Договор дарения недвижимости(2018г)

Договор дарения недвижимости — образец, оформление, регистрация, закон, передача

Процедура отчуждения недвижимости, при которой владельцем имущества одного лица (физического, юридического) становится иное лицо, требует предварительного тщательного изучения нюансов и возможных правовых последствий.

Какую недвижимость можно передавать в дар

Понятие недвижимости законодательно определяется как земельные участки и недра, а также все прочно связанное с землей (ст. 130 ГК РФ). Поэтому к недвижимому имуществу относятся объекты являющиеся участками земли или земельными недрами.

Также связанные с землей таким образом, что невозможно их перемещение без обесценивания и ущерба, несоразмерного его назначению.

К таковым причислены:

• квартиры;
• дома;
• дачи;
• гаражи;
• офисные помещения;
• иные нежилые помещения, в том числе коммерческого предназначения.

Любой объект недвижимости может быть подарен владельцем (при наличии правоустанавливающих документов) любому лицу (состоящему или не состоящему в родственных отношениях с собственником имущества), а также юридическому лицу.

Для проведения процедуры объект не должен находиться в залоге и должен быть свободен от ареста или иных претензий третьих лиц.

Оформление дарственной требует согласия супруга дарителя на отчуждение имущества, а также согласия совладельцев объекта дарения при их наличии (ст. 576 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).

Лицо, признанное недееспособным, может быть участником договора при представлении его интересов законным опекуном (ст. 29 ГК РФ). Ограниченно дееспособный гражданин имеет возможность совершения сделки будучи дарителем через своего попечителя. В роли одаряемого ограниченно недееспособное лицо может выступать без попечителя.

Когда и кому нельзя дарить подарки

Законодательный запрет на дарение возникает, когда цена подарка превышает сумму в 5 МРОТ.

Согласно ст. 575 ГК РФ дарить не разрешено в следующих ситуациях:

1. Не имеют права выступать дарителями от имени подопечных законные представители недееспособных по решению суда граждан и несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста.
2. Не допускается дарить подарки сотрудникам воспитательных или лечебных учреждений лицами, состоящими на лечении или содержании в указанных заведениях, их родственниками или членами семьи.
3. Запрещены сделки сотрудниками государственных и муниципальных образований (исходя из служебного положения).
4. Между коммерческими компаниями.

Не допускается заключение соглашения, предусматривающего переход подарка одаряемому после кончины стороны-дарителя (ст. 572 ГК РФ).

В случае кончины дарителя при наличии нотариально заверенного договора, но при отсутствии его регистрации подаренный объект недвижимости не считается принадлежащим одаряемому и включается в наследственную массу дарителя.

Отмена сделки

Даритель вправе отменить договоренность (ст. 578 ГК РФ) или не исполнять ее, если:

• после оформления документа здоровье дарителя, его семейное или имущественное состояние значительно ухудшились;
• по отношению к дарителю, его родственникам или членам семьи со стороны одаряемого имели место противоправные поступки, в том числе приведшие к кончине гражданина;
• одаряемый скончался раньше дарителя;
• из-за небрежного поведения одаряемого в отношении дара, возникает угроза безвозвратной утраты подарка.

Договор может быть расторгнут в ситуациях:

1. При заключении сделки с указанием необходимости выполнения каких-либо условий для получения подарка. Подобное обстоятельство противоречит понятию дарственной и относится к иному виду сделок, поэтому сделка не может иметь правовых последствий.
2. Мнимого или притворного характера соглашения, покрывающего собой иные договоренности, то есть при отсутствии намерения безвозмездной передачи недвижимости по договору дарения одаряемому (ст. 170 ГК).
3. Если документ подписан несовершеннолетним или недееспособным (в том числе по решению суда) лицом, имеющим право на распоряжение собственным имуществом при наличии согласия законных представителей или опекунов.
4. Совершения сделки введенной в заблуждение стороной либо не дающей отчет в своих действиях. Ситуация характера для граждан преклонного возраста или имеющих некоторые заболевания.
5. Подписания документа под влиянием угроз, насилия или обмана. Если данные обстоятельства будут доказаны, соглашение будет расторгнуто, а подаренная недвижимость возвращена без компенсации.

Одаряемая сторона имеет право отказа от дара, но до его передачи или регистрации.

Оформление договора дарения недвижимости

Соглашение имеет двусторонний характер, при этом от сторон могут выступать как одно, так и несколько лиц. От одаряемого будет несколько граждан, когда недвижимость передается в совместное, общее или долевое владение.

В качестве дарителей выступают все совладельцы дара, являющегося совместным имуществом. Подобная сделка невозможна без согласия всех владельцев недвижимости.

Документ может быть оформлен без непосредственного присутствия сторон, если от их имени выступают уполномоченные представители, действующие в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

На что обратить внимание при самостоятельном составлении

Текст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно, так как закон о дарении недвижимости не предусматривает установленного шаблона документа.

Обязательно должны найти отражение в документе следующие пункты:

1. Стороны договоренности. Сведения о дарителе и одаряемом должны быть указаны по возможности полно и точно (в соответствии с документами).
2. Указание безвозмездного характера передачи подарка.
3. Предмет сделки. Следует перечислить все характеристики объекта недвижимости, указанные в документах (местоположение, площадь, этаж, кадастровый номер и другое).
4. Основание права собственности дарителя на предмет договора (наименование документа, дата заключения и регистрации).
5. Выполненные собственноручно подписи сторон или их представителей.

Кто поможет составить

Текст соглашения может быть составлен самостоятельно его участниками вне зависимости от того, подлежит ли государственной регистрации документ в последующем или нет. Но если в нем будет присутствовать хотя бы одна неточность, ошибка или помарка, документы будут возвращены на доработку без регистрации.

Эффективнее воспользоваться услугой квалифицированного нотариуса или юриста, который отразит в договоре все нюансы и особенности договоренности, о которых стороны могут не иметь представления.

Нотариус засвидетельствует дееспособность участников, отсутствие какого-либо принуждения при заверении документа. Вместе с заверенным документом нотариус передает сторонам оформленный пакет документов для дальнейшей государственной регистрации.

Перечень бумаг для нотариуса (юриста)

Для составления документа нотариусу необходимо предоставить:

• паспорт и идентификационный код или свидетельство о рождении каждого участника сделки и законных представителей сторон;
• справка с места жительства (регистрации) сторон и их представителей;
• правоустанавливающие документы по передаваемому имуществу на имя дарителя;
• выписка из реестра собственников БТИ и из домовой книги;
• отчет о рыночной стоимости имущества;
• документы с налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налога по передаваемому объекту недвижимости;
• свидетельство о браке и заявление-согласие супруга дарителя на отчуждение имущества;
• согласие органов опеки на сделку, если одной из сторон является несовершеннолетний ребенок.

Для любого конкретного случая дарения определенного объекта недвижимости состав документов может меняться, при этом некоторые из них потребуют обязательного нотариального удостоверения.

документа

Дарственная на недвижимость должна содержать:

1. Обязательные условия, касающиеся предмета дара:
   • адрес расположения;
   • площадь;
   • этажность;
   • правоустанавливающие документы на имя дарителя;
   • наименование органа регистрации;
   • дата регистрации;
   • условия, по которым должно быть достигнуто взаимное соглашение.
2. Дополнительные условия, позволяющие сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей (установленных законодательно):
   • право дарителя на отмену дарственной в случае кончины одаряемого;
   • срок передачи дара;
   • передача права собственности на объект (дар);
   • переход обязанности дарителя к его наследникам и иные.
3. Случайные условия, неурегулированные законодательно.
4. Место и дату подписания дарственной на недвижимость.
5. Данные о приложениях к договору (при наличии).
6. Реквизиты сторон/представителей сторон (паспортные данные, сведения о прописке).

Когда дарственная оформляется по доверенности, в ней обязательно должны быть отражены одаряемый и предмет дара. Иначе доверенность признается не имеющей юридической силы.

Заверение нотариуса

Дарственная не предполагает обязательного нотариального удостоверения, но при желании сторон его можно заверить. Расходы по нотариальным услугам составят 0,5%-1,5% от оценочной стоимости подарка.

Регистрация договора дарения недвижимости

Документ считается заключенным с момента его подписания сторонами, но право собственности на дар считается перешедшим к другому владельцу после регистрации.

Поэтому требуется государственная регистрация непосредственно самой сделки и собственности получателя дара (на объект и на землю).

Список документов

Для регистрации необходимы следующие документы:

• заявка на регистрацию;
• подтверждение внесения платы (госпошлины);
• документы, удостоверяющие личности участников и их представителей (при наличии);
• учредительные документы компании и его полномочного представителя (при необходимости);
• документы, подтверждающие собственность дарителя на имущество;
• план помещения;
• выписка из реестра БТИ;
• подписанный договор.

При регистрации в роли заявителя кроме участников договора могут выступать уполномоченные ими представители при наличии соответственно оформленных доверенностей (ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Оплата госпошлины

Каждый вид пошлины должен оплачиваться отдельной квитанцией. Суммировать платежи для оплаты единой суммой нельзя.

Таблица вариантов оплаты

Недвижимость без участка земли (квартира)	Недвижимость с участком земли (дом)	Примечание
Платеж за регистрацию:
дарственной	1 000 руб.	1 000 руб.	Оплачивается обеими сторонами по ½ от всей суммы
перехода права собственности на недвижимость	1 000 руб.,перемноженные на размер получаемой доли	1 000 руб.,перемноженные на размер получаемой доли	Оплачивает одаряемый
перехода права собственности на земельный участок	—	200 руб.	Оплачивает одаряемый

Например, если одаряемый получает в дар половину недвижимости, то оплата за переход права собственности составит:

1 000 х ½ = 500 руб.

Если подарок дарится двум лицам, то платеж за право собственности на землю от каждого из них составит:

200 / 2 = 100 руб.

Срок регистрации

Регистрационные действия выполняет Управление Федеральной службы регистрации в течение стандартного срока (10 дней). В этот период проводится в числе прочих мероприятий проверка законности договоренности, поэтому их продолжительность может быть увеличена.

Налог на подарок

Налог по сделке отсутствует, если участники соглашения состоят в родственных отношениях (близких) или являются членами семьи.

К таковым относят:

• супругов и детей, внуков;
• родителей, бабушек, дедушек;
• братьев и сестер, в том числе неполнородных, то есть родных только по матери или по отцу.

Для иных категорий доход в виде подарка подлежит налогообложению (13%), при этом в расчет принимается наименьшая величина стоимости недвижимости между данными БТИ и отчета независимого оценщика.

Акт приема-передачи недвижимости

Дарение является безусловной процедурой, уже содержащей передачу объекта, поэтому наличие акта приема-передачи не имеет значения. При регистрации в Росреестре передаточный акт не требуется. Но условие составления акта по желанию участников может предусматриваться в договоре.

В передаточном акте описываются условия перехода недвижимости, а также — фактическое состояние принимаемого объекта. Акт должен соответствовать стандартным критериям оформления и использоваться в соответствии с договором, к которому прилагается.

Дарственная на недвижимость должна заключаться в строгом соответствии своему основополагающему принципу – безвозмездности предоставления имущества без любого рода оплаты или выставления встречного требования. Игнорирование принципа делает документ ничтожным и не влекущим никаких правовых последствий.

: Дарение недвижимости

Источник: https://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/nedvizhimosti.html

Договор дарения недвижимости (образец 2018 года): Форма дарственной на недвижимое имущество

Отчуждение объекта недвижимого имущества или договор дарения недвижимости требует всесторонней подготовки.

Важно в процессе оформления соблюсти требования Законодательства РФ во избежание в дальнейшем его признания недействительным.

Для этого необходимо заручиться правовой информацией, актуальной на 2018 год, из компетентных источников, учесть ограничения и пройти процедуру регистрации. Также доступна для скачивания форма договора дарения по образцу 2018 года.

Данная статья поможет разобраться в основных аспектах дарения, а бесплатные консультации юристов разъяснить важные нюансы.

Юридическая помощь от компетентных специалистов – это экономия средств, времени и нервов, как минимум.

Объекты дарения и основные условия

Термин «недвижимость» в российском законодательстве относится к земельным наделам, недрам земли и иное, связанное с землей (ГК России статья №130). Ввиду этого, недвижимыми объектами являются любые участки, в т.ч. связанные с невозможностью их перемещения без нанесения урона или снижения цены. Следовательно, объектами дарения могут выступать такая недвижимость, как:

• квартира;
• домовладение;
• гараж;
• офис;
• нежилого типа помещения;
• здания для коммерции.

Также в гражданском праве указано, что собственник обладает правом, если есть правоустанавливающая документация, подарить, поменять, продать или сдать в аренду любому гражданину, в т.ч. организации.

Существует ряд принципов дарственной, которые остались неизменными в 2018 году:

• Сделка должна проходить на безвозмездной основе.
• Объект дарения не должен быть заложенным или находиться в перечне арестованного имущества.
• Должны отсутствовать на собственность претензий со стороны иных граждан и юридических лиц.
• Если имущество является общим в супружеской паре, то при оформлении нужно получить согласие. Тоже самое касается долевого участия.
• Соглашения, заключенные между лицами с родственными связями, осуществляются на общих основаниях.
• Дети до 18-летия могут только принимать подарки. Выступать от их лица законным представителям для дарения имущества – воспрещено законом. Аналогичная ситуация с недееспособными гражданами.

Далее будет рассмотрен круг лиц, попадающий под запрет при оформлении сделки и на каких условиях можно отменить дарственную.

Кто не может принимать подарки?

Существует законодательные ограничения, которые наступают  в ряде случаев. Так, на основании статьи №575 гражданского права, дарение не будет зарегистрировано:

• Если дарителем выступает недееспособное лицо, признанное по суду. Сюда же относятся дети до 18 лет, в ряде ситуаций допускается до 14 лет.
• Нельзя принимать подарки от своих подопечных служащим и представителям воспитательных садом и учреждений, здравниц и больниц. При этом ни сами клиенты, ни их представители не могут участвовать в таких сделках.
• Воспрещается лицам, занимающие государственные и муниципальные должности принимать дары от своих клиентов, просителей и посетителей. Это может расцениваться, как коррупция.
• Не допускается проведение сделок по дарению между коммерческими компаниями.
• Запрещено дарить собственность, которая перейдет в право пользования после кончины дарителя (статья №572 ГК России). Даже, если договор завизирован у нотариуса, но не прошел регистрацию, сделка не имеет юридической силы.

Полный перечень запретов и ограничений на сделки по дарению можно узнать у юристов портала, которые на бесплатной основе оказывают юридическую помощь.

Ситуации для отмены дарственной

Даритель, на основании гражданского законодательство может отменить договор дарения недвижимого имущества, а также отказаться исполнять взятые на себя обязательства. Однако возможно это в таких ситуациях, как:

• После проведения сделки уровень жизни и физического здоровья дарителя в значительной мере пошатнулось.
• Если в отношении жертвователя или его родственников было осуществлено противоправное давление, в т.ч. повлекшее за собой летальный исход дарителя.
• Отменить дарственную можно и по причине смерти получателя подарка.
• Если получатель недвижимости небрежно относился к имуществу, и по этой причине оно снизилось в цене или есть угроза его утраты.

Все эти ситуации предполагают отмену дарственной.

Также дарственная может быть расторгнута, если:

1. При оформлении договора дарения недвижимости были выдвинуты встречные обязательства. Такое условие идет в разрез сути договора дарения, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована.
2. Если в ходе правовой экспертизы будет установлен факт мнимости соглашения, которое покрывает иной вид сделки.
3. При подписании соглашения лицами, не достигшими восемьнадцатилетия или признанными недееспособными.
4. В процессе формирования сделки по дарению, одна из сторон была намеренно введена в заблуждение. Сюда же относят моральное давление, угрозы, насилие.

Касаемо одариваемой стороны, то такой участник может не принимать подарок во время оформления. Если отказ наступает после прохождения регистрации, то разбирательство проводится в стенах судебного органа.

Оформление дарственной и перечень документов

Дарственная носит в себе двойное участие. Примечательно, что сторонами могут быть как по одному человеку, так и группой лиц. Со стороны дарителя могут выступать несколько лиц, если объект дарения является долевым. Получается, что дарителей могут быть и оба супруга, если имущества является совместным.

Оформить документы  в 2018 году без присутствия участников дарения не возможно, если только от их имени не действуют представители с доверенностью, заверенной у нотариуса.

Чтобы правильно составить дарственную воспользуйтесь уже готовым примером. Такой бланк можно скачать на нашем портале и в конце данного раздела.

Для корректного оформления дарственной необходимо предоставить несколько документов, подтверждающие права на проведение таких сделок. К ним относятся:

• Паспорта в оригинале от дарителя и получателя подарка.
• Сертификат о зарегистрированных правах на собственность. Допускаются иная документация в виде договора о продаже (купле), договора дарения, завещание и т.д.
• Завизированное у нотариуса согласие жены или мужа, если собственность общая. Это же относиться к долевой собственности.
• Выписка из книги по дому на предмет о количестве лиц, прописанных на жилой площади.
• Если требует ситуация, то доверенность для представителя также завизированную в нотариате. При этом в доверенности должна содержаться точная информация о предмете дара и полные реквизиты получателя подарка.
• Если дар оформляется на ребенка, то требуется предоставить согласие, заверенное в нотариальной организации, от попечительского совета.

Указанные выше документы являются лишь частью, т.к. в разных ситуациях регистрирующий орган, как и нотариус, обладают законными правами на истребование дополнительных сведений, документов и справок.

Пример, одна из сторон дарения является юридической организацией, тогда для оформления договора по дарению нужно будет дополнительно предоставить документацию следующего характера:

• сертификат о прохождении регистрации;
• документы учредительного типа;
• сертификат о регистрации в ИФНС;
• документация, подтверждающая полномочия представителя компании.

Процедура госрегистрации дарственной

Регистрация договора дарения недвижимости является основным законодательным требованием при переоформлении прав на собственность.

Все вопросы, касающиеся процедуры регистрации прав на объекты недвижимости прописаны и подчинены Федеральному Законодательству России.

Для осуществления регистрации, сторонам сделка дарения, необходимо посетить Россреестр или Многофункциональный центр на территории проживания.

В регистрирующую орган подаются помимо дарственной и вышеприведенных документов – заявление, которое пишут при регистраторе на момент оформления сделки. Также понадобиться оплатить государственную пошлину и предъявить оригинал и ксерокопию квитка.

На договоре дарения служащий учреждения ставит печать и подписывает – это является удостоверением о приеме документов и отправки их на правовую экспертизу.

После того как все необходимые процедуры закончатся, как правило регистрировать будут 10 рабочих дней, вся документация возвращается. Получателю дара выдают соответствующее свидетельство.

Если участники соглашения желают провести процедуру в самостоятельном порядке, то регистрирующее учреждение они посещают сами. Например, при обращении к нотариусу, эти действия ложатся на его плечи.

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nedvizhimosti-darstvennaya-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Дарение. Скачать образец договора, договор дарения земельного участка, договор дарения квартиры. Передаточный акт к договору дарения

Документы на недвижимость Скачать образцы договоров

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.

ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Договор дарения земельного участка

Посмотреть Скачать

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

Посмотреть Скачать

Договор дарения квартиры

Посмотреть Скачать

Передаточный акт к договору дарения квартиры

Посмотреть Скачать

Договор дарения квартиры отца сыну

Посмотреть Скачать

Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такому роду дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Правила о форме договора дарения установлены в ст. 574 ГК РФ. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, по общему правилу, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.

) либо вручения правоустанавливающих документов. Исключения из указанного общего правила приводятся в пп. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ.

Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда; б) договор содержит обещание дарения в будущем.

В этих случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Во-вторых, в письменной форме должен быть совершен договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит и государственной регистрации.

Договор дарения недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в соответствии с действовавшим порядком.

Договоры дарения недвижимости, заключенные после вступления в силу указанного Федерального закона, освобождены от нотариального удостоверения, но подлежат государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ) после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому, согласно п. 3 ст.

433 ГК РФ, договор дарения недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Правила об отмене дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Источник: https://ZvonMonetOK.ru/documents-3.html

Мир недвижимости — Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости

В наше время оформление дарственной является зачастую насущным вопросом, но не все дают себе отчет в том, что данная сделка при игнорировании некоторых нюансов может нести в перспективе негативные последствия , а знание правильного оформления сделок с недвижимостью это уже удел практичных людей либо профессионалов. Поэтому, дабы в будущем права дарителя в суде оказались наиболее защищены, необходимо придерживаться следующей последовательности в оформлении договора дарения.
Дарственная или договор дарения предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущество и требует оформления в особом порядке.

В зависимости от того, что является даром, меняются требования к форме договора дарения. Если это недвижимое имущество, то дарственная или договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в регистрационной палате.

Изначально необходимо нотариально оформить договор дарения недвижимости, который поможет юридически 

 квалифицированно составить нотариус.

Нотариус засвидетельствует, что обе стороны дееспособны, что подписывали договор, будучи в твердом разуме, а так же не подвергались принуждению, и после подписания дарителем и одаряемым договора дарения, его же и заверит. После нотариального удостоверения договора дарения, с тороны получают от нотариуса пакет оформленных документов для последующей регистрации в Регистрационной Палате.

Не смотря на то, что закон позволяет оформлять договор отчуждения не только нотариально, но и в простой письменной форме (ППФ), то практичные люди безусловно выбирают вариант нотариально оформленного договора дарения в силу его гарантированной защиты интересов не только в перспективе, но и в первые дни после оформления дарственной. Простая письменная форма договора не имеет защитной силы от недобросовестного партнера при возникновении спорных вопросов, а именно, в таком договоре не проверена дееспособность сторон, т.е. договор могут подписать люди невменяемые, не засвидетельствована подлинность подписи сторон, т.е. любая сторона может отказаться от своей причастности к договору. В пользу выбора нотариального договора учитывается и тот факт, что при утере, пожаре или пропаже документов – всегда можно получить у нотариуса дубликат документа имеющий юридическую силу.

Понятно, что если вами выбран вариант простого письменного договора для оформления сделки дарения недвижимости, то чтобы подготовить данный ППФ договор, необходимы достаточные знания и квалификация, и будет лучше, если его составит практикующий юрист.

В договоре дарения недвижимого имущества должны быть указаны реальные данные сторон заключающих сделку, в частности, их паспортные данные, адреса места жительства.

Описание предмета договора дарения недвижимости должно быть составлено в точном соответствии с существующими документами на недвижимое имущество, например, на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира.

Важно так же, чтоб недвижимость к моменту оформления договора дарения была свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.п.

В случае, если при оформлении договора дарения от лица дарителя выступает доверенное лицо, то в доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указаны данные одаряемого и предмет дарения. В ином случае доверенность не будет считаться действительной. Соответственно, будет поставлена под сомнение легитимность самого договора дарения недвижимого имущества.

Дарение – это безвозмездная сделка

Гражданским кодексом РФ не предусматривается дарение на случай смерти. Распоряжение о передаче имущества после своей смерти оформляется завещанием. В этом заключается одно из отличий завещания от дарения.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, если между дарителем и одаряемым предполагается за рамками договора или же в самом договоре присутствие пунктов или положений о наличии встречной передачи денег, вещи или права, либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением и считается притворной сделкой.

Необходимо понимать, что любой договор дарения является безвозмездной сделкой.

Документы для оформления договора дарения у нотариуса

Для оформления договора дарения недвижимости у нотариуса необходимо предоставить следующие документы:

Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество;Таковым может являться один из следующих документов: – свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории вашего субъекта федерации;- свидетельство о праве на наследство на указанную недвижимость, выданное нотариусом после ранее умершего наследодателя, зарегистрированное в БТИ;- договор купли-продажи недвижимости;- договор дарения недвижимости;

— договор ренты или пожизненного содержания с иждивением;

— договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

Выписка из домовой книги – для жилых помещений;

Выписку из домовой книги получают в домоуправлении (РЭУ, ДЭЗ, ЖУ, ЖСК, ТСЖ и др.), в которой указывается количество зарегистрированных (прописанных) людей на данной жилплощади.

Извлечение из технического паспорта;
В данном «извлечении из технического паспорта», которое необходимо получать в бюро технической инвентаризации (БТИ), указывается инвентаризационная оценка недвижимости для заключения договора дарения.

Выписка из ЕГРП;
Выписка из единого государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии или наличия арестов, запрещений или ограничений на недвижимость получают в Регистрационной Палате, и предоставляется только после посещения нотариуса и назначения им срока предоставления указанной справки.

Согласие супруга дарителя;
Если недвижимость была приобретена хозяином собственности в период брака, необходимо присутствие другого супруга, либо нотариально удостоверенное его согласие на дарение указанной недвижимости (либо доли этой недвижимости). Если на момент заключения сделки супруг умер, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о смерти.

Разрешение отдела опеки.
Если в даримой недвижимости проживает несовершеннолетний ребенок, для заключения настоящей сделки необходимо получить разрешение в Отделе Опеки и Попечительства того района, где проживает несовершеннолетний.

Государственная регистрация договора дарения

После подписи и заверения у нотариуса договор дарения необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проще говоря в Регистрационной Палате. Государственная регистрация договора дарения обязательна. Там же необходимо зарегистрировать и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Так как требования к перечню необходимых документов для государственной регистрации договора дарения в разных районах могут не значительно, но отличаться, поэтому, для того чтобы сэкономить время на сборе именно нужных документов лучше всего узнать их точный список непосредственно в той регистрационной палате, где планируется регистрация данной сделки дарения, либо у той организации, которой вы поручите сбор данных документов.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата предоставления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, количества листов, даты получения документов.

После проведения государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор дарения и др. подлинные документы, которые были представлены на государственную регистрацию.

Дарение может быть обещано

Обещание должно быть составлено письменно и зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае если квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники не имеют права требовать выполнения обещания (если иное не предусмотрено договором дарения).

Если было обещание, но умер даритель, то его наследники обязаны выполнить дарение (если иное не предусмотрено договором дарения).

Отказ от дарения и отмена дарения

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Если дарственная или договор дарения отменено, то, в соответствии с п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Договор дарения может быть отменен. Даритель вправе требовать отмены договора дарения в суде, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы.

О налоге на дарение

Одаряемый при дарении должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%.

Близкие родственники, как то супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, а так же дедушка, бабушка и внуки, или братья и сестры, в том числе неполнородные – во всех случаях освобождены от уплаты НДФЛ, независимо от вида имущества и его стоимости.

Подтверждение факта родства и освобождение от уплаты налога с подаренного имущества нужно обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов.

Каждый получивший в дар имущество должен до 30 апреля следующего за годом, когда был получен подарок, обязан подать необходимые документы в налоговую инспекцию по месту жительства.

Другими словами, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, он тем не менее обязан подать декларацию о доходах.

Кому запрещено дарить

Статья 575 Гражданского Кодекса РФ не допускает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты; государственным служащим и служащим органов муниципальных образований; в отношениях между коммерческими организациями.

Подводим итоги

Итак, что необходимо понимать и знать при подготовке к оформлению дарственной – упорядочиваем важные моменты:

1. Договор дарения является безвозмездной сделкой.

2. Сторонами договора должны быть дееспособные даритель и одаряемый, предпочтение отдаем нотариальному оформлению договора.

4. После заверения сделки у нотариуса, необходима регистрация договора дарения в регистрационной палате, а также регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

5. В доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указаны данные одаряемого и предмет дарения.

6. Дарение может быть обещано, если оно оформлено и в нем конкретизирован предмет (объект недвижимости с указанием реквизитов) имеет силу договора дарения.

7. Одаряемый вправе отказаться от дара, отказ должен быть оформлен в той же форме как договор дарения и быть зарегистрирован.

8. Одаряемый при дарении обязан заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%, либо подать декларацию если он освобожден от налога, т.е. является родственником.

9. Не каждый человек может дарить и принимать по закону дорогие подарки – Статья 575 ГК РФ.

Оформление дарственной на недвижимость, это довольно простая, но в то же время ответственная сделка.

Источник: https://kzn-dom.ru/content/darstvennaya-ili-kak-o

Источник: https://webmyoffice.ru/site/rieltor/1037/

Договор дарения недвижимости: стороны, существенные условия дарственной на недвижимость

Договор дарения недвижимости заключается, как правило, между относительно близкими лицами или родственниками, так как достаточно трудно представить, что объект недвижимости (квартира или земельный участок, и т.д.) может быть подарен абсолютно незнакомому человеку.

Однако, несмотря на такой изначально «доверительный» характер взаимоотношений между дарителем и одариваемым (именно так называются стороны данного договора), каждому лицу, решившему заключить договор дарения недвижимости, следует знать о его основных моментах и о возможностях расторжения данного договора.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст.572 ГК РФ). Главным условием договора дарения является то, что он безвозмезден.

При заключении договора дарения недвижимости, даритель не имеет право требовать от одаряемого встречной передачи какой-либо вещи или денежной компенсации. Если встречное предоставление со стороны одаряемого, все же имеет место, то договор дарения признается ничтожным (т.е.

не имеющим силы) и к нему должны применяться правила той сделки, которую стороны подразумевали (это может быть сделка купли-продажи или мены, или др.).

Следует обратить внимание на то, что чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, а может быть предметом отдельной сделки, и иногда даже с другим лицом (например, в случае, когда за полученный земельный участок одаряемый исполнит обязанность дарителя перед третьими лицами).

Однако, не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных, например, с использованием вещи.

Кроме того, говоря о безвозмездном характере договора дарения, следует учитывать, что договор не становится возмездным, если встречное предоставление носит символический характер, а так же если одаряемый возмещает дарителю расходы, понесенные им в связи с дарением.

-не могут выступать дарителями от имени недееспособных и малолетних граждан (до 14 лет) их законные представители ;-не могут выступать одаряемыми работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, если дарителями выступают граждане, находящиеся в данных учреждениях на лечении, содержании или воспитании. Не могут совершать данную сделку так же и супруги, и родственники этих граждан; -не могут выступать одаряемыми государственные служащие и служащие органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; -дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности допускается только с согласия всех участников совместной собственности.

Помимо этого, существуют определенные ограничения на дарение земельных участков определенной категории иностранным физическими и юридическим лицам и лицам без гражданства.

Договор дарения (дарственная) недвижимости составляется в простой письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Законом не установлена необходимость нотариального удостоверения договора дарения.

В принципе, если стороны не могут составить самостоятельно данный договор, они могут прибегнуть к помощи любого юриста. После подписания дарственной, ее необходимо передать в Управление Федеральной регистрационной службы, где и будет зарегистрирован как сам договор, так и переход права собственности.

С момента такой регистрации у недвижимости (квартиры или земельного участка, и т.д.) появляется новый собственник.

В заключенном сторонами договоре дарения недвижимости, должны быть обязательно указаны:

-стороны договора, их паспортные данные, адреса регистрации и фактического места жительства -правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю -должен быть полно и точно описан предмет договора (объект недвижимости) — его наименование и назначение, место расположения, площадь, точный адрес кадастровые и иные важные сведения.

Кроме того, необходимо знать, что дарение может осуществляться по доверенности (составленной у нотариуса). В этом случае, в доверенности обязательно должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается недействительной.

Вместе с заключенным сторонами договором дарения (дарственной) недвижимости, в Управление федеральной регистрационной службы подаются следующие документы (данный список документов является приблизительным – в зависимости от конкретной ситуации и объекта дарения он может дополняться):

-договор дарения – подлинник и копии;-правоустанавливающие документы на объект недвижимости (подлинник и копия) ;-документы, удостоверяющие личность обоих сторон договора, обычно это паспорта ;-квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию ;-согласие супруга дарителя на дарение (нотариально заверенное) ;-паспорт БТИ (в частности, при дарении квартиры); -кадастровый план земельного участка и паспорт земельного участка (при дарении земельного участка).

Если объектом дарения является земельный участок без построек, то помимо основных документов на данный участок, требуется справка, подтверждающая отсутствие строений на земельном участке. Если на земельном участке имеются какие-либо постройки, то могут потребоваться:

правоустанавливающие документы на дом со всеми надворными постройками;

свидетельство о государственной регистрации права собственности;

паспорт БТИ на дом и постройки. 

Необходимо отметить один немаловажный момент. В определении договора дарения сказано, что даритель передает или обязуется передать объект дарения. Но нельзя обещать передать недвижимость в дар просто в устной форме.

Обещание дарения должно быть совершено в той же форме, что и договор дарения недвижимости. То есть, обещание должно быть оформлено письменно и зарегистрировано, точно так же, как и договор дарения.

В обещании дарения так же должно быть четкое указание на то, что конкретно будет передано в дар.

Ранее в данной статье уже упоминалось, что обычно, подобные договоры дарения недвижимости заключаются между хорошо знакомыми людьми или родственниками. Безусловно, это не исключает возможности заключения такого договора и между гражданами, не состоящими в родстве.

Наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым имеет значение при уплате налогов.

При заключении договора дарения недвижимости обязанностью одаряемого является заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости жилья по оценке БТИ (не рыночной стоимости).

Однако Семейный кодекс РФ предусматривает, что одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, если сторонами по договору дарения (дарственной) недвижимости являются родственники, перечисленные в Семейном кодексе РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные – имеющие общих отца или мать – братья и сестры). Все остальные лица, обязаны уплачиваться налог на доход, полученный по договору дарения. Факт родства, как основание освобождения от уплаты налога, необходимо обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов. Декларация надо подается даже в том случае, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ.

Источник: https://remontpozitif.ru

Источник: https://remontpozitif.ru/publ/remont_i_zakon/zakony_o_stroitelstve/dogovor_darenija_nedvizhimosti_storony_sushhestvennye_uslovija_darstvennoj_na_nedvigimost/77-1-0-930