьезное. Однако особых сложностей процесс не представляет.

Как правило, акт составляется в нотариальной конторе, расположенной там, где проживает наследодатель. Однако оформить все можно и у любого иного нотариуса.

Подписание завещания на квартиру требует личного присутствия владельца имущества. Его волеизъявление фиксируется документально и нотариально заверяется.

Документы

Многих наследодателей волнует вопрос, какие документы нужны для завещания на квартиру? Особого сбора бумаг эта процедура не требует. Список документов для завещания квартиры очень короток — при себе иметь необходимо:

• Удостоверение личности;
• Перечень наследственных объектов, если таковых несколько;
• Подробную информацию о паспортных данных получателей имущества.

Дополнительно нотариус может попросить показать оригиналы документов, подтверждающих право на собственность.

Если завещатель пожелает, то может пригласить свидетеля.

Оформление, предъявляемые требования

Каких-либо конкретных требований к бумагам, необходимым для завещания, нет. Есть только одно важное условие — паспорт гражданина Российской Федерации должен быть действительным, а именно:

• Срок до замены акта в связи с возрастом еще не прошел;
• Отсутствуют какие-либо надписи;
• На странице с фотографией и личными данными нет повреждений, позволяющих ознакомиться с информацией.

Почему лучше все же оформить завещание?

Составление завещания на квартиру необходимо в случаях, когда у наследодателя нет близких, а свою недвижимость он желает кому-то передать, или же таковых слишком много, но наследником он хочет видеть кого-то одного.

Подписывая акт, владелец недвижимости решает, что, кому он передаст, а также в каком долевом соотношении.

Если же завещания не будет, то все имущественные ценности после смерти их собственника достанутся поровну законным наследникам, таким как, муж/жена, дети, родители и иные родственники.

Как следует действовать?

Как составить завещание на квартиру и не допустить ошибок? Эта проблема волнует практических всех наследодателей. Для того чтобы документ имел юридическую силу, следует просто не отходить от правил и не слишком импровизировать. Оформление завещания на недвижимость требует:

• Определение имущества, которое подлежит передаче. Можно завещать не только всю квартиру, но и ее часть. В такой ситуации остальные доли будут распределены между наследниками в соответствии с требованиями законодательства;
• Установление числа и списка преемников — один либо несколько;
• Принятие решения о том, как имущество будет поделено — в равных долях или нет.

Такой акт как нотариальное завещание всегда составляется в двух экземплярах: один отдается наследодателю, другой остается в архиве нотариуса. Делается это в целях исключить подделку или восстановить утерянный экземпляр.

Возраст, когда уже можно стать завещателем

Такую важную бумагу как завещание имеют право подписывать только граждане, которым уже исполнилось восемнадцать. Однако исключения все же есть. В соответствии с положениями российских законов, дееспособность в стране наступает с шестнадцати лет.

Это означает, что шестнадцатилетние граждане имеют право трудиться в коммерческой сфере, заключать браки, подписывать трудовые договора.

Если у шестнадцатилетнего россиянина есть соответствующее письменное подтверждение, то он вполне может подписывать такой важный документальный акт, как собственное завещание.

Как оформляется завещание закрытого типа?

Согласно действующему российскому законодательству, завещать свое имущество можно, не извещая о содержании документа никого, в том числе нотариуса. Такое завещание называется закрытым.

Исполняет его лично владелец собственности, сам заверяет и запечатывает. Визирует конверт нотариус и два свидетеля. Такое оформление завещания на квартиру, документы, нужные для данной процедуры, не требуют особой подготовки.

Суть заключается в таинстве текста.

Как заверяется завещание на квартиру?

На основании законодательных норм, заверять завещание имеют право иные, кроме нотариуса лица. К ним относятся:

• Директор, заместитель и дежурный врач медицинского учреждения, дома престарелых;
• Капитан судна, находящегося в плавании. Но если на момент, когда наследодатель решил оформить документ, судно стоит в порту, все действия должны производиться в нотариальной конторе;
• Командир воинского подразделения;
• Начальник пенитенциарного заведения;
• Начальник подразделения разведывательной службы.

Наследство — детям

При оформлении завещания на несовершеннолетнего используются те же законодательные нормы, что и при переоформлении имущества на взрослого. Ребенком по закону считается гражданин в возрасте до восемнадцати лет. Однако для некоторых взросление наступает раньше, к примеру, несовершеннолетний становится родителем.

Следует знать, что лицо, не достигшее восемнадцатилетия, не сможет самостоятельно получить наследство. За него все сделают родители либо опекуны — законные представители.

По этой причине, если цель оформления завещания — исключение участия последних в распределении наследственного имущества, в документе необходимо указать порядок выполнения действий в обход родителей или опекунов и определить, кто станет достойным исполнителем воли покойного.

Если супруги решили написать завещание на квартиру в пользу своих детей, то им придется оформлять два отдельных документа. Отец завещает детям свою долю, мать — свою.

Как не нужно действовать

Для того чтобы завещание имело законную силу, необходимо, как было сказано выше, не отступать от требований Гражданского кодекса. Свидетелями не имеют право быть:

• Недееспособные граждане, не осознающие в силу своего состояния смысла совершаемых действий;
• Несовершеннолетние лица.

Не является действительным также акт:

• Составленный обманным путем, с применением насилие либо с помощью угрозы;
• В котором наследодатель не указал точную информацию, кому и какое имущественный объект он передает;
• Составленный в пользу присутствовавшего свидетеля;
• Оформленный с нарушением требований закона.

Сколько раз можно завещать одно и тоже имущество?

Закон позволяет составлять завещание столько раз, сколько гражданин пожелает. Причину, по которой он изменил содержание, объяснять не нужно никому. Каждое новое завещание аннулирует действие предыдущего. Акт, составленный последним, и будет считаться действительным.

Возник вопрос? Задайте его прямо сейчас нашему юристу онлайн и бесплатно

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Онлайн 24/7

704-17-91

Источник: https://yristukconsult.ru/nasledstvennoe-pravo/oformlenie-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса: правила и документация

Оформление завещания – право каждого гражданина, который способен сознавать свои действия. Пункты документа приоритетны перед наследованием в законном порядке. То есть, если имеется эта бумага, собственность будет распределяться в соответствии с её положениями.

Но наследодатель должен иметь в виду, что документ часто оспаривается. Чтобы не допустить этого и исполнить свою волю важно правильно оформить завещание на квартиру у нотариуса. Только в этом случае бумага будет иметь юридическую силу.

Даже при большом желании, другие претенденты на имущественные права не смогут оспорить волю завещателя.

Куда нужно обращаться для оформления завещания на квартиру?

Где оформить завещание на квартиру? Если проводится законный порядок наследования, у претендентов на имущество есть ограничения.

Они могут оформить свои права только в нотариальной конторе, которая находится по месту жительства покойного. Однако у завещателя нет никаких ограничений. Он может написать завещание в любой конторе.

Единственное требование – учреждение должно находиться в пределах РФ.

Документы, необходимые для составления бумаги у нотариуса

С собой нужно взять документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса. Их перечень:

• Паспорт;
• Бумага с перечнем претендентов, которым будет передана собственность (требуется указывать их контакты и адреса);
• Бумаги, подтверждающие право собственности на жильё;
• Правоустанавливающая документация, к примеру, кадастровый паспорт. Данные из него будут указаны в документе. Крайне важно, чтобы информация в паспорте и завещательной бумаге была одинакова;
• Квитанция об уплате пошлины.

Какие документы нужны для завещания квартиры, чтобы подтвердить своё право собственности на неё? Это может быть свидетельство о праве владения, акт купли-продажи, на основании которого появились права на недвижимость.

Обусловлена данная необходимость тем, что составить завещание на квартиру можно только в случае, если она принадлежит завещателю. Столь очевидный факт может быть забыт, к примеру, когда оформляется наследство неприватизированной квартиры или кооперативной квартиры.

Но в этих случаях недвижимость будет принадлежать или государству, или кооперативу, а потому распределять её между своими наследниками нельзя.

Как составляется завещание на квартиру, чтобы его не оспорили? Стоит изучить факторы, при которых документ можно опротестовать.

В группу риска попадают пенсионеры, так как их прямые наследники могут попытаться доказать, что завещатели, при составлении бумаги, были недееспособны и не понимали своих действий.

Для предупреждения таких последствий желательно оставить с завещанием справку из психоневрологического диспансера о своей дееспособности.

Чтобы написать завещание на квартиру, какие нужны документы нужны? Этот список не может быть универсальным для всех, так как существуют разные ситуации. К примеру, если наследодателю больше 70-ти лет, справка о его дееспособности и понимании своих действий является обязательной.

Как правильно оформить документ и можно ли его править в последствии?

Составление завещания на квартиру может проводиться совместно с нотариусом. Может оказать помощь наследственный юрист. У специалиста можно заказать консультацию. Это платная услуга. Консультация и помощь желательна, чтобы соблюсти все правовые нюансы. Только так можно быть уверенными, что документ не будет аннулирован. Завещание можно править или менять, а также отменить вовсе.

В завещании прописываются следующие данные:

• Информация о завещателе;
• Данные о наследниках;
• Информация о квартире (число собственников, площадь, адрес);
• Паспортные данные.
• Подпись.

Бумага должна составляться в письменном виде. Требуется это для обеспечения дополнительной защиты от подделок. Если у претендентов на собственность возникнут сомнения, они смогут назначить экспертизу почерка. Составляется бумага в двух экземплярах. Один останется в нотариальной конторе. К составленной бумаге прилагаются копии документов для составления завещания на квартиру.

Какой порядок действий дальше?

Нотариус проводит удостоверение личности, убеждается в его дееспособности. Он проверяет наличие подписи в документе. После этого бумага регистрируется в реестре. Она обязательно должна быть заверена нотариусом.

В исключительных ситуациях (к примеру, в чрезвычайных обстоятельствах, которые угрожают жизни) завещать можно без заверения нотариуса. Однако потребуются подписи двух свидетелей. Завещание без нотариуса действительно всего месяц.

Сколько может стоить написать завещание?

Сколько стоит оформить завещание на квартиру? Единственная услуга, за которую точно придётся платить, это пошлина за заверение. Стоимость является символической – 100 рублей. Однако завещатель должен иметь в виду, что, скорее всего, будут и другие расходы. Нотариус не имеет права навязывать своих услуг, но, в большинстве случаев, они действительно необходимы.

Что нужно для составления завещания на квартиру? Могут потребоваться следующие услуги:

• Правовые консультации;
• Проверка представленных документов;
• Помощь в составлении волеизъявительной бумаги.

В совокупности, приготовить нужно примерно 1000 рублей.

Завещание должно составляться в письменном виде.

Как завещать имущество, если наследников несколько?

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам? Сделать это можно, однако нужно указать размер долей каждому из претендентов. Если они будут равными, об этом также требуется написать.

Как оформить завещание на долю в квартире? Никаких особых правил данная процедура не имеет. Нужно просто указать размер своей доли в жилье, доказать это. Спрашивать у сособственников разрешения на процедуру не нужно.

Часто квартира приватизируется без выделения долей. В этом случае завещателю нужно помнить, что между всеми сособственниками будут равные права.

То есть, если владельцев недвижимости несколько, например, четыре, то доля наследодателя — только ¼ жилья.

Что нужно для завещания? Правильное оформление, предоставление необходимой документации и приложение к ней справок о дееспособности, если это требуется. Важно изучить правила оформления завещания на квартиру. Если в волеизъявлении будут допущены серьёзные огрехи, его легко опротестовать. Аннулировать бумагу нельзя на основании описок, которые не искажают волю завещателя.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-u-notariusa.html

Как оформить завещание на приватизированную квартиру?

Каждый гражданин России имеет право самостоятельно решать, кому достанется наследство после его смерти. Чтобы закрепить свою последнюю волю, собственник имущества составляет завещание.

Чтобы быть полностью уверенным в признании его документа, завещателю следует действовать в соответствии с требованиями и правилами составления завещания.

Оформление завещания на приватизированную квартиру

Если у человека нет уверенности в том, что документ составлен правильно, ему следует обратиться к нотариусу.

Чтобы оформить наследство на квартиру необходимо предпринять некоторые действия.

Шаг 1. Наследодатель решает для себя кого он видит собственникам имущества

Не стоит идти к нотариусу, не определившись с выбором наследника. По сути, наследник может быть не один, а несколько. Именно поэтому завещателю стоит определиться с их долями самостоятельно.

Если квартира с обременениями или находится в ипотечном кредите, свои обязательства наследодатель перекладывает на правопреемников.

В том случае, если сумма долгов будет выше стоимости имущества, наследники имеют право отказаться принимать наследство полностью.

Завещать наследство можно не только родственникам, но и другим лицам. Кроме этого наследовать имущество могут юридические лица.

Кроме указания наследников, завещатель может оставить им свои распоряжения в отношении наследства, прочее.

Шаг 2. Посещение нотариуса, предоставление пакета документов

Чтобы оформить квартиру нужно передать на рассмотрение нотариуса свой паспорт и бумаги о праве собственности на квартиру, как объект наследования.

В случае необходимости (преклонные года завещателя, невозможность перемещаться из-за болезни, прочее), нотариус может выехать по месту жительства наследодателя. Для этого нужно просто позвонить и оставить соответствующую заявку.

Шаг 3. Государственная пошлина

В том случае, когда завещатель не может самостоятельно составить текст завещания, нотариус предоставит ему технические услуги. Вот за них и за услуги правового характера клиенты оплачивают от 1 до 2 тысяч рублей.

Чтобы посещение нотариуса не было таким затратным, у собственников имущества есть возможность составить завещание самостоятельно.

Шаг 4. Удостоверение нотариусом дееспособности завещателя

Согласно российскому законодательству, документ, составленный недееспособным лицом, может быть признан недействительным. Именно поэтому в обязанности нотариуса, заверяющего завещание, входит проверка дееспособности наследодателя.

Каким образом происходит проверка данного факта:

• прежде всего, нотариус проверяет документы, которые указывают на достижение завещателем его совершеннолетия или эмансипации;
• далее необходимо визуально проверить адекватность состояния человека, который пришел составить завещание. Также определяется его трезвое состояние и отсутствие наркотического опьянения;
• если возникли какие-то сомнения необходимо направить соответствующие запросы в суд.

Важно! Завещатель не обязан представлять нотариусу справки о своем здоровье и психическом состоянии. Собственно и нотариус не может требовать данных справок. Но он может отложить на некоторое время нотариальное удостоверение документа.

За это время он должен обратиться в суд или прокуратуру для помощи в решении данного вопроса.

Если завещатель заинтересован в том, чтобы его документ был заверен и имел законную силу, он может самостоятельно принести справку о своем психическом состоянии.

Шаг 5. Непосредственное написание завещания и его удостоверение подписью

Нотариус поможет составить документ на основании пожеланий клиента, то есть последнему совсем не обязательно самому писать документ. Специалист, имея опыт написания завещания, дает советы в отношении его формы и содержания.

Наследодатель должен быть уведомлен о некоторых нюансах касающихся документа. Прежде всего, клиент должен знать, что завещание можно менять дополнять, переписывать или совсем отменять.

Под завещание должна стоять личная подпись собственника имущества.

Есть несколько видов завещания: закрытое и открытое. Текст завещания недоступен для прочтения до тех пор, пока не будет открываться наследство после смерти завещателя.

Важно! Что делать если человек, составляющий завещание болен и не может сам подписать документ? Для этих целей привлекают рукоприкладчика и свидетелей (не менее двух человек).

также может быть тайной и для нотариуса, так как завещатель приносит документ в запечатанном конверте. Нотариус должен помесить его в еще один конверт, запечатать и заверить личной подписью и печатью.

Шаг 6. Заверение документа личной подписью нотариуса

Когда все манипуляции с документом завершены, нотариус делает удостоверительную запись, ставит свою подпись и все заверяет личной печатью.

Необходимо составить два экземпляра. Копию забирает сам завещатель. Оригинал хранится у нотариуса до тех пор, пока завещатель не захочет его изменить или отменить. Если ничего подобного не произошло, документ будет открыт после смерти наследодателя.

Шаг 7. Запись реквизитов завещания в специальном реестре

Каждый документ, составленный наследодателями, должен быть зарегистрирован. Для этого в специальный реестр заносится информация о личности завещателя, дате составлении и номере документа.

Важно! Нотариус обязан хранить тайну в отношении содержания документа.

Квартира, полученная по наследству, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Форма и содержание завещания

Каждый завещатель, составляя документ, должен быть уверенным в его законности. Показателями этого факта являются:

• изложение последней воли в письменном виде;
• нотариальное удостоверение.

Чаще всего документ составляют люди более зрелого возраста. Они могут соответствовать трем уровням дееспособности.

Если человек полностью дееспособен:

• он самостоятельно придумывает текст завещания;
• пишет документ собственноручно.

Частичная физическая дееспособность и сложности со здоровьем приводят к тому, что:

• завещание составляется под диктовку наследодателя;
• владелец имущества подтверждает содержание завещания;
• два свидетеля ставят свои подписи под документом.

Если человек признан недееспособным или тяжело болен:

• завещание составляется доверенным лицом;
• завещатель подтверждает при свидетелях, что от его имени составляется именно завещание.

Бывают ситуации, когда завещание составляется без участия нотариуса. Это происходи в следующих случаях:

• Когда завещатель находится на корабле, уполномоченным на данные действия является капитан корабля;
• Завещание военнослужащего заверяет командир части;
• Если наследодатель пребывает в больнице, его завещание заверит главный врач;
• В доме престарелых уполномоченным заверять завещания назначается директор или главный врач;
• В местах заключения – начальник учреждения;
• Для лиц, находящихся в длительной экспедиции, уполномоченным заверить документы является начальник экспедиции.

Обратите внимание! Если документ удостоверяет не нотариус, а уполномоченный, его действия должны заверяться подписями двух свидетелей. Документ, заверенный уполномоченным лицом и свидетелями, должен быть в кратчайшие сроки заверен нотариально.

Иногда документ пишется в критических ситуациях. Поэтому допустима любя форма документа. Но он обязательно подписывается свидетелями. Важным условием является правильное оформление документа в случае нормализации ситуации.

Если завещание, написанное в критической ситуации, не будет переоформлено в связи со смертью завещателя, оно будет признано судом законным документом. Хотя для этого понадобятся доказательства и свидетельские показания.

При составлении завещания на квартиру учитываются требования по содержанию. В тексте должны быть такие сведения:

• когда и где было составлено завещание;
• личные данные завещателя;
• дата рождения, адрес собственника квартиры;
• паспортные данные;
• описание жилого помещения;
• список наследников и их доли в наследстве;
• каким образом составлялся документ;
• удостоверение нотариусом документа.

Как оформить завещание без нотариуса

Ранее мы уже упоминали о том, что завещание может быть заверено другим лицом. Это происходит в том случае, когда данного специалиста нет в пределах нахождения человека, который хочет выразить свою последнюю волю.

Уполномоченными на совершение действий по удостоверению завещания назначаются: врачи больниц, начальники научных экспедиций, капитан судна, начальник колонии и т. д.

Также законным может быть признано завещание, составленное в критической ситуации при угрозе жизни наследодателя. В такой ситуации, документ может быть написан не в соответствии с правилами, и не удостоверен нотариально. 

Хотя и для этих документов важно соблюдение некоторых требований:

• при написании документа должно быть не менее двух свидетелей;
• на документе должна стоять личная подпись завещателя.

Документ, составленный при таких условиях, будет действительным в течение одного месяца со дня окончания действия данных обстоятельств. Далее завещание нужно оформить в соответствии с законными требованиями.

Кроме перечисленных видов завещания, существует еще завещательное распоряжение. Его можно сравнить с обычным завещанием, но при этом срок его действия ограничивается наличием денег.

Документ оформляется в банке и на него открывается специальный счет. Чтобы провести такую процедуру не нужно платить за услуги. Важно наличие паспорта наследодателя.

Источник: https://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-oformit-zaveshhanie-na-privatizirovannuyu-kvartiru.html

Все нюансы оформления завещания на квартиру или как оставить квартиру родственникам

Если гражданин владеет имуществом и желает, чтобы оно было распределено иначе, как того требует закон о наследстве, человек может написать завещание. В этом случае право распоряжаться его имуществом получат те, кого он указал. Что же потребуется для того, чтобы оформить передачу прав на самый распространенный вид имущества – квартиру.

По закону РФ, любое завещание набирает силу, если оно заверено нотариусом. Причем допускается оформление за рубежом, однако в этом случае необходима легализация в нашей стране.

Для передачи прав на квартиру необходим минимум документов. Это, прежде всего, паспорт либо другое удостоверение, подтверждающее личность завещателя. Также нотариусу необходимо предоставить сам текст, подтверждающий факт передачи прав на владение недвижимостью (если клиент написал его заранее), в котором были бы указаны персональные данные наследников.

Предъявлять свидетельство на владение завещаемой недвижимости нет необходимости. Доказывать, что квартира действительно принадлежала завещателю, должны наследники уже после смерти наследователя.

Оформить наследство можно даже на квартиру, которая пока не принадлежит завещателю, но будет ему принадлежать на момент смерти.

Как правильно оформить завещание

Отнестись к оформлению бумаги на наследство необходимо с особой внимательностью, иначе неверно составленный или оформленный нужный документ впоследствии можно будет через суд признать недействительным. В случае аннулирования завещания имущество будет разделено среди наследников согласно закону о наследстве.

Передачу прав на владение может составить любой совершеннолетний человек, который на момент оформления был полностью дееспособным.

Нотариус имеет право отказать клиенту в удостоверении бумаги, если заметит, что клиент не осознает свои поступки или если у него возникнут подозрения, что человек находится под действием угроз или шантажа.

Есть много нюансов, которые следует соблюдать при написании и оформлении завещания. Оно обязательно должно быть написано собственноручно завещателем или же записано с его слов нотариусом (при этом разрешены электронные или машинописные средства ввода/вывода текста).

В тексте можно указать, что все имущество (например, квартира) или только какая-то доля (часть квартиры) завещается конкретному лицу (или группе лиц). Нераспределенная часть будет поделена между законными правопреемниками согласно закону о наследстве.

Схема наследников по закону

Нужный текст обязательно должен быть собственноручно заверен подписью завещателя (кроме случаев, когда человек не в состоянии это сделать по причине каких-то физических недостатков, неграмотности или болезни – тогда подпись может поставить другой гражданин, указав причину, почему он подписывает, а также свои паспортные данные).

Также у завещателя есть право пригласить свидетеля. В этом случае реквизиты и адрес проживания свидетеля дополнительно указываются при оформлении.

В законе РФ есть список лиц, которые никак не могут и не имеют права свидетельствовать при оформлении наследства:

• сам нотариус или работники нотариальной конторы;
• лицо, на которое оформляют право владения (а также его родственники);
• неграмотные или недееспособные граждане;
• лица с физическими недостатками, которые не позволяют им адекватно оценить ситуацию.

Составленный с привлечением таких свидетелей документ суд может признать недействительным.

Иногда возникают ситуации, когда привлечь сотрудника нотариальной конторы для заверки передачи прав на владение не представляется возможным. Российское законодательство позволяет в некоторых случаях удостоверять завещательные бумаги лицам, не являющимся нотариусами. Имеют право нотариальной подписи:

• капитаны судов, ходящих под российским флагом;
• руководители дальних экспедиций;
• командиры военных гарнизонов, при которых нет штатных нотариусов;
• начальники тюрем;
• руководитель органов местного самоуправления (если в населенном пункте отсутствуют нотариальные конторы);
• главврачи, их замы и дежурные врачи медицинских учреждений;
• директора домов престарелых;
• консулы дипломатических представительств Российской Федерации в других странах.

В таких обстоятельствах при заверке документа обязательно должен присутствовать свидетель, что отмечается его личной подписью.

Обращаем ваше внимание, что если завещатель не может посетить нотариальную контору для заверки завещания, нотариус выезжает к человеку на дом или туда, куда его попросит явиться гражданин. При таких условиях сотруднику нотариальной конторы необходимо заранее предоставить такой список:

• удостоверение личности клиента;
• персональные данные всех наследников;
• точный адрес и список наследуемого имущества.

Есть еще один тип передачи прав на имущество, который не требует нотариального заверения – это волеизлияние гражданина при чрезвычайных обстоятельствах. Написанный текст от руки обязательно подписывается гражданином и двумя свидетелями.

Будьте внимательны, бумага становится недействительной через месяц, если жизни гражданина ничего не угрожает, иначе, в случае летального исхода, такой способ передачи прав на владение набирает силу только при обращении в суд заинтересованных наследников в период до наследования по закону.

То есть если в течение полугода после смерти завещателя наследники не обратились в органы суда по поводу удостоверения факта составления акта волеизлияния, тогда распоряжаться имуществом получают право все родственники согласно закону о наследстве.

Что нужно знать завещателю

Есть моменты, на которые гражданину, желающему распределить наследство, стоит обратить пристальное внимание и постараться не игнорировать.

Свобода волеизлияния

Человек имеет полное право оформить передачу прав на свое имущество (квартиру, например) кому угодно. Это лицо может не быть его родственником, при этом он имеет право отказать в наследстве кому-то конкретно или всем родственникам без обязательного указания причин такого поступка.

Гражданин не обязан сообщать о содержании, составлении или, наоборот, отмене, изменении ранее написанного текста волеизлияния. Закон также гарантирует гражданину тайну завещания.

Человек может изменить или аннулировать ранний текст о передаче наследства в любое время, обратившись в свою нотариальную контору.

Обязательная доля

Есть наследники, которым государством гарантирована доля в наследстве. И это четко должен разъяснить нотариус клиенту во время заверки передачи прав на владение имуществом.

Так как даже если такой наследник (или наследники) не будет упомянут в документе, он все равно претендует на часть имущества в размере половины от доли, которая бы ему досталась бы по закону (то есть при отсутствии завещания) и любой суд ему в этом не откажет.

Такими наследниками являются дети гражданина, которые не достигли совершеннолетия или недееспособные (на момент открытия документа, а не его составления или заверения), нетрудоспособные родители или супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы наследователя.

Закрытое завещание

Гражданин может составить как открытое завещание, так и закрытое. В первом случае это стандартная процедура с походом в нотариальную контору. Составляются два экземпляра документа – один хранится в нотариальной конторе, другой – у клиента.

Во втором случае – составитель передает уже запечатанный конверт с готовым текстом нотариусу непосредственно при участии как минимум двух свидетелей, которые отмечают свое присутствие подписями.

Далее нотариус под пристальными взглядами свидетелей и клиента кладет этот конверт в другой конверт и запечатывает, указав данные о завещателе, дате, месте получения. Там же указываются реквизиты обоих свидетелей.

Вскрытие конверта проходит не позднее пятнадцатого дня с того момента, как нотариальная контора получит свидетельство о смерти клиента, при участии двух свидетелей и заинтересованных наследников.

Завещая имущество, необходимо быть очень внимательными, иначе малейшая ошибка (даже опечатка) может стать прецедентом к судебному разбирательству и, как следствие, к аннулированию документа.

При передаче прав на квартиру лучше обратиться в нотариальную контору, с которой вы уже работали и полностью доверяете ее сотрудникам.

Ведь часто судебные иски подают на основании неправильно составленных бумаг, а действительно профессиональный нотариус этого не допустит.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://gosuslugi.ru/

Источник: https://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/dokumenty-dlya-zaveshhaniya-49/