Договор ренты на квартиру между родственниками(2018г)

Как оформляется и какие особенности имеет договор ренты на квартиру

В современных условиях существует много сделок по отчуждению недвижимости. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, а также оптимальные условия составления договоров.

Купить собственную квартиру могут позволить себе немногие, гораздо больше людей интересуется альтернативными способами приобретения имущества, в связи с чем, в последнее время особую популярность приобрел договор ренты на квартиру. Что это такое, до конца понимает только небольшая часть населения.

Чтобы разобраться с тем, что такое пожизненная рента квартиры, необходимо внимательно изучить 33 главу Гражданского кодекса РФ. Этот раздел посвящен четкому определению данного термина и урегулированию правоотношений в представленной сфере.

Располагая теоретической базой, станет понятно, что под рентой понимают сделку, при которой собственник жилья подписывает обязательства о передаче имущества второй стороне договора в обмен на цикличные платежи, содержание до конца жизни или другой способ обеспечения.

Существует несколько видов ренты, но всех их объединяет общая структура, а именно условие о предмете сделки и обязательстве уплаты средств. Предметом сделки может выступать не только недвижимость, но и ценные вещи, бумаги, акции, деньги.

А вот нематериальные блага, авторские права, услуги и имущественные правомочия не могут по закону выступать предметом сделки с использованием ренты.

Основные условия важно грамотно и детально прописать в договоре, исключив ошибки и неточности, иначе впоследствии это приведет к неприятным правовым последствиям и проблемам.

Стороны по договору ренты — кто они и какие права имеют

Договор ренты всегда имеет двух участников — кредитора и рентного должника. Первый — это человек, владеющий недвижимостью и готовый передать ее другому лицу взамен на содержание, денежные выплаты или довольствие другого характера.

Должником называют плательщика, который должен выплачивать собственнику жилья содержание. Четких требований и критериев, которым должны отвечать стороны договора, законодательство не устанавливает.

Существующий практический опыт позволяет сделать вывод, что сторонами рентного договора могут выступать физические и юридические лица, которые хотят осуществить передачу прав и могут исполнить материальные обязательства. Соискатели должны быть:

• совершеннолетними;
• дееспособными;
• правомочными.

Виды ренты и их особенности

В гражданском законодательстве РФ есть положения, устанавливающие три вида рентных сделок. Каждый вариант имеет свои специфические особенности и нюансы, которые важно учитывать при заключении. Чтобы выбрать оптимальное решение, подходящее под ваши обстоятельства, необходимо сравнить все три вида:

• Договор постоянной ренты. Также ее называют бессрочной, т. к. в тексте договора не указываются временные рамки и сроки, в течение которых должник обязан проводить отчисления. В подобном случае право получения ренты можно наследовать или получить в результате переуступки прав, в результате правопреемства. Если из-за непредвиденных ситуаций имущество будет повреждено или испорчено, риски ложатся на плечи плательщика ренты. Однако он сможет затребовать снижения размера отчислений или полное прекращение обязательств по договору.
• Договор ренты в течение жизни. Этот вариант предусматривает, что рентный должник на протяжении всей жизни собственника жилья будет выплачивать ему установленную сумму. По умолчанию выплаты должны производиться по концу месяца. Если плательщик средств будет виновен в нарушении условий или существенном повреждении недвижимости, получатель платы сможет требовать расторжения сделки или выкупа ренты.
• Договор пожизненной ренты с иждивением. Это документ в обязательном порядке должен содержать пункт о стоимости всего содержания с обеспечения за определенный период. Помимо систематических отчислений на плательщика ложится обязанность по обеспечению потребностей получателя денежных средств. При необходимости будущий собственник квартиры должен покупать настоящему владельцу лекарства, одежду, питание, предметы первой необходимости и т. д., осуществлять уход за ним.

Плательщик ренты имеет еще одно важное обязательство, он должен следить за тем, чтобы состояние предмета договора не ухудшалось, а его эксплуатация не приводила к уменьшению рыночной стоимости объекта. Рентный должник сможет отчуждать имущество — дарить его, завещать, оформлять в качестве залога в банке, но только при наличии письменного согласия жильца квартиры.

Договор ренты на жилье между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками, а также с участием посторонних лиц, является сегодня довольно распространенным явлением. Близкие люди, чаще всего, выбирают третий вид сделки — пожизненную ренту с иждивением.

Она настолько надежна и практична, что специалисты в сфере права думают, что в ближайшем будущем она вытеснит дарение и завещание. Их опасения связаны с тем, что представленный вариант договоренности отличается многочисленными преимуществами и минимальными рисками.

Среди основных плюсов можно выделить:

• отсутствие права на жилье у внезапно объявившихся наследников;
• отмена действия сделки возможна только в судебном порядке;
• получение ренты для собственника является прекрасным шансом получать дополнительную прибыль;
• договор ренты позволяет приобрести жилье по низкой цене, плательщик содержания, обычно, тратить сумму, равную 25% от реальной стоимости имущества.

Если рассматривать недостатки сделки, то следует отметить, что у собственника жилья, т. е. получателя выплат, есть право при малейшей просрочке платежа обратиться в суд.

если уполномоченные структуры посчитают жалобу обоснованной, плательщик ренты лишится квартиры, а также не получит компенсации вложенных средств.

К тому же, перед подписанием договора, важно объективно оценивать свои возможности, оценить перспективы, быть на 100% уверенным, что рентный должник сможет не один год исправно вносить платежи.

При заключении сделки стороны индивидуально оговаривают нормы платежей, их периодичность, а также другие существенные условия.

Каждый договор будет иметь свои отличия и особенности, но независимо от вида ренты, у всех вариантов есть общая черта — минимальный размер рентного платежа зависит от установленного законом прожиточного минимума в представленном регионе.

Так как эти два показателя являются взаимозависимыми, при росте прожиточных стандартов уровень дохода по ренте должен пропорционально расти.

Порядок оформления договора ренты

Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием представляет собой юридически значимый документ, который следует оформить согласно всем нормам закона и положениям гражданского кодекса.

Он составляется в произвольной форме, но должен содержать ряд обязательных реквизитов, а именно:

• паспортные и контактные данные сторон сделки;
• подробное описание и характеристики предмета договора;
• размер рентных выплат, их периодичность и порядок индексации;
• этапы выплат и ответственность за просрочку;
• взаимные обязанности и права сторон договоренности;
• сведения о получателе дохода, если им является не собственник жилья.

Дополнительно можно предусмотреть условия и порядок выкупа имущества, нюансы использования, расходы по содержанию собственности и т. д. Договор должен быть составлен грамотно и обоснованно. Наличие ошибок повлечет неприятные последствия. Чтобы исключить подобный вариант развития событий, надо предварительно скачать типовой образец договора, внимательно его изучить и составить свой вариант по аналогии.

Договор в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Данная услуга является платной. Ее стоимость составляет 0,5% от цены договора, но ограничена диапазоном в 300-20 000 рублей.

Когда нотариус все оформит, договор ренты недвижимости нужно буде зарегистрировать в уполномоченных органах, в противном случае сделка будет признана незаконной. Регистрация договора осуществляется через управление Росреестра.

Сюда предстоит сдать пакет документов и уплатить госпошлину за оформление в размере 1000 рублей. В течение 1-2 недель специалисты проверят бумаги, и выдадут регистрационное свидетельство.

Основания для расторжения договора ренты

Квартира по договору ренты переходит к плательщику после выполнения всех условий сделки или в результате смерти собственника жилья. Помимо этого расторжение договора может проводиться при наличии веских оснований.

Главной причиной, по которой договоренность может быть расторгнута, является невыполнение условий, предусмотренных в рентном договоре. Если сложились такие обстоятельства, получатель средств будет иметь право на обращение в суд с целью выкупа ренты, расторжения сделки, а иногда, даже получения компенсации за моральный вред.

Любые изменения по договору ренты в обязательном порядке должны фиксироваться в управлении Росреестра. Договориться о расторжении сделки стороны могут мирным путем, но такой вариант встречается нечасто.

Более распространенными являются судебные споры, при которых получатель ренты или его близкие родственники пытаются оспорить действительность сделки. Договор может быть признан незаконным в судебном порядке, если истцу удастся доказать, что:

• плательщик ренты обманным путем получил жилплощадь;
• собственник квартиры в момент подписания был недееспособным;
• сделка заключалась под давлением, с использованием угроз или насильственных действий.

Договор ренты можно назвать довольно рискованным, особенно для плательщика. Нередко на практике встречаются ситуации, когда после заключения сделки появляются родственники пожилого человека, пытаясь отстоять свои права, подавая судебные иски и начиная разбирательства.

Сегодня различные государственные и частные организации готовы заключить с гражданами договора пожизненной ренты или выплат с иждивением. Перед тем как отдать предпочтение конкретному контрагенту, следует внимательно изучить его спектр деятельности, репутацию и отзывы.

Это позволит избежать мошенничества и снизить риски.

Источник: https://yurist-konsult.ru/oformnedv/dogovor-renty-kvartiry.html

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход.

Составляться он может между посторонними лицами или родственниками.

Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

 К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

• формируется рентный договор только в письменном виде;
• платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
• рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
• плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
• может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

• если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
• безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
• рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
• отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
• получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
• пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
• между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

• заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
• допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
• предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
• дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

• прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
• указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
• содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
• вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
• много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
• непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
• приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

• несоблюдение правил перечисления выплат;
• нарушение иных условий сделки;
• имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Источник: https://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Дарение и рента

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них.

Плюсы и минусы договора дарения

Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

Положительные стороны дарения:

1. Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст. 574 ГК РФ случаях).
2. Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости).
3. Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов). Основание — ст. 36 Семейного кодекса РФ.
4. Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.

Основные отрицательные моменты:

1. При дарении ничего не получает даритель от сделки.
2. Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.
3. При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к дарителю. Основание — п. 2 ст. 167, п. 5 ст. 578 ГК РФ.

Согласно ст. 583 ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик). При этом последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать получателю определенные денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Таким образом, определяющим признаком ренты является его возмездность.

Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает два вида таких сделок: постоянная и пожизненная рента. Их отличие между собой заключается в следующем:

Пример

Первая ситуация: Иванов и Петров заключили договор ренты жилого дома, согласно которого его передача является безвозмездной, т.е. в данном случае, на этот договор также будет распространяться действие гл. 32 ГК РФ — правила о дарении имущества.

Вторая ситуация: Иванов и Петров заключили тот же договор, но передача дома была оценена в 1 млн. рублей. В данном случае, на договор ренты будут распространяться правила о купле-продаже недвижимости.

такого договора может вызвать массу вопросов по его оформлению и назначению. В связи с этим попробуем выделить основные черты ренты, т.е. ее положительные и отрицательные моменты.

Преимущества сделки имеются как для получателя ренты, так и для плательщика:

Вместе с тем рента характеризуется следующими минусами:

1. Обязательность нотариальной формы влечет дополнительные расходы по оформлению сделки.
2. Даже минимальное неисполнение договора может повлечь его расторжение. При этом произведенные затраты возмещению не подлежат. Более того, при пожизненной ренте получатель имеет право требовать с плательщика возмещение убытков (ст. 599 ГК РФ).
3. При недобросовестности плательщика ренты ее получателю необходимо будет обращаться в судебные органы для расторжения договора ренты.
4. Чтобы стать полноценным собственником имущества плательщику ренты придется ждать неопределенный срок.
5. Налогообложение в ряде случаев относится к обеим сторонам сделки.
6. Для плательщика ренты устанавливаются не только уплата рентных платежей, но и на него могут быть возложены дополнительные обязанности, а также уплата коммунальных услуг (если речь идет о жилом помещении).
7. Передаваемое имущество может отчуждаться получателем ренты плательщику на платной основе.
8. При пожизненной ренте невозможен ее выкуп по волеизъявлению плательщика.
9. Распоряжение переданного имущества со стороны плательщика возможно лишь с письменного согласия получателя ренты.
10. Рента является обременением при отчуждении недвижимости (ст. 586 ГК РФ).
11. Получатель ренты приобретает право залога на имущество (ст. 587 ГК РФ).

Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения. Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры.

Также необходимо отметить, что при осуществлении госрегистрации таких договоров может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, а также согласие органов опеки и попечительства, когда в жилом помещении проживает несовершеннолетний, и сделка может затрагивать его права и интересы.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер.

При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по основанию, предусмотренному пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Размер такого налога составляет 13% от стоимости имущества, переданного ему по сделке (ст. 224 НК РФ).

В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения. Плательщик ренты, становясь «юридически» собственником имущества с момента госрегистрации, обязан уплачивать соответствующие налоги. Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры. Зависит это от того, как он его получил — за плату или бесплатно.

Если передача квартиры плательщику ренты была осуществлена безвозмездно, то в данном случае применяются правила о дарении. Это касается и налогообложения. Поскольку договор ренты квартиры редко заключаются между родственниками, то уплата НДФЛ составит 13% от стоимости квартиры.

В случае, когда передача квартиры плательщику была платной, то НДФЛ не уплачивается, а он, свою очередь, имеет право претендовать на получение имущественного вычета, связанного с приобретением жилого помещения (ст. 220 НК РФ).

Получатель ренты также является выгодоприобретателем по договору и должен уплачивать налог на доходы. Сюда включаются получение рентных платежей (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), а также доходы, полученные от передачи квартиры за плату (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Размер налоговой ставки в этом случае также будет 13%.

220 НК РФ, либо он может быть освобожден от уплаты налога с продажи, если владение было более трех лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Кроме указанного, получатель ренты обладает правом воспользоваться стандартным налоговым вычетом, предусмотренного ст. 218 НК РФ. Данное регламентировано п. 3 ст. 210 НК РФ.

Последствия использования договора дарения вместо договора ренты

Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т.ч. с его отчуждением, неблагонадежные лица пытаются всяческими уловками обойти действующее законодательство в целях получения определенной выгоды.

Пример

Уменьшение размера налога с продажи, нарушение имущественного режима супругов и др.

При этом зачастую для выполнения поставленных целей такие лица подменяют одну сделку другой, в т.ч. это может быть связано с рентой и дарением. Однако такая подмена легко может вскрыться, и сделка будет признана ничтожной с момента ее заключения (ст. 167, 170 ГК РФ).

Говоря простыми словами, эта сделка не имеет никаких юридически значимых последствий для сторон, ее заключивших. В то же время регламентация подобных сделок должна будет осуществляться по тем нормам, к которым она действительно относится.

Заключение

В конце рассмотрения данной темы необходимо еще раз остановиться на следующих моментах:

1. Заключение дарственных соглашений более удобно и просто в оформлении по сравнению с рентой.
2. При договоре ренты собственник имущества (получатель ренты) является более защищенным в правовом отношении, нежели чем даритель.
3. При осуществлении обеих сделок имеются свои особенности в налогообложении.
4. Подмена рентой дарение и наоборот влечет ничтожность этих сделок.

Вопрос — Ответ

Подскажите что лучше — дарение или рента? Мама хочет мне передать квартиру, но остаться в ней проживать. При этом мой муж не должен обладать никакими правами на это имущество.

В данном случае Вам необходимо оформить дарственную, указав в ней, что даритель (Ваша мама) сохраняет право пользования (проживания) в этом жилом помещении. Только в этом случае Ваш муж не будет совместным собственником имущества.

Бабушка хочет передать квартиру мне (я внучка) или правнуку, но только не дочери. Как лучше это оформить: дарение ему или ренту мне?

В данном случае, лучший вариант оформление дарения на Вас, поскольку правнук не входит в число близких родственников (нужно будет платить налог 13%), а рента — более затратный способ отчуждения имущества.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: https://darstvennaja.ru/darenie-v-sravnenii-s-drugimi-sdelkami/renta/

Как оформить договор ренты на долю квартиры между близкими родственниками?

Вопросы касающиеся недвижимости требуют взвешенного подхода к решению. Особенно если в этом замешаны родственники. Квартирный вопрос может испортить отношения между близкими родственниками. Чтобы оформление ренты было справедливым и по закону, рекомендуется ознакомиться с соответствующей статьей.

Договор ренты на долю квартиры между родственниками — образец бланка

Рента — это один из способов изъятия имущества в пользу другого собственника, иногда такие сделки бывают между родственниками. От дарения он отличается тем, что является материальным. Будущий владелец имущества — рентодатель, должен платить некоторую фиксированную сумму, на протяжении всего периода использования имущества, дарителю — рентополучателю.

Условия сделки:

• Заключается без срока или на срок жизни получателя;
• возможно, иждивение — пожизненное содержание;
• предмет договора в собственность плательщика переходит в результате наступления итога. Итог прописывается в договоре и от его правильной формулировки зависит исход сделки;
• дарителем на условиях ренты (дохода) может быть только физлицо или некоммерческая организация, получателем имущества — любое лицо (физическое или юридическое), в том числе и коммерческое.

Образец бланка договора ренты можно скачать здесь.

Как оформить по закону договор ренты на квартиру между близкими родственниками?

Долевое отчуждение осуществляется с помощью юриста и его обязательным вызовом на дом и оформлением на месте.
В договоре обязательны такие пункты:

• Субъекты сделки: рентополучател, то есть собственник недвижимости и плательщик ренты, то есть будущий собственник, их ФИО, паспортные данные, реквизиты для оплаты. Ее надежнее осуществлять через банк, чтобы в будущем можно было доказать, что оплаты были;
• Характер сделки — возмездный. Необходимо вписать сумму выплаты. Согласно законодательству РФ, она должна быть не менее двух прожиточных минимумов. В случае пожизненного дохода, лучше зафиксировать общую сумму сделки, которая должна быть равноценна стоимости недвижимости. При сделке с условием иждивения, могут прописываться не только денежные выплаты, но и перечень работ и услуг, которые должны будут выполняться и оказываться;
• Объект сделки. Обязательно в соглашении необходимо прописать адрес недвижимости, этажность, метраж жилой и общий, планировку. Указывается кадастровый номер недвижимости;
• Прописываются условия стоимости;
• Оформляются права и обязанности сторон;
• Указываются обязательно: правоустанавливающие бумаги на имущество, полные данные о субъектах сделки, присутствие или отсутствие залога и отягощение на имуществе, информация о гражданах, проживающих на жилплощади и обладающих правом собственности, указание перехода права собственности;
• Указания на случай гибели или повреждений;
• Размеры и даты выплат;
• Наличие передаточного акта на имущество.

А также, стоит отметить что на регистрацию соглашения обязательно необходимо разрешение второго супруга, и органов опеки, если в учете жилплощади прописан несовершеннолетний.

Доходное соглашение считается действительным, если он:

• Нотариально заверенный;
• Зарегистрированным в Росреестре.

Сколько стоит оформить договор ренты на долю квартиры у нотариуса?

Госпошлина на оформление составляет 2000 рублей, стоимость услуг нотариуса зависит от города и региона. Необходимо обратиться в несколько контор, узнать стоимость на предоставление этой услуги и выбрать подходящий для себя вариант.

Могут ли родственники оспорить договор ренты на квартиру?

Оспорить соглашение возможно в таких случаях:

• При несоблюдении выплат;
• Несоблюдении условий сделки, а именно выполнение прописанных работ и услуг — не в полном объеме, нерегулярно, некачественно;
• Ели при заключении соглашения рентополучатель был недееспособным и это будет доказуемо.

Договор ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такое дело достаточно часто заключается между родственниками, от дарения отличается тем, что:

• Собственник получает выплаты за жилплощадь в виде ренты;
• За собственником сохраняется право на проживание до смерти.

Эта сделка должна быть заверена нотариально, заключается по тем же правилам, что и простое соглашение ренты, только обязательно необходимо указать сохранение права проживания и переход права собственности только после смерти.

Договор ренты на квартиру между близкими родственниками — налоги 2018

По делу оба участника получают материальную выгоду и являются плательщиками налогов. Получатель платит 13% НДЛФ за ренту, так как она является для него доходом и налог за доход от платной передачи собственности.

Если квартира была в собственности до 3 лет и ее стоимость составляет до 1 млн рублей можно претендовать на имущественный вычет с продажи квартиры.

Если более 3 лет — возможно освобождение от уплаты налогов с продажи квартиры.

Плательщик при регистрации договора в Росреестре становится собственником квартиры и если передача была платной он освобождается от НДЛФ и может предъявлять права на получение имущественного вычета в связи с приобретением жилья. (Узнайте все о получении налогового вычета при покупке квартиры по ссылке: )

Договор ренты на квартиру — отзывы

По отзывам, этот вид сделки имеет достаточно много подводных камней для обоих сторон. С пожизненным доходом или иждивением, бывает что даритель очень быстро отходит в мир иной.

В случае сделки с иждивением, необходимо собирать доказательную базу на предоставление услуг: квитанции, чеки с аптек, за продукты, одежду. Лучше доставку оформлять через посреднические фирмы.

Договор, может быть расторгнут, если услугами будут недовольны, качество предоставления доказать сложно и потраченные средства в таком случае тоже вернуть невозможно.

При пожизненной сделке, сумму выплат необходимо просчитать, чтобы она была равноценна стоимости жилья.

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-oformit-dogovor-renty-na-dolyu-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)?

Договор ренты на квартиру — что это такое? Большинство граждан хотя бы приблизительно ответят на поставленный вопрос. Однако не все знают, что предметом ренты может быть не только квартира, а сам договор имеет множество нюансов и особенностей как по процедуре оформления, так и по вопросам выплат. Подробнее с договором ренты познакомимся в этой статье.

Суть договора ренты — 2015–2017

Кто может быть сторонами в договоре ренты

Виды ренты. Договор постоянной и пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением, рента между родственниками

Выплата по договору ренты: сроки, размер, особенности

Договор ренты (образец 2015–2017 годов)

Правила оформления договора ренты

Расторжение договора ренты

Суть договора ренты — 2015–2017

Договору ренты в российском законодательстве отведена достаточно объемная 33-я глава второй части Гражданского кодекса РФ (ст. 583–605).

Согласно определению, данному в кодексе, соглашение о ренте представляет собой договор, по которому собственник — владелец имущества отдает его в собственность контрагенту, а тот в свою очередь обязуется производить цикличные денежные выплаты своему визави либо содержать его как-то по-другому.

Важные условия рентного договора несколько разнятся в зависимости от подвида договорного документа. Одинаковыми же для всех соглашений этого типа можно назвать:

• условие о предмете сделки;
• условие о повинности по уплате ренты.

Предметом сделки по рентным договоренностям может быть находящееся в собственности индивидуализированное имущество, как вещь, так и недвижимость, а также наличные денежные средства и ценные бумаги, обличенные в документальную форму. Соответственно, не могут фигурировать в качестве предмета соглашения о рентных платежах:

• имущественные правомочия (безналичные деньги, ценные бумаги в бездокументарной форме);
• выполняемые работы и услуги;
• информация;
• исключительные права авторов;
• личные блага в нематериальном виде.

Предмет сделки должен быть максимально четко прописан в договорном документе. Договор, в котором не будет согласовано положение о рентном предмете, будет считаться незаключенным.

Второе определяющее условие — об обязательствах должника обеспечивать доход своему рентному кредитору — по факту являет собой суть соглашения о ренте. Без согласования данных требований договор ренты теряет всякую смысловую нагрузку.

Кто может быть сторонами в договоре ренты

Как уже упоминалось, сторонами по договору ренты являются 2 контрагента.

Один — получатель рентных плат, так называемый рентный кредитор — тот, кто отдает свою собственность во владение, а взамен повременно получает денежные начисления или довольствие в иной форме.

Другой — плательщик ренты, так называемый рентный должник — тот, кто, приобретя вещь, обязуется в течение значительного времени взамен предоставлять бывшему владельцу содержание или прибыль.

Четких определений рентному кредитору и рентному должнику законодатель не дает. Поэтому обозначить окружение лиц, которые могут выступить контрагентами по рентному договору, возможно лишь путем анализа обобщенных норм гражданского права, а также требований, установленных для различных подвидов рентной сделки.

Таким образом, оценка законотворчества дозволяет сделать вывод о том, что плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица (коммерческие и некоммерческие), желающие приобрести в собственность некое имущество и способные исполнить долг по выплате рентного дохода.

Что касается выгодополучателя ренты, то круг лиц, правомочных выступать в таком качестве, определяется по подвидам договора этого типа.

Если речь идет о ренте в течение жизни или договоре пожизненного довольствования с иждивением, очевидно, что рентным кредитором может быть только частное лицо.

В отношении бессрочной ренты законодатель напрямую определяет выгодополучателей, указывая, что это могут быть частные лица, а также некоммерческие фирмы, если это не запрещено законами и уставными документами юрлица (п. 1 ст. 589 ГК РФ).

Виды ренты. Договор постоянной и пожизненной ренты

Гражданский кодекс, раскрывая положения о договоре ренты, вводит такие виды этого соглашения:

• договор постоянной ренты;
• договор ренты в течение жизни;
• договор прижизненного содержания с иждивением.

Соглашение о бессрочной (постоянной) ренте представляет собой договорные обязательства, по которым довольствие получателю перечисляется постоянно и неограниченно по срокам платы.

Более того, право получать рентный доход может быть передано получателем через переуступку прав требования, а также унаследовано или получено в результате правопреемства. В случае невольной гибели или поломки сданного имущества риск несет рентный должник.

Если вещь утрачивается или повреждается, у плательщика рентных пособий есть правомочие затребовать прекращения обязательств или снижения норматива ренты.

Соглашение о прижизненной ренте составляется на время жизни выгодополучателя рентного довольствия. При этом в качестве адресата ренты может выступать как лицо, отдающее имущество рентному должнику, так и другой человек, которого укажет собственник рентного имущества.

Возможно даже согласование прижизненных рентных платежей в отношении нескольких людей, которые имеют правомочия на равный доход от ренты.

Неосторожная утрата или поломка имущества не снимают с рентного должника обязательств по компенсации платежей в течение всей жизни получателя.

Договор пожизненного содержания с иждивением, рента между родственниками

Договор пожизненного содержания с иждивением, пожалуй, самый известный из всех вариаций соглашения о ренте. В соответствии с этим документом владелец недвижимости (дома, квартиры, земли) вручает ее в собственность рентного должника, получая взамен прижизненное довольствие с иждивением, которое обязуется предоставить новый собственник жилья или земли.

Очевидно, что сделка о пожизненном пансионе с иждивением является версией пожизненного рентного договора. И если законодатель не предусмотрел какие-то особенные условия для этого подвида соглашения, то практикуются правила прижизненной ренты.

Однако, в отличие от обычной ренты в течение жизни, прижизненное довольствование с иждивением не ограничивается только периодическими выплатами до конца дней получателя дохода.

Этот вид ренты может заключаться также в удовлетворении нужды:

• в жилище;
• пропитании;
• одежде;
• лекарствах;
• уходе за рентным кредитором.

Кроме того, каким-либо образом распорядиться переданным жильем рентный должник может только с согласия своего рентного иждивенца.

Несмотря на то что между родственниками может быть оформлен договор ренты любого вида, наиболее востребован как раз договор пожизненный содержания с иждивением —  как способ безопасной правопередачи во владение члена семьи имеющейся недвижимости. Правоведы считают, что из-за своей надежности договор пожизненного довольствования с иждивением способен потеснить такие варианты наделения родственников имуществом, как дар и завещание.

Выплата по договору ренты: сроки, размер, особенности

Нормы рентных доходов, сроки оплат и другие особенности оговариваются в договорном документе между плательщиком и получателем платежей. Однако существуют сходства и различия вариантов ренты, которые обусловлены видами заключенных соглашений.

Основное сходство состоит в том, что наименьший уровень рентных платежей определяется исходя из границ минимального прожиточного стандарта на человека в регионе, где находится рентное имущество, либо по России. При этом:

• минимум бессрочной и прижизненной ренты в расчете на месяц составляет не ниже 1 прожиточного стандарта;
• минимум пожизненного довольствования с иждивением в месяц не должен быть меньше 2 прожиточных стандартов на человека;
• рентный доход, равняющийся величине прожиточного минимума на человека, должен индексироваться в соответствии с повышением указанной нормы.

Виды рентных платежей представлены:

• для бессрочной ренты — денежной суммой либо соразмерным вручением вещей, выполнением работ или оказанием услуг;
• для пожизненной ренты — денежной суммой;
• для пожизненного попечительства с иждивением в договоре определяется весь комплекс довольствования, включая упомянутые выше нематериальные потребности (по договоренности содержание в натуральном виде может заменяться на поэтапные денежные выплаты).

Периодичность рентных платежей составляет (если другое не согласовано в договоре):

• для постоянной ренты — каждый квартал;
• для пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением — ежемесячно.

Договор ренты (образец 2015–2017 годов)

Типовой договор ренты должен являть собой соглашение, в котором следует:

• определить все существенные условия, предусмотренные законом;
• оговорить иные вопросы, которые стороны захотят согласовать.

В первую очередь при документировании рентной сделки должны быть установлены:

• стороны соглашения, включая личные данные, такие как Ф. И. О. (наименование), паспортные данные (или данные учредительных и регистрационных документов для юрлиц), адрес проживания/регистрации/местонахождения;
• предмет договора — имущество, которое передается взамен получения рентного дохода, нужно индивидуализировать максимально подробно с указанием реквизитов документов или внешних особенностей вещи;
• размер рентного дохода, форма его выражения и периодичность индексации;
• повторяемость и этапы выплаты рентного дохода;
• получатель оплат — собственник, отдающий имущество, или другое лицо;
• правомочия и обязанности сторон, включая ответственность за просрочку выплат.

Кроме того, контрагенты по договору бессрочной ренты могут определить условия покупки предмета ренты, цену выкупа и срок, в течение которого исключается возможность выкупа. А во всех видах рентных договоров дополнительно стоит определить нюансы дальнейшего использования рентного имущества и аспекты досрочного расторжения договора, согласовав эти вопросы с рентным кредитором.

Договор должен быть подписан обеими сторонами и оформлен в соответствии с законом.

Правила оформления договора ренты

В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса любой вид рентного договора надлежит удостоверять у нотариуса, а если в качестве передаваемого имущества фигурирует недвижимость, то дополнительно переход права собственности на нее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Не оформленная указанным образом сделка ренты будет считаться незаключенной.

Чтобы удостоверить договор ренты у нотариуса, обеим сторонам договора необходимо лично обратиться к любому нотариусу. С собой необходимо иметь следующие документы:

• паспорта обеих сторон договора (или учредительные и регистрационные документы и документ, подтверждающий полномочия директора, в случае участия в договоре организации);
• свидетельство о заключении брака и нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
• для лиц, не состоящих в браке, — нотариальное заявление об отсутствии брачных отношений;
• документы, подтверждающие права на имущество;
• справку из налоговой инспекции об отсутствии долга, если передаваемое недвижимое имущество получено в подарок или наследство;
• справку об оценке стоимости и паспорт БТИ на недвижимость;
• справку об отсутствии долга по коммунальным платежам за передаваемую недвижимость;
•  при наличии интересов несовершеннолетних — разрешение от органов опеки.

Важно! Печатать и нести с собой сам договор не нужно, текст будет разработан, согласован и распечатан у нотариуса его сотрудниками.

За регистрацией в Росреестр может обратиться как нотариус, оформивший договор, так и одна из сторон соглашения. Перечень документов таков:

• договор ренты (3 экземпляра);
• документы о праве собственности на имущество;
• паспорта сторон договора;
• квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость услуги «Оформление договора ренты у нотариуса» составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Плюс придется оплатить технические услуги, стоимость которых определяется нотариусом и составляет около 7 000 рублей. Госпошлина за регистрацию в Росреестре составит 2 000 рублей с человека и 22 000 рублей с организации.

Расторжение договора ренты

Кроме стандартных причин прекращения рентных обязанностей — выполнения всех обязательств по сделке — существуют условия, способствующие расторжению договора ренты раньше срока.

1. Бессрочная рента не может быть прекращена из-за смерти получателя ренты или ликвидации юрлица. Однако у плательщика постоянной ренты есть правомочие выкупить ее в соответствии с положениями ст. 592 ГК РФ. Цена выкупа либо определяется заранее в договорном документе, либо составляет стоимость бессрочной ренты за год. Получатель ренты может потребовать выкупить ренту (при отсутствии других договоренностей в соглашении), если:
   • задержка выплаты ренты составила больше 12 месяцев;
   • нарушены обязательства по обеспечению ренты;
   • плательщик признан банкротом либо ситуация позволяет понять, что выплаты в установленном размере невозможны;
   • рентная недвижимость оказалась в собственности нескольких лиц или поделена.
2. Выкупа ренты может требовать и получатель пожизненного рентного дохода, но только в случае значительного нарушения плательщиком условий договора.
3. При серьезном нарушении плательщиком условий договора прижизненного ухода с иждивением, иждивенец вправе потребовать либо возврата рентного имущества, либо выкупа ренты на условиях ст. 594 ГК РФ. При этом рентный должник не может требовать возмещения расходов на содержание рентного кредитора.

Источник: https://nsovetnik.ru/pozhiznennoe_soderzhanie_renta/chto_eto_takoe_dogovor_renty_na_kvartiru_obrazec/