8(800)350-83-64

Продление разрешения на строительство(2018г)

Содержание

Продление разрешения на строительство: особенности оформления услуги

Продление разрешения на строительство

В Градостроительном кодексе РФ прописано, что разрешение на строительство — специальная бумага, подтверждающая соответствие проектных бумаг нормам и требованиям планировочного проекта (по отношению к территории застройки) и плану территории.

Наличие такой бумаги — основание для застройщика начинать работы по возведению (строительству) объекта в Москве, Московской области или любом другом регионе.

Стоит также учесть, что форма разрешения является универсальной, и она утверждена Правительством РФ в 2005 году.

Как упоминалось, строительство ведется на базе проектных документов и после получения разрешения, предоставляемого, как правило, органом муниципальной власти. Перечень документов, которые нужно собрать для получения разрешения от соответствующей инстанции, также утвержден законодательно. Все необходимые нормы прописаны в ГрК РФ.

Можно ли продлевать разрешение?

В том же ГрК РФ прописано, что разрешение на строительство (в случае соблюдения заявителем всех требований регламента) выдается на весь период, оговоренный в проекте.

Получается, что срок действия документа является бессрочным. При необходимости уполномоченными органами может выдаваться разрешение не на весь период работ, а на этапы строительства (возведение отдельных участков).

В последнем случае период действия будет ограничен.

Существующий порядок и действующее законодательство подразумевают, что наличие конкретного срока разрешения на возведение (восстановление) объекта является существенным фактом. С другой стороны, практика показывает несоответствие запланированных застройщиком сроков с реальной сдачей объекта.

Многие считают, что в случае завершения срока действия старого документа необходимо получение нового разрешения. Но это не так. Действующий регламент предписывает, что в случае утери силы прежней бумаги достаточно воспользоваться услугой продления.

Все, что требуется — обратиться в уполномоченный орган.

Снова возвращаемся к ГрК РФ, где прописано, что срок действия разрешительных документов можно продлевать с участием органов местного управления. При этом существуют условия, когда такая услуга не предоставляется (перечень причин упомянут ниже).

Кроме этого, законодательно предусмотрено наказание в случае несвоевременного обращения застройщика с заявлением о продлении разрешительных документов и продолжения работ. Действующий регламент подразумевает, что у застройщика есть ровно два месяца на подачу необходимого заявления.

Образец последнего можно найти на сайте органа, занимающегося выдачей разрешения (например, органов самоуправления Москвы или Московской области), или на портале государственных услуг.

Если объект построен без получения разрешения на строительство, то его могут отнести к категории самовольно построенных зданий. Итогом может стать административный штраф или снос объекта. Обоснование подобных действий судом не вызывает проблем, ведь все происходит строго по закону.

Вышел срок действия разрешения — нужно продлить документ. Отсутствие разрешающих документов влечет ряд проблем не только на этапе строительства, но и в будущем, когда придется вводить объект в эксплуатацию и проходить регистрацию в соответствующих структурах.

Действующий регламент актуален для Москвы, Московской области или любого другого региона.

Справедливости ради стоит отметить одну интересную вещь.

Если застройщик предъявил необходимые документы и получил  необходимое разрешение с соблюдением «буквы» действующего законодательства, то судебные инстанции идут навстречу в случае наличия разрешения, но не продления застройщиком необходимых бумаг. Чаще всего накладывается административное наказание, после чего застройщик обязан организовать продление по всей форме и закончить объект.

Особенности оформления услуги

Чтобы избежать описанных выше проблем и организовать строительство с учетом требований законодательства, рекомендуется своевременно подавать заявление на продление услуги. Тем более что действующий порядок не подразумевает организационных сложностей в этом вопросе.

Подать заявку на получение услуги в Москве (другом городе или области) можно тремя способами — принести документ лично, направить его по почтовому ящику или отправить с документами уполномоченное лицо (законного представителя).

Форма подачи заявки унифицирована (этот момент стоит уточнить заранее). Порядок получения также подразумевает несколько вариантов. Регламент подразумевает, что результат может забираться лично, направляться по почте или на почтовый ящик.

Также возможен вариант, когда получение поручается специально назначенному представителю.

Многие задают вопрос, сколько стоит услуга. По законодательству продление разрешающих документов на строительство осуществляется бесплатно. При этом не имеет значения, где ведется строительство — в Москве, Ростовской области или любом другом регионе страны.

Когда выдается результат? Регламент подразумевает, что у исполнителя есть 30 суток, чтобы предпринять необходимые действия и принять решение о возможности продления разрешения. При этом поступившая заявка должна регистрироваться без задержек, в течение суток. В процессе подачи заявления время ожидания не должно составлять более 15 минут.

Выше мы упоминали получателей, которые имеют право забирать решение уполномоченного органа. Среди них — ИП, юрлица или обычные граждане.

Регламент подразумевает, что уполномоченный орган обязан выполнять определенные действия после поступления заявки и передачи полного пакета документов по всей форме.

Но здесь стоит учесть, что разрешение на строительство выдается не всегда. Уполномоченная структура вполне может пойти на обоснованный отказ в принятии бумаг. Основания для принятия такого решения могут быть следующими (ниже представлен перечень наиболее популярных причин):

  • Заявитель передал неполный пакет документов или же бумаги составлены на иностранном языке. Также бывают ситуации, когда перевод документов настолько низкокачественный, что понять суть не представляется возможным. Также поводом для отказа могут стать многочисленные исправления, приписки и прочие противоречащие регламенту действия.
  • Заявку подавало лицо, которое по законодательству не имело на это права.
  • Форма заявления не соответствует действующему регламенту. Многие заявители считают, что документ может подаваться в свободной форме, без привязки к каким-либо требованиям. Зачастую именно этот факт становится главным «камнем преткновения» и не дает в срок произвести намеченные действия по строительству.
  • Третьи лица или их представители не дали разрешение на осуществление обработки передаваемой персональной информации.

Существует и другой вариант, когда уполномоченный орган принимает документы, но разрешение на строительство все равно не выдает, то есть отказывает заявителю. Такие действия также имеют определенные причины. Среди них:

  • Отсутствие необходимых документов, которые предусмотрены требованиями ГрК РФ или несоответствие содержания (формы) переданных бумаг нормам законодательства и условиям регламента.
  • Окончание срока, который отведен заявителю для подачи заявки на продление. В такой ситуации заявителя может ожидать административное наказание.

Существует и еще один тип отказа — в области корректировки уже существующего разрешения. Здесь, как правило, отказывается в случае предоставления недостоверной информации, размещения объекта на несоответствующем требованиям земельном участке.

Все вышеперечисленные требования действуют для любого города или области. При этом сроки, бланки и условия для жителей всех областей идентичны. Остается только одно — знать законодательство и четко ему следовать.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/prodlenie-razresheniya-na-stroitelstvo-osobennosti-oformleniya-uslugi/

Как продлить разрешение на строительство по Градостроительному кодексу — образец заявления

Как продлить разрешение на строительство по Градостроительному кодексу — образец заявления

Одним из самых существенных условий в проектной документации является срок завершения строительных работ. В соответствии с ним выдается разрешение, имеющее свой срок действия. Однако иногда обстоятельства складываются таким образом, что завершить их в указанную дату невозможно.

Как в первый раз, так и в остальные для того, чтобы продлить срок действия разрешительных документов, обращаться нужно в орган архитектуры вашего города. Для этого необходимо должным образом оформить образец заявления с указанием причин, по которым объект не может быть достроен в назначенный изначально день.

Продление разрешения на строительство дома — основания для продления

51-я статья из Градостроительного кодекса оставляет возможность для застройщика продлить официальный допуск к работам. Причины для продления разрешения на строительство дома по Градостроительному кодексу должны быть документально подтверждены.

Чтобы не получить автоматический отказ, следует предоставить акт о том, что стройка была начата. Далее уже будут рассматривать конкретные причины.

Если возникли обстоятельства, которые никак не зависят от застройщика, то по закону ему просто не могут отказать. Но законодательство требует, чтобы эти обстоятельства были подтверждены.

При этом отсутствие финансирование не считается достаточным основанием, чтобы автоматически продлить срок действия.

Как оформить продление срока действия разрешения на строительство?

Чтобы оформить позволение на продолжение строительных работ, рекомендуется обращаться в специальный орган архитектуры. При этом Градостроительный кодекс оставляет возможность продлить срок действия автоматически на полтора года и еще на полтора — если последует соответствующее решение от местных органов.

Разрешить вести дальше стройку или реконструкцию могут, если через десять дней после появления обстоятельств, которые на дают завершить работы в ранее обозначенный день.

Для этого следует подавать образец заявления в орган архитектуры вашего города. При этом, если до окончания срока действия разрешительных документов осталось меньше 60 дней, будет точно получен отказ. Кроме заявления, в этот орган необходимо подать расширенный пакет документов.

Образец заявление на продление разрешения на строительство

Сегодня форма заявления о продлении срока действия разрешения на строительство не является обязательной, но некоторые пункты в форме образце должны быть указаны:

  • Куда направляется образец заявления;
  • Максимально возможные реквизиты физического или юридического лица;
  • Информацию о проектно-сметных документах;
  • Данные о госконтракте и свидетельстве о допуске;
  • Сведения о лице, которые отвечает за выполнение работ.

Традиционно в форме образца заявления записывается дата выданного разрешительного документа и его номер, а также ставится подпись.

Продление разрешения на строительство по градостроительному кодексу — список документов

Чтобы продлить допуск к строительным работам на объекте, Градостроительный кодекс требует от граждан предоставить в уполномоченный орган:

  • Паспорт гражданина;
  • Первоначальные официальный бумаги по стройке;
  • Акт о состоянии строительных работ.

Пакет документов прилагается к основной официальной бумаге — образцу заявления.

Регламент продления срока действия разрешения на строительство дома по Градостроительному кодексу

В регионах продление разрешения на строительство незавершенного объекта может осуществляться с определенными отличиями.

Сначала прописываются основные положения, среди которых — цель разработки регламента. В нем также записывается, какой орган предоставляют услугу — например, управление градостроительства. Состав, точная последовательность процедур и требования также упоминаются в тексте регламента.

Отказ в продлении срока действия разрешения на строительство — что делать?

Отказ может быть выдан, если заявитель не собрал полный пакет документов по объекту. Если же образец заявления поступил в уполномоченный орган менее, чем за 60 дней до окончания строительных работ, то тоже в итоге будет получен отказ. Также основание для отказа — факт о том, что эти работы еще не были начаты.

При отказе по любой причине следует обращаться в суд, подавая иск по установленной форме. Градостроительный кодекс не предоставляет исчерпывающей информации по этому вопросу, потому грамотные юристы могут развернуть дело в пользу клиента.

Судебная практика в случае отказа продления разрешения на строительство по Градостроительному кодексу

Судебная практика установила много интересных фактов. Например, благодаря судебной практике ФАС из Дальневосточного округа стало понятно, что изменения в архитектурных проектах не  должны стать основанием для отказа.

Кроме того, в судебной практике было определено, что только абсолютно не начатые работы могут стать точной причиной для того, чтобы отказать заявителю. А вот пропуск сроков в судебной практике не считается полноценной причиной для отказа.

Источник: http://classomsk.com/nedvizhimost/kak-prodlit-razreshenie-na-stroitelstvo-po-gradostroitelnomu-kodeksu-obrazec-zayavleniya.html

Продление разрешения на строительство: перечень необходимых документов и причины для отказа

Zem-Pravovik.ru > Документы > Продление разрешения на строительство: перечень необходимых документов и причины для отказа

Нередко случается таким образом, что у человека не получается уложиться с возведением здания в установленные сроки, а продолжать строительные работы все же требуется.

О том, какие же действия следует предпринимать в таком случае, и каким образом можно пролонгировать право на возведение здания в дальнейшем и пойдет речь в данной публикации.

Законодательная база

Получить продление разрешения в действительности возможно, поскольку оно регулируется нормативными актами, а именно статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Положения данной статьи регулируют действия тех строек, что начаты, но не завершены к указанным в документах срокам.


Согласно статье 51 под разрешением на строительство подразумевается документ, который подтверждает соответствие документации проекта с требованиями градостроительного плана распределения и планировки территории, и дает право застройщику производить постройку, реконструировать объекты, подлежащие капитальному строительству.

Для получения такого документа требуется обратиться в отделение архитектуры и градостроительства в вашем районе с подготовленным пакетом документов.

Из этой статьи вы узнаете,что такое проектная декларация.

Читайте здесь, когда не требуется разрешение на строительство.

Возможно, вам будет интересно узнать, как подготовить межевой план.

Пакет необходимых документов

Для того чтобы продлить право на ведение строительных работ, требуется подготовить и предъявить в соответствующие инстанции бумаги и справки, которые представлены:

  • первоначальными актами, подтверждающими право на возведение строительного объекта;
  • паспортом гражданина Российской Федерации;
  • актом о состоянии стройки;
  • заявлением о пролонгировании разрешения на строительные работы.

Обратите внимание: ни в коем разе не стоит затягивать посещение отдела архитектуры и градостроительства. В соответствии с законодательством заявление на продление разрешения необходимо предоставить не позднее десяти дней до истечения юридической силы предыдущего.

Прежде всего, принимая во внимание вышесказанное, отказ в выдаче соответствующего документа с новым сроком вы можете получить, если предоставите заявление в отдел позднее установленного законом срока.

Кроме этого, учитывая, что продолжительность действия строительного паспорта и всех разрешающих справок составляет десять лет, откажут в продлении права на осуществление постройки здания в том случае, если за весь этот период строительные работы вообще не начинались, и на строительном участке нет даже залитого, например, бетонным раствором основания.

Читайте здесь, что такое экспликация помещения.

Из этой статьи вы узнаете о справке об обременении.

Важно знать, что документ, подтверждающий продление права на строительство, оформляется бесплатно, но срок уже значительно меньше — лишь на три года.

В течение этого периода необходимо закончить строительство возводимого объекта.
     

Здесь вы можете ознакомиться с формой разрешения на строительство.

Здесь вы можете ознакомиться с образцом заявления на продление разрешения на строительство.   Из этого видео вы узнаете об оформление документов на строительство:

Источник: http://zem-pravovik.ru/dokumenty/prodlenie-razresheniya.html

Как продлевать строительные разрешения по закону: сроки, заявление и необходимая документация

Согласно действующему законодательству, застройщики имеют право обращаться к контролирующим органам, чтобы продлевать выданные ранее разрешения на строительство. Но в администрации могут принять и отрицательное решение. Иногда случается так, что полностью отменяются документы, выданные ранее.

Потому полезно получить дополнительную информацию по данному вопросу.

Разрешение на строительство: что это

Не каждый гражданин знает о том, что только после того, как оформлен этот документ, можно начинать само возведения объекта капитального строительства.

Это касается и индивидуальных жилых построек, и использования земельных участков, которые уже находятся в собственности у застройщика.

Необходимость оформления разрешений присутствует всегда, несмотря даже на законы по дачной амнистии.

Определение

После получения данной бумаги застройщик может осуществлять само строительство и реконструкцию.

Сложно ли продлить разрешение на строительство самостоятельно? Советы эксперта в этом видео:

Когда разрешение не нужно

От документа можно отказаться лишь при нескольких обстоятельствах:

  1. Возведение гаража, не связанное с предпринимательской деятельностью.
  2. Использование объектов, которые не имеют отношения к капитальному строительству.
  3. Создание построек для вспомогательного использования.
  4. Внесение изменений, которые не затрагивают основные части.
  5. Капитальный ремонт.
  6. Строительство и реконструкция буровых скважин.

Можно ли продлевать разрешительную документацию

В ГК РФ сказано, что документ выдаётся на весь период, необходимый для завершения проекта.

Получается, что такие разрешения относятся к бессрочным бумагам.

Сроки действия

Существующие понятия позволяют сделать вывод о том, что наличие конечного срока у документа – это важный факт.

Но практика показывает, что планы застройщиков редко совпадают с тем, что происходит на самом деле. Многие считают, что требуется получить новое разрешение, когда срок действия старого кончается.

Законодательная база.

Это заблуждение, не соответствующее действительности. Если бумага утратила свою силу, нужно воспользоваться услугой продления.

Для этого просто обращаются к представителям уполномоченного органа.

Как решается вопрос

Снова вернёмся к изучению ГК РФ. Там написано, что продление допустимо, если местные органы власти выносят положительное решение по итогам обращения.

.

Образец заявления о продлении срока разрешения на строительство можно скачать ниже бесплатно.

Наказание

Объект может получить статус самовольной постройки, если он возведён без оформления требуемых бумаг.

Минимальный итог – наложение административного штрафа, максимальный – принятие решения о необходимости снести постройку. Суд легко найдёт обоснования для своих решений, ведь закон при их вынесении не нарушается.

Что относится к самовольным постройкам? Как происходит процедура сноса такой постройки? Ответы тут.

Отсутствие документов приводит к серьёзным проблемам, не только на этапе непосредственного возведения, но и потом, когда объекты вводятся в эксплуатацию, и требуется официально провести регистрацию.

Современные регламенты и их положения будут актуальны для территории любого города.

Можно ли смягчить наказание

Органы власти могут пойти навстречу лишь тем, у кого есть бумаги, но кто не успел вовремя продлить при наличии серьёзных причин.

Чаще всего в данном случае ограничиваются небольшими административными штрафами.

После чего застройщика обязуют устранить имеющиеся ограничения.

Оформление и некоторые особенности

Своевременная подача заявлений – залог того, что в будущем проблем с решением вопроса не возникнет. Организационных сложностей возникнуть не должно.

Как подать на продление

Существует три способа при подаче заявок:

  • Личный визит для передачи документов.
  • Направление почтой.
  • Отправление с бумагами уполномоченных лиц.

Подача заявки предполагает использование унифицированной формы.

Лучше заранее уточнить это, обратившись к специалистам для консультации.

Как оформить землю в собственность? Смотрите по ссылке.

Несколько вариантов существует и в смысле получения документации. Результат забирается лично, на почте, либо через того же законного представителя.

Особенности продления разрешения на строительство. images.myshared.ru

Госпошлина

Согласно законодательству, продление не относится к услугам, требующим дополнительной платы. Это касается как Москвы, так и других регионов.

Сроки рассмотрения

У исполнителей есть максимум месяц на рассмотрение документов и вынесение соответствующих решений.

Время ожидания для заявителей – не более пятнадцати минут.

Что происходит дальше

ИП, юрлица и обычные граждане могут в одинаковой степени назначить поручителя, который приносит и забирает документы от их имени.

Алгоритм продления разрешения на строительство в этом видео:

Основания для отказа

В случае отказа могут быть использованы такие основания:

  1. Третьи лица, либо их представители не соглашаются с возможностью провести обработку персональных данных.
  2. У заявления используется форма, не соответствующая действующему регламенту. Многие заявители полагают, что какие-либо требования к бумаге вообще отсутствуют. Именно этот факт мешает моментально решить вопрос. И не даёт в срок произвести действия, связанные со строительством.
  3. Заявку подают лица, лишённые данного права.
  4. Составление бумаг на иностранных языках, отсутствие определённых пунктов в перечне.

Такая возможность доступна только пользователям, прошедшим авторизацию на сайте Госуслуг.

После этого личные данные заявителя автоматически выводятся и на документ, оформляемый для заявления по продлению.

А вот юридическим лицам уже не обойтись без представления усиленных электронных подписей.

Они же необходимы при подаче заверенных нотариальных копий какой-либо документации.

Как построить дом на земельном участке своими силами? Читайте по ссылке.

Главное – предварительно и подробно ознакомиться с условиями, по которым предоставляется услуга.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/prodlenie-razresheniya-na-stroitel-stvo.html

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Документом, необходимым для получения разрешения на строительство, является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства Технический заказчик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
  • Материалы, содержащиеся в проектной документации:
  • пояснительная записка;
  • Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
  • схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  • Схемы, отображающие архитектурные решения;
  • Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • Проект организации строительства объекта капитального строительства (ПОС);
  • Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе;
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое);
  • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
  • График строительства согласованный в установленном порядке;
  • Иные документы, по требованию уполномоченного органа.

В отдельных случаях заявителем дополнительно представляются:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена).
  • Положительное заключение государственной, или негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса (в случае проведения негосударственной экспертизы проектной документации и отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД).
  • Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае проведения негосударственной экспертизы проектной документации и отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД)

Технический заказчик GOROD GROUP имеет квалифицированный персонал, обладающий многолетним опытом оформления разрешений на строительство объектов недвижимости.

Если у Вас остались вопросы, свяжитесь с нашими специалистами, для получения дополнительной консультации.

Источник: http://gorod-group.com/uslugi/tehnicheskij-zakazchik/razreshenie-na-stroitelstvo.-oformlenie-stroitelstva.html

Срок действия разрешения на строительство

Для объектов различного назначения предусмотрен разный срок действия разрешения на строительство.

Для индивидуального жилищного он составляет десять лет, для остальных объектов определяется проектом организации строительства.

Кодекс 1998 года предусматривал выдачу разрешения на строительство сроком на три года.  Конечно же, это не отражало индивидуальных особенностей каждого строительного объекта.

В Градостроительном кодексе 2004 года в статье 51, часть 19 закреплен более гибкий подход к решению этого вопроса.

При переходе права собственности на земельный участок и объект строительства или реконструкции к другим лицам, срок действия ранее полученного разрешения на строительство сохраняется. Новый владелец может продолжать выполнение строительных работ с обязательным внесением изменений в разрешение, выданное прежнему владельцу.

Для индивидуального жилищного строительства не требуется разработка проектной документации.

Следовательно, не разрабатывается и проект организации строительства, по которому можно было бы определять срок строительства в каждом конкретном случае.

Поэтому, для таких объектов срок действия разрешения на строительство составляет десять лет. При необходимости этот срок может быть продлен в установленном порядке, о чем будет сказано ниже.

Капитальное строительство или реконструкция выполняются на основании разработанной и утвержденной проектной документации. Одним из разделов проектной документации является проект организации строительства, в котором указывается время, необходимое для строительства или реконструкции этого объекта.

Что учитывается при определении сроков?

Расчет времени строительства объекта производится по действующим нормативным документам. В них заложены усредненные сроки строительства аналогичных объектов, взятые из практики строительства.

Нормативные сроки строительства предусматривают применение передовых технологий строительства или реконструкции, соблюдение технологии строительных работ, обеспечение качества строительства.

При нормальной организации работ на строительной площадке ввод объекта в эксплуатацию в предусмотренные проектом организации строительства сроки не вызывает особых проблем.

Единственный фактор, который не учитывается проектом организации строительства и нормами продолжительности строительства – это финансирование.

Нормативные сроки рассчитаны на полноценное регулярное финансирование на протяжении всего периода строительства. Перебои в финансировании объекта могут привести к срыву сроков строительства.

В подобных случаях действующим законодательством предусмотрена возможность продления сроков строительства.

Не позднее, чем за 60 дней до окончания срока действия ранее полученного разрешения на строительство, застройщик должен подать заявление на продление срока действия разрешения, в те же органы, которые это разрешение выдали.

Важным фактором, влияющим на продление срока действия разрешения, является то, что работы по строительству или реконструкции должны быть начаты до подачи такого заявления, точнее, истечения срока его подачи.

Если такое требование части 20 статьи 51 кодекса не выполнено, в продлении срока действия разрешения будет отказано. 

Следует иметь в виду, что при подаче заявления на продление срока действия разрешения необходимо будет предоставить проект организации строительства с измененным календарным планом, по которому будет определяться срок продления. Для внесения изменений в проектную документацию требует время.

Специальным распоряжением Правительства Москвы № 2631-РП от 29 декабря 2010 года на всех строительных объектах, где велись строительно-монтажные работы, срок действия разрешений которых истекал до 1 февраля 2011 года, эти разрешения были продлены на три месяца. Сделано это было с целью обеспечения бесперебойной работы на этих объектах.

Как показывает этот пример, несвоевременное оформление продления срока действия разрешения, может привести к приостановке строительства.

Источник: https://www.severindevelopment.ru/articles/tekhnicheskij-zakazchik/srok-dejstvija-razreshenija-na-stroitelstvo/

Пролонгация (продление) разрешения на строительство дома

Пролонгация (продление) разрешения на строительство дома, помощь в оформлении документов ☏ 495) 649-94-39

Сроки возведения жилого дома или коттеджа определяются многими факторами, но самый минимальный срок получения разрешения от 2 недель . Одним из важных факторов, является наличие необходимых финансовых средств.

Временная приостановка работ возможно из-за банальной нехватки денег. Это может привести к истечению сроков разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

Срок его действия определен Градостроительным кодексом, введенным в действие Федеральным Законом за № 190 от 29.12.2004 года.

От момента получения разрешения владельцу дается три года на возведение строения. В случае если в указанные сроки собственник участка не укладывается, то документ необходимо пролонгировать.

Это можно сделать и самостоятельно, но это дело хлопотное и положительное решение во многом зависит от качественной подготовки.

Самостоятельно подготовить все бумаги, особенно не имея соответствующего опыта и навыка, довольно сложно.

Обращение в наше агентство недвижимости поможет ускоренно (от 2 недель) решить вопрос продления сроков на строительство без проволочек.

Для выполнения этого действия нам потребуются следующие документы: разрешение на индивидуальное жилищное строительство на земельном участке, или разрешение на многоквартирное строительство  находящемся во владении заявителя; договор покупки-продажи участка или иной правоустанавливающий документ о праве собственности; строительный паспорт на возводимый объект; акт о состоянии возводимого строения и стадии произведенных работ; паспорт или иное удостоверение личности заявителя. Пролонгация разрешения возможна не менее чем за два месяца до истечения его действия. Соответственно и документы подавать необходимо заранее во избежание пропуска сроков продления.

В нашем агентстве работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом практической работы. При отсутствии некоторых документов они могут получить их в установленном порядке.

Для этого необходимо оформить доверенность на представительство интересов заказчика в органах государственной власти. Поручение за личной подписью доверителя должно быть удостоверено нотариально.

Истрариел поможет в любых вопросах строительства.

Сроки рассмотрения документов на продление разрешения установлены регламентом, и они составляют 30 суток со дня подачи документов. Пролонгация производится в соответствии с требованиями пункта 20 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Документы подаются в отдел архитектуры и градостроительства Красногорской городской администрации.

При необходимости это действие может быть выполнено нашими специалистами по поручению заявителя. Это позволит клиенту сэкономить массу времени и избавит от стояния в очередях и объяснения с чиновниками. Как показывает практика, организация приема посетителей специалистами городской администрации далека от совершенства.

Основное преимущество Истрариел состоит в том, что услуги предоставляются комплексно. Наши сотрудники выполняют полное сопровождение процесса строительства жилого дома. Работа с клиентом начинается от момента подбора наиболее подходящего земельного участка и продолжается на всех этапах:

получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство (при необходимости возможно его продление);

введение вновь построенного здания в эксплуатацию и постановку его ну учет в государственном реестре.

Такой подход позволяет нам гарантировать положительное решение всех возникающих проблем в разумные сроки. Наши клиенты по окончании этого процесса вселяются в новый дом или коттедж, оформленный в строгом соответствии с законодательством. Мы подготавливаем документы на последующий ввод домов в эксплуатацию.

Оформление строительства в Истре: 495) 649-94-39

Источник: http://istrariel.ru/prodlenie-razresheniia-na-stroitelstvo.html

Памятка застройщика. 6 шагов для получения разрешения на строительство

Памятка застройщика.

6 шагов для получения разрешения на строительство:

Уважаемый застройщик, если ты читаешь эту памятку, значит ты уже прошел шаг №1 и получил ГПЗУ, который дает возможность понять, что можно построить на конкретном земельном участке, какие существуют ограничения по использованию земельного участка и что необходимо учесть проектировщику при разработке проектной документации.Обратим внимание на содержание шага №1, чтобы не допустить ошибок при подаче заявления на получение разрешения на строительство.

Шаг №1:

ГПЗУ является важным информационным документом. Однако некоторые застройщики вместе с проектировщиками не читают до конца все требования по участку, которые необходимо учесть и которые станут неотъемлемой частью комплекта документов для получения разрешения на строительство.

В ГПЗУ прописывается перечень требований по согласованию размещения объекта с уполномоченными ведомствами. Самыми распространенными являются такие требования, как:

1) Получение заключения Роспотребнадзора РФ по установлению/изменению санитарно-защитной зоны.

Всю необходимую информацию о предоставлении данной государственной услуги Вы сможете получить на сайте: http://rospotrebnadzor.ru/gosserv/for/11/category/89/ и обратиться по телефону: 973-26-90.

2) Получение согласования Росавиации РФ

Важно!

Многие застройщики считают данное согласование избыточным и предполагают, что их объект не попадает под действие Воздушного кодекса РФ.

Однако приаэродромной территорией является вся зона в радиусе 30 км от аэродрома и, согласно ст.

46, 47 Воздушного кодекса РФ, строительство любого объекта в границах приаэродромной территории подлежит обязательному согласованию с собственником аэропорта.

В настоящее время у Росавиации РФ отсутствует регламент по выдаче согласования на проектирование и строительство объектов, находящихся в приаэродромной территории.

Пример типового заявления:

Вместе с тем, при участии Московской области на федеральном уровне проводится работа по урегулированию данного вопроса.После утверждения Росавиацией РФ соответствующего Регламента, он будет опубликован на сайте Росавиации РФ.

Информацию о порядке получения согласования Вы можете получить в Росавиации РФ по тел.: 231-56-56, 495) 645-85-55.

3) Получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика.

(в случае наличия этого требования в ГПЗУ).

Данный документ не требует выполнения дополнительных работ – это фактически выдержка из проектной документации.

С порядком прохождения данного этапа согласования Вы можете ознакомится на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области: guag.mosreg.ru/.

4) Получение согласования собственника на вынос инженерных сетей за границы земельного участка.

Когда Вы находитесь на этапе подачи заявки, на ГПЗУ заказываете топографическую съемку, у Вас на руках фактически имеется информация о том, какие сети проходят по Вашему участку, и кто собственник данных коммуникаций.

Чтобы «выиграть» наиболее максимальную площадь застройки земельного участка, зачастую (в зависимости от того какие затраты потребуются на вынос сетей), сети подлежат обязательному переносу.

Если мероприятие по выносу сетей являются для Вас слишком затратными, Вам необходимо совместно с проектировщиком «привязать посадку» объекта со всеми необходимыми отступами от существующих коммуникаций. В таком случае получение согласования собственника сетей не требуется.

5) Получение технических условий на присоединение к дороге, либо, если Ваш участок частично или полностью попадает в полосу отвода, требуется согласование собственника дороги.

Существует три основных собственника:- Росавтодор (по федеральным дорогам);- Мосавтодор (по региональным дорогам);При возникновении трудностей в получении технических условий на присоединение к региональным дорогам Вы можете обратиться в Главное управление дорожного хозяйства Московской области (перечень контактов представлен на сайте ГУДХ МО gudh.mosreg.ru/).- муниципалитет (по муниципальным дорогам).В процессе проектирования Ваш проектировщик определяет на какую дорогу планируется заезд/выезд с участка.Все вышеописанные требования включены в раздел _2_ ГПЗУ. Ниже приведен пример.

Лист из ГПЗУ:

В случае расположения земельного участка в зоне реконструкции/строительства дорог (регионального, федерального значения), согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2017 № 230/8, отсутствия топографической съемки земельного участка, параметры объекта капитального строительства устанавливаются проектом планировки территории.

Лист из ГПЗУ:

Если вы получили ГПЗУ вышеуказанного образца – разрешение на строительство Вы получить не сможете, необходима разработка проекта планировки территории.

ШАГ №2:

Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям.

Для получения технических условий правообладателю земельного участка необходимо обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей, к которым планируется подключение объекта капитального строительства.

Пример:

1) на газоснабжение – ГУП «Мособлгаз»;2) на электроснабжение – в ПАО «МОЭСК»;При возникновении проблем с получением технических условий на присоединение к сетям электроснабжения необходимо обратиться в Министерство энергетики Московской области в отдел мероприятий технологического присоединения к объектам электроэнергетики и газоснабжения (minenergo.mosreg.ru/, тел.: 498 602-30-30 доб. 55308, 55309, 55310, 55311, 55312, 55313, 55314, 55315, 498 602-30-18).3) на водо-теплоснабжение, канализацию, водоотведение – в местную организацию, которая осуществляет эксплуатацию сетей.При возникновении трудностей с получением технических условий на присоединение к сетям водо-теплоснабжения, канализации, водоотведения необходимо обратиться в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области, Управление перспективного развития ЖКХ, отдел развития инженерной инфраструктуры (mgkh.mosreg.ru/, тел.: 495 249-12-85).

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обязан обратится в орган местного самоуправления с запросом о предоставлении сведений о профильной организации.

В течение двух дней с момента запроса органы местного самоуправления выдают сведения об организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Важно!

С 1 июня 2017 года для застройщиков, которые при обращении за выдачей ГПЗУ, предоставляют топографическую съемку земельного участка, действует услуга по одновременному получению предварительных технических условий на присоединение к инженерным сетям объекта капитального строительства.Всю необходимую информацию Вы можете получить на портале государственных услуг, либо в МФЦ по месту подачи заявки.С 1 июня 2017 года установленный срок на подготовку ГПЗУ в отношении объектов нежилого назначения 20 календарных дней.

Шаг №3:

Подготовка проектной документации и проведение экспертизы проектной документации.

Какая организация будет готовить для Вас проектную документацию, а также куда Вы будете ее сдавать для проведения экспертизы (если объект подлежит экспертизе, в соответствии с положением ст. 49 Градостроительного кодекса РФ) Вы выбираете сами.

Однако при выборе организации необходимо руководствоваться одним наиболее важным условием: организация должна оказывать услугу по подготовке документации в электронном виде.

Это условие в дальнейшем обеспечит Вам ряд важнейших преимуществ непосредственно до ввода объекта в эксплуатацию.

Важно!

С 1 июня 2017 года подача заявления на оказание услуги по выдаче разрешения на строительство (или продления), ГПЗУ, проекта планировки территории, извещения об окончании строительства, заключения о соответствии построенного объекта проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию, извещения о начале строительства возможна следующими способами:

1) в бумажном виде через МФЦ.

Сдать полный комплект необходимых документов в бумажном виде можно в следующих МФЦ Московской области:г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1 “Кубик”, тел. 498) 602-83-10 (56061), пн-пт с 9.

00 до 18.00;г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д.4 (3 этаж), тел. 8(495)505-59-49, пн-сб с 8.00 до 20.00;

г. Одинцово, Можайское ш., д. 71, тел. 8(495) 640-62-00; пн-вск с 8.00 до 20.00 (ежедневно).

Сдача бумажных комплектов документов осуществляется на условиях предварительной записи на Региональном портале государственных и муниципальных услуг и функций Московской области (uslugi.mosreg.ru).

2) в электронном виде на локальных носителях в МФЦ.

В других МФЦ, кроме указанных выше, можно сдать документы ТОЛЬКО в случае одновременного представления комплекта необходимых для получения услуги сопроводительных материалов (проектно-сметная документация, заключение экспертизы, концепция инвестиционного проекта, схема размещения и др.) на локальном носителе в электронном виде, подписанные электронной подписью уполномоченных лиц.

3) в электронном виде через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (далее – Портал, РПГУ) самостоятельно.

Все необходимые документы можно также направить через Региональный портал без посещения. Для этого требуется регистрация на портале (ее можно быстро пройти в МФЦ) и загрузить сопроводительные материалы, подписанные электронной подписью уполномоченными лицами через портал в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Московской области.

Шаг №4:

Сдача проектной документации в ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности).

Остановимся подробно на этом шаге, поскольку это одно из важнейших нововведений.

Вместо того, чтобы возить бумажные коробки с проектной документацией по разным ведомствам Московской области, Вам достаточно всего лишь 1 раз сдать документы в ИСОГД.

Важно!

С 1 июня 2017 года для застройщиков, которые сдали проектную документацию и экспертизу в ИСОГД, государственная услуга по выдаче разрешения на строительство сокращена с 10 до 5 рабочих дней. Результатом загрузки материалов в ИСОГД будет получение временного номера.

Подробную инструкцию по загрузке материалов в ИСОГД вы можете получить в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области, отдел информационных технологий, защиты информации и обеспечения ИСОГД ( 498 602-84-70 доб.

55111, 498 602-84-70 доб. 55113 guag.mosreg.ru/), ГБУ МО «МОСОБЛГЕОТРЕСТ»(тел.: 495) 123-43-63), Министерстве строительного комплекса Московской области (msk.mosreg.ru/), во всех МФЦ, а также на портале государственных услуг.

Важно!

С 1 июня 2017 года ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» оказывает услугу «экспертиза проектной документации» в электронном виде!

Кроме того, ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» самостоятельно будет передавать сведения в ИСОГД.Если проводится негосударственная экспертиза, то основным требованием по оказанию данной услуги – это ее предоставление в электронном виде.

Шаг №5:

Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Выше уже приведены способы подачи заявки на оказание данной государственной услуги.

Если Вы сдали материалы в ИСОГД, то Вам достаточно выбрать на РПГУ название государственной услуги «выдача разрешения на строительство» и ввести временный номер ИСОГД.

При обращении о продлении разрешения на строительство через МФЦ или РПГУ (в электронном виде), обязательно представление в МФЦ оригинала ранее полученного разрешения (в течение 2-х дней).

Важно!

Для получения информации о прохождения документа Вы можете обратиться по телефонам: 1. в Управление выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию – 8 498 626-33-53; 498 602-83-10;2.

ГПЗУ по жилым объектам: Управление анализа документов территориального планирования и планировки территорий на земельных участках частной собственности, отдел согласования градостроительных планов земельных участков частной собственности – 498 626-33-41, 498 626-33-72.3.

ГПЗУ по объектам промышленного назначения: в Управление обеспечения строительства на земельных участках государственной и муниципальной собственности, отдел согласования градостроительных планов земельных участков государственной и муниципальной собственности по тел.

: 498 626-33-00Каждую пятницу с 11:00-13:00 в Министерстве строительного комплекса Московской области проводится день открытых дверей, где Вы можете задать интересующие Вас вопросы по выдаче ГПЗУ, ППТ, разрешения на строительства. Предварительная запись на прием по вопросам выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию осуществляется по телефону: 8 916 072 47 34.

Внимание!

Перед подачей заявления убедитесь, что схема отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство, за исключением случаев строительства (реконструкции) линейных объектов загружена в ИСОГД.

Результатом услуги будет являться сканированая копия разрешения на строительство на РПГУ. Оригинал разрешения будет передан в тот МФЦ, который Вы сами укажите при подаче заявления на РПГУ.

При возникновении трудностей при подаче заявки через РПГУ необходимо обратиться в Министерство государственного управления, информационных технологий и связи Московской области по тел.: 498 602-83-23 (доб.

40 239 и 40 229).

Шаг №6:

Извещение в Главное управление государственного строительного надзора Московской области о начале строительства.

Выше уже приведены способы подачи извещения в Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Если Вы выбираете способ подачи через РПГУ, то Вам необходимо убедиться, что материалы загружены в ИСОГД, выбрать услугу «Извещение о начале строительства» и ввести временный номер ИСОГД.

В течении 3-х дней с момента подачи извещения через портал РПГУ, уполномоченное лицо компании обязано предоставить в заранее выбранный МФЦ журналы работ в бумажном виде.

Также Главное управление государственного строительного надзора Московской области оказывает государственные услуги в электронном виде в части получения: извещения об окончании строительства и заключения о соответствии построенного объекта проектной документации.При возникновении трудностей при подаче заявки через РПГУ необходимо обращаться в Министерство государственного управления, информационных технологий и связи Московской области по тел.: 498 602-83-23 (доб. 40 239 и 40 229).

Важно!

Ход оказания всех услуг Вы можете отслеживать в своем личном кабинете на портале https://uslugi.mosreg.ru/, при условии подачи документов через портал.

В рамках информационной поддержки малого и среднего бизнеса Правительством Московской области, Вы можете обратится:

1) по объектам промышленного, производственного, складского, делового назначения в Министерство инвестиций и инноваций Московской области (http://mii.mosreg.ru/, тел.: 498) 602-08-33, 498) 602-08-35).

2) по объектам сельскохозяйственного назначения в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области (http://msh.mosreg.ru/, тел.: 495) 699-91-02, 495) 699-91-35).

3) по объектам торгового назначения в Министерство потребительского рынка и услуг Московской области (http://mpru.mosreg.ru/, тел.: 495) 988-38-20, 495) 988-37-15).

4) по объектам по обращению с отходами производства и потребления (ТБО, мусороперерабатывающих заводов), по объектам капитального строительства, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории, объектам, используемых для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов и т.д. в Министерство экологии и природопользования Московской области (mep.mosreg.ru/, тел.: (498) 602-20-51, 498) 602-21-21).

По иным вопросам, касающимся градостроительной деятельности на территории Московской области Вы можете обратиться в Министерство строительного комплекса Московской области по тел.: 498 626-33-07

Источник: http://filling-form.ru/blank_zayav/41575/index.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.