Доля в квартире по наследству

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире?

Все люди смертны. Жизнь иногда обрывается внезапно.

Потеряв близкого человека, не каждый в состоянии заниматься простыми повседневными делами, не говоря уже о не всегда простой процедуре вступления в наследство.

Тем не менее, надо жить. Надо с благодарностью принять то, что осталось после дорогого человека.

В этой статье будет рассказано о том, как оформляется доля в квартире по наследству после смерти и что такое доля квартиры по наследству.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  . Это быстро и !

Кто по закону имеет право получить долю?

Гражданское законодательство делит наследников на две группы: по завещанию и по закону.

Первая группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в квартире(наследство — часть квартиры) хозяин вправе оформить в пользу любого лица.

Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследники призываются оформить долю квартиры по наследству сообразно очередности, определенной ГК РФ.

Наследовать вправе и дети, рожденные после кончины владельца доли, если были зачаты еще при его жизни.

По этому пути наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет правопреемником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих наследованию согласно закону.

Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании.
по праву

В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей. А как делятся доли в квартире по наследству?

Наследники, принадлежащие к очереди одного порядка, получают по одинаковой доле квартиры.

К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители.

Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки. Третья представлена дядями и тетями квартировладельца.

При неимении вышеперечисленных лиц либо при официально оформленном отказе их от наследства, на сцену выходит родня третьей, четвертой и пятой ступени. Степени родства ГК определяет количеством рождений, разделяющих родню и почившего квартировладельца.

Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, мобилизуется седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

О том, каковы особенности наследования без завещания и наследников, читайте здесь.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.

Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции.

На правопреемников по завещанию анализируемое право не распространяется. В дополнение ко всему лишенные наследства и потомки наследника, признанного недостойным, иногда оказываются лишенными этого права.

Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры.

Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

Предлагается следующий алгоритм:

• посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
• визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
• поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

• паспорт;
• свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
• завещание (если наличествует);
• форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
• свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

Образец формы 9, скачать

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы.

Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся:

• договор приватизации;
• свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП.

С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

Узаконивание помещения в собственность

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Обращение в суд

Судебный порядок помогает решить следующие вопросы: выделить долю, отсудить обязательную долю, унаследовать при нарушении срока.

Посредством суда доказывается право на выделение доли в приватизированном жилье, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем.

Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени.

Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли приведет к подаче исковых от прочих законных наследников.

Нередко случается, что приходится доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения.

Если правопреемник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством, то, независимо от причин, процедура наследования окажется проблематичной.

При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.

Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм.

1. Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли. Если повезет, то согласия дополняют пакет бумаг на квартиру, требуемый нотариусом, и доля наследства в приватизированной квартире оформляется без суда.
2. Целесообразно убедиться в том, что причитающаяся доля квартиры пребывает в целости и невредимости. При причинении ущерба жилому помещению прочими правопреемниками придется обращаться в суд, для того чтобы добиться присуждения компенсации.

Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде, что:

• он имеет право на долю в квартире;
• причины, повлиявшие на пропуск им времени, являются уважительными.

Время пролетает быстро. Сбор документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы. Тем более, что теперь вы знаете, как получить долю в квартире по наследству.

Если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом, будет целесообразно поручить оформление доли квартиры по наследству посреднику, действующему на основании доверенности.

Смотрите на видео: наследование имущества (доли в наследстве), пример.

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/nasledovanie/doli-v-privatizirovannoj.html

Доля квартиры по наследству (раздел) – в 2018 году, налог с продаж, оформление, документы, по закону, право, в равных, вступление

Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры. Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами.

Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации, а также порядком вступления в законные права.

Условия по закону

В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность.

Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально.

Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.

Что касается долевой собственности, то она может быть организована:

• в жилом доме или его определенной части;
• в квартире;
• в комнате.

Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.

Например, владелец части недвижимости не может:

• передавать соответствующую жилую площадь другим лицам по договору найма;
• заселять лица, которые не являются членами семьи;
• отчуждать имущество в определенных, закрепленных законодательством, случаях.

Важно учитывать также особенности, которые предусматриваются статьей 246 Гражданского Кодекса, которые заключаются в том, что при реализации доли владельцы остальных долей имеют первоочередное право на покупку

Детали раздела

Законодательство устанавливает, что что долевая собственность может быть реализована с дальнейшей выгодой в определенных случаях.

Для этого может потребоваться:

• оформление наследства на долю в помещении;
• оформление основного пакета документации;
• выделение доли в натуре в порядке судебного разбирательства;
• предложить свою долю остальным участникам собственности на основании соглашения, оформляемого в письменном виде.

Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются.

В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами.

При этом другие долевые собственники не смогут препятствовать осуществлению такой операции.

Оценка имущества

Доля квартиры по наследству и ее стоимость могут быть определены заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.

Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.

В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.

Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

Как узнать долю квартиры по наследству

Сбор бумаг

В 2018 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание.

Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.

Для получения необходимых бумаг необходимо следовать определенному алгоритму действий:

• посетить территориальное отделение ЗАГС для получения свидетельства о смерти лица, которое оформляется на специальной бумаге;
• посетить фотоцентр и снять ксерокопии со свидетельства;
• посетить отделение паспортного стола и предоставить гражданский паспорт со свидетельством о смерти – также важно запросить форму №9 для составления заявления о снятии умершего с регистрационного учета.

Что касается первичного посещения нотариуса, то для этого важно подготовить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о смерти бывшего собственника помещения;
• завещание, если оно было заранее оформлено;
• форма 9 с датой снятия с учета;
• свидетельство о рождении;
• свидетельство о заключении или расторжения брака.

Стоит отметить, что последние два документа необходимы для подтверждения факта родства с наследователем.

Этапы оформления

Оформление наследства на долю в помещении следует начинать с получения свидетельства о смерти. Данный документ может быть получен заинтересованным лицом в территориальном отделении ЗАГС.

Для этого стоит подготовить индивидуальный пакет бумаг:

• справку, подтверждающую смерть лица;
• гражданский паспорт усопшего;
• гражданский паспорт заинтересованного гражданина.

Следующий шаг в принятии имущества заключается в обращении в уполномоченную нотариальную контору со специальным заявлением. Посетить нотариуса необходимо в течение 6 месяцев с момента фактической смерти наследователя.

Если заинтересованный гражданин решил отказаться от принятия имущества, то в данном случае также требуется обращение к нотариусу для составления заявления об отказе. При истечении шестимесячного срока вступление в права наследства будет осуществлено в автоматическом порядке.

Рекомендуется начать сбор установленной документации заблаговременно из-за того, что данный процедурный момент может отнять достаточное количество времени

Регистрация прав

Регистрация права на собственность должна быть проведена сразу же после получения соответствующей доли. Только после оформления в уполномоченных государственных органах лицо может получить возможность на законное использование объекта.

Для этого нужно подготовить следующий перечень бумаг:

• заявление об осуществлении государственной регистрации;
• гражданский паспорт нового фактического собственника доли;
• свидетельство, подтверждающее право на получение имущества в качестве наследства;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

Уполномоченные сотрудники территориального отделения регистрирующего органа занимаются рассмотрением поданной документации, вносом необходимых поправок в соответствующий реестр, а также регистрацию перехода прав. Свидетельство выдается новому собственнику в установленный при начале регистрационной процедуры срок.

Порядок вступления

Раздел имущественного наследства осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:

Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса	Для оформления наследства в первую очередь необходимо по месту его открытия или фактического проживания умершего лица подать в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право наследования. Данная операция осуществляется в соответствии со статьями 1113, 1153, 1154 действующего Гражданского Кодекса. В данных рамках необходимо в качестве основного документа предоставить только паспорт. Квалифицированные сотрудники нотариальной конторы после открытия дела предоставят всю актуальную информацию о наборе бумаг, которые могут потребоваться для завершения оформления. Статья 1154. Срок принятия наследстваСтатья 1153. Способы принятия наследства
Подготовить документы и передать их нотариусу	Необходимо собрать бумаги, подтверждающие наличие оснований для принятия доли от объекта недвижимого имущества в наследства. Стоит отметить, что специальное свидетельство о праве наследование может быть составлено для всех наследников сразу или каждому по отдельности. Данное положение регламентируется статьей 1162 Гражданского Кодекса.
Получить свидетельство на получении собственности и разделить ее между законными наследниками	Заинтересованные лица или родственники могут в самостоятельном порядке установить правила раздела объекта имущества или его доли без соблюдения пропорций. Стоит учитывать факт того, что в отдельных случаях предоставление доли от имущества осуществляется в пользу претендентов по установленной законодательство очереди, например, на получение может рассчитывать сын, дочь или отец с матерью умершего.
Зарегистрировать право на собственность	Делается это в уполномоченных государственных организациях.

Размер налога с продаж

Налог с продаж имущества, а точнее его актуальный размер, напрямую зависит от суммы сделки, от порядка оформления, а также от общего срока владения имущественным объектом. Основным видом налогового сбора является удержание определенной суммы от дохода физических лиц. Классическая ставка для операций подобного рода составляет 13%.

Оценка актуального размера исчислений может быть осуществлена гражданином в самостоятельном порядке с учетом поправок в Налоговый Кодекс РФ, действующих с 1 января 2018 года.

Случаи дарения части

Дарение может быть осуществлено не с момента фактического открытия наследства, а только после того, как гражданин официально получает право на собственность.

При этом не является важным факт того, осуществляется ли процедура по завещании или нет. Для оформления соответствующей операции необходимо получить свидетельство о праве собственности.

Последующее перераспределение долей происходит в индивидуальном порядке.

Процедура оформляется, если планируется оформление дарственной на объекты движимого или недвижимого имущества, а также на прочее ценные вещи. Что касается передачи денежных средств, то это происходит только на основании заключения специального многостороннего соглашения.

Обращение в суд

Заинтересованное лицо может решить в порядке судебного разбирательства следующие интересующие его вопросы:

• выделение доли;
• получение обязательной в рамках наследства части имущества;
• наследование при нарушении установленных законодательством сроков.

Практика показывает, что довольно часто заинтересованным гражданам приходится доказывать законные основания на получение обязательной доли от недвижимого имущества. Если правопреемник отказывается от посещения нотариуса в установленный срок, то процедура наследования может столкнуться с определенными трудностями.

После смерти, отрешенной от родительских прав матери, усыновленный ребенок имеет право на наследство от нее.

Условия вступления в наследство по закону можно найти в этой публикации.

Какой срок вступления в наследство по закону – можно прочитать здесь.

Источник: https://calculator-ipoteki.ru/vydelenie-doli-kvartiry-po-nasledstvu/

Доля в квартире или доме по наследству

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

• жилое домовладение или его часть;
• квартиру или её часть;
• комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

• сдавать в жилую площадь в наём;
• заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
• в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

• граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
• граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
• родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
• супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

• заявление о вступлении;
• документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
• справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
• документы о родстве наследника и наследодателя;
• документы на недвижимое имущество;
• справка из управляющей компании;
• выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей.

Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

• лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
• лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Источник: https://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/dolya-v-kvartire-ili-dome/

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

В юридической практике наследственные дела относятся к самым запутанным и трудоемким. Попробуем разобраться в тонкостях раздела квартира согласно законодательству.

В этой статье поговорим о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти и как осуществляется наследование, если квартира в совместной собственности?

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  . Это быстро и !

Доля в квартире по наследству

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Внимание: Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику.

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Важно: Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.

Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим.

Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.

А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.

Как делить квартиру по наследству?

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий:

1. Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.

   Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.

2. Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.

В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры. Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

К сведению: В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.

Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

Далее о том, как оформить долю в квартире по наследству.

Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется:

1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
   • заявление с просьбой о госрегистрации;
   • паспорт;
   • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
   • свидетельство о праве на наследство;
   • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
   • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
   • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

Важно: Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.

Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица, для юрлица.

Наследование доли в приватизированной квартире

Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы:

• заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
• свидетельство о смерти предыдущего владельца;
• справка с места жительства наследодателя;
• документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
• выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

Заявление о принятии наследства: бланк и образец заполнения.

Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

К сведению: Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.

Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество. Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

Совет: Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.

Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.

Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного. Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.

Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.

К сведению: Госпошлина оплачивается каждым из наследников в отдельности.

Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/nasledstvo/razdel-na-doli.html

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона.

Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев.

Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Завещание

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры.

Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося.

Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания.

Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство.

По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти.

В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки).

Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений.

Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве.

Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным.

При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками.

Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

Например:

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности.

Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно.

Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
2. Переданный пакет документов.
3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу.

У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить.

Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н.

Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Только получив на руки свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, граждане имеют право заключить соглашение по его разделу.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/dolya-kvartire-posle-smerti.html