8(800)350-83-64

Продажа комнаты в коммунальной квартире(2018г)

Содержание

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

С чего начать?

Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Порядок действий

Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

  • Оценить ее.
  • Подготовить к продаже.
  • Найти покупателя.
  • Оформить необходимые документы.
  • Осуществить сделку.

Подготовка

Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Сделать нужно следующее:

  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

Какие документы нужны?

Для осуществления продажи понадобятся:

  • Свидетельство о собственности на комнату;
  • Техпаспорт;
  • Справка – Ф 9 (о прописке);
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

  1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
  2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/kommunalnaya-kak-bystro-prodat-komnatu/

Продажа комнаты в коммунальной квартире — в 2018 году, согласие состедей, уведомление, образец, документы, налог, с несовершеннолетним

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2018 году – один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости.

При проведении этой сделки придется столкнуться с такими проблемами, как сложность отчуждения и оформления документации.

Важно выяснить статус объекта недвижимости и соблюсти преимущественное право, установленное действующим законодательством.

Условия

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является право собственности на недвижимость.

Другим выступает необходимость соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие жильцы в квартире.

Преимущественное право покупки

Продажа комнаты в коммунальной квартире на внешнем рынке усложняется наличием преимущественного права, которым обладают другие жильцы.

Суть этого права заключается в том, что прежде, чем отчуждать собственность третьему лицу, необходимо сделать предложение о её покупке своим соседям. Важно, что условия продажи должны быть аналогичными.

Соседи после получения предложения должны:

  • дать отказ в письменном виде;
  • принять решение о приобретении объекта недвижимости;
  • не давать ответа в течение месяца.

В случае если ответа не поступит, то это позволит провести сделку с покупателями по внешнему рынку.

Можно ли обойти?

Обойти преимущественное право покупки недвижимости можно.

Для этого может использоваться две схемы:

  1. Дарение части комнаты покупателю, после этого оформление договора продажи.
  2. Дарение всей комнаты покупателю, без указания передачи средств (они будут получены по согласию).

Второй способ значительно легче, но первый безопаснее.

Оформив дарственную, бывший владелец комнаты уже не будет считаться её собственником, а покупатель может его обмануть – не передать денежные средства.

Первая схема позволяет просто обойти преимущественное право, так как владелец комнаты даст согласие на её покупку.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира, как полноценный объект недвижимости, отличается такими чертами:

  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Нужно ли согласие соседей?

Согласие соседей на продажу недвижимости не требуется. Они должны лишь оформить отказ (соглашение) от приобретения комнаты, либо не давать ответа в течение месяца.

Важно учитывать, что преимущественным правом обладают только те соседи, у которых имеется свидетельство собственности на недвижимость.

Оно не выдается тем, кто снимает квартиру на основе договора ипотеки или аренды.

Уведомление

Уведомление о продаже комнаты составляется в письменном виде.

В нем указываются следующие сведения:

  • ФИО соседа, которому направляется извещение;
  • условия сделки – содержание преимущественного права;
  • стоимость комнаты;
  • дата составления уведомления и подпись продавца.

Что делать, если препятствуют?

Отчуждение комнаты в коммуналке может затянуться на долгое время по причинам, непосредственно связанным с соседями:

  • они специально не получают уведомление о том, что недвижимость реализуется;
  • получили уведомление, но продолжают хранить молчание по поводу отказа или соглашения;
  • неизвестно, где находится владелец одной или нескольких комнат.

Все перечисленные проблемы могут быть решены с опорой на действующее законодательство.

Если соседи отказываются от получения письма, то оно будет возвращено обратно. «Почта России» на конверте проставит штемпель о том, что адресат его не принял.

Если соседи получили уведомление, но не отвечают на его содержание, то необходимо обратиться в нотариат. Нотариус повторно отправит уведомление, предварительно заверив его собственной подписью.

Если сосед снова будет молчать, то нотариус составит бумагу, в соответствии с которой будет подтверждено, что извещение отправлено и получено, но ответа нет. Это свидетельство необходимо предоставить при сдаче договора отчуждения недвижимости в Росреестр.

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Доказательством послужит выписка, оформленная из домовой книги, решения адресных бюро и т.д.

Суд предпримет попытки розыска гражданина – отправит уведомления о поиске по местам, где он может находиться.

Если место нахождения не удастся установить, то судом будет назначен человек для управления его имуществом, и извещение о продаже комнаты будет направляться ему.

Порядок действий

Отчуждение комнаты в квартире коммунального типа осуществляется поэтапно:

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Для продажи комнаты потребуется собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон правоотношений;
  • кадастровая и техническая документация;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • извещение, направленное соседям для реализации их преимущественного права;
  • отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;
  • справка из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на комнату;
  • если одним из собственников комнаты является ребенок, то на продажу потребуется согласие органов попечительства.

Подводные камни

При продаже комнаты главным подводным камнем является возможность признания сделки недействительной, если не будет соблюден порядок предоставления преимущественного права.

Не рекомендуется пытаться обходить его путем оформления дарственных – это может обернуться неблагоприятными последствиями для продавца.

На видео о нюансах продажи комнаты в общей недвижимости

Источник: http://77metrov.ru/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Все тонкости продажи комнаты в коммунальной квартире

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 677-17-74       812) 241-16-36 :

Чтобы узнать, как продать комнату в коммунальной квартире, следует определиться с нормами, которые устанавливают статус собственности, разделённой на доли. Порядок продажи общей долевой недвижимости собственником регулируется нормами ГК о преимущественном праве покупки сособственниками жилплощади.

Правовой статус собственника

У продавца комнаты в коммунальной квартире должны быть на руках необходимые письменные подтверждения. Это будет свидетельство о собственности. В документе указывается площадь комнаты, наличие типа собственности, обременений; информация о владельце комнаты.

Комната в коммунальной квартире может быть продана через публичные торги. Это возможно, если у собственника существуют непогашенные кредиты, а банк обращает взыскание на общую собственность.

Если остальные дольщики отказываются приобрести такую жилплощадь, то банк вправе требовать через суд провести аукцион – согласно правилу ч. 2 ст. 255 ГК РФ. Принудительная продажа комнаты в коммунальной квартире за долги также возможна при банкротстве коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей.

Подготовительный этап

Согласно «Правилам пользования жилыми помещениями» собственник должен бережно относиться к имуществу в коммунальной квартире, вносить свою часть платежей за обязательные услуги – свет, горячую, холодную воду, канализацию, газ, отопление. Существует обязанность вносить своевременные платежи за капитальный ремонт.

Если собственник решил продать свою часть в коммунальной квартире, то желательно, чтобы были справки, которые будут подтверждать отсутствие задолженности по вышеуказанным обязательным платежам. Эти документы желательно показать претенденту на покупку недвижимости ещё на стадии осмотра недвижимости.

Перед продажей следует снять имеющиеся на жилплощадь обременения – залог, арест – путём погашения или списания имеющихся долгов. Закон не запрещает собственнику реализовать часть коммунальной квартиры в залоге, но покупатель должен быть уведомлен о наличии таких ограничений – иначе он в дальнейшем может требовать признать договор недействительным.

Возможности продажи такой недвижимости с обременениями установлены в ч. 2 ст. 460 ГК РФ, т.е. продавец комнаты в коммунальной квартире должен передать её свободной от притязаний третьих лиц, за исключением случая, если покупатель сам согласился купить комнату с обременениями.

Если комнату сдали в аренду, то съёмщик имеет право продолжать в ней жить даже после смены собственника – вплоть до истечения срока аренды.

Когда собственник собрался с мыслями, заплатил за «коммуналку», снял с регистрации лиц, прописанных в комнате, самое время обратить внимание на права соседей. Этого закон требует в обязательном порядке.

Особенности взаимодействия с соседями

Реализовать такое жилье быстро может быть затруднительно, так как долевой владелец обязан разослать соседям письменные уведомления о своём намерении. В одной коммунальной квартире бывают как приватизированные комнаты, так и долевая недвижимость, закреплённая за местными властями.

Муниципальные помещения в коммунальной квартире выдаются гражданам по социальному найму. К собственникам они не имеют никакого отношения. Уведомление в такой ситуации следует высылать по адресу нахождения органа местной власти – городской администрации, жилищной инспекции.

Порядок уведомления и его форма

Уведомление может быть выслано обычным заказным письмом по месту фактического нахождения остальных жильцов, у которых есть право на коммунальную квартиру. Именно они имеют право первоочередной покупки.

В тексте уведомления должна содержаться информация о стоимости комнаты, за которую собственник желает её продать, другие нюансы сделки – способ расчётов с продавцом, особенности жилого пространства – его площадь, высота потолков, возможно – наличие мебели, бытовой техники.

Закон не обязывает оформлять уведомление у нотариуса, но это стоит сделать в следующих случаях:

  • если соседи по коммунальной квартире никак не реагируют на обычное письмо;
  • если соседи не согласны на покупку, но не оформляют свой отказ в необходимую письменную форму;
  • если о реальном местонахождении получателя письма ничего неизвестно;
  • если сосед по коммунальной квартире умер, а законный правопреемник отказывается принять наследство.

Возможные сложности

Наиболее простой вариант – когда сосед отказался принять письмо, в таком случае оно будет возвращено отправителю с соответствующей отметкой на конверте. Но возможна ситуация, когда о местонахождении адресата ничего не известно.

Тогда достаточно направить нотариально удостоверенное уведомление по адресу его предполагаемого проживания, хотя некоторые специалисты рекомендуют обращаться с заявлением в суд о признании безвестного отсутствия гражданина на основании ст. 42 ГК РФ и ст. 276 ГПК РФ.

Это вызовет дополнительные траты и актуально, если стоимость коммунальной квартиры и её отдельных комнат высока и существует риск того, что кто-нибудь из соседей потребует перевести на себя права покупателя.

Другая сложность – наследник отказывается принять наследство. Можно также обратиться за помощью в суд – подать заявление в суд о признании бесхозяйственной комнаты выморочным имуществом, т.е. принадлежащим государству и потом выслать уведомление о продаже в орган, управляющий государственной недвижимостью.

Если новые соседи-правопреемники не оформили наследство на часть коммунальной квартиры, но продолжают фактически проживать на обособленной жилплощади и полностью нести расходы по её содержанию, то они будут считаться фактическими собственниками, независимо от наличия подтверждающих документов.

«Серые схемы» — все ли так просто?

Распространены ситуации, когда долевой собственник коммунальной квартиры заинтересован в скорой сделке, а общаться с соседями не хочется. Тогда некоторые юристы рекомендуют поступать следующим образом:

  • подарить небольшую долю заинтересованному покупателю-третьему лицу, а потом продать ему оставшуюся часть;
  • оформить покупателю «квадратные метры» в залог по договору займа, потом намеренно не оплачивать кредит, что автоматически станет поводом для обращения взыскания на жилье;
  • «продать» комнату по договору дарения, т.е. фактически получить деньги на руки, а недвижимость оформить как подарок от жильца коммунальной квартиры.

Все эти способы чреваты большими рисками. Если подарить долю в самой комнате, то можно столкнуться с ситуацией, когда одаряемый откажется покупать остальную часть, но будет иметь право жить в коммунальной квартире.

Если оформить жилье по притворной сделке, т.е. прикрывающей реальные намерения сторон, то можно столкнуться с противостоянием со стороны соседей, реально заинтересованной купить долевую недвижимость.

Что будет после надлежащего уведомления соседей?

Предполагается, что часть коммунальной квартиры реализуется законным способом и другие дольщики получили надлежащее уведомление. Возможно, что один из соседей — участник долевой собственности, согласится купить комнату по предложенной стоимости и даже предложит большую цену, чтобы избавиться от других законных претендентов на продаваемое жилье.

Или все соседи откажутся купить жилплощадь по желаемой продавцом цене, но на комнату найдётся другой покупатель. В любом случае, рано или поздно появится гражданин, с которым можно подписывать договор продажи недвижимости — согласно ст. 546 ГК, и акт приема-передачи недвижимости.

договора и акта

В договоре следует обозначить личные данные о сторонах сделки, стоимость недвижимости (цифрами и прописью). Обязательно нужно указать, что  продаваемая часть коммунальной квартиры не находится в залоге. В акте передачи целесообразно обозначить фактическое жилое состояние комнаты и отсутствие с его стороны претензий.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности необходимо представить следующие документы:

  • договор продажи;
  • акт приема-передачи;
  • сведения об уведомлении соседей — копии заказных или нотариально удостоверенных писем;
  • техническая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины (в размере 1000 руб.) – ст. 333.33 НК РФ.

К документам может быть приложена нотариально удостоверенная доверенность, если регистрацией занимается квалифицированный посредник. Деньги за комнату следует получать только после обязательной регистрации права собственности в Росреестре. Именно с даты, обозначенной в новом «розовом» свидетельстве, покупатель будет считаться законным собственником.

Продажа части коммунальной квартиры не вызовет сложностей, если надлежаще уведомить соседей о сделке и найти заинтересованного покупателя. При необходимости следует воспользоваться услугами квалифицированных агентов недвижимости или юристов.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/prodat-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire.html

Продажа комнаты в коммунальной квартире. Документы, этапы и согласие соседей

Продажа комнаты в коммунальной квартире. Документы, этапы и согласие соседей

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя.

При этом надо помнить, что  у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

 

Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах.

Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации.

Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.   

Этапы продажи

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

Вся процедура продажи займет несколько этапов.

  • Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
  • Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
  • В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
  • Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
  • Отправить всем соседям уведомление о продаже.
  • Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.

Какие документы понадобятся?

Для этой процедуры придется собраться достаточно обширный список документов. В общих чертах он выглядит следующим образом:

  • справка о выписке жильцов;
  • уведомление о продаже с указанной стоимостью;
  • выписка из БТИ с экспликацией;
  • документы, подтверждающие право на комнату;
  • кадастровый план продаваемого помещения;
  • если есть другие собственники, нужно иметь их официальное разрешение, заверенное нотариусом;
  • согласие органов опеки (если один из собственников – ребенок).

Скачать образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Кого нужно уведомлять и какие ждут трудности на этом этапе?  

Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны.

А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей. В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя.

  Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства. 

Извещения лучше всего отправлять почтой с описью вложения и обязательным уведомлением о получении.

Есть несколько вариантов действия соседей:

  • они могут письменно отказаться от приобретения;
  • решиться на покупку на ваших условиях;
  • получить уведомление, но никак не отреагировать.  

Последний из вариантов предполагает, что соседи извещение получили, но в течение месяца не высказали никаких пожеланий. В таком случае, владелец имущества имеет все права, чтобы продать его любому третьему лицу.

Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.

  • Если ваши соседи отказываются поставить роспись, что они получили извещение, просто отправьте документ письмом с уведомлением. Оно к вам вернется, но на конверте уже будет стоять печать, свидетельствующая, что адресат оказался от получения. Это уже является подтверждением, что сосед отказался от права покупки.
  • Если же сложность заключается в том, чтобы найти проживающего рядом человека, который должен поставить подпись, придется немного потрудиться и решить вопрос через суд. Там должны признать соседа отсутствующим без каких-либо сведений о его местопребывании. Чтобы получить такое решение суда, нужно доказать, что о человеке в течение года нет никаких сведений. Суд займется рассмотрением дела только в том случае, если заявитель укажет, что это необходимо для соблюдения преимущественного права покупки объекта.   Подтверждениями, что человек является безвестно отсутствующим, могут служить свидетельские показания родственников, других жильцов, различные справки. При удачном решении, суд вынесет постановление о назначении ответственного за имущество жильца, в таком случае для продажи комнаты нужна будет подпись об отказе права на покупку этого человека.
  • В некоторых случаях могут понадобиться крайние меры. Речь идет о таких ситуациях, когда умирает собственник соседней комнаты, но наследники на нее либо не объявляются, либо затягивают с вступлением в наследство. При таких обстоятельствах нужно обратиться в суд, чтобы комнату умершего человека признали выморочным имуществом, которое должно перейти на баланс муниципальных властей, которые получат преимущественное право покупки.   
  • Существуют некоторые обходные пути, которые позволяют избежать хлопот, связанных с первым правом покупки.  Хотя создают дополнительные хлопоты. Просто в таком случае покупателю, по договору дарения, передают в собственность  крохотную долю в комнате. То есть, делают его таким же соседом по коммунальной квартире, обладающим преимущественным правом на покупку. Но в этом варианте есть риски. Если покупатель окажется недобросовестным человеком, он может отказаться от приобретения и остаться таким же собственником помещения, как и первоначальный хозяин. Иногда действуют еще проще: договариваются о цене, покупатель передает деньги, а взамен получает дарственную на комнату. Однако не исключено, что соседи догадаются о том, что сделка была «липовой», и подадут в суд на продавца, совершившего продажу в обход законов.

Что нужно знать?

Когда сосед соглашается на покупку, то сделку уже нельзя совершить с третьими лицами.

Бывает, что интерес к помещению проявляются сразу несколько соседних жильцов, в таком случае продавец имеет полное право остановить свой выбор на любом из желающих, главное, чтобы сделка не совершалась с посторонними.

При этом у них нет никаких оснований или прав требовать снижение стоимости комнаты: они должны согласиться на сделку на условиях, что заявил покупатель.

Но продавцу нужно иметь в виду, что в изначальном извещении должна стоять реальная цена помещения. По Закону, человек не вправе продавать комнату посторонним по более низкой цене, чем это было указано в уведомлении жильцам «коммуналки». Хотя поднять цену – продавец может.

Эту информацию полезно знать и покупателям. При приобретении такого помещения им лучше ознакомиться со всеми документами, которые есть у продавца, и особенно нужно выяснить, учтено ли преимущественное право приобретения и каковы были первоначальные условия продажи.

В случае несоответствия условий сделки, соседи могут подать в суд и доказать, что сделка была осуществлена с нарушениями.

Поэтому юристы советуют покупателям в договоре указывать реальную стоимость комнаты, а не заниженную, которую ставят, например, с целью избежать высокой оплаты налогов. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2018 году — без согласия соседей, правильно

Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2018 году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат.

Основные моменты

Прежде чем намереваться продать комнату в коммуналке, владелец должен знать о двух способах продажи – неприватизированной и приватизированной комнаты.

Продажей комнаты может заниматься исключительно собственник или лицо, наделенное таким правом. Итак, рассмотрим, как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире и осуществить сделку грамотно.

Определения

Долевое владение Если в комнате имеются официальные два и более собственника
Коммунальная квартира Жилье, в комнатах которого проживают отдельные семьи на основании отдельных договоров соцнайма или прав владения
Преимущественное право покупки Приоритетное право на приобретение комнаты имеют соседи – владельцы остальных комнат в коммуналке. Обязательным является уведомление владельцев о продаже комнаты
Приватизация Переход комнаты в коммунальной квартире из муниципальной в частную собственность с целью проведения с ней различных сделок
Совместная собственность Общее право собственности на комнату, например, между супругами

Подтверждение права собственности

Владелец комнаты может пользоваться помещениями общего пользования в коммунальной квартире, то есть коридором, санузлом, кухней.

Площадь доли в общем владении в коммуналке рассчитывается в зависимости от общей квадратуры принадлежащей владельцу комнаты в данной квартире.

Если собственник владеет двумя и более комнатами в коммуналке, тогда это обязательно учитывается при расчете его части в помещениях общего пользования.

Ведь значительным обстоятельством при расчете доли в общих помещениях считается не количество комнат во владении одного человека, а их общая квадратура.

Владелец комнаты в коммуналке, кроме права на долю в праве владения общими помещениями в квартире, имеет также право на право владения общими помещениями в многоквартирном доме.

Такая доля рассчитывается, исходя из размера его комнаты и определенного соотношения доли совместного имущества в квартире.

Нормативное регулирование

На законодательном уровне продажа комнаты в коммунальной квартире не слишком отличается от продажи квартиры.

Следует лишь помнить главное правило, что при продаже комнаты необходимо соблюдать первоочередное право других собственников комнат на приобретение продаваемой комнаты.

В соответствии с нормами ГК РФ, владелец комнаты в коммуналке должен сообщить владельцам других комнат о намерении продать свою комнату и предложить условия сделки для них.

В случае их отказа владелец вправе реализовать комнату третьим лицам по желаемой стоимости.

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Рассмотрим, какие справки и бумаги требуются для продажи комнаты, куда нужно обращаться и как проходит оформление сделки.

А также расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире если соседи против, как продать прошедшую приватизацию комнату.

Какие понадобятся документы

Обязательными документами являются:

  • документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
  • правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
  • справка с характеристикой квартиры;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • личные паспорта всех сторон сделки;
  • письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

В случае зарегистрированных в коммунальной квартире несовершеннолетних детей потребуется также разрешение на продажу комнаты от органа попечительства.

Если объект недвижимости пребывал под залогом в банке, то для продажи комнаты в такой квартире потребуется письменное разрешение банковского учреждения.

Порядок действий

Продажа комнаты в коммунальной квартире осуществляется в несколько стадий:

  • установка условий продажи комнаты;
  • уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
  • получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
  • поиск заинтересованного покупателя;
  • оформление договора купли-продажи;
  • государственная регистрация перехода права собственности;
  • передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Самостоятельно

Последовательность действий при самостоятельной продаже комнаты в коммуналке представляет собой:

  • оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • получение согласия от соседей по квартире;
  • поиск покупателя, который заинтересован в покупке;
  • подготовка требуемой документации и заключение сделки купли-продажи.

Оценка рыночной стоимости комнаты и установка реальной цены при ее продаже является залогом успешной сделки.

Если вы хотите ускорить процесс продажи комнаты, тогда рекомендуется провести косметический ремонт в ней. Особенно выигрышно это будет смотреться, если остальные комнаты выглядят хуже.

Часто проблемой в процессе продажи комнаты в коммуналке могут стать несговорчивые соседи, которые будут препятствовать продаже комнаты.

В любом случае должно быть соблюдено преимущественное право соседей на приобретение вашей комнаты, только так сделка будет признана правомерной.

Если владельцы комнат не желают покупать вашу комнату, тогда вы вправе продать ее любому другому лицу, которое заинтересовано в сделке.

Все зависит от того, готовы ли вы тратить время на сбор документов, поиск покупателя и обладаете ли необходимыми юридическими знаниями.

Если вы желаете продать комнату самостоятельно, для поиска покупателя вам нужно сделать такие шаги:

  • разместить объявления о продаже на сайтах и в базах недвижимости;
  • дать объявления о продаже в газеты;
  • воспользоваться досками объявлений на порталах в интернете.

Преимуществами самостоятельной продажи комнаты станет практическое отсутствие финансовых затрат и возможность лично вести переговоры с потенциальными покупателями.

Минусом станет необходимость тратить много времени и сил на поиски покупателя и переговоры, а также юридическую сторону сделки вы должны будете контролировать самостоятельно.

Через риэлтора

Если вы не обладаете необходимыми знаниями или не желаете тратить время на поиски покупателя, тогда оптимальным вариантом станет обращение к риэлтору или в агентство недвижимости.

Квалифицированные специалисты помогут в процессе подготовки и сбора справок и бумаг, найдут покупателя и будут вести с ним переговоры.

Вы сможете избежать переговоров с соседями по квартире, ведь специалист имеет большой опыт общения с клиентами и сможет легко убедить соседей согласиться на продажу комнаты.

Однако услуги риэлтора стоят недешево, поэтому вам стоит подготовиться к финансовым затратам.

Возможно ли без согласия соседей

Собственники других комнат в коммунальной квартире по закону имеют преимущественное право на приобретение вашей комнаты в случае ее продажи.

Вы должны уведомить владельцев комнат о вашем желании продать вашу жилплощадь.

На раздумья соседям отводится месячный срок, на протяжении которого они должны согласиться купить комнату или написать письменный отказ от своего права и заверить его у нотариуса.

: коммунальная квартира — с чего начать продажу

Возможно ли продать комнату без получения согласия соседей? Если сосед отказывается предоставить письменный отказ о продаже, тогда вы должны направить ему заказное письмо с уведомлением о получении с изложенным предложением.

Рекомендуется отправлять такое извещение через нотариуса, тогда сосед считается проинформированным, если он получил письмо или отказался от его получения.

Если наблюдалось нарушение преимущественного права покупки, тогда соседи по коммунальной квартире на протяжении трех месяцев имеют право в судебном порядке требовать перевода на них прав покупателя и признания сделки продажи третьему лицу недействительной.

Если же один из соседей соглашается приобрести комнату, тогда заключается договор купли-продажи, и регистрируется переход права собственности.

Если же несколько соседей желают приобрести комнату, тогда продавец вправе самостоятельно выбрать, кому он желает продать ее.

Если она приватизирована

На сегодняшний день есть как коммунальные квартиры полностью приватизированные, так и квартиры, где часть комнат приватизирована, а часть находится в социальном найме.

То есть если владелец желает продать комнату, она должна быть приватизирована, или же приобретена, получена в наследование или в дар.

Реализация неприватизированной комнаты в коммуналке осуществляется лишь посредством обмена на аналогичное неприватизированное жилье.

Несмотря на тот факт, что сделка подписывается нанимателями, особую роль играют наниматели-собственники, то есть местные органы самоуправления, муниципальные органы, управляющие недвижимостью.

Без получения разрешения от наймодателя становится невозможным обмен неприватизированной комнаты в коммунальной квартире на другую неприватизированную жилплощадь.

Коммунальные квартиры становятся исчезающим видом недвижимости, однако все же спрос на комнаты в них еще есть.

Покупатели приобретают комнаты с различными целями, например, для оформления прописки и регистрации, для выгодного расселения, для дальнейшего выкупа других комнат и владения всей квартирой.

Поэтому решив продать комнату в коммуналке, вы однозначно найдете покупателя. Необходимо лишь грамотно и взвешенно подойти к решению данного вопроса и оформлению сделки.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-bystro-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Как продать комнату в коммунальной квартире – порядок действий и документы

Коммунальная квартира чаще всего выступает для граждан местом временного проживания. В связи с этим рано или поздно, любой владелец комнаты в этом совместном жилье решит продать свою собственность и переехать в отдельную квартиру. Однако на деле реализация такого объекта недвижимости может оказаться несколько затруднительным, но вполне осуществимым мероприятием. 

Порядок действий при продаже комнаты

Согласно жилищному законодательству России, коммунальная квартира являет собой место совместного проживания нескольких семей, каждая из которых владеет одной или несколькими отдельными комнатами, в то время как места общего пользования принадлежат им совместно. Несмотря на то, что у каждого жильца имеется отдельный документ, подтверждающий право его собственности на конкретную комнату, продать её будет возможно только с учетом интересов всех соседей.

В юридической практике существует понятие преимущественного права. Им обладают собственники остальных комнат данной коммунальной квартиры. Иными словами, прежде чем выставлять свою недвижимость в открытую продажу (можно и без риэлтора), жильцу придется предложить её своим соседям.

В целом порядок действий по продаже части коммунальной квартиры выглядит следующим образом:

Установление собственников комнат

Гражданин, желающий продать данный объект недвижимости, выясняет, кто именно является собственником остальных помещений коммунальной квартиры, поскольку часть комнат могут заселять квартиранты и дальние родственники, а некоторые из них и вовсе могут простаивать.

Для получения достоверной информации потребуется посетить Росреестр, где:

  • Заполнить заявление на получение сведений о собственниках комнат;
  • Оплатить причитающуюся пошлину;
  • Получить необходимые сведения в письменном виде.

Рассылка заказных писем

Самый удобный способ уведомления соседей – рассылка им заказных писем. В таком послании необходимо будет изложить свое решение о продаже комнаты, указать её стоимость и сообщить о возможности заявления о её покупке в течение месяца.

При оформлении писем на почте оформляется документ с полной описью отправленных посланий, на котором проставляется дата и печать. Стоит отметить, что выделяют три категории собственников иных помещений коммунальной квартиры:

  • Дееспособные физические лица, находящиеся в совершеннолетнем возрасте;
  • Государственные или муниципальные органы, в случае, если часть комнат не была приватизирована;
  • Несовершеннолетние граждане.

В последнем случае уведомление следует отправлять в органы опеки по месту жительства, которые и дают продавцу свой ответ. Свое преимущественное право на приобретение выставленной на продажу комнаты соседи могут реализовать в течение 1 месяца. Если этого не произошло, то можно смело приступать к открытой продаже квартиры.

Поиск покупателя и оформление сделки

После того, как покупатель комнаты найден, можно приступать к оформлению сделки. Для этого потребуется собрать стандартный пакет документов и подписать договор купли-продажи.

При этом важно учесть одну деталь: если новый жилец создаст в квартире невозможные для его соседей условия жизни, то они будут вправе обратиться в суд с целью признать сделку недействительной.

Посему к вопросу выбора покупателя следует подойти крайне серьезно.

В частности, российское законодательство, касающееся вопросов коммунального заселения, запрещает продавать квартиры лицам с некоторыми видами тяжелых заболеваний.

Какие документы потребуются для оформления сделки?

Пакет бумаг, который потребуется заранее приготовить собственнику комнаты в коммунальной квартире, достаточно внушителен. Он включает:

  • Личный документ собственника с фотографией (желательно паспорт);
  • Справку о том, что все жильцы из продаваемой комнаты выписаны;
  • Копии заказных писем, разосланных собственникам иных помещений квартиры, а также документ с почты, свидетельствующий о том, что рассылка была совершена;
  • Документ, подтверждающий собственность продавца на данную комнату;
  • Выписку и экспликацию из БТИ;
  • Кадастровый план всей квартиры.

В некоторых источниках указана необходимость собрать письменные согласия с соседей на продажу комнаты. На практике же дело чаще ограничивается рассылкой уведомлений.

Нюансы продажи комнаты в коммуналке

Больше всего проблем возникает при продаже комнаты в коммунальной квартире на первом этапе: когда осуществляется уведомление иных владельцев. Здесь возможны следующие сложные ситуации:

Сосед умер, а его наследники не вступили в наследство

Ожидать пока наследники объявят о себе – нецелесообразно. Для продавца самым удобным способом будет обратиться с иском в суд о признании комнаты бесхозным имуществом. В ходе судебного разбирательства правопреемники обязательно будут установлены, в противном же случае комната перейдет на баланс местных властей. Проблема будет решена.

Иные собственники отказываются принимать заказные письма

Собственники иных помещений квартиры могут помешать процессу продажи. Например, отказаться принять присланное им уведомление. Письмо вернется обратно, но на нем будет стоять гриф «отказ от получения», это будет свидетельствовать о том, что лицо все-таки уведомлено.

Соседи игнорируют уведомления

По сути, получив уведомление о преимущественном праве покупке, но не желая его использовать, любой собственник соседней комнаты должен оформить письменный отказ и отослать его продавцу. Однако происходит это далеко не всегда.

Если у продавца нет  возможности ожидать ответа целый месяц, то можно пойти обходным путем: получить у покупателя деньги и оформить не договор купли-продажи, а договор дарения.

В большинстве случае подобная практика позволяет избежать затягивания сделки.

  • Таким образом, продажа своей комнаты в коммунальной квартире – мероприятие непростое, но осуществимое. Если сразу выполнять все предписанные законом требования и учесть все скрытые нюансы, можно осуществить эту процедуру оперативно и без особых усилий. Главное в этом вопросе – не забыть учесть интересы собственников иных помещений квартиры.

    Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

    Пошаговая инструкция и основные нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире: 8 этапов

    Продажа комнат в коммунальных квартирах – один из самых сложных практических вопросов, связанных с недвижимостью. Такие объекты не входят в группу самых интересных для тех, кто занимается реализацией. Оформление документов для продавцов так же связано с большим количеством проблем.

    Комната в коммуналке: понятия практические и правовые

    Граждане владели правом собственности, но основанием чаще всего был соцнайм. Но понятие с трудом становится частью современной действительности в нашей стране.

    Современное федеральное законодательство точного определения для коммунальных квартир не даёт. Лишь один из нормативных актов поможет получить примерное представление.

    Право собственности может быть основано на договоре или сделке, других типах действий, описанных в законодательстве.

    Комнаты в коммуналках лишь в некоторых параметрах схожи с объектами, на которые оформлена собственность в долях. В коммуналках у каждого из жильцов есть право на получение конкретной комнаты.

    Для тех, кто оформил долевую собственность, доступны только места с так называемым общим пользованием.

    Как составить договор дарения квартиры? Образец и правила по ссылке.

    Можно описать следующие признаки, которыми отличаются именно коммунальные квартиры:

    • Каждый жилец приобретает свою комнату по отдельному правовому основанию, которое никак не зависит от других людей.
    • Каждая комната оформлена на отдельного человека. Некоторые могут использовать социальный найм для того, чтобы распоряжаться местами общего пользования. Либо собственность на них оформляется в долях.
    • Проживание разных семей в каждой из комнат. Каждая из семей при этом оплачивает коммунальные услуги отдельно. И на них заводятся отдельные счета специалистами компаний по обслуживанию.

    О возможности продажи комнат в коммунальной квартире

    Продажа сама по себе – реализация права распоряжения собственностью по своему усмотрению. Это одно из важнейших прав, которые вообще доступны собственникам.

    Право продавать комнаты в коммуналках есть только у владельцев, либо у тех, кто наделён соответствующими полномочиями. Она должна быть приватизирована, если есть желание оформить продажу.

    Наймодатели-собственники жилья играют в этом договоре важную роль, хотя подписывают его только непосредственные наниматели.

    Перечень документов для регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Кого надо уведомить о продаже, нужно ли согласие соседей?

    Первый шаг – общение с теми, кто обладает правом для преимущественной покупки. Согласовывать продажу не нужно лишь с теми, кто живёт на территории на основании договоров аренды, либо социального найма. А вообще уведомления направляются всем соседям.

    Соответствующие уведомления требуется отправить жителям коммунальной квартиры с правами собственника. При наличии квартир без чьей-либо приватизации соответствующее уведомление направляется органу власти, отвечающему за управление муниципальным имуществом.

    Особого разговора заслуживают ситуации, которые касаются несовершеннолетних. В Законе существует разделение несовершеннолетних по двум категориям.

    • Те, кому нет 14. У них ещё Гражданская правоспособность отсутствует. Это значит, что только родители, опекуны, или другие официальные представители принимают решение о покупке комнаты, либо об отказе от неё.
    • В пределах 14-18 лет. У них есть правоспособность, но в усечённом виде. Способны на самостоятельное выражение воли, но окончательное решение остаётся за родителями.

    Можно ли купить квартиру по военной ипотеке? Обо всех нюансах читайте в данном материале.

    Договорённости с соседями

    Рекомендуется использовать письменную форму в случае, когда нужно попросить соседей отказаться от преимуществ при покупке. Если отказ получен – он обязательно удостоверяется у нотариуса, проходит регистрацию в соответствующем органе.

    Законом установлено, что соседи могут дать ответ на такую просьбу максимум за месяц с того момента, как просьбу получили. Если же за это время отказа не получено – считается, что они всё-таки отказались от своих прав. С этого времени согласие соседей для продажи не требуется.

    Что лучше — дарственная или завещание? Особенности каждого документа, плюсы и минусы можно посмотреть в материале по ссылке.

    У соседей-собственников есть только право на покупку, другие прерогативы у них отсутствуют. Допустимо проведение сделок только по ценам, которые устанавливали сами продавцы.

    Если возникают проблемы

    Иногда бывает так, что сами соседи создают намеренные препятствия для продажи. Или направление извещений становится проблематичным по другим, более объективным причинам. Например, соседи проживают в другом месте.

    Есть ли способы получить кредит без множества справок? О том, какие банки дают кредиты без справок вы узнаете из данной публикации.

    Используя эту схему, продавцы могут предпринимать такие действия.

    • Получение денег от покупателей. Просто тип договора будет оформлен другой.
    • Оформить на имя потенциальных покупателей договор дарения. Но лишь для части доли. В этом случае покупатель как бы становится соседом собственника. Потом можно предложить выкупить всю комнату целиком.

    Опись письма с извещением о продаже комнаты в коммунальной квартире.

    Какие документы нужны для продажи?

    Для того, чтобы зарегистрировать сделку продажи, придётся собрать внушительный пакет документов.

    1. Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников.
    2. Согласие других собственников, с нотариальным оформлением.
    3. Документация на комнату с установлением права собственности.
    4. Акт приёма-передачи.
    5. Кадастровый план по отчуждаемому помещению.
    6. Выписка из БТИ, включающая экспликацию.
    7. Договор по покупке или продаже.
    8. Извещение с самим намерением продать комнату. Обязательно стоит указать условия сделки вместе со стоимостью. Эти условия сначала рассылаются заказным письмом другим собственникам. Чтобы они согласились с предложением, либо отказались от него. Это особенно важно, если в роли покупателей выступают посторонние лица.
    9. Справка для подтверждения факта выписки старых владельцев.
    10. Паспорта всех, кто принимает участие в соответствующей сделке.

    Чем кредит отличается от ипотеки? Что лучше выбрать — читайте по ссылке.

    Инструкция по заключению сделки и образец договора

    Несколькими этапами проводятся любые сделки, связанные с отчуждением комнат в коммуналках.

    • Сначала определяются условия, на которых продаётся тот или иной объект недвижимости.
    • Потом направляют уведомления о намерении соседям, обладающим преимущественным правом.
    • На протяжении месяца надо ждать отказа или ответа, либо молчания.
    • Только после этого приступают к поиску покупателей со стороны.
    • Составляют договор.
    • Регистрируют право собственности.
    • Передают средства, ключи от недвижимости.
    • Передают все необходимые документы.

    Образец типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.

    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Нюансы сделки: получение денег

    В зависимости от стоимости и сложности, доверия между сторонами, можно использовать разные способы передачи денежных средств.

    1. Использование банковских ячеек. Для этого в банке арендуется отдельный депозитарий. Сначала деньги помещаются внутрь ячеек. Лишь в момент заключения договора продавцу передают координаты банка вместе с самим доступом. Даже такой способ полностью не защищает от мошенников, но уберегает от возможных разбойных нападений.
    2. Использование аккредитива в передаче денег. Аккредитивом называют условный документ, согласно которому на счёт продавца оплата перечисляется банком только в том случае, когда он предъявляет документы на объект недвижимости. Стоимость аккредитива больше, чем у ячейки. И на его оформление уходит гораздо больше времени. Но этот способ отличается и большей безопасностью.
    3. Передача денежных средств после оформления материнского капитала или кредита.
    4. Личный расчёт.

    Как оформляется договор купли-продажи?

    Стандартная процедура оформления состоит из нескольких этапов:

    • Уведомление остальных жильцов отправляется за месяц до выставления объекта на продажу. Направляется телеграмма, или уведомление обычной почтой тем, кто отказывается от проставления подписи. Нужно получить документ с почты, пусть даже на нём будет стоять обычная отметка об отказе от получения.
    • В адресное бюро или суд обращаемся, если соседи отсутствуют на протяжении долгого времени.
    • Необходимо получение: счетов из управляющей компании, выписки из домовой книги, справки от служащих в Федеральном реестре по недвижимости.
    • Заключение предварительного договора с покупателем. Составляется в письменной свободной форме. В рамках этого договора подписывают соглашение по условиям сделки с итоговой ценой и суммой аванса.
    • Далее идёт основной договор. Его форма тоже свободная, но обязательно наличие нескольких пунктов. Необходимо подробно описать своё имущество, перечислить лиц, проживающих в квартире; дать информацию по правам и обязанностям сторон. Важный момент касается порядка, в котором проводятся расчёты. Надо написать о размере сумм, месте и времени, где проводят оплату.
    • Договор заверяется у нотариуса. Но документ не нужно регистрировать с помощью Росреестра.

    Выводы

    Такие сделки часто расторгают, потому что они ведут к ухудшению условий для других проживающих. Суд расторгает договора, даже если все юридические формальности были соблюдены. От этого не застрахованы ни продавцы, ни покупатели.

    Ипотечные кредиты становятся определённой гарантией чистоты оформляемой сделки. Работники банков ответственно относятся к соблюдению всех условий, имеющих значение. Но для банков приоритетом всегда выступает платёжеспособность заёмщиков.

    Какие особенности имеет ипотека для госслужащих? Полная информация — в этом материале.

    Кредит всё равно придётся возвращать, даже если договор расторгают. Чтобы снизить риски, следует заранее прописать в договоре как можно больше особенностей. Только внимание к деталям и продуманность каждого шага убережёт от серьёзных негативных последствий.

    Юристы или агенты по недвижимости с высокой квалификацией всегда помогут разобраться в нюансах сделок.

    О праве преимущественной покупки вы узнаете из этого видео:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/poshagovaya-instruktsiya-i-osnovny-e-nyuansy-prodazhi-komnaty-v-kommunal-noj-kvartire-8-e-tapov.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.