Снятие обременения

Процедура снятия обременения по ипотеке

Если вам посчастливилось выплатить ипотечный кредит до конца, вы, наверняка, столкнулись с таким понятием как “снятие обременения по ипотеке”. Столкнулись и ничего не поняли. Вы не одиноки!

Когда мы берем ипотеку, момент его полного погашения представляется нам очень далеким. Такой порядок мышления свойственен всем людям, независимо от того на год они берут кредит или на 20 лет. Будущее для нас всегда очень туманно, поэтому мы предпочитаем заранее о нем не думать. Какой толк думать о том, что будет после выплаты кредита, когда ты еще даже не начал его выплачивать?

Однако у времени есть одна черта, о которой мы, люди, постоянно забываем: оно проходит. И вот уже то, что казалось отдаленным будущим, становится нашим настоящим.

Вы со счастливой душой и легким сердцем внесли последний плановый платеж или того лучше, досрочно погасили остаток задолженности. Теперь вы – полноправный собственник недвижимости! Все?

Ан, нет. Прежде чем это действительно случится, вам хочешь – не хочешь придется пройти через процедуру снятия обременения по ипотеке. Что это такое и с чем это едят? Сейчас разберемся.

Суть понятия “обременение”

Логично, что первое место, куда следует обращаться за разъяснениями прав и обязанностей заемщика (залогодателя), это выше указанный закон. Что же написано в законе по поводу ипотеки как обременения?

Обременение – это законное ограничение чьих-либо прав.

Ипотека – это обременение прав собственника недвижимого имущества, распоряжаться этим самым имуществом (продавать, дарить, менять, наносить умышленный вред) с целью гарантии исполнения его обязательств.

Согласно статье 11 ФЗ №102 ипотека как обременение возникает после государственной регистрации договора о залоге недвижимости (договора об ипотеке).

Иначе говоря, после того, как вы подписали кредитный договор и договор залога и зарегистрировали последний в ЕГРПНИ (Единый гос.реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), вы фактически ограничили (обременили залогом) свои права.

Итак, теперь вы поняли, что такое ипотечное обременение, где оно возникает и кто это возникновение фиксирует. Перейдем непосредственно к нашему вопросу.

Порядок снятия обременения

Хорошая новость: он будет одинаков, где бы вы ни взяли кредит – хоть в ВТБ 24, хоть в Сбербанке. Согласно статье 25 закона №102-ФЗ снятием обременения по ипотеке, равно как и ее регистрацией, занимается Росреестр (ЕГРПНИ).

Для того, чтобы полностью восстановить свои права на недвижимое имущество, залогодатель (он же заемщик) должен обратиться в ЕГРПНИ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Основанием для этого действия является наличие у залогодателя (заемщика) документа, подтверждающего полное исполнение обязательств перед залогодержателем (банком).

Обычно договор об ипотеке подкрепляется закладной – ценной бумагой, выписываемой на определенное лицо (залогодержателя, в нашем случае – это банк), и подтверждающей права этого лица:

• потребовать возврата денежных средств по обязательствам, взятым на себя залогодателем;
• право держать в залоге недвижимое имущество и распоряжаться им в случае не исполнения залогодателем указанных обязательств в полной мере.

Ваши действия

1. После полного исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором, ему необходимо обратиться в любое отделение банка с заявлением о выдаче закладной (если оформлялась). Если закладная не оформлялась, то в Росреестр вас либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо вам будет выдана доверенность действовать от лица банка.
2. Документы в банке готовятся к выдаче в течении 14 календарных дней. В разных организациях помимо закладной с отметкой о полном погашении обязательств и отсутствии претензий со стороны банка, вам могут выдать: письмо, подтверждающее отметку на закладной, акт приема-передачи закладной, нотариально удостоверенную доверенность, копии кредитного договора и договора ипотеки.
3. Все собственники недвижимости лично или кто-то один, действующий на основании нотариальной доверенности, должны обратиться в отделение ЕГРПНИ соответствующего района или в уполномоченный МФЦ.
4. Если закладная на руках, то основанием для погашения записи является заявление залогодателя (залогодателей) и закладная с соответствующими отметками. Все. Недоверчивым читать ст. 25 ФЗ-№ 102.
5. Если закладной нет, то залогодатель должен обратиться в отделение ЕГРПНИ вместе с залогодержателем и написать общее заявление на погашения записи о регистрации ипотеки. Одна из сторон может не участвовать, однако при этом для нее обязательно наличие нотариальной доверенности.
6. В первом случае процесс погашения записи об ипотеке займет 3 рабочих дня, во втором – 5.
7. Если вы хотите, то можете одновременно подать заявление на получение нового свидетельства о праве собственности (без отметок банка). В этом случае госпошлина взимается не за снятие обременения с ипотеки, а именно за перевыпуск свидетельства. Стоит это удовольствие 200 рублей.

Начиная с момента погашения записи о регистрации ипотеки, вы – белый человек, полноправный необремененный собственник! Поздравляем! Надеемся наши разъяснения оказались полезны.

Источник: https://creditnyi.ru/zhilischnyi-kredit-ipoteka/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-122/

Снятие обременения по ипотеке Сбербанка: документы, сроки, отзывы

Клиентам банков известно, что с оформлением ипотеки они становятся владельцами собственной жилплощади, приобретенной за кредитные деньги, но на недвижимость накладывается обременение.

Собственником жилья будет заемщик, но не все сделки с ней могут осуществляться без банка. После оплаты долга происходит снятие обременения по ипотеке.

Сбербанк, как и другие учреждения, предлагает проводить эту процедуру грамотно.

Последний платеж

Выплачивать ипотеку достаточно сложно. Необходимо помнить о дате платежа, чтобы не числиться в списке просрочников. Но после долгих выплат все равно наступает день последнего взноса. После этого расслабляться рано. Чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, необходимо снятие обременения по ипотеке. Сбербанк по этой процедуре мало чем отличается от других кредитных учреждений.

Понятие

Обременение предполагает набор условий, ограничивающий действия собственника недвижимости. К примеру, нельзя будет продать квартиру, выполнить обмен, перепланировку или прописать родственников. Осуществить это получится, но только с письменного разрешения банка, который считается залогодержателем. Какие сделки совершать запрещено, прописано в договоре.

Даже внесение последнего платежа не приводит к автоматическому снятию ограничений с жилой площади. Снятие обременения с квартиры по ипотеке Сбербанк не выполняет самостоятельно.

Для этого клиенту надо обратиться в регистрирующий орган с заявлением. Какие документы требуются, следует уточнять в Росреестре. Если обременение не снимается вовремя, то это становится причиной сложностей в будущем.

К примеру, при продаже недвижимости многие могут не согласиться покупать такое жилье.

Документы

Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке выполняется по установленным правилам. При внесении последнего платежа в банке надо взять справку об отсутствии долга.

Предоставляется она спустя 3 дня и бесплатно. Этот документ не обязательный, но его лучше иметь. Бывают случаи, когда с неверными расчетами на счете находятся копейки долга.

Потом на них начисляются пени, штрафы, из-за чего клиент может стать просрочником.

Принимает документы на снятие обременения по ипотеке Росреестр. Сбербанк предоставит справку об отсутствии долга. Нужно собрать следующие документы:

1. Письмо из банка, подтверждающее отсутствие исполнения обязательств по договору. Иногда к нему надо предоставлять выписку о ссудном счете.
2. Заявление сторон, подписанное и заверенное сотрудниками банка. Его образец можно получить в банке или Регистрационной палате.
3. Ипотечный договор с его копией.
4. Оригинал и копия закладной, в которой указано об исполнении обязательств, а также обозначена дата погашения.
5. Паспорта лиц, указанных в свидетельстве о праве собственности. Они лично должны быть во время подачи заявления.
6. Свидетельство о собственности.
7. Подтверждение оплаты госпошлины.
8. Решение суда, если договор ипотеки перестал действовать на его основе.

Точный список документов можно узнать в регистрирующем органе по месту проживания. В каждом регионе требования отличаются. Выполняет снятие обременения по ипотеке Росреестр. Документы Сбербанк предлагает сдавать сразу после оплаты долга, чтобы процедура была выполнена своевременно.

Заявление

Важным этапом является написание заявления. В нем обозначаются такие сведения, как:

• личная информация о владельце;
• название, реквизиты;
• данные о кредите;
• информация об отсутствии взаимных обязательств;
• просьба о снятии обременения.

Составляют заявление на листе А4.

Варианты подачи документов

Где происходит снятие обременения по ипотеке? Сбербанк предлагает клиентам обращаться в Росреестр. Только сделать это можно несколькими методами. Стандартным вариантом считается личное обращение в Федеральную службу государственной регистрации. В этом деле отсутствуют посредники, действия выполняются лично клиентом или представителями банка.

Отправлять документацию можно почтой ценным письмом. Подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, но само письмо отправляют с описью вложения и оповещением о вручении. Но на этот вариант уйдет много времени – посещение нотариуса, пересылка отправления. Но все же получать новые свидетельства придется лично.

Может выполнить снятие обременения по ипотеке Сбербанка в МФЦ. Такие организации работают во многих городах, осуществляя различные государственные услуги.

Сперва центры создавались для упрощения процедуры подачи различных заявлений и сокращения сроков исполнения. Но на практике все выглядит не совсем так.

Сроки исполнения были увеличены по причине того, что перевозками документов занимается курьер.

Можно и другим способом выполнить снятие обременения по ипотеке. Сбербанк предлагает использовать удобный вариант – через Интернет. Необходимо подать заявление через сайт Госуслуги.

Еще есть возможность провести процедуру с помощью риэлторов и агентств, выполняющих такие услуги. Они сделают всю работу, только это будет не бесплатно.

Обращение в суд

Иногда снятие обременения нельзя выполнить с согласия залогодержателя, и поэтому все осуществляется через суд. Это будет в том случае, если:

• закрылся банк;
• исчез заниматель;
• заниматель не желает снимать обременение добровольно;
• заемщик скончался.

В этих случаях нужно предоставить в суд договор, чеки, документы о наследовании. Тогда процедура будет длиться дольше. Это уйдет на подачу искового заявления в суд, а потом будет назначено заседание. Если судом будет вынесено положительное решение, нужно дождаться его вступления в силу. Потом в Регистрационную палату подается заявление на снятие обременение и решение суда.

Порядок процедуры

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке выполняется на основе следующих этапов:

1. Получение в банке документов. Нужно взять оригиналы и сделать необходимые копии.
2. Оплата госпошлины.
3. Запись в электронную очередь Росреестра.
4. Встреча с сотрудником банка, предоставление ему заявления о снятии обременения.
5. Получение от регистратора расписки по поводу приема документов.
6. В назначенную дату нужно посетить Регистрационную палату и получить документы о снятии обременения.

Сколько потребуется времени, чтобы произошло снятие обременения по ипотеке в Сбербанке? Отзывы свидетельствуют, что на это уходит около месяца, но может потребоваться и два.

Выполнять эту процедуру следует сразу после погашения задолженности, ведь тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей со сделками по недвижимости.

Порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке такой же, как и в других организациях.

Сроки

Важно своевременно выполнить снятие обременения по ипотеке в Сбербанке. Сроки установлены для обязательного прохождения процедуры. Обращаться в банк желательно за месяц до планового закрытия договора. Этот времени хватает на перерасчеты, оформление необходимого пакета документов и остальной работы.

Когда произошел расчет и бумаги поданы в Росреестр, то после этого выдается 3 дня для внесения записей по оплате ипотеки. Поэтому задержек не может быть. Это касается тех случаев, когда процедура выполняется заемщиком самостоятельно. Оповещать нужно заявлением в ЕГРП.

Если никаких шагов не предпринимать, а просто подать заявление в банк, то придется ждать 45 дней, пока обременение не будет снято с бывшего заемщика. В автоматическом порядке оно снимается по истечении срока ипотеки, согласований Росреестра с банком и вынесения решения.

Это может занять около 3 месяцев. Поэтому если заявку не подаст ни банковский представитель, ни сам клиент, то автоматическое снятие обременения происходит в течение 3 месяцев.

На протяжении 3 лет бывшим заемщикам надо сохранять выписки, квитанции по платежам и другие документы, относящиеся к банку.

Это срок исковой давности, который надо переждать и не уничтожать документацию по ипотеке.

После внесения Росреестром изменений клиент может создать в этом органе правоустанавливающие документы на приобретенное жилье, где будет отметка банка. Но эта услуга платная – следует заплатить госпошлину.

Продажа имущества

Важно знать, как правильно продать жилье, если оно еще находится под обременением банка. Такое бывает, когда у заемщика нет средств или появились сложности с оплатой ипотеки, из-за чего залог становится собственностью банка. Чтобы оплатить ссуду, недвижимость надо продать, а полученные средства использовать для оплаты долга. У клиента остается некоторая часть денег.

Самостоятельно выполнять продажу недвижимости будет сложно, поскольку банк контролирует все сделки, которые заемщик пытается выполнить с залогом. К тому же для осуществления продажи важно, чтобы объект не был под обременением. Поэтому сделка может быть выполнена с разрешения самого банка.

Покупателю необходимо взять справку из ЕГРП о сумме долга ипотеки. Она требуется для того, чтобы знать, сколько осталось оплатить кредита. На практике снятие обременения происходит около 2 месяцев. Но банки могут задерживать сроки. Сама процедура несложная, нужно лишь пройти ее своевременно.

Решение споров

Обычно на снятие обременения уходит больше времени, чем на оформление ипотеки. Причиной этого является тщательная проверка кредитными специалистами того, все ли было выплачено заемщиками. Но это может быть связано с техническими мерами, предусматривающими контроль и внесение изменений в Реестр прав.

Нередко случаются и такие ситуации, что через 2 месяца после закрытия договора поступает оповещение о необходимости оплаты определенных сумм. Если произошло такое, нужно обратиться в банк с предъявлением справки об оплате долга. Это может быть только техническая ошибка или человеческая невнимательность.

Начисление пени

Встречаются и такие ситуации, когда клиент не внес своевременно какой-то платеж, и появилась пеня, которая не была оплачена. Такие случаи бывают часто, поэтому к ним нужно быть готовым.

Если банк законно начислил долг, то лучше всего оплатить его, закрыв ипотеку полностью. Есть клиенты, которые спорят по таким поводам, отказываясь оплачивать средства. Тогда банк обращается в суд, который выносит решение в его пользу.

И клиенту нужно только оплатить назначенную сумму.

Когда обременение снято, хозяин недвижимости становится полноправным его владельцем. Поэтому он может совершать различные сделки, например, продажу, обмен, сдачу в аренду. Причем все будет выполнено законно.

Источник: https://.ru/article/319545/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-sberbanka-dokumentyi-sroki-otzyivyi

Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке

Снятие обременения по ипотеке происходит не только через Росреестр. Документы можно подать в МФЦ. Многие на сегодняшний день предпочитают отправить заявление онлайн, а лично посетить отделение Росреестра только после готовности всех документов.

Вид обременения при ипотеке

Ипотечный кредит — это передача определенной суммы на покупку квартиры или другого жилья при условии залога объекта недвижимости. Залогом могут выступать следующие объекты:

• дом, коттедж;
• квартира;
• комната;
• гараж или машино-место;
• дача или другое загородное жилье.

Если у вас нет залога, то в его качестве может выступить квартира, которую вы и приобрели по ипотеке. Конечно, такое положение накладывает отпечаток на вид собственности.

Такую квартиру нельзя подвергнуть ни одной сделке, связанной с отторжением. Ее нельзя продать, завещать или подарить. Также эту квартиру нельзя снимать или сдавать внаем. Хотя иногда банк может пойти навстречу заемщику и разрешить сдавать такую квартиру.

Обременение действует все время, пока не закончится срок ипотеки. При досрочной выплате кредита заемщик подает документы на снятие обременения. Эта процедура носит заявительный характер, то есть залог действует до того момента, пока собственник не погасит задолженность и не проявит инициативы по снятию ограничения.

Документы для снятия обременения с квартиры

Обременение, которое накладывается на квартиру, законно. Если мы посмотрим публичную кадастровую карту, то без труда сможем определить, какой из объектов недвижимости находится под залогом, а какой — свободен.

В обычной выписке из Росреестра в упрощенном варианте или в выписке из кадастрового паспорта обязательно отмечается, если есть залог. Если его нет, то графа «Ограничение права» содержит отметку «не зарегистрировано».

Обременение накладывается в тот же момент, как вы подписываете кредит об ипотеке. По сути, вы передаете квартиру в залоговое имущество, которое финансовое учреждение имеет право продать при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Оформление залога происходит через несколько дней, но в качестве даты будет стоять день подписания соглашения.

Собственник жилья с этого момента не только не сможет продать квартиру, но даже сделать в ней перепланировку, и вообще, производить какие-либо действия, влекущие уменьшение рыночной стоимости квартиры. Перезаложить, то есть передать квартиру в залог еще одному финансовому учреждению, тоже не получится.

Когда закончится срок ипотеки, тогда можно будет распоряжаться своим жильем, как своей собственностью, разумеется, в рамках закона. После внесения очередного платежа нужно запросить в банке документ, который подтверждает полную выплату долгов по обязательствам и выписку со счета.

В зависимости от того, в каком банке вы брали ипотеку, такие документы будут готовы максимум через промежуток времени от 2-х недель до месяца. Перечислим необходимые документы, которые потребуются для снятия обременения:

1. Удостоверение личности всех собственников, кто значится в Свидетельстве.
2. Заявление о снятии обременения, завизированное представителем банка.
3. Справка из банка о полном погашении кредита по ипотеке.
4. Выписка со счета (выдается также банком).
5. Договор об ипотечном кредитовании.
6. Заверенная закладная (если есть).
7. Правоустанавливающие документы.

Допускается действовать по доверенности. Она должна быть нотариально заверена. Все, кто имеет отношение к собственности или их представители, должны присутствовать лично на этой процедуре.

Куда подавать заявление на снятие обременения

Обременение можно снять в местном отделении Росреестра. Допустимо подавать документы и в МФЦ, как центр, который занимается предоставлением государственных услуг.

Порядок действий может быть приблизительно следующий:

1. Сбор документов и изготовление их копий.
2. Оплата госпошлины, квитанция подкрепляется к документам. Госпошлина не берется за снятие обременения, а только за выдачу нового «чистого» Свидетельства о праве собственности.
3. Лично явиться в Росреестр или МФЦ. Не запрещается отправлять заявление письмом.
4. Сотрудник Росреестра или МФЦ забирает документы и устанавливает срок, когда можно будет забрать вновь оформленные бумаги.
5. Обычно ожидание длится не более 3-5-ти рабочих дней. Если представители Росреестра или МФЦ делают запрос в банк, то сроки могут увеличиться до 3-х недель.

После того, как все документы были поданы, можно быть уверенным в том, что в течение нескольких дней, максимум — месяца, обременение будет снято.

На видео о снятии обременения

В некоторых случаях выполнение такой процедуры берет на себя кредитное учреждение. Но выяснить это нужно заранее, так как смена статуса не сможет произойти автоматически.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/ipoteka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-snyatiya-obremeneniya-po-ipoteke.html

Cнятие обременения по ипотеке (ипотечному кредиту) – МФЦ, госпошлина 2018, сроки, росеестр документы,

Ипотека – это не только радость от приобретения нового жилья, но и определенные тонкости, с которыми придется столкнуться любому заемщику.

Одним из таких нюансов является так называемое обременение, которым сопровождается любой жилищный кредит. Что это, как снять его после полной уплаты долга, где можно это сделать – ответы на эти и многие другие вопросы мы постараемся предоставить.

Что это такое

Обременение – это ограничение прав гражданина или юридического лица в чем-либо. При ипотеке под обременением подразумевают ограничение прав залогодателя осуществлять определенный перечень юридически значимых действий с заложенным имуществом.

При залоге имущества по ипотеке, согласно ст. 37 Закона, не допускается отчуждение имущества, являющегося предметом залога по ипотеке, посредством продажи, дарения или обмена.

Тем не менее, обременение не означает того, что залогодатель не имеет права сдавать квартиру по ипотеке в аренду или передавать ее в безвозмездное пользование другому лицу.

Ст. 40 Закона регламентирует, что данные операции заемщик может производить даже без предварительного истребования согласия от залогодержателя.

Где можно снять

В соответствии с нормативными положениями ст. 25 Закона, погашение регзаписи об ипотеке и, соответственно, снятие обременения, производится единолично органом, осуществляющим госрегистрацию прав.

Однако, с развитием структуры многофункциональных центров оказания госуслуг, где заявители в режиме “единого окна” могут получить необходимые услуги, предоставляемые соответствующими ведомствами, стало доступно снятие обременения и через МФЦ.

Стоит понимать, что МФЦ лишь является “посредником” между физлицом и конечной структурой.

То есть МФЦ:

• осуществляет сбор, формирование и подготовку документации для передачи ее в бумажном виде или в электронном транспортном контейнере;
• ответственно за сроки предоставления госуслуги и за надлежащее ее исполнение;
• предоставляет результат оказания услуги в нормативные сроки.

Условия

Поскольку снятие обременения и погашение регзаписи об ипотеке – абсолютно идентичные понятия, все существующие условия, при которых может быть снято обременение, перечислены в ст. 25 Закона.

Согласно нормам данной статьи, обременение снимается в следующих случаях:

• если в Росреестр поступает соответствующее заявление владельца закладной (то есть банка);
• если в орган поступает совместное заявление банка и заемщика;
• если в Регпалату предоставляется заявление от залогодателя и закладная, на которой есть отметка банка о полном исполнении обязательств;
• при наличии соответствующего решения судебного органа об аннулировании ипотеки;
• при поступлении заявления от Росвоенипотеки (при военной ипотеке);
• при обращении взыскания на предмет залога обременение снимается автоматически при регистрации права собственности приобретателя предмета.

Процедура

Порядок осуществления процедуры по снятию обременения зависит от того, на каком основании должно быть снято обременение. Рассмотрим наиболее популярный случай – когда заемщик полностью погашает ипотеку.

Здесь все просто – Закон гласит, что для погашения регзаписи необходимо, чтобы:

• банк самостоятельно передал заявление в Регпалату;
• заемщик и банк совместно подали документ;
• залогодатель предоставил заявление единолично, но с одновременным предоставлением закладной.

При этом ст. 25 Закона гласит, что выполнение каких-либо иных действий или предоставление другой документации, кроме заявления и, при необходимости, закладной, не требуется.

Какие нужны документы

Согласно ст. 25 Закона, кроме заявления и закладной (если заявление подается залогодателем), предоставление каких-либо других документов не требуется.

Логично, что заявителю также необходимо предъявить документ, который удостоверяет личность (паспорт) для должной идентификации гражданина.

При снятии обременения по решению суда нужен будет основательный документ – в частности, копия такой резолюции.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ и Росреестр, пошаговая инструкция

Порядок действий заемщика при намерении снять обременение через непосредственно Росреестр или МФЦ будет практически идентичен:

• полное погашение задолженности по ипотеке;
• обращение в банк с соответствующим заявлением о выдаче закладной и о постановке на ней отметки о погашении кредита;
• закон также допускает совместный визит уполномоченного сотрудника от кредитной организации и самого залогодателя;
• после выдачи закладной банком, заемщик должен нанести визит в территориальный орган Регистрационной палаты или многофункциональный центр;

• предоставить закладную и заявление в Росреестр или в МФЦ, не забыв при этом удостоверение личности;
• ожидать три рабочих дня, в течение которых государственная услуга будет оказана;
• по прошествии трехдневного срока обременение будет снято, и заемщик приобретет одну из составляющих права собственности – право на распоряжение имуществом.

После снятия обременения будут доступны все юридически значимые действия с недвижимостью (помимо уже имеющихся):

Взимается ли госпошлина в 2018

Размеры государственных пошлин, уплачиваемых за совершение юридически значимых действий, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. Среди оснований для взимания госпошлины погашение регзаписи об ипотеке не значится.

Полный перечень регистрационных действий, за которые не предусмотрено взимание государственной пошлины, представлен ниже.

Сроки

Сроки погашения регзаписи регламентируются также в ст. 25 Закона. Основной срок – 3 рабочих дня – действует при погашении жилищного кредита заемщиком. Частные случаи установлены соответствующими частями ст. 25.

Данные сроки начинают истекать с момента предоставления документов в Регпалату. Однако вряд ли за 3 дня будет полностью осуществлена процедура, ведь в процессе, помимо залогодателя, участвует еще и банк.

Также увеличить сроки могут другие факторы, такие, как, например, подготовка закладной с отметкой о погашении кредита.

Как приходит уведомление

Закон не регламентирует обязательство Росреестра уведомлять сторон процесса о погашении регистрационной записи.

Соответственно, в МФЦ, по истечении трехдневного срока, можно будет узнать – была ли погашена запись об ипотеке, и, соответственно, снято обременение, или нет.

Кроме этого, успех процедуры можно проверить и самостоятельно, заказав в территориальном органе Росреестра выписку из ЕГРП по соответствующему объекту недвижимости. В выписке будет указано о наличии или отсутствии каких-либо обременений.

Можно ли снять по доверенности, ее образец

Да, обременение может быть снято по доверенности. Для этого лицо, которое намерено осуществить процедуру (залогодатель или залогодержатель), должно оформить доверенность на представителя, которому будет поручено предоставление документации в Росреестр.

Подпись представляемого должна быть также засвидетельствована в присутствии нотариуса.

Доверенность может быть составлена:

• на совершение одного юридически значимого действия;
• на совершение группы юридически значимых действий.

Если требуется только передача документации в Росреестр, в доверенности необходимо указать соответствующее полномочие. Если требуется наделить представителя и иными правами, в доверенности также можно указать их.

Снятие после выплаты ипотеки

Снятие обременения после выплаты ипотеки производится в стандартном режиме:

• залогодатель истребует от банка предоставление закладной;
• заемщик предоставляет заявление и закладную, удостоверяющую полное погашение обязательств, в Регпалату или в МФЦ;
• в течение 3 дней регистрационная запись погашается, и заемщик приобретает все права по распоряжению имуществом.

Что делать, если банк ликвидирован

Порядок снятия обременения в том случае, если банк ликвидирован, описывается в ст. 25.1 Закона. В соответствии с нормативными положениями данной статьи, залогодержатель, то есть банк, должен являться юридическим лицом.

Процедура реализуется непосредственно залогодателем (заемщиком):

• подается заявление в Росреестр по установленной форме;
• предоставляется выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая о ликвидации соответствующего юридического лица (банка).

Некоторые граждане ошибочно, учитывая простоту по снятию обременения в данном случае, предполагают, что при банкротстве банка или при другой причине ликвидации, кредит будет автоматически погашен. Это в корне неверно.

Глава Восьмая Закона регламентирует порядок уступки прав по договору об ипотеке. Согласно нормам ст. 47-49, банк имеет право:

• осуществить уступку прав по договору об ипотеке;
• передать права на закладную.

Вне зависимости от способа передачи прав, заемщик не будет освобожден от исполнения обязательств. В частности, погашать кредит придется уже последующему залогодержателю.

При этом после реализации уступки прав правопреемник становится на место прежнего залогодержателя и приобретает весь комплекс прав и обязательств, в том числе и право обращать взыскание на предмет залога, а также требовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой.

В таком случае необходимо осуществлять именно передачу прав по закладной. Порядок данной процедуры описывается в ст. 48 Закона.

Снятие обременения по ипотеке – стандартная процедура, с которой придется столкнуться любому заемщику, получившему жилищный кредит в банке.

Никаких дополнительных документов не требуется. Процесс можно также осуществить и через МФЦ – для этого необходимо обратиться в ближайший центр с заявлением о предоставлении соответствующей государственной услуги.

Страхование ипотеки рассматривается тут.

Про договор ипотеки земельного участка рассказывается в этой статье.

Источник: https://finbox.ru/cnjatie-obremenenija-po-ipoteke/

Снятие обременения по ипотеке – документы в Росреестр

Каждый, кто сталкивался или рассматривал условия ипотеки, слышал о понятии «обременение». Что оно представляет, как происходит снятие обременения с квартиры по ипотеке и что нужно знать об этом понятии, рассмотрим детально.

Уже на этапе подписания ссудного договора, накладывается «залог» на недвижимость (ипотеку), в силу закона снятие обременения происходит только после полного погашения долга. Но разберем детально.

Как мы знаем, квартира, на которую заключен ипотечный договор не может быть продана, поменяна на другое жилье или подарена без участия интересов банка.

Поскольку процедура кредитования в данной ситуации растягивается иной раз на десятки лет, банк должен быть уверен, что его клиент не передаст свое право собственности и не уклонится от обязательств. Потому возможно снятие обременения после ипотеки (погашения).

С целью контроля, на квартиру еще в момент регистрации накладывается своеобразный запрет, который ограничивает права собственника. То есть любое действие с ней можно провести, если банк его снимет. А последний может это сделать при таких ситуациях:

• Погашение ипотеки: снятие обременения проводится совместно с банком или последним самостоятельно;
• Клиент досрочно выплатил остаток: аналогично;
• Заемщик не может более совершать платежи: квартира продается банком. Если покупатель выплачивает полный размер – обременение снимается, если оформляет свой ипотечный договор – остается.

Производит наложение «запрета» на квартиру Росреестр, снятие обременения по ипотеке выполняет эта же структура. Сама процедура в упрощенном виде проходит по следующему алгоритму:

• Гражданин погашает свои долги, с учетом всех процентов, при этом кредитный счет подлежит закрытию.
• Клиент получает от кредитного учреждения бумаги, подтверждающие отсутствие неоплаченных долгов.
• Владелец обращается в Росреестр и передает все необходимые документы.
• Структура выполняет требуемое действие и на свидетельстве на недвижимость проставляет соответствующий штамп.
• Клиент получает все права на распоряжение квартирой в полной мере.

Контакты Росреестра

Уполномоченный МФЦ снятие обременения по ипотеке может произвести наравне с ЕГРПНИ соответствующего района. Обращаться имеет право владелец, сотрудник банка и лица, имеющие непосредственное отношение к квартире (созаемщики, супруги, совладельцы).

Какие документы нужны

Документы для снятия обременения по ипотеке могут несколько различаться по составу, исходя из конкретных условий и требований самого банка.

Как известно, некоторые учреждения оформляют закладную, которая дает право последним потребовать возврата своих средств и использовать жилье на свое усмотрение, если клиент не исполняет обязательства.

В нашей стране составление закладной осуществляется нечасто, хотя в мировой практике это – обычное явление.

Необязательно самостоятельно оформлять все документы – важно проконтролировать конечный их список

Некоторые банки готовы не только помочь в оформлении бумаг, но и самостоятельно пройти процедуру, облегчая клиенту возможность использовать свое жилье. В частности, снятие обременения по ипотеке Сбербанк проводит автоматически, после окончания действия контракта на прописанных в нем условиях.

Если таковой порядок не предусмотрен, выплатив граничный платеж и убедившись в отсутствии обязательств, клиенту необходимо заполучить документы из учреждения:

• Закладная, на которой выставляется отметка об отсутствии долгов. Выдается банком по заявлению (если ранее оформлялась).
• Бумаги, подтверждающие действия относительно закладной: акт о передаче, пояснительное письмо относительно проставленной отметки.
• Справка о погашении кредита. В ней содержатся данные об условиях и сумме договора, дата погашения и закрытия счета.
• Доверенность на предоставление интересов банка.

Последняя нередко оформляется, если отсутствует закладная. Также банк может вызвать своего представителя для совместного посещения Росреестра.

Документы в Росреестр

Чтобы произвести снятие обременения по ипотеке, в Росреестре документы потребуются и иные. Все они есть у владельца:

• Копия ипотечного контракта;
• Правоустанавливающие бумаги на жилье;
• Паспорта собственников.

В обязательном порядке владелец и сотрудник банка подают общее заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которой имеется в Росреестре или в самом учреждении.

При этом произвести операцию может владелец самостоятельно, заручившись доверенностью, или банк. Этот порядок стоит уточнить у кредитора.

Многие банки освобождают клиентов от подобной процедуры и выполняют ее самостоятельно, практически в автоматическом порядке.

В статье вы найдете образец заявления для скачивания

Закладная, хоть и достаточно редко оформляется, на сегодня дает массу преимуществ при окончании действия контракта. В частности перечень бумаг от банка сводится только к ее наличию и соответствующей отметке на ней.

Как написать заявление на снятие обременения

Итак, выяснив порядок, действующий в банке, подается заявление о снятии обременения по ипотеке. В нем указывается такая информация:

• Личные данные владельца, в т.ч. паспортные, адрес;
• Наименование, реквизиты, юр.адрес залогодержателя;
• Данные о кредите: описание сроков, суммы, условий договора и дата прекращения.
• Фраза об отсутствии взаимных обязательств.
• Просьба о снятии с недвижимости запрета на распоряжение от лица собственника.

Срок

Если клиент обращается самостоятельно, указывает отдельно, что действует и от лица кредитора. При этом прилагается доверенность. Срок снятия обременения по ипотеке в таком случае составляет 5 дней.

При совместном обращении, он куда меньше – до 3 дней.

Поскольку еще порядка 14 дней (согласно с нормами, действующими в учреждении) потребуется на запрос документации у кредитора, общий срок на изменение прав может достигать до 3 недель.

Госпошлина

Также потребуется оплатить госпошлину. Стоимость не велика -350₽ и обусловлена требованием закона Об ипотеке.

Но оплачивается она лишь в случае получения нового свидетельства – только за снятие обременения госпошлина не берется.

Варианты оформления

Стоит отметить, что гражданин может запросить у Росреестра не просто поставить штамп о снятии, но и оформить новый документ, чтобы информация о банковском залоге в нем не была указана.

Снятие обременения по ипотеке в этой ситуации обойдется в лишние 200 рублей, что составляет пошлину за оформление нового свидетельства. При этом происходит два процесса одновременно: снимается обременение банка и оформляется новая регистрационная бумага.

Если же произвести обычный запрос, клиент получает свое свидетельство со штампом о снятии.

Источник: https://finansytut.ru/banki/ipoteka/snyatie-obremeneniya-po-ipotekedokumentyi-v-rosreestr.html

Как снять обременение с земельного участка или квартиры

Некоторые факты

По статистике в России за 2015 год выдано банками порядка 690 тысяч ипотечных кредитов. Средняя сумма кредита составила 1 147 339 млн руб.

Как только человек исполняет свои обязанности перед банком и закрывает ипотечный кредит, необходимо снять обременение с недвижимости. Эта процедура достаточно хлопотная для заемщика, поэтому многие доверяют ее специальными организациями. Но при правильном подходе можно пройти ее самостоятельно, существенно сэкономив свои средства.

Виды обременения

Обремененным считают любой объект недвижимости с каким-либо ограничениями, которые касаются возможности свободно распоряжаться этой невидимостью без согласия на это третьих лиц.

Нельзя продать такое жилье либо передать по наследству. Продать обремененное ипотекой жилье не всегда стремятся лишь мошенники. Часто это пытаются сделать и законопослушные граждане.

Покупателей на такую недвижимость тоже находится немало, так как цена ее значительно ниже рыночной.

В зависимости от причины, спровоцировавшей возникновение обременения, существует несколько ее разновидностей.

Арест

Арест на недвижимость накладывает только суд. Поэтому снятие его происходит лишь тогда, когда на это дают согласие судебные органы. Арест накладывается в следующих случаях:

• образование просроченных платежей по ипотеке;
• образование долга перед кредиторами;
• судебные разбирательства по разделу имущества.

После полного погашения задолженности обременение на недвижимость снимается.

Рента

Если пожилой человек не имеет наследников, то он завещает свое жилье совершенно посторонним людям. Взамен за это люди обязуются ухаживать за пожилым человеком до конца его дней. В таком случае жилье будет являться обремененным до кончины владельца.

Доверительное управление

В отдельных случаях законный владелец не имеет возможности либо не желает заниматься сделками с недвижимостью. Тогда он делегирует свои полномочия лицу, которое будет считаться доверительным управляющим.

Законный владелец недвижимости в таком случае огранивается в некоторых своих правах на недвижимость, о которой идет речь. Но за это он получает определенную сумму.

Снять обременение с такой квартиры можно по-разному, в зависимости от условий, на основе которых заключается договор доверительного управления.

• Если договор заключается на бессрочный период, то снятие обременение происходит лишь в случае смерти доверительного управляющего или по соглашению сторон.
• Если договор заключается до определенной даты, то обременение снимается после ее наступления.

Аренда

При заключении договора по аренде жилья наступают те же последствия, то и при заключении договора по доверительному управлению. Собственник ограничивается в некоторых своих правах на недвижимость, но не теряет своих прав на нее.

Ипотека

Большинство случаев обременения недвижимости связано с ипотечным кредитованием. Обременение недвижимости является гарантом безопасности при выдаче кредита на ее покупку. Снять обременение в Росреестре можно только после полной выплаты долга по ипотеке.

Снятие ипотечного обременения

Перед тем, как снять обременение с недвижимости следует уточнить, какие документы для этого необходимы. Для разных регионов перечь документов различный. Уточнить этот момент следует в Росреестре и в территориальном органе ФСГР. После этого необходимо заказать в банке следующие документы:

• письмо о полном погашении кредитных обязательств;
• уставные документы кредитной организации;
• доверенность на представление интересов банка заемщиком в регистрирующем органе;
• закладная по исполнению долговых обязательств, акт приема-передачи закладной.

О том, что возникла необходимость погашения записи по обременению банк следует уведомить заранее. На подготовку документов в кредитном учреждении требуется около двух недель. После их получения необходимо в течение 30 дней предоставить в ФСГР.

Перед тем, как снять обременение с земельного участка или квартиры, сам владелец обремененной недвижимости обязан предоставить в ФСГР:

• паспорта всех владельцев квартиры, находящей в обременении (если недвижимость находится в долевой собственности);
• заявление в ФСГР;
• договор собственности на жилье.

На рассмотрение документов, собранных для того, чтобы снять обременение с квартиры, в Росреестре уходит три дня. После этого можно заказать новое свидетельство собственности, в котором не будет надписи об обременении. В этом случае оплачивается госпошлина за снятие обременения с квартиры в размере 350 рублей.

Алгоритм снятия обременения с недвижимости

Дополнительная статья

 О договоре дарения квартиры с обременением читайте по этой ссылке. 

Для снятия обременения с недвижимости следует написать заявление в регистрационную палату. Оно подается от имени собственника и от имени банка, который является залогодержателем. Для этого потребуется заполнить специальный бланк в банке.

Его образец вы можете найти на нашем сайте или непосредственно в кредитной организации. После подписания бумаги работниками банка, ее можно передавать в регистрационную палату вместе с остальными документами, которые были указаны выше.

Также в банк необходимо будет предоставить закладную, если она не была оформлена, то необходимо, чтобы в регистрационную палату вас сопровождал работник банка.

Чтобы снять обременение с квартиры в Росреестре собственник или все собственники, если жилье находится в долевой собственности, обязаны обратиться лично. Справка, которая подтверждает снятие обременения будет выдана в течение трех дней, на получение нового свидетельства собственности уйдет один месяц.

В видео рассматривается особенности снятия обременения

Снятие обременения с квартиры через суд

Снятие обременения в судебном порядке происходит в том случае, если у собственника имущества и залогодержателя возникают разногласия или, если по каким-то причинам нельзя соблюсти действующее законодательство. Для разрешения вопроса в суде потребуется:

• составить иск;
• предоставить доказательства погашения долга;
• получить разрешение судьи на снятие обременения;
• произвести в течение трех дней снятие лимита на проведение операций с недвижимостью.

Это важно

• Удобнее всего производить процедуру снятия обременения с недвижимости самостоятельно через МФЦ, там нет очередей и значительно упрощен процесс сбора и подачи документов. Снять обременение с квартиры в МФЦ можно в любое удобное для вас время.
• Не стоит рассчитывать, что кредитная организация сразу же выдаст вам пакет необходимых документов для предоставления в регистрационную палату. Такие документы выдаются только по запросу заемщика. Поэтому сразу погашения кредита подавайте такой запрос в банк.
• Не затягивайте с подачей документов в Росреестр, чтобы снять обременение с квартиры. Законодательство не устанавливает какой-то определенный срок снятия обременения в Росреестре. Но, если не сделать все вовремя, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с продажей жилья, находящегося в обременения.
• На случай покупки жилья, находящего в обременении, стоит доверить процесс ведения сделки профессиональным юристам.

Снятие обременения с недвижимости – это процедура, с которой можно справиться и без помощи юридических услуг.

Важно условие – полное погашение всей стоимости кредита, выданного на покупку недвижимости, а также правильная своевременная подача всех необходимых документов в росреестр.

Источник: https://cashfacts.ru/3130-protsedura-snyatiya-obremeneniya-s-nedvizhimosti-v-rosreestre-v-mfts-v-sudebnom-poryadke

Как снять обременение с квартиры: условия и сроки снятия, необходимые документы и образец заявления в суд

Бывают ситуации, когда человеку достается квартира, которая отягощена определенные обстоятельствами. В таком случае недвижимость становится мертвым грузом, причиняющим большое количество проблем. Давайте разберем как снимается обременение с квартиры, какие документы и действия необходимо предпринять, чтобы освободить жилплощадь от ареста.

Обременение – что это такое?

Под данным термином подразумеваются определенные обстоятельства, из-за которых продажа, обмен или иные манипуляции с квартирой невозможны. Обременение чаще всего накладывается на недвижимость, процесс происходит с добровольного согласия собственника или по решению суда. Примерами такого процесса считаются:

• арест;
• залог;
• рента;
• ипотека;
• аренда;
• доверительное управление.

Любые действия с такой недвижимостью возможны только с согласия залогодержателя. Обычно этим лицом выступает банк, которому владелец квартиры должен выплатить определенную сумму. Самым разумным действием в такой ситуации будет снять обременение с квартиры после полной оплаты.

Как снять обременение с квартиры через суд

Снятие залога при помощи суда происходит, если: продавец квартиры умер до момента регистрации нового владельца, супруги после развода не могут поделить собственность, квартира арестована за долги перед государством или банком. Подробнее об аресте недвижимого имущества можно почитать в ГПК РФ ст.140.

Существует перечень причин, по которым накладывают обременение

Как и в стандартных ситуациях для обращения в суд вам потребуется собрать пакет документов:

• заявление на снятие ареста/обременения;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право на жилье;
• копия судебного решения на арест квартиры (в случае смерти бывшего владельца не требуется);
• документы, подтверждающие причины ареста или бумаги подтверждающие смерть собственника.

Самым важным в перечне является заявление. Документ должен содержать:

1. Точное название суда, в который подается заявление. Вам необходимо выбрать отделение, расположенное в одном районе с арестованной квартирой.
2. Паспортные данные заявителя, не забудьте указать контактный номер телефона.
3. Данные ответчиков – в этом случае напишите информацию о том, кто стал инициатором обременения.
4. Причина обращения. В данном пункте подробно распишите суть дела и причины, по которым обременения незаконно (к примеру, задолженность перед залогодержателем давно погашена).
5. Просьба о снятии ограничений. Обозначьте решение, которое удовлетворит ваше заявление. Чаще всего указывается просьба о снятии обременения.
6. Дата и подпись заявителя.
7. Перечислите бумаги, которые прикладываете к заявлению.

Скачать типовой образец документа можно здесь. После рассмотрения дела у вас на руках окажется справка о снятии обременения с квартиры. Данный исполнительный лист нужно предоставить в Росреестр или ФССП(федеральная служба судебных приставов) – это зависит от того, кто выступает ответчиком по вашему исковому заявлению.

Финальная стадия отмены обременения

Последним рывком в сложных бюрократических играх станет поход в регистрирующий орган, который официально засвидетельствует отмену ареста недвижимости.

Чтобы завершить операцию, вы можете подать документы непосредственно в Росреестр – это самый простой и короткий путь. Если в документы закралась ошибка, вы разрешите сложности на месте.

Срок снятия обременения в Росреестре составляет от трех до пяти дней.

Сотрудники Росреестра при вас просмотрят документы

Еще один способ – направить документы почтовым отправлением. Это потребует дополнительных расходов, так как все подписи на документах должны быть заверены нотариусом. Стоит также учесть скорость работы почты – неизвестно сколько времени займет процесс доставки корреспонденции.

Покончить с обязательствами можно с помощью сайта «Госуслуги». Продолжительность работы с документами в таком случае составит около месяца.

Снятие обременения в МФЦ – удобный выход для тех, кто по каким-то причинам не может попасть в Росреестр. Работник центра примет у вас документы и поможет оформить заявление в Росреестр о снятии обременения, образец которого расположен ниже.

Документы для снятия ареста

Вне зависимости от причины удержания недвижимости первой задачей станет погашение задолженностей перед залогодержателем. Следующим шагом станет подготовка документов для снятия обременения. Если квартира находится в залоге у банка вам потребуется:

• заявление на снятие обременения с квартиры, образец которого вы найдете выше исковое заявление о снятии обременения;
• паспорт собственника недвижимости;
• документы, подтверждающие право на жилплощадь;
• письмо от банка, подтверждающая выплату задолженности;
• доверенность от сотрудников банка;
• интересов организации в регистрирующем органе;
• закладная или кредитный договор;

Если причиной обременения стала ипотека, то пакет документов выглядит немного иначе. Вам потребуется:

• заявление, которые выглядит следующим образом;
• паспорт;
• правозакрепляющие документы (договор купли-продажи и т.д.);
• письмо о подтверждении погашения ипотеки;
• доверенность от банка на представления организации;
• ипотечный договор.

Если в снятии обременения участвовал суд – не забудьте приложить исполнительный лист, подтверждающей решение государственных органов.

Подводные камни при снятии обременения

Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.

Снятие обременения имеет свои сложности

Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс. Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.

Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.

Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки. Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.

Заключение

Итак, теперь вам известно какие документы нужны для снятия обременения с квартиры в Росреестре и как действовать в ситуациях, когда залогодержатель не хочет решать вопросы мирным путем. Лучший способ избавиться от ограничений на право распоряжаться квартирой — это регулярное погашение долгов и своевременная подача документов на регистрацию права собственности.

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry.html