8(800)350-83-64

Согласование перепланировки нежилых помещений(2018г)

Содержание

«АРС» — центр согласования перепланировок

Согласование перепланировки нежилых помещений > Согласование перепланировки нежилого помещения по проекту перепланировки в нежилом здании и жилом многоквартирном доме

Перепланировка нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент — это оформление перепланировки нежилого помещения и согласование планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия на переобустройство.

В первую очередь проводится обследование здания (помещения) с выпуском Технического заключения на возможность перепланировки в нежилом помещении или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенную переустройство.

Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

  • Согласование фасада. Если планируется видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
  • Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
  • Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
  • Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения.

Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве.

При разработке проекта учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования перепланировки помещения нежилого типа.

Согласование всех нежилых помещений в Москве происходит только по «проекту перепланировки и техническому заключению».

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или доме

Самый простой случай.

Если перепланировка нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда все согласования проводятся по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного оформления переустройства необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства и перепланировки, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта перепланировки нежилого помещения в нежилом здании от 60 000 рублей.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения (квартиры) в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать одобрения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует разрешение на работы по перепланировке. 

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки нежилого помещения в жилом доме:

  • Подтверждения права владения.
  • Помещения, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
  • Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
  • Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
  • Проект переустройства нежилых площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
  • Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
  • Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
  • Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

Если Вы уже выполнили перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке для Мосжилинспекции.

Цена согласования и получения разрешения на перепланировку нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Оформление Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проекту перепланировки, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения». Он оформляется путем визуального осмотра помещения инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

  • соответствие реальных работ проектной документации;
  • доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • наличие Актов проведения скрытых работ;
  • корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки нежилого помещения в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

  • собственник или его доверенное лицо;
  • представитель разработчика проектной документации;
  • подрядчик, проводивший строительные работы;
  • представитель Мосжилинспекции;
  • руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное согласование перепланировки официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

  • неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
  • имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
  • отсутствует разрешение на переустройство или проектная документация;
  • имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
  • перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
  • некорректно заполнен журнал производства работ.

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРП

Порядок регистрации перепланировки нежилых помещений в Москве предусматривает внесение новых данных о помещении в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план на нежилое помещение. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРП, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения и чем грозит самовольная перепланировка нежилых помещений

Самовольная перепланировка нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и ослабление несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при модификациях.

Именно для этого проводится процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что переустройство не отображено в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки помещения юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные взносы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают проект перепланировки и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции и БТИ.

А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку нежилого помещения любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб. 2 месяца

Редактор: ozt57p

Вас также могут заинтересовать другие наши услуги:

Выполненные проектные работы и технические заключения по перепланировке нежилых помещений и зданий

Источник: http://www.rvtv.ru/pereplan-nezhil

Перепланировка помещения. Согласование перепланировки помещения | Москва 2018

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.

2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку  стало значительно проще.

На данный момент согласование перепланировки нежилых  помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

  1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

  1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
  2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

  1. Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
  2. Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
  3. При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.

! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

  1. Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
  2. Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

Стоимость согласования  перепланировки в нежилых домах

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация:<\p>— ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:<\p>Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 000 5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.от 60 000 30-60 Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)от 45 000 Официальные платежи.

Источник: http://www.planirovat.info/nejil.htm

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сертификаты допусков в СРО

Сроки, необходимые для того, чтобы подготовить проект перепланировки и получить разрешение на перепланировку при помощи наших специалистов составляют 2-4 месяца.

Величина сроков зависит от сложности перепланировки и проведения ее в жилом или нежилом помещении.

Цены на наши услуги демократичны, а их качество не оставит равнодушным: мы составляем индивидуальные проекты, максимально удовлетворяющие потребностям клиентов.

Услуга Стоимость, руб. Сроки
Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций От 70 000 От 3 мес.
Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций. от 90 000 От 3 мес.
Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада. От 100 000 От 4 мес.

Существует три варианта перепланировки нежилого помещения:

  • Нежилое помещение в жилом доме (незначительная перепланировка) – разрешение на перепланировку помещения дает Мосжилинспекция.
  • Помещение в жилом доме (значительная перепланировка) – разрешение дает Мосжилинспекция.
  • Помещение в нежилом доме — разрешение дает Префектура.

Каждый вариант предусматривает различные этапы согласования перепланировки. Узаконивание перепланировки нежилого помещения производится по тому же плану, что и согласование. Штрафы и санкции на случай, если была произведена незаконная перепланировка, к выполнившим ее лицам и организациям не применяются.

Вариант I

Незначительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):

  • устройство и заделка проемов в ненесущих перегородках;
  • снос, строительство ненесущих перегородок;
  • замена инженерного оборудования и т.д.

В большинстве случаев разрабатывается только архитектурная часть проекта. О пакете документов и порядке согласования вы можете проконсультироваться у наших специалистов.

Вариант II

Значительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):

  • устройство проемов в капитальных стенах;
  • устройство новых санузлов;
  • монтаж стен, которые увеличат нагрузку на перекрытия;
  • смена полов, в результате которой увеличивается нагрузка на перекрытия и т.д.

В данном случае производится обследование конструкций, результатом которого является заключение о целесообразности перепланировки. Проект подготавливается полностью, включая инженерную составляющую. Порядок согласования вы можете уточнить у наших консультантов.

Вариант III

В этом случае подготавливается проект перепланировки. Его размер зависит от величины требуемых изменений. Необходимо заключение о безопасности планируемой перепланировки. Проект дополнительно согласовывается, что влияет на сроки согласования.

А ещё мы переводим квартиры в нежилые помещения

Порядок согласования перепланировки зависит от того, какое помещение видоизменяется – жилое или нежилое. Перед тем как начнется сама процедура, осуществляется консультация специалиста, производится подписание договора и нотариальной доверенности.

Согласование, вариант I:

  • подготовка документов;
  • разработка архитектурной части проекта;
  • согласование в СЭС, ДЕЗ, УГПС;
  • сдача документов и получение разрешения в Мосжилинспекции.

Согласование, вариант II:

  1. подготовка документов;
  2. получение Технического заключения;
  3. разработка проекта;
  4. согласование проекта в Роспотребнадзоре, архитектурно-планировочном управлении, пожарной службе, ДЕЗ и т.д.;
  5. сдача документов и получение разрешения в Мосжилинспекции.

Согласование, вариант III:

  • 1-4 пункты из варианта II;
  • Получение разрешения в Префектуре.

Мы предлагаем согласование проектов для:

  • Баров.
  • Ресторанов.
  • Кафе.
  • Торговых центров.
  • Магазинов.
  • Складов.
  • Офисов.
  • Производственных помещений.

Чтобы быстро согласовать перепланировку, необходимо собрать документы (техническая документация БТИ Москва, техусловия, техническое заключение и т.д.), подготовить правильный проект, который будет принят с первого раза, обойти по несколько раз десятки инстанций. Оформление перепланировки помещений рациональнее осуществлять, заручившись поддержкой нашей организации.

Для получения консультации по интересующим вопросам можно позвонить по телефонам, указанным в контактах, либо заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист осмотрит документацию и нежилой объект на месте. Сотрудничество с нами дает существенную экономию времени и нервов, сокращение сроков согласования и гарантию успешного исхода дела.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источник: http://www.m-service.com/pereplaniroa-pomescheniy/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений.

Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2017 год.

Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения.

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения. Ознакомиться с приблизительными ценамина данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь.

Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту mail@resog.

ru или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон 495) 507-74-67.

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года, и внесшим большое количество изменений в данную область.

Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

Согласно уже озвученному Постановлению при этом необходимо предоставить следующие документы для согласования перепланировки нежилого помещения:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь.

Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов.

Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро.

Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось.

К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В декабре 2012 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 840, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 13 Приложения 3 измененного постановления проект перепланировки в обязательном порядке необходимо согласовать с Роспотребнадзором. И только после этого все документы необходимо нести в Жилинспекцию.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • согласование архитектурно-планировочного управления при затрагивании фасадов;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

В соответствии с пунктом 3.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома.

На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО.

От техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Согласование с СЭС перепланировки нежилого помещения.

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 20 рабочих дней Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново. Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту.

В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт.

После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. Там же в пункте 1.1 мы рассказывали о недостатках этого пути (информация актуальна и для нежилых помещений). Следует отметить, что согласно последнему абзацу пункта 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку обязательно придется заплатить штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 350 000 рублей согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки.

Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль.

Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь.

В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области

В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Чаще всего, Администрацией города или области. В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований.

В целом, для всех районов они практически идентичны, так как их текст был спущен из Администрации губернатора Московской области, а сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация.

Правда, бывают исключения. Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано.

В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование перепланировки офиса

К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.

Источник: http://resog.ru/soglasovanie-pereplaniroi-nezhilyh-pomeshhenij/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Последовательность согласования перепланировки нежилых помещений

Последовательность согласования перепланировки нежилых помещений

Основной целью переустройства нежилых помещений считается улучшение качества и эксплуатационных характеристик объекта недвижимого имущества с изменением его функциональности. Выполнение процедуры необходимо для достижения определенных параметров в помещении, которые могут соответствовать нормам действующего федерального законодательства.

Согласование перепланировки нежилых помещений предусматривает осуществление ряда процедур. Для понимания особенностей процесса необходимо ознакомиться с вариантами перепланировки, с порядком оформления, с требуемым пакетом документации, а также с общими требованиями к архитектуре.

Первоначальная подготовка

Переустройство помещений предусматривает три варианта осуществления процедуры:

Незначительная перепланировка в жилом здании Разрешение на процедуру выдается представителями территориальной жилищной инспекции.
Масштабная перепланировка в жилом помещении Разрешение можно получить в той же организации.
Перепланировка в нежилом здании Соответствующее разрешение выдается Префектурой.

Каждый из перечисленных этапов предусматривает различные процедурные этапы согласования. Стоит отметить, что в случаях, когда переустройство было осуществлено на незаконных основаниях, на те лица и организации, которые выполняли процедуру, не могут быть наложены штрафные санкции. В данных рамках ответ будет держать только непосредственный собственник помещения.

Под незначительной перепланировкой могут пониматься следующие операции:

  • ликвидация проемов в несущих элементах и конструкциях;
  • установка или демонтаж ненесущих перегородок;
  • замена оборудования.

О необходимом перечне документации и порядке согласования каждое заинтересованное лицо может проконсультироваться в жилищном департаменте муниципалитета

Что касается масштабной перепланировки, то она может заключаться в следующем:

  • создание проемов в несущих стенах;
  • установка новых санузлов;
  • установка перекрытий, которые могут в дальнейшем увеличить общую нагрузку на перекрытия;
  • замена полов, которая также может привести к увеличению нагрузки.

В данном случае уполномоченная инспекция осуществляет тщательное обследование конструкций и разрабатывает специальное заключение, которое может подтвердить целесообразность переустройства. Проект должен быть подготовлен с учетом инженерных особенностей.

В случае с переустройством в нежилых зданиях должен быть предварительно подготовлен проект перепланировки. Его размер напрямую зависит от числа планируемых изменений. Стоит отметить.

что для согласования подобной процедуры может потребоваться предоставление заключения о безопасности будущей перепланировки.

Сам документ также должен быть согласован по всем разделам, что может значительно повлиять на общие сроки процедуры.

Как происходит согласование перепланировки нежилых помещений

Сбор бумаг

Для согласования перепланировки нежилых помещений могут потребоваться следующие документы:

  • проектная документация;
  • технические свидетельства из БТИ;
  • согласие всех собственников помещения, оформленное в нотариальном порядке;
  • бумаги, устанавливающие право на пользование объектом недвижимости;
  • технические условия перепланировки – предоставляются по требованию;
  • проект с разделами об электрическом и газовом оборудовании, а также о водоснабжении и вентиляции.

Соответствующий проект должен быть в обязательном порядке разработан специальной организацией, которая обладает допуском СРО к проектированию и мониторингу помещений.

Порядок оформления

Существующий регламент согласования перепланировки предусматривает осуществление процедуры по заранее подготовленной проектной документации.

Если объект недвижимого имущества располагается в жилом здании, то выдачей разрешения будет заниматься жилищная инспекция того района, в котором располагается помещение.

В случаях, если помещение расположено в отдельном нежилом строении, органом, выдающим разрешение, является межведомственная инспекция, закрепленная за Префектурой округа.

Согласование переустройства нежилых помещений предусматривает осуществление следующих этапов:

  1. Заказ технической документации в территориальном отделении БТИ. Для нежилых объектов недвижимости соответствующий комплект бумаг имеет следующий вид:
    • план этажей на многоквартирный дом;
    • экспликация;
    • бланки по формам №1а и №5.

    При оформлении соответствующей документации в БТИ стоит помнить о том, что в тех случаях, если в планах будет указан факт осуществления незаконной перепланировки, то заинтересованным лицам необходимо заказать еще экспликацию, указывающую на состояние помещения до переустройства.

  2. Осуществление обследования объекта недвижимого имущества и подготовка специального технического заключения о несущих элементах постройки. Стоит отметить, что без специального заключения при перепланировки нежилых помещений можно обойтись только в случаях, когда ремонтно-строительные работы предусматривают монтаж только ненесущих перегородок.
  3. Подготовка проектной организации проекта перепланировки. Состав и цена данной проектной документации напрямую зависят от общей площади недвижимости, а также от объема предполагаемых работ. От наличия изменений в инженерных коммуникациях будет зависеть наличие специальных подразделов о, например, электрическом и тепловом снабжении. Именно поэтому стоимость оформления проекта в каждом конкретном случае определяется индивидуально.
  4. Согласование процедуры в Роспотребнадзоре и в архитектурном управлении.
  5. Предоставление собранной документации в территориальную жилищную инспекцию или в комиссию при окружной Префектуре.
  6. Приемка объекта недвижимого имущества, в котором была осуществлена перепланировка и подписание соответствующего акта о завершенном переустройстве.
  7. Оформление нового технического плана помещения в БТИ.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве и Московской области осуществляется органами местного самоуправления.

Чаще всего в качестве таких инстанций выступают городские или областные администрации, что присуще и остальным регионам РФ.

В каждом конкретном регионе местные муниципалитеты выпускают соответствующие Постановления, с помощью которых и определяется порядок осуществления процедуры.

Стоит отметить, что при обнаружении контролирующими органами определенных отклонений от строительных норм, может быть предоставлен отказ с изложением основных причин данного решения, при этом собственник помещения должен будет внести корректировки в документацию и подать ее заново, а данный процесс может повторяться несколько раз в зависимости от жесткости требований жилищных инспекций

Общие требования к архитектуре

На порядок согласования переустройства напрямую влияет архитектура строений. Особенно это присуще городу Москва, в котором перепланировка муниципальных, образовательных и медицинских учреждений осуществляется по типовым планам.

Сложность согласования имеет свою градацию:

  • офисы;
  • магазины непродовольственных товаров;
  • аптечные пункты;
  • точки продаж продовольственной продукции;
  • салоны красоты;
  • рестораны;
  • медицинские учреждения.

Например, в барах или ресторанах должно быть специальное помещение, требующее достаточного количества места для хранения или приготовления продуктов в соответствии с установленными санитарными нормами. Также в заведениях общественного питания должны быть установлены качественные вентиляционные системы.

Еще одной важной проблемой может являться отведенное под нежилое помещение количество электрической энергии. Увеличение соответствующих показателей также предусматривает предварительное согласование с контролирующими органами.

Сроки и стоимость осуществления процедуры согласования могут зависеть от:

  • назначения объекта недвижимого имущества;
  • исторической и культурной ценности строения;
  • территориальных особенностей;
  • архитектурной сложности переустройства;
  • соответствия санитарным и пожарным требованиям;
  • монтажа новых проемов под двери и окна;
  • установки водопроводных и вентиляционных конструкций;
  • демонтажа газовых конструкций и их переноса на другое место.

Цена вопроса

Стоимость согласования переустройства нежилого объекта недвижимости представлена в табличном варианте ниже:

Операция Стоимость (в рублях)
Получение технического заключения От 6 000
Формирование проектной документации От 15 000
Получение разрешения на процедуру От 90 000
Составление акта От 15 000
Внесение всех изменений в документацию БТИ
Изменение функционального назначения помещения От 110 000
Перевод объекта имущества в нежилой фонд 900 000

Перепланировка ванной комнаты и санузла чаще всего осуществляется путем объединения этих двух помещений.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/soglasovanie-pereplaniroi-nezhilyh-pomeshhenij/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Решили произвести перепланировку нежилого помещения? Отпугивает сложность соблюдения бюрократических формальностей? Компания «Сити-Планнинг» оказывает профессиональную помощь по согласованию перепланировок нежилых помещений в Москве. Оградите себя от хлопот и затрат времени, связанных с посещением большого числа государственных инстанций!

На согласование перепланировки нежилых помещений цена в нашей компании установлена на очень невысоком уровне. А успех этого мероприятия гарантирован профессиональным подходом и богатым практическим опытом специалистов, ответственных за данное направление.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве

Действующим законодательством устанавливается необходимость в получении разрешительной документации на соответствующие строительные работы. Для согласования проекта перепланировки нежилого помещения потребуется посетить целый ряд государственных инстанций. Неспециалист в этих вопросах обязательно столкнется с массой бюрократических препятствий.

Процесс согласования перепланировки нежилых помещений состоит из следующих этапов:

  • Подготовка необходимого перечня документов. Отдельные бумаги потребуется брать в БТИ;
  • Привлечение квалифицированных архитекторов и конструкторов для разработки технического заключения и проекта будущих изменений;
  • Осуществление согласования проекта перепланировки нежилого помещения в уполномоченных на это учреждениях;
  • Посещение Московской жилищной инспекции для получения на руки итогового разрешения;
  • Приглашение специалиста для регистрации изменений, а также инспектора, который должен будет подписать итоговый акт;
  • Поход в БТИ для получения нового техпаспорта.

Нюансы согласования проекта перепланировки нежилого помещения

Как правило, на подготовку и получение всей необходимой документации уходит от трех до двенадцати месяцев. Конкретные сроки зависят от трудоемкости работ, а также от того, допущены ли какие-то ошибки в процессе согласования перепланировки нежилых помещений в жилом или нежилом здании.

Нередко бывают случаи, когда непосредственное проведение намеченных в планах работ осуществляется до их узаконивания. Но стоит понимать, что пренебрежение согласованием перепланировки нежилых помещений влечет за собой серьезный риск получения штрафных санкций со стороны уполномоченных органов. При этом дело может не ограничиться одним лишь административным взысканием.

Нарушения в ходе выполнения начатых самовольно строительных работ могут и вовсе воспрепятствовать согласованию перепланировки нежилого помещения как в жилом, так и в нежилом здании. Велика вероятность попросту не получить разрешительную документацию. Случаи отказа в ее предоставлении не являются редкостью.

Не стоит полагать, что можно обойтись без согласования проекта перепланировки нежилого помещения. Ответственность все равно наступит если не сразу, то со временем. И уж совершенно точно непреодолимые проблемы возникнут при продаже такой недвижимости. Именно поэтому о получении необходимых разрешительных документов стоит всегда беспокоиться заранее.

Наша компания готова помочь осуществить согласование перепланировки нежилых помещений, устанавливая на свои профессиональные услуги минимальную цену. Мы возьмем на себя все хлопоты и компетентно выполним необходимый комплекс мероприятий, чтобы разрешительная документация была получена в максимально короткий срок!

Нежилые помещенияСтоимостьСроки
Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом объекте от 180 000 руб от 4 мес.
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом объекте от 250 000 руб от 6 мес.
Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада индивидуальный расчет

Точные сроки каждого проекта рассматриваются индивидуально

Часто ищут:

Оформление перепланировки квартиры

Оформление чердака в собственность

Оформление подвала в собственность

ОбразецБТИ «до работ» Согласование перепланировки нежилых помещений — образцы документации ОбразецМЧС Образец решенияо согласовании ч.2
Образец обосновывающихматериалов ч.1 Образец обосновывающихматериалов ч.2 Образец решенияо согласовании ч.1 ОбразецБТИ «после работ»

Источник: http://city-planning.ru/soglasovanie_nejilyh

Как согласовать перепланировку нежилого помещения?

Согласование перепланировки нежилого помещения может понадобиться по разным причинам – переоборудование офиса под торговую точку или парикмахерской под компьютерный клуб, и таких причин может быть сотни. Важно знать, что самостоятельно, без уведомления и согласования перепланировки нежилого помещения в уполномоченных органах, проводить реконструкцию запрещено законом.

Выходит любые работы в нежилом помещении нужно согласовывать?

Нет. Согласования в надзорных органах не требуется, если проводится косметический ремонт. В процессе, которого обновляется интерьер или дизайн, но при этом не меняется конфигурация помещения. Не нарушаются инженерные, и сантехнические коммуникации, и не меняется функциональное назначение нежилого помещения.

Понятно, и все-таки в каких случаях необходимо согласование перепланировки нежилых помещений?

Не обойтись без получения разрешения в уполномоченных ведомствах, при следующих работах:

  • Установка перегородок или возведение стен
  • Установка лестниц, устройство проемов в стенах, иные действия производимые в несущих конструкциях
  • Перенос или обустройство новых сантехнических узлов
  • Изменения оконных проемов либо оборудование новых, в том числе под витрины.

Это далеко не полный перечень.

Что и работы с несущими стенами можно согласовать?

Можно, но не всегда. Каждый случай индивидуален, все зависит от массы факторов, как то: конструктивные особенности здания, срок его эксплуатации и состояние стен, оборудование новых проемов у соседей сверху. Рассчитать все эти параметры могут только в одном месте – проектном институте, в котором работают авторы проекта.

Получается можно согласовать перепланировку нежилого помещения вообще любую?

Конечно, нет.

Если результатом перепланировки помещения находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома, будет ухудшение условий проживания граждан, например, ограничение доступа к инженерным сетям, естественно разрешение никто не даст.

Само собой если расчеты покажут, что перепланировка может привести к обрушению перекрытий, о согласовании можно забыть. Не разрешается уменьшать или ликвидировать каналы вентиляции. Перечень запретов достаточно обширный.

А если плюнуть на все и, не согласовывая сделать перепланировку нежилого помещения?

А вот этого делать, точно не следует! Во-первых, по причине безопасности.

Одно дело если переносится деревянная перегородка, а другое, когда устраивается проем в стене, что может привести к повреждению
конструкций, вследствие чего могут серьезно пострадать люди. Как уже говорилось выше, точно все рассчитать могут только авторы проекта и не потому, что они самые умные, а потому, что у них есть все данные о
помещении и доме.

Ну и во-вторых юридический аспект. По – сути, перепланировка без согласования – нарушение закона, что карается санкциями, в основном это штрафы, причем немалые. В соответствии со ст. 7.

21 КоАП РФ, размер штрафа для юридических лиц может достигать одного миллиона рублей. Даже если в Мосжилинспекции не обнаружат самовольную перепланировку, при продаже нежилого помещения этот факт обязательно «всплывет».

Тогда придется узаконивать уже совершенную перепланировку, а это чревато дополнительными финансовыми издержками.

Убедили, ну и как это согласование перепланировки нежилого помещения добыть?

Добывать ничего не надо, все что нужно – действовать в соответствии с Постановлением Правительства Москвы за номером 508, собрать
следующие документы:

  • Нотариально удостоверенные копии право устанавливающих документов на нежилое помещение и учредительных документов
  • Поэтажный план с экспликацией. Выписка из технического паспорта на здание. Справка органа технического учета о состоянии здания/помещения
  • Согласие собственника помещения
  • Проект перепланировки нежилого помещения
  • Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке (если перепланировка еще не выполнена)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, в случае если согласовываются уже выполненные работы.

Проект перепланировки можно сделать самостоятельно?

Нет, нельзя. Законом регламентировано, что разработку проектной документации осуществляют организации, которые имеют допуск СРО. Наше проектное бюро обладает всеми необходимыми лицензиями на осуществление проектной деятельности, а наши специалисты компетентны в проектах любой сложности.

Сколько по времени займет согласование?

В целом, согласование можно разделить на 2 больших этапа. По длительности первый этап можно сделать в срок от 3 до 6 месяцев, в зависимости от количества инстанций и сложности работ. Второй  этап можно завершить за пару месяцев.

 Если говорить простым языком, то на первом этапе необходимо показать инстанциям планируемые работы по перепланировке в утвержденной законом форме.
Вторым же этапом надо будет предъявить чиновникам выполненные работы для завершения согласования и получения новых документов.

Более подробно стандартный процесс согласования выглядит следующим образом:

1 этап.

  1. Собираем документы (БТИ, документы о собственности и тд)
  2. Подготавливаем проектную документацию
  3. Получаем заключения ФБУЗ и Роспотребнадзора
  4. Подаем документы в Мосжилинспекцию и ждем решения.

После получения разрешения выполняем ремонтные работы силами подрядной организации с допуском СРО.

2 этап.

  1. Вызываем инспектора Мосжилинспекции для проверки выполненных работ по проекту.
  2. Вызываем техника БТИ для проведения фиксации планировки и получаем новый поэтажный план помещения.

Ура! Перепланировка согласована!

Понятно, сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения?

Это тот случай, когда все действительно индивидуально. Стоимость зависит от площади помещения, изменений и других технических моментов.

Мы готовы назвать точную стоимость и более подробно разобрать Вашу перепланировку во время бесплатной консультации по телефону.
Позвоните нам 375-15-77 или закажите обратный звонок.

Более подробно о нашей услуге по согласование перепланировки нежилого помещения можно узнать тут.

Загрузка…

Источник: https://arhibald.ru/soglasovanie-pereplaniroi-nezhilogo-pomeshheniya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.