8(800)350-83-64

Наследование земельных участков(2018г)

Содержание

Особенности наследования земельных участков

Особенности наследования земельных участковНаследование земельных участков

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

Переход земельных участков по наследству: общая информация

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий, некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

  1. Смерть гражданина;
  2. Признание его умершим.

Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

  • Почва;
  • Обособленные водоемы;
  • Растительность.

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес.

Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов.

Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

Кто может унаследовать землю?

Наследовать земельные территории вправе:

1) Физические лица;

2) Юридические лица;

3) Государство.

Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

Кто лишен права приобретать участок по наследству?

Принять наследие не могут по закону:

  1. Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права. Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие;
  2. Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей, заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.

Государство-наследник: в каких случаях?

Земля может наследоваться государством, если:

  1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало;
  2. Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством;
  3. Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.

Особенности наследования землевладений

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях.

Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

Как наследуется земля, являющаяся собственностью

Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью, находящейся в ее пределах.

Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении

Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

  • Продавать площадь;
  • Дарить ее;
  • Отдавать под залог.

Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще, или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

На праве бессрочного пользования

Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству. Но существует два исключения:

  1. Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется;
  2. Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы.

Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности.

Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы. Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.

С 2015 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке.

А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

  • Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей;
  • Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения;
  • Выписки, взятые из хозяйственной книги.

Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

  1. Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
  2. Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

Перевод приемнику наследия права аренды земли

Сообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.

Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное.

При этом:

  • Арендодатель не может, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ приемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет;
  • Приемник наследия должен предоставить нотариусу договор аренды для установления его соответствия законодательным нормам и факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей приемникам наследия;
  • Если сдавалась территория земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то нотариус вправе потребовать не только договор аренды, но и постановление, которое подтверждает предоставление усопшему земельного удела в аренду.

: Нотариус о наследовании земельных участков

Порядок деления участка между приемниками наследия

Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков, меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

Источник: http://expert-nasledstva.com/nasledovanie-zemelnyx-uchastkov/

Особенности наследования земельных участков

Особенности наследования земельных участковНаследование земельных участков

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.

Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

 Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Порядок наследования земельного участка по закону РФ

Порядок наследования земельного участка по закону РФ Гражданское право

Перед тем как применять пример, обязательно советуем хорошо проверить напечатенные в нем статьи статей законодательства. На момент применения они вполне могли утратить силу. Правильный образец укрепит в решении трудностей при составлении заявления. Это приблизит путь сэкономить на договоре специалиста. Лишние деньги, как правило, радостны.

В соответствии с действующим российским законодательством существуют два возможных типа проведения процедуры наследования – по закону и по завещанию. Это правило распространяется на любой объект, подлежащий наследованию, в том числе, на земельные участки.

Порядок наследования земельного участка по закону РФ, равно как и иного имущества, вступает в действие при отсутствии официального завещания умершего, наличие которого могло бы изменить данный порядок. Правила наследования, несомненно, оговаривают сроки принятия наследства, которые составляют 6 месяцев со дня открытия наследства.

Если же факт смерти определен, как предполагаемый, то наследство может быть принято в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда о признании лица умершим.

Указанный срок вступления в наследство может быть расширен, если один из наследников отказался от своей доли, либо был отстранен, тогда другие лица, для которых возникло право наследования, могут принять наследство в течение 6 месяцев со момента появления этого права.

Наследование имущества по закону либо по завещанию возможно при наличии следующих оснований:

— смерть наследодателя;

— объявление гражданина умершим судом.

В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти человека, то есть, когда гражданин объявлен умершим, днем открытия наследства будет считаться день, когда соответствующее судебное решение вступило в законную силу.

Если речь идет о предполагаемой гибели, то датой смерти будут считаться дата, указанная судебным органом.

Дата смерти гражданина должна быть подтверждена обязательно, вне зависимости от того, является ли факт смерти установленным достоверно, предполагаемо или условно.

Наследники по закону – это лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В основе определения очередности наследников по закону – наличие супружеских или родственных отношений и степень родства.

В первую очередь, к наследованию призываются родственники наиболее близкие наследодателю – это супруг, родные или усыновленные дети и родители наследодателя.

Стоит отметить, что усыновленный и его потомство приравнивается к родственникам по происхождению, следовательно, они имеют такие же права на наследство, что и кровные родственники.

Такой юридический факт, как родство, подразумевает кровную связь лиц, происходящих от общего предка. Выделяют прямую и боковую линии, где первое означает происхождение одного лица от другого – родители и дети, бабушки (дедушки) и внуки. Боковая линия подразумевает происхождение разных лиц от общего предка – сестры и братья и т.д.

Наследники по закону каждой последующей очереди наследуют :

— если отсутствуют наследники предыдущей очереди. Например: наследники второй очереди могут быть призваны при отсутствии наследников первой очереди и т.д.;

— если никто из наследников предыдущей очереди не имеет право на наследство;

— все наследники предыдущей очереди были отстранены судом по требованию заинтересованного лица, ввиду того, что они злостно уклонялись от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя, которая была возложена на них в силу закона;

— сам завещатель лишил всех наследников предыдущей очереди наследства;

Наследники предыдущей очереди не приняли наследство либо отказались от него.

Статья 1118 Гражданского кодекса РФ: наследование земли

Статья 1181 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) регламентирует наследование земельных участков.

Земельный участок как объект гражданских прав

Земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Они могут быть природными или искусственно созданными. (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

Изначально, статья 129 ГК РФ относит их к объектам гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, в том числе наследования, в пределах действующего законодательства.

Часть 1 ст 1181 Гражданского кодекса РФ определяет, что принадлежавшие умершему земельные участки на праве собственности или их пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях.

Это означает, что на них распространяются все правила, предусмотренные ГК РФ для правопреемства после смерти владельца, как по закону, так и по завещанию.

Право собственности подтверждается соответствующим свидетельством, подлежит государственной регистрации и предполагает возможность совершать любые сделки с землей, в том числе, продавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять под залог и т.д.

Право наследственного владения может быть засвидетельствовано актом органа государственной власти или местного самоуправления и позволяет лишь передавать землю по наследству.

Некоторые особенности наследования земельного участка

Статья 1181 также определяет, что на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Вместе с тем, Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), Федеральный закон № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и ряд подзаконных нормативных актов устанавливают ограничения на оборот названных объектов. Например, часть 3 ст.

15 ЗК РФ запрещает приобретать в собственность некоторые из них на приграничных и иных особых территориях Российской Федерации иностранным гражданам и лицам без гражданства. В некоторых случаях федеральное законодательство ограничивает площадь приобретаемой земли.

Следует отметить, что вместе с земельным участком наследуются находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, растения, если иное не установлено законом. Соответственно, при переходе права собственности правопреемник может распоряжаться этими объектами по своему усмотрению, если действия не наносят вред окружающей среде и др.

7.05.2013

Наследование земельных участков имеет свои особенности. Помимо норм гражданского законодательства должны учитываться положения Земельного кодекса РФ, других федеральных законов и правовых актов субъектов РФ.

По наследству может переходить не только право собственности на землю, но и право пожизненного наследуемого владения. Наследоваться может также доля в праве на земельный участок. Право собственности (право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (доля в праве) подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции.

Чтобы принять земельный участок по наследству не требуется специального разрешения. Наследование происходит на общих основаниях. Кроме того, по наследству вместе с земельным участком переходят также поверхностный (почвенный) слой, водоемы, лес и растения, находящиеся в его границах.

Особенности раздела земельного участка между несколькими наследниками

Может возникнуть ситуация, когда право собственности на один земельных участок возникает сразу у нескольких наследников. Сложности касаются возможности раздела унаследованного земельного участка. Необходимо учитывать минимальный размер, который регламентирован для земельных участков конкретного целевого назначения законами субъекта РФ или местными нормативными правовыми актами.

Если участок является неделимым, то он переходит к наследнику, который имеет преимущественное право на его получение в счет свой наследственной доли. Оно возникает в связи со следующими основаниями:

— у наследника, обладавшего правом общей собственности на этот земельный участок с наследодателем при жизни последнего;

— у наследника, постоянно пользовавшегося данным земельным участком (если отсутствует первое основание).

Остальные наследники получают компенсацию — иное имущество из состава наследства или другую, в том числе денежную.

Если ни у кого из наследников не возникло преимущественное право на получение земельного участка или никто не воспользовался этим правом, то участок продолжает принадлежать наследникам на праве общей долевой собственности.

При наследовании земельных участков нужно учитывать принципы земельного законодательства, в частности, единства юридической судьбы земельных участков всех объектов, которые с ним прочно связаны (п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

То есть наследование дома происходит одновременно с земельным участком. Следовательно, невозможен такой раздел наследственного имущества между наследниками, при котором один получит в собственность только дом, а другой – только земельный участок.

Завещание, согласно которому один наследник получит только дом, а другой – только земельный участок будет ничтожным.

Земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства находится в совместной собственности его членов. После смерти члена хозяйства земельный участок остается в совместной собственности остальных его членов.

Если наследник умершего члена хозяйства сам в этом хозяйстве не состоит, то он получает компенсацию. Такой наследник при принятии его в члены хозяйства право на компенсацию утрачивает.

Раздел: Гражданское право |

В соответствии с действующим российским законодательством существуют два возможных типа проведения процедуры наследования – по закону и по завещанию. Это правило распространяется на любой объект, подлежащий наследованию, в том числе, на земельные участки.

Порядок наследования земельного участка по закону РФ, равно как и иного имущества, вступает в действие при отсутствии официального завещания умершего, наличие которого могло бы изменить данный порядок. Правила наследования, несомненно, оговаривают сроки принятия наследства, которые составляют 6 месяцев со дня открытия наследства.

Если же факт смерти определен, как предполагаемый, то наследство может быть принято в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда о признании лица умершим.

Указанный срок вступления в наследство может быть расширен, если один из наследников отказался от своей доли, либо был отстранен, тогда другие лица, для которых возникло право наследования, могут принять наследство в течение 6 месяцев со момента появления этого права.

Наследование имущества по закону либо по завещанию возможно при наличии следующих оснований:

— смерть наследодателя;

— объявление гражданина умершим судом.

В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти человека, то есть, когда гражданин объявлен умершим, днем открытия наследства будет считаться день, когда соответствующее судебное решение вступило в законную силу.

Если речь идет о предполагаемой гибели, то датой смерти будут считаться дата, указанная судебным органом. Дата смерти гражданина должна быть подтверждена обязательно, вне зависимости от того, является ли факт смерти установленным достоверно, предполагаемо или условно.

Наследники по закону – это лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В основе определения очередности наследников по закону – наличие супружеских или родственных отношений и степень родства.

В первую очередь, к наследованию призываются родственники наиболее близкие наследодателю – это супруг, родные или усыновленные дети и родители наследодателя.

Стоит отметить, что усыновленный и его потомство приравнивается к родственникам по происхождению, следовательно, они имеют такие же права на наследство, что и кровные родственники.

Такой юридический факт, как родство, подразумевает кровную связь лиц, происходящих от общего предка. Выделяют прямую и боковую линии, где первое означает происхождение одного лица от другого – родители и дети, бабушки (дедушки) и внуки. Боковая линия подразумевает происхождение разных лиц от общего предка – сестры и братья и т.д.

Наследники по закону каждой последующей очереди наследуют.

— если отсутствуют наследники предыдущей очереди. Например: наследники второй очереди могут быть призваны при отсутствии наследников первой очереди и т.д.;

— если никто из наследников предыдущей очереди не имеет право на наследство;

— все наследники предыдущей очереди были отстранены судом по требованию заинтересованного лица, ввиду того, что они злостно уклонялись от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя, которая была возложена на них в силу закона;

— сам завещатель лишил всех наследников предыдущей очереди наследства;

Наследники предыдущей очереди не приняли наследство либо отказались от него.

Источники:
, ,

Следующие статьи:

Источник: http://bfmac.com/grazhdanskoe-pravo/poryadok-nasledovaniya-zemelnogo-uchastka-po-zakonu-rf.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Наследование земельных участков по завещанию и по закону

Наследование земельных участков по завещанию и по закону

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие и законодательное регулирование

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Что может быть объектом наследования?

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

Кто может и не может быть наследником земли?

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Права, на которых можно унаследовать земельный участок

В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу. В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:

На праве собственности

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Пожизненное наследуемое владение

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Важные моменты

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Наследование земельных участков

Одним из часто наследуемых объектов является земельный участок. Он может использоваться для сельскохозяйственных работ, садоводства, содержания и разведения животных, строительства, проживания и т.д.

Существуют особенности наследования земли, подготовки пакета документов, требуемых для процедуры.

Процесс выполняется не всегда просто, поэтому следует учесть некоторые нюансы принятия такого вида имущества в порядке наследования.

Как наследуется земельный участок?

Как и любая другая недвижимая и движимая собственность, земля переходит в порядке наследования по закону и завещанию.

Первый вариант означает, что на объект претендуют родственники ближайшей очередности согласно ГК РФ. Земля будет разделена на равные доли между всеми претендентами. В некоторых случаях она может полностью отойти одному из них, если он докажет, что участок является единственным местом проживания или способом заработка (на территории расположена мастерская, ферма, дом и т.д.).

При наследовании по завещанию объект может быть отдан в собственность одному претенденту, если такой пункт оговорен в тексте документа. Если завещатель указал круг наследников без деления на доли, имущество разделяется на равные части.

Однако если по завещанию имеется единственный претендент на землю, а также, если у завещателя имелись обязательные наследники, некоторая доля может отойти им.

Обычно обязательная доля выделяется из незавещанной массы имущества; если же оно переходит в порядке наследования полностью, обязательная доля выделяется в ущерб наследникам по завещанию. Но есть возможность получить объект в единоличное пользование.

В этом случае придется компенсировать остальным наследникам их доли в денежном выражении.

Для получения земли должны быть соблюдены следующие условия:

  • наследодатель являлся собственником объекта;
  • он обладал правом владения (аренды).

Наследование права аренды земельного участка

Если наследодатель являлся арендатором земли, то наследник получает не саму землю, а только права аренды, пока не закончится срок, на который наследодатель оформлял ее. Условия такого наследования:

  • аренда должна иметь срок действия;
  • договор аренды числится в реестре Федеральной Службы;
  • в договоре не указано, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.

Земельные участки, которые были получены в бессрочное пользование, не могут быть переданы по наследству. В порядке наследования можно получить только постройки, располагающиеся на такой земле.

Визит к нотариусу для получения наследства

Законом установлен срок, в течение которого заинтересованное лицо должно вступить в права. Он равен 6 месяцам со дня, следующего за днем смерти наследодателя.

Если лицо не успело вступить в права в течение отведенного срока по причине болезни, командировки или судебных разбирательств, целесообразно обратиться в суд. При подтверждении причины пропуска периода времени суд восстановит срок.

Для открытия дела о наследовании необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.

Если собственник умер вне территории РФ, дело открывается по месту расположения его имущества. Если части находятся в разных местах, ‒ там, где располагается самая ценная часть.

В нотариальной конторе необходимо будет предъявить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал);
  • справка о последнем месте жительства умершего;
  • копия завещания или документы, подтверждающие факт родства с умершим.

Для получения права на земельный участок требуются:

  • оценочный сертификат со стоимостью объекта;
  • договор купли/продажи, дарственная, мены и любой другой документ, подтверждающий право на объект;
  • справка об отсутствии долговых обязательств;
  • свидетельство о гос. регистрации права на объект (если оно имело место быть).

Оценка земли: как и зачем ее проводить?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, при получении наследства претендент обязан уплатить госпошлину за часть имущества, которая переходит в собственность.

Размеры пошлины зависят от степени родства наследника и наследодателя:

  • родственники (1 и 2 очереди наследования) платят 0,3% от стоимости собственности (но не более 100 000 рублей);
  • остальные – по 0,6%, и не более миллиона рублей.

Соответственно, чем меньше стоимость объекта, тем меньшую пошлину придется оплатить.

Процедура оценки стоимости объекта проводится специальными компаниями-оценщиками. Срок составления сертификата – 2-3 рабочих дня. Стоимость оценки зависит от способа: с выездом или без.

Оценка по документам (без выезда) будет стоить от 5-7 тысяч рублей.

Если необходимо, чтобы оценщик приехал лично осмотреть объект, стоимость увеличится на 2-3 тысячи, в зависимости от места расположения земли.

После окончания процедуры наследнику на руки выдается документ с подробным описанием анализа стоимости земли: анализ рынка, подходов, дополнительная литература и прочие сведения.

На документе должны стоять печати. Далее заинтересованное лицо направляется к нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство после уплаты пошлины.

В окончании процедуры оформления земля подлежит перерегистрации.

Проблемы и нюансы

Если наследование происходит по закону, необходимо подтвердить родство с наследодателем. Однако по некоторым причинам документы, устанавливающие родственную связь, не могут быть предоставлены нотариусу (утеря при пожаре, кража и т.д.). В этом случае их придется восстанавливать через органы ЗАГС, что займет определенное время. Если ЗАГС выдал письменный отказ, обращайтесь в суд.

Некоторые наследники признаются недостойными (через суд). В этом случае они лишаются права на получение какого-либо имущества от данного наследодателя.

Завещание может быть оспорено в суде, если другие участники процесса решат, что их доля урезана или если завещатель был неадекватен в момент написания последней воли.
Если наследник, претендующий на земельный участок, является гражданином другой страны, он будет лишен права на получение выдела, использующегося для сельскохозяйственных нужд.

Межевание

Процедура межевания производится, если участок разделен на доли. Для проведения фактического разделения на части вызывается бригада геодезистов. По окончании работ они выдают соответствующие документы наследникам.

Если при межевании часть участка получилась меньше указанного в документах, целесообразно обращаться в кадастровую службу. Специалисты измерят территорию со всеми поправками и поможет урегулировать этот вопрос.

Наследование земельного участка, как и любой недвижимости ‒ долгий и трудоемкий процесс. При возникновении вопросов и спорных ситуаций следует обращаться к опытным юристам. Это поможет избежать проблем при оформлении и сократить расходы, а также время и нервы.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/nasledovanie-zemelnyx-uchastkov.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Наследование земельных участков

наследование земельных участков

Наследование земельных участков осуществляется, если на момент смерти наследодателя умершему принадлежал земельный участок на праве собственности или праве  пожизненного наследуемого владения. При наследовании земельных участков в собственность переходят так же находящийся на участке почвенный слой, водоемы, растения, если иное специально не указано в законе.

Объекты недвижимости находящиеся на земельных участках являются самостоятельными объектами гражданского оборота, а потому наследодатель может завещать их другим лицам. Однако, исходя из положений п.5 ст.1 и п.

4 ст.35 ЗК РФ, нельзя завещать только часть земельного участка находящегося под зданием, а потому завещаться должен и земельный участок и находящееся на нем здание, иное повлечет недействительность завещания.

Невостребованные земельные доли из земель сельхозназначения, а так же земельные доли которые наследодатели не передали в аренду или как-то по другому ими не распорядились ими, по решению суда передаются в муниципальную собственность. Однако, если на момент смерти наследодателя такого судебного решения не было, то земельные доли включаются в наследственную массу.

Наследование земельных участков из земель сельхозназначения осуществляется в общем порядке, но с учетом положений ст.11 Закона РФ «»Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

То есть, если наследником является иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юрлицо, если при принятии наследства образуется земельный участок площадью ниже допустимой, то такие наследники обязаны отчудить эти земельные участки в соответствии с положениями ст.5 названного Закона.

Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения

  Наследниками земельных участков, находившегося в пожизненном наследуемом владении наследодател, могут быть только граждане, то есть завещать такой участок юридическому лицу нельзя.

Как и другие земельные участки, земельные участки, находившиеся в пожизненном наследуемом владении наследодателя, могут наследоваться несколькими наследниками по долям, независимо от делимости земельного участка.

Признание судом право собственности в порядке наследования на земельные участки

Решением суда  по иску наследников может быть признано право собственности на земельный участок, который предоставлялся наследодателю до того как был введен в действие ЗК РФ, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, гаражного или жилищного строительства на праве постоянного ( бессрочного) пользования, если при жизни наследодатель обращался в компетентные органы в установленном законом порядке для оформления участка в собственность.

Суд может признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, который предоставлялся, умершему  как  члену садоводческого, огороднического, дачного общества на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом такого объединения, в случае, если участок предоставлялся до вступления в действие ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

Наследование земельного участка в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Порядок наследования земельного участка в КФХ регулируется  ч.3 ГК РФ и в частности ст. 1179 ГК РФ. Земельный кодекс РФ  и Закон РФ « О крестьянском (фермерском) хозяйстве  не регулируют порядок наследования земельных  участков находящихся в КФХ,

В соответствии со ст.1179 ГК РФ в случае смерти члена или главы КФХ открывается наследство. Если наследник не является членом КФХ, то он имеет лишь право на получение денежной компенсации с КФХ за наследуемую долю в земельном участке.

Компенсация выплачивается в сроки по соглашению с КФХ, а при его отсутствии по решению суда в срок не более 1 года со дня открытия наследства. Если наследником является член КФХ, то компенсация не выплачивается, а у него увеличивается доля в КФХ.

Если наследодатель являлся единственным и последним членом КФХ  и нет наследников пожелавших заниматься КФХ, земельный участок, как и иное имущество КФХ подлежит разделу между наследниками.

 Документы для наследования земельного участка

При оформлении прав на земельный участок в порядке наследования в нотариальную контору необходимо представить: правоустанавливающие документы на земельный участок;

документы подтверждающие родственные отношения ( при наследовании по закону);

кадастровый паспорт.

Если земельный участок безвозмездно предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства, то такой участок не может являться совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае, если супруг, владеющий указанным участком, завещал все свое имущество одному лицу, то и данный земельный участок будет передан этому наследнику на праве пользования.

при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения к наследнику переходят права арендодателя, если этот участок был передан в аренду.

Источник: http://pershickow.ru/nasledovanie-zemelnyx-uchastkov.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.