Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

• вручение имущества (например, передача ключей);
• подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований к содержанию акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

• о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
• об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
• о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
• об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
• об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
• о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
• о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
• о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

• договор купли-продажи квартиры;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
• расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
• справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
• техническая документация (технический паспорт, план);
• передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: https://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры при продаже – образец, по договору, бланк

Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, подтверждающий факт передачи объекта в соответствии с договором.

Необходимость его наличия устанавливается статьей 556 ГК РФ.

С момента проставления подписей на передаточном акте осуществляется переход прав и обязательств, связанных с содержанием и обслуживанием помещения, от одного участника правоотношений (продавца) к другому (покупателю).

Оформление сделки

Регистрационные органы не предъявляют конкретных требований, касающихся формы передаточного акта, но устанавливают его содержание.

Это позволяет обеспечить получение единообразных документов, в которых содержатся важнейшие сведения, необходимые для проведения сделки.

Важным составляющим положением акта является отсутствие претензий участников правоотношений друг к другу.

Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени. Если они будут устранены, то происходит подписание акта.

Образец акта приема-передачи при продаже квартиры поможет подробно изучить документ перед составлением. Это позволит определить его структуру и содержание.

Перечень документов

Для подписания передаточного акта потребуется подготовить следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя;
• правоустанавливающие бумаги продавца на квартиру;
• основной договор;
• договора аванса (если он был заключен);
• если квартира покупается в ипотеку, то необходимо приложить кредитный договор с банком;
• кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Сведения, в них указанные, будут использования для составления акта передачи.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Одним из важнейших этапов сделки по продаже жилой площади является подписание акта приема-передачи.

Он выступает одной из завершающих процедур, без проведения которой покупатель не может являться полноправным собственником – формально квартира ему не принадлежит, он не несет за неё никакой ответственности.

Продавец без этого акта не может получить денег за недвижимость.

Для чего необходим?

Передаточный акт необходим для того, чтобы подтвердить передачу квартиры в распоряжение покупателя.

Без его наличия объект недвижимости будет по-прежнему принадлежать продавцу, несмотря на основной договор.

При его подписании:

• происходит передача прав и обязанностей по владению квартирой покупателю;
• с другой стороны – продавца, напротив, снимается вся ответственность.

Условия обоих участников, предусмотренные договором, являются взаимно выполненными.

Что говорит закон?

В соответствии со статьей 556 ГК РФ, в которой описывается передача недвижимости, момент подписания акта является моментом передачи объекта во владение покупателю.

Важно, что момент передачи наступает только после проставления подписей обеих сторон.

Правила составления

Передаточный акт является дополнением к основному соглашению о приобретении недвижимости. На его основании один участник правоотношений передает другому квартиру, указанную в договоре.

Покупатель должен принять недвижимость, после чего внести сумму средств, указанную ранее.

Составление акта происходит в трех экземплярах – для продавца и покупателя, а также для Росреестра. Если квартира приобретается в ипотеку, то необходим дополнительный экземпляр, который будет передан в банковскую организацию.

https://youtube.com/watch?v=3bkb7-U-DwY

Если стороны изъявляют желание, в нотариате можно заверить документ.

Требования к содержанию

передаточного акта определяется законодательством.

В соответствии с ним в нем должны содержаться следующие сведения:

• дата и место составления;
• название сторон, участвующих в подписании (продавец и покупатель, дольщик и строительная компания);
• реквизиты договора, на основании которому составляется акт, сведения о нотариусе, который занимался регистрацией договора о продаже недвижимости;
• детальное описание объекта, в которое входит адрес, этаж, квадратные метры и т.д.;
• состояние, в котором находится квартира (к примеру, наличие капитального ремонта);
• перечисление удобств, имеющихся в недвижимости – электричества, кабельной линии, отопления и т.д.;
• указание, в каком состоянии находятся технические конструкции – поверхность пола и стен, окна и двери;
• список изъянов, обнаруженных во время осмотра комнат;
• паспортные сведения продавца и покупателя, их подписи;
• печать застройщика.

Регистрация

К передаточному акту при продаже квартиры прилагаются ключи и необходимые бумаги. Документы нужно сдать в органы регистрации – Росреестр.

После проведения процедуры по регистрации права собственности, квартира переходит к покупателю в полное распоряжение.

Ответственность

После того, как на передаточном акте будут проставлены подписи, вся ответственность, связанная с сохранением недвижимости и имущества, ложится на плечи покупателя.

Если произойдут непредвиденные обстоятельства, к примеру, пожар, то ответственность будет нести владелец квартиры – покупатель.

Если такие непредвиденные обстоятельства произошло до момента подписания акта, то ответственность будет лежать на продавце.

Могут предусматриваться иные условия подобных ситуаций, но они должны быть приняты по обоюдному согласию и включены в договор.

Последствия

Если не оформить передаточный акт, не исключено возникновение неприятных последствий:

1. Поскольку передачи имущества формально не проводилось, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском о том, что квартира была передана не в том состоянии, в котором должна была.
2. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в результате которых недвижимость пострадает, ответственность будет нести продавец, поскольку он фактически является собственников жилой площади.
3. Если в результате пожара, затопления или иных обстоятельств пострадают соседи, то возмещать ущерб будет собственник недвижимости, которым является продавец.

Для покупателя неприятные последствия могут наступить, если квартира приобретается в новостройке.

Подписание акта должно происходить только после того, как объект будет проверен на качество выполненных работ, отделки и иных недочетов.

Если покупатель подпишет акт, то он принимает квартиру в таком виде, в каком она предоставляется.

Следовательно, строительная компания выполнила свои обязательства и никакой ответственности не несет, даже если через год начнут трескаться стены.

На видео о правила составления акта при продаже жилья

Источник: https://77metrov.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe.html

Акт приема-передачи квартиры

Последнее обновление: 20.11.2017

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
• Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
• Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
• Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
• Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
• Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать  здесь.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

  ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
• Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
• Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
• Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

​Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому.

В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности.

В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

Что говорит закон?

Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст. 556 ГК РФ только оформление этого документа является подтверждением совершившегося факта передачи объекта сделки от продавца к покупателю.

Закон понимает под передачей квартиры одновременное выполнение двух условий:

1. Передача ключей.
2. Подписание передаточного акта.

Не всегда акт требуется для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре, однако, его наличие – это дополнительная гарантия легитимности сделки. Более того, стандартные условия купчей подразумевают наличие пункта, в котором именно подписание передаточного акта является моментом перехода квартиры от бывшего собственника к новому.

Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.

Настоятельно не рекомендуется ставить  свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.

Как правильно составить акт?

Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно. Будет не лишним поручить его составление юристу, которому доверено составление договора купли-продажи. Само содержание акта закон никак не нормирует, поэтому текст необходимо формулировать как можно точнее, без каких-либо неточностей, двусмысленностей и иносказаний.

За составлением передаточного акта стоит проследить лично, не один раз его прочесть, убедившись в отсутствии опечаток и ошибок. Традиционно в нем содержится информация:

• Паспортные данные сторон;
• Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
• Сведения о передаче квартиры покупателю;
• Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
• Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
• О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
• Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
• Дата и подписи сторон.

Всего необходимо подготовить три копии, две из которых остаются у сторон, а третий вместе с купчей подается в Регистрационную палату. Заверять нотариально акт не нужно.

Скачать акт приема-передачи квартиры при продаже (образец)

Какие документы остаются у покупателя?

После того, как сделка совершена, покупатель остается с квартирой, но не стоит торопиться прощаться с продавцом. Следует сразу убедиться в том, что все необходимые документы переданы в полном объеме. Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно.

Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя:

1. Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
2. Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2017 г. оно более не выдается).
3. Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
4. Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
5. Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
6. Передаточный акт.

В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.

Что будет, если не подписывать акт?

Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта.

Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара.

Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.

Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки. Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве – требует.

В своей беседе с покупателем продавец может убедительно мотивировать свое нежелание подписывать документ, приводя те или иные причины. Стоит насторожиться в такой ситуации, ведь вполне возможно речь идет о мошенничестве.

Стоит в любом случае настаивать на подписании передаточного акта. В самом договоре купли-продажи указано, что квартира должна быть передана покупателю в конкретные сроки, например, 10 мая.

Соответственно, передаточный акт должен быть датирован этим же числом.

Если же все этапы оформления сделки пройдены, а акт не подписан и продавец отказывается его подписывать, у покупателя есть все основания для обращения в суд.

Источник: https://law03.ru/finance/article/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe

Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2018 – 2018 года

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

Необходимость составления акта

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

• уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
• бесплатного устранения недочетов;
• уменьшения стоимости квартиры;
• расторгнуть договор.

Отсутствие претензий к передаваемой покупателю квартире, иному имуществу также отражается в данном документе. Это является подтверждением исполнения своих обязательств продавцом.

Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.

Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.

В какой форме составляется документ?

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

В этом случае договор должен содержать указание о том, что договор является одновременно документом, подтверждающим прием имущества покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:

• описание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
• описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
• показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.

В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:

• работоспособность всех электроприборов;
• сохранность дверей, окон;
• исправность электропроводки, розеток, выключателей;
• техническое и внешнее состояние иного имущества.

Исчерпывающее описание состояния помещения позволяет принять решение:

Требования к тексту документа

Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.

Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.

К ним относятся:

• дата подписания и место составления;
• реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт;
• сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора;
• полные данные о сторонах договора: фамилия, имя, отчество иные паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
• подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж в доме, кадастровый номер, иные технические данные;
• сведения об исполнении расчетов;
• указание о наличии или отсутствии претензий сторон;
• подписи сторон договора, печать при участии организации.

Кроме этого в содержании может быть указано:

• состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
• перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
• показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
• наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.

Процедура подписания

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

• работоспособность и состояние приборов учета;
• целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
• наличие неровности поверхностей, трещин;
• исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определением разумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

: Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры?

В видеосюжете рассказывается для чего составляется акт приема-передачи квартиры и даются советы, как приобретателю провести качественный осмотр жилья при приемке, проверить его на внешние и скрытые недостатки.

Разъясняется, каким образом должны устраняться выявленные недостатки, какие разумные сроки для этого существуют.

Источник: https://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry-obrazec.html

Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи

Передаточный акт приема-передачи квартиры — предоставлю образец для купли-продажи на вторичном рынке. Форма подойдет продавцу и покупателю. Подписывается после подписания договора купли.

Роль акта приема-передачи при продаже на вторичке:

• подтверждение того, что между покупателем и продавцом нет взаимных претензий
• прекращение обязательств по договору купли
• подтверждение фактической передачи квартиры
• начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем

Акт является обязательным документом при регистрации сделки, либо факт его отсутствия должен быть прописан в договоре купли квартиры. (ст. 556 ГК РФ)

Но так или иначе, в некоторых регионах России Росреестр может не затребовать акт с пакетом документов на сделку. Например, в Хабаровске, документы на регистрацию без акта не примут.

Когда подписывается акт приема передачи квартиры при покупке

День подписания акта оговаривается заранее, перед сделкой и фиксируется в договоре купли-продажи квартиры на вторичке.

Обычно, в тексте ДКП пишут, что обязуются осуществить прием-передачу квартиры до такого-то числа.

В назначенный день, все стороны сделки встречаются на квартире. К этому моменту, бывшие собственники уже должны освободить ее физически от себя и своих личных вещей, оставив только то, что предназначено покупателю.

Перед подписанием акта, передаются все дубликаты ключей от входной двери, почтового ящика, переписывается вся оставшаяся мебель и бытовая техника и вносится в акт, передаются квитанции по ЖКХ.

После этих процедур подписывается акт всеми участниками сделки с проставлением даты.

Если не составлять акт приема передачи квартиры, что будет?

Пренебрегать подписанием или внимательным составлением акта приема передачи нельзя!

По закону, продавец несет ответственность за продаваемую квартиру до момента передачи этой квартиры новому собственнику. А это значит, что при неподписании акта, при повреждении квартиры продавец имеет риск возмещать убытки.

При сделках «обмена» (их еще называют альтернативные) бывшие собственники могут не сразу покинуть квартиру и подзадержаться на месяц-другой пока ищут себе жилье взамен.

В этот период может случиться все, что угодно, что может ухудшить состояние квартиры (потом, пожар и т. д.).

Либо нерадивый покупатель, сам приведет квартиру в негодное для проживание состояние в течение нескольких месяцев после покупки, а затем заявит, что квартира не та, что указывалась в ДКП, т. е. не соответствует заявленным характеристикам.

Именно для защиты от подобных ситуаций, как покупателя, так и продавца, существует акт приема передачи.

Образец акта приема передачи жилья при продаже на вторичном рынке

Составляется по одному экземпляру для всех участников сделки. Форма: простая письменная.

АКТ приема- передачи недвижимого имущества

по договору купли-продажи

г. Хабаровск «____»________________20___г.

Я,____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество продавца)

проживающий__________________________________________________________
паспорт: серия _____№______________ выдан: ______________________________

____________________________________________________когда_____________,

именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество покупателя)

Источник: https://HabRealty.ru/prodavtsu/akt-priema-peredachi-kvartiryi-pri-prodazhe.html

Акт приема передачи квартиры образец 2018 скачать

При покупке квартиры или дарении переход собственности от продавца к покупателю фиксирует акт приема-передачи квартиры.

Если в дополнение к договору заполняется этот документ, обязательство передачи помещения является выполненным. Его оформление – заключительный этап продажи или дарения жилья.

Простой образец договора 2018 года можно скачать в конце статьи. В практике работы с недвижимостью встречаются предварительный и односторонний акты.

Подписание говорит об отсутствии претензий у сторон договора и подтверждает уплату всей суммы. На практике возможен отказ застройщика от подписания при приобретении жилья в новостройках.

Этот отказ избавляет от необходимости корректировать недочеты в выполненных работах. Акт односторонний в случае, когда бланк подписан только застройщиком. Все же он будет действительным.

По истечении двух месяцев обязательства считаются выполненными, даже если документ односторонний.

Как составляют акт

Акт приема-передачи квартиры обязательно подписывать в дополнение к договору купли-продажи или дарения недвижимости. Этот документ на 2018 год состоит из следующих пунктов:

• дата подписания;
• место составления документа;
• данные о договоре, после оформления которого право собственности переходит другому лицу: номер документа, дата подписания;
• сведения об участниках договора;
• характеристики жилого помещения;
• факт передачи денег;
• опись имущества;
• состояние жилого помещения;
• подтверждение отсутствия претензий;
• подписи сторон договора.

Важно! Согласно ст. 556 Гражданского кодекса, обязательства при передаче имущества выполнены после вручения ключей и заполнения акта.

Если сторонами договора являются физические лица, в графе с личными данными они указывают Ф.И.О., номер и серию паспорта, регистрацию. Для юридического лица потребуется внести название организации, ее координаты – адрес, ИНН, ОГРН. Вписываются и сведения о представителе – его Ф.И.О. и реквизиты документа, дающего право принимать участие в подписании акта. Образцы можно скачать далее.

Какие данные о квартире вносят в документ

После передачи квартиры в собственность по договору купли-продажи или дарения и вручения ключей, в документе в строке характеристик помещения указывают его адрес и вид. Помимо номера стоит вписать, в каком подъезде и на каком этаже находится квартира, какова этажность дома. Указывается размер общей и жилой площади.

Важно! На момент подписания акта передача ключей уже совершена.

https://youtube.com/watch?v=jpDSyLGqIFo

Если жилое помещение приобретается вместе с мебелью или сантехникой, все наименования также включаются в акт приема-передачи квартиры, прилагаемый к договору в 2018 году.

Чтобы предотвратить претензии со стороны покупателя после сделки, сведения о ремонте и имеющихся дефектах оборудования прописываются в содержании. Если приобретается жилье в новостройке и обнаружены ошибка или дефект, отказ от оформления бумаги недостаточен.

Иначе по истечении двух месяцев, даже если бланк был подписан в одностороннем порядке, обязательства будут считаться выполненными. Чтобы отказ был действительным, составляют официальную претензию.

Если у предыдущего владельца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, это следует указать при покупке. В случае отсутствия таковой, это также можно упомянуть.

​

При покупке в новостройке застройщик иногда предлагает провести предварительный осмотр и подписать предварительный акт. При этом будущий собственник может заранее отметить недостатки. Если предварительный бланк заполнен, дом принят, а недостатки скорректированы, подписывают основной образец.

Когда производится оплата

Акт приема-передачи квартиры подтверждает, что деньги были вручены предыдущему собственнику. Как пример для 2018 года, вписывают: «Покупатель передал, продавец принял сумму в размере…, проведена передача ключей, претензий стороны не имеют».

Дополнительно можно указать данные расписки, свидетельствующей о передаче денежных средств (для наличных расчетов). Если сумма передана по безналичному расчету, стоит внести данные платежных документов. Ниже можно скачать типовой образец.

Скачать акт приема-передачи квартиры

Скачать акт приема-передачи квартиры от застройщика

Рекомендуем к прочтению

Источник: https://PaperDoc.ru/documents/act/akt-priema-peredachi-kvartiry

Акт приема-передачи квартиры, образец 2017

Акт приема-передачи — важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика к дольщику (на первичном рынке), от покупателя к продавцу (на вторичном). Он входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Зачастую такой документ составляется от руки, так как не существует единого государственного образца такого акта, поэтому важно прописать все нюансы. В данной статье вы узнаете, как грамотно составить данный документ, какие сложные моменты могут возникнуть при его подписании.

• место и дата проведения приема-передачи квартиры
• ссылка на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.);
• данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании);
• адрес передаваемой квартиры
• номер квартиры, присвоенный ПИБ-ом;
• основные характеристики квартиры (площади квартиры, наличие удобств: водопровод, электричество, телефонная точка, т.д.) и техническое описание состояния пола, окон, дверей, стен, перекрытий балкона.
• окончательную стоимость квартиры выведенную после окончательного замера
• сведения об оплате коммунальных платежей (если такие имеются)
• отсутствие или наличие у претензий у сторон сделки
• подписи и их расшифровки
• данные об отсутствии-наличии дефектов

Вы можете включить в документ и свои дополнительные пункты, а на нашем портале можно скачать образец акта приема-передачи квартиры.

Скачать образец акта приема передачи квартиры от застройщика дольщику

Скачать образец акта приёма передачи квартиры для вторичного жилья

Данный документ необходимо составить в 3-х экземплярах. Один остаётся у застройщика, второй у вас, а третий экземпляр вы отдаёте в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

О том, как оформить акт приема-передачи земельного участка читайте здесь.

Прием-передача квартиры: нюансы

Нужно понимать, что после подписания акта дольщик приобретает ответственность за передаваемое ему недвижимое имущество в полном объеме. С этого момента застройщик не имеет перед ним никаких обязательств по состоянию дома.

Поэтому если в квартире имеются существенные дефекты, их нужно записать в смотровой лист, а также прописать сроки, в которые застройщик обязуется исправить все недочёты. Помните, застройщик вряд ли устранит дефекты по собственной инициативе.

Если недочёты не существенны, лучше подписать акт приема, так как это может затянуть процедуру оформления квартиры в собственность.

Иногда покупатели квартиры в новостройке заключают договор с подрядчиком, а не с самим застройщиком.

В такой ситуации, прежде чем подписать акт приёма-передачи, требуйте от подрядчика копию акта-передачи, по которому этот подрядчик сам получил предаваемую вам недвижимость.

Без этой копии вы не сможете оформить право собственности на квартиру. Также подать бесплатное объявление на продажу квартиры вы можете на нашем сайте.

Источник: https://RegionalRealty.ru/library/akt-priema-peredachi-kvartiry/