8(800)350-83-64

Наследование квартиры(2018г)

Содержание

Наследование квартиры по закону после смерти правообладателя: процедура оформления

Наследование квартиры

Оставленное ушедшим из жизни человеком наследство зачастую становится причиной недомолвок, обид и жарких споров между его родственниками. Правопреемникам следует чётко представлять, на что они могут рассчитывать при наследовании квартиры по закону после смерти. Нужно это, чтобы урегулировать споры до судебных разбирательств и уберечь семьи от конфликтов.

Правила наследования недвижимого имущества после смерти

Законодательство определяет возможность передачи имущества ушедшего из жизни человека, находившегося в его владении. К наследственной массе может быть отнесено только имущество, являющееся собственностью наследодателя – личной или совместной.

Неприватизированное жильё

Наследование неприватизированной квартиры возможно, если процесс приватизации квартиры был инициирован наследодателем, но не доведён до завершения, права на недвижимое имущество наследники обретают.

Родственники наследодателя, прописанные в жилище вместе с ним до его кончины, могут рассчитывать на дальнейшее проживание по этому адресу.

Приватизированная квартира

Приватизированное жильё наследуется:

  • в соответствии с завещанием;
  • на законных основаниях.

Распорядиться квартирой после смерти можно и посредством наследственного договора. Договор наследования квартиры и прочего имущества – явление в юридической практике новое, во многом он схож с договором пожизненного содержания. Используется подобное волеизъявление редко, поскольку:

  • население плохо осведомлено о такой возможности;
  • механизм применения договора наследования плохо отработан.

Поэтому многие задают вопрос: наследственный договор в России принят или нет?

Если имеет место наследование совместной собственности на квартиру доля умершего подлежит выделению. Именно она войдет в наследственную массу. Если правообладатель обозначит в завещании в качестве наследства всю жилплощадь квартиры, право наследования имущества после смерти по завещанию будет признано недействительным. Родственники поделят лишь долю наследодателя.

Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди.

Кооперативная квартира

Наследование кооперативной квартиры возможно после внесения паевого взноса – только тогда выдаётся документ о праве собственности. Если наследодатель скончался до приобретения прав на кооперативную квартиру, получить соответствующий документ смогут его правопреемники.

При наличии не оплаченных взносов квартира не переходит в собственность участника кооператива. Но члены его семьи смогут войти в кооператив, если постоянно проживали в квартире до кончины наследодателя.

Наследование по закону без завещания

Завещание на квартиру после смерти подразумевает её передачу любому лицу, избранному правообладателем. Но намного чаще имущество наследуют близкие родственники покойного – по закону. Законодательством определено восемь очередей наследников. Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди. В состав первой входят дети, муж (жена), родители усопшего.

Может ли передаваться квартира в наследство детям от предыдущих браков наследодателя? Безусловно. Дети, рождённые во всех брачных союзах правообладателя, относятся к первой линии наследников. Исключение – наличие завещания наследодателя или брачного договора, изменяющего режим его собственности.

Если квартира приватизирована на нескольких человек, право наследования квартиры у правопреемника возникает в отношении доли наследодателя.

Наследники по представлению

Если претенденты трёх первых очередей наследования отсутствуют, право на имущество умершего переходит наследникам по представлению.

Это потомки наследника, умершего до наследодателя или в одно время с ним. Наследники по представлению обладают преимуществом перед наследниками далее отстоящих очередей.

Но если скончавшийся наследник был признан недостойным, прав на наследство лишаются и его потомки.

«Представленцы» готовят для нотариуса:

  • документ о родстве умершего наследника и наследодателя;
  • документ о кончине наследника;
  • свои документы о рождении.

Супружеская доля

Если в наследственные права вступает супруг правообладателя, перед распределением наследственной массы он приобретает причитающуюся ему долю имущества, приобретённого в браке.

Оно не входит в наследственную массу. При наличии подтверждающих документов вопросами выдела супружеской доли занимается нотариус. Как вступить в права наследства после смерти мужа подробнее тут.

При возникновении затруднений они решаются в суде.

Наследство при усыновлении

При усыновлении ребёнка его биологические родители теряют с ним наследственную связь. Усыновлённый ребёнок может наследовать имущество только от усыновителя. Усыновитель, в свою очередь, вправе принять наследство усыновлённого, а его биологический родитель – нет. Но есть и исключения: если с одним из биологических родителей у усыновлённого сохранены семейственные контакты.

Доля по наследству

Для процедуры оформления наследства не важно, в долевой или совместной собственности квартира. Этот факт значим лишь для наследников, решающих вопрос дальнейшего использования жилища.

Если при приватизации не указывались доли совладельцев, считается, что квартира – их совместная собственность.

В таком случае при смерти одного из совладельцев по наследству передается доля в совместной собственности, называемая идеальной.

Иногда совладельцы не хотят пользоваться общей собственностью.

Чтобы они могли распорядиться принадлежащими им идеальными долями по своему усмотрению, производится раздел совместной собственности с указанием конкретной доли каждого совладельца.

Соответствующее соглашение составляется в нотариальной конторе. При согласии всех совладельцев доли могут быть не равными. Спорные вопросы решаются в суде.

Право на обязательную долю

Правом на обязательную наследственную долю наделены нетрудоспособные родственники умершего:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • лица пенсионного возраста;
  • имеющие инвалидность.

При признании иждивенцем бывшего супруга наследодателя он наделяется правом на наследство квартиры. Законодательством предусмотрен отказ в обязательной доли в наследстве. Однако, запрещено так или иначе принуждать обладателя прав на обязательную долю оформить соответствующий отказ до смерти правообладателя.

Порядок наследования

Процесс наследования квартиры не отличается от принятия в наследство любого другого имущества. Необходимо нанести визит к нотариусу, открывшему дело о наследстве, и подать соответствующее заявление.

Собрать пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • документ о кончине правообладателя;
  • документы, свидетельствующие о праве наследования;
  • бумаги на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина за наследство по закону оплачена;
  • документ о прописке наследодателя на день кончины.

Вступить в наследство, по окончании всех процессуальных процедур, получив соответствующее свидетельство. Затем получить право собственности на квартиру или долю в ней.

Завещание на имущество после смерти может ущемить в правах тех, кто при наследовании наделён обязательной долей. При таких обстоятельствах наследникам по завещанию придётся поделиться.

Сроки наследования

На наследование квартиры отводится срок в полгода (с момента открытия наследственного дела). Но сроки сбора документов можно продлить. Это возможно при:

  • отказе от прав наследования на квартиру одного из правопреемников (срок продлевается на шесть месяцев с момента отказа);
  • непринятии наследства по закону (срок продлевается на три месяца после истечения срока наследования).

Кроме того, пропущенный срок можно восстановить двумя способами:

  • судебным (уважительные причины должны подтверждаться соответствующими документами);
  • внесудебным (соглашение с остальными наследниками).

Если наследник родился после смерти правообладателя, заявление о вступлении в наследство подаёт его законный представитель. Шестимесячный срок на наследование в этом случае отсчитывается от даты рождения ребёнка.

В заключении, предлагаем посмотреть видео, в котором поднимается один из спорных вопросов, часто возникающих при наследовании квартиры по закону несколькими наследниками:

Жильё – главный жизненный атрибут, передаваемый по наследству потомкам. Наследование квартиры по закону требует определённых правовых познаний. Они пригодятся наследнику при отстаивании своих законных прав. Сэкономить время, сберечь нервы и предотвратить семейные склоки при наследовании недвижимости помогут опытные специалисты.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/nedvizhimost/nasledovanie-kvartiry-po-zakonu.html

Наследование квартиры: все что нужно знать в 2018 году

Наследование квартиры: все что нужно знать в 2018 году

Наследование любого имущества в Российской Федерации совершается в соответствии с Гражданским кодексом, который предлагает два вида наследования – по закону и по завещанию.

При этом способ наследования по закону по-прежнему остается в нашей стране более популярным, чем завещание. Однако и в том, и в другом случае наследникам приходится решать много формальных вопросов, особенно когда речь идет о недвижимом имуществе.

В данной статье рассмотрим такой пример, как наследование квартиры в 2018 году.

Понятие наследования по закону

Что делать с квартирой после смерти собственника, если он не оставил завещания? В этом случае происходит наследование по закону, которое определяет порядок вступления в наследство без учета воли наследодателя.

Процедура происходит с учетом очередности наследников в получении наследуемого имущества, делая возможным переход имущества только к родственникам, близким или дальним. Наследование квартиры по закону после смерти наследодателя, например, оформление наследства на недвижимость и имущество умерших родителей, также происходит в соответствии с законодательством.

Понятие наследования по завещанию

Другим видом наследования является наследование по завещанию, отличающееся от вступления в наследство по закону тем, что происходит, прежде всего, с учетом воли умершего. В этом случае наследственная масса может быть получена одним человеком либо распределена наследодателем между несколькими людьми.

Таким образом, вступить в права наследства на квартиру могут не обязательно родственники завещателя. Однако и в этом случае закон стоит на страже интересов наименее защищенных слоев населения, и преемникам будет необходимо выделить обязательную долю так называемым иждивенцам наследодателя.

Порядок вступления в наследство по завещанию

Существование завещания намного упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму все предстоящие споры о разделе имущества. Возможно, именно поэтому в последние годы все больше граждан стараются распорядиться своей собственностью при жизни.

Узнать, как распорядился своей собственностью умерший родственник, можно у любого нотариуса по месту открытия наследства. Сегодня в Российской Федерации существует единая информационная система нотариата, в которой и содержатся сведения о завещаниях и наследственных делах.

Однако нужно помнить, что если наследники были признаны недостойными, они не могут быть призваны к наследованию даже при упоминании их в завещании.

Порядок вступления в наследство без завещания

Если завещания нет, вступление в наследство на квартиру по закону происходит в таком порядке.

Для реализации своих прав наследники должны обратиться в нотариальный орган по месту открытия наследства и подать заявление о принятии наследства, предъявив также свой паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, справку с его последнего места жительства и документы, подтверждающие родство с усопшим. Все документы должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Что предусматривает очередность наследования

Если речь идет о наследовании по закону, то принять оставленное умершим имущество могут только его родственники – согласно очередности, которая регламентируется статьями 1142-1145 Гражданского кодекса РФ.

Так, например, после смерти родителей квартира достанется прежде всего их детям.

Кроме того, на долю в наследуемом имуществе имеют право граждане, которые находились на иждивении наследодателя, и определенный законом круг недееспособных родственников, что тоже необходимо учитывать при решении вопроса, кому будет принадлежать квартира после смерти собственника.

Источник: http://zakon7ya.ru/nasledstvo/nasledovanie/nasledovanie-kvartiry.html

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Смерть собственника любого имущества делает актуальным вопрос о наследовании всей имеющейся у него собственности. Реальность такова, что, в большинстве случаев, наиболее дорогим имуществом, которое передается по наследству, является ранее приватизированная квартира.

Так как количество оформленных завещаний в России все еще крайне незначительно, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в таком случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей. При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления. Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.

Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного.

Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо.

Как правильно оформить наследство?

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

  1. Открытие наследства. Наследство считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
  2. Подача заявления о принятии наследства. Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Чтобы принять наследство, наследник должен за 6 месяцев подать в нотариальную контору соответствующее заявление. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если прописан он был в России. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает платить коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия могут быть интерпретированы, как принятие наследства. Несмотря на такую норму законодательства, рекомендуем явно выражать свое согласие на принятие наследства путем подачи заявления нотариусу.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство. Завершающим этапом процедуры вступления в право собственности является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя.

Таким образом, для скорейшего вселения в квартиру придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.

Второй проблемой являются споры между родственниками, которые очень часто возникают в случае раздела квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто формируется патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Согласно НК РФ в редакции 2018 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.

Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника.

Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор.

Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы «наследодатель – один наследник по закону», рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов.

: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартиры

Источник: http://expert-nasledstva.com/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya/

Наследство квартиры после смерти (наследования) – родителей, супруга, по завещанию, документы, оформление, налоги, вступление

Наследство квартиры после смерти является собственностью преемника, в чье право оно переходит по закону или завещанию.

Процесс оформления наследства подразумевает наличие нотариального акта, который был составлен ранее умершим родственником, где указан получатель имущества.

Имеющийся акт находится либо непосредственно у нотариуса, либо должен быть представлен ему для соблюдения необходимых формальностей и уточнения личности будущего собственника.

В законодательстве определено восемь кругов родства, конечными представителями из которых считаются нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Однако, право вступления в наследство в таком случае будет законным, если отсутствуют родственники всех предыдущих кругов, а сам наследователь находится на иждивении не менее года.

При отсутствии любого из наследников квартира переходит в собственность государству.

Лица, имеющие право

Ст.

1112 Гражданского кодекса РФ гласит, что наследование недвижимого имущества родственниками возможно, если на момент смерти жилплощадь была приватизирована – находилась в полной или частичной собственности с другими гражданами.

В противном случае наследство квартиры после смерти невозможно. Кроме этого, даже если на момент смерти был начат процесс приватизации, но не был доведен до конца, то такая квартира также не подлежит наследованию родственниками.

Впоследствии новый гражданин, с которым заключен договор найма, может претендовать на приватизацию квартиры. Но следует знать, что не каждая жилплощадь подлежит приватизации – комнаты в муниципальных общежитиях, аварийное жилье, служебные помещения — это жилье оформлять в собственность нельзя.

Если умерший гражданин владел не всей квартирой, а лишь ее долей, то именно эта часть жилплощади и будет подлежать наследованию, а в случае если была указана вся квартира целиком, то подобный акт будет признан недействительным, а доля квартиры, находящаяся в собственности, будет распределена между родственниками в равной степени

Отдельные нюансы наследования имеет кооперативная квартира. Владеть такой жилплощадью можно только после внесения паевого взноса, о чем свидетельствует ст. 218 п. 4 ГК РФ.

Порядок наследства квартиры после смерти

Чтобы стать наследователем квартиры, недостаточно простого завещания и подтверждения собственной личности. Необходимо проделать ряд действий, собрать пакет документов и оформить все согласно законодательству РФ. Кроме этого, процесс предполагает сжатые сроки – не более шести месяцев.

Порядок наследования включает в себя прохождение определенных этапов:

  1. Обратиться в органы ЗАГС и получить свидетельство о смерти.
  2. Умершего родственника необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки и получить подтверждающие документы.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Собрать пакет всех необходимых документов.
  5. Произвести оценку квартиры, подлежащей наследованию.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Получить право на наследство у нотариуса.
  8. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Некоторые из описанных этапов не представляют сложностей, но другие стоит разобрать более подробно.

Документы

Самая сложная и длительная часть всего процесса, поскольку подразумевает посещение различных организаций, ожидание и подготовку соответствующих документов:

  • Свидетельство о смерти.
  • Подтверждение о снятии с регучета.
  • Выписка из домовой книги о последнем месте регистрации покойного.
  • Копии и оригиналы паспортов наследников.
  • Документы, которые подтверждают степень родства между умершим и наследниками.
  • Документ, подтверждающий право собственности умершего, в зависимости каким образом жилплощадь досталась в свое время гражданину – по наследству, по приватизации, покупка. Соответственно, предоставляется документ, подтверждающий право наследования, свидетельство о собственности или договор купли-продажи.
  • При условии, что жилплощадь была оформлена в собственность до 31.01.1998 года, то необходима справка из департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  • Справка из БТИ с технической информацией о квартире.
  • Кадастровый паспорт.

Список может быть видоизменен, исходя из каждого случая индивидуально, поэтому полный перечень документов необходимо узнать заранее у нотариуса.

Оформление

Процедура оформления наследства делится на несколько шагов:

  1. Сбор документов, подтверждающих право наследования.
  2. Обращение к нотариусу и предоставление необходимого пакета документов, который дает право на оформление наследства. Нотариус же в свою очередь должен будет завести наследственное дело и отправить необходимые запросы в банки и иные организации для получения информации о материальном состоянии наследника.
  3. Сбор документов на жилплощадь – техническая документация, оценочная стоимость и данные лицевого счета.
  4. Получение имущества по прошествии полугода с момента открытия наследства и последующее обращение в Регистрационную палату для получения правоустанавливающих документов на жилплощадь.

Для получение регистрации права на квартиру муниципального значения требуется первоначальная приватизация недвижимости.

Расходы и сроки

Получение наследства подразумевает определенные расходы, размер которых будет зависеть от степени родства наследника с умершим, количества и стоимости дополнительных услуг при сборе документов.

Наследники третьей и последующих очередей обязаны уплатить 0.6% от стоимости жилплощади, но верхним пределом уже служит один миллион рублей.

К дополнительным расходам относятся в первую очередь услуги нотариуса, которые оплачиваются наследниками из собственного бюджета, а также получение платных справок, выписок и документов.

Сроки, предусмотренные гражданским кодексом для вступления в наследство, предусматривают временной интервал в течение полугода с даты смерти родственника.

За это время необходимо осуществить сбор всей документации, а вступить в право наследования возможно только после 6 месяцев.

При несоблюдении интервала придется обращаться в суд с соответствующим заявлением о восстановлении пропущенного срока.

Когда наследником определен не рожденный ребенок, то оформление документов производится от его имени родителями или опекунами только после появления младенца на свет.

Вступление

Вступление в наследство в виде недвижимости подразумевает полный переход прав собственности от умершего родственника к наследнику. Однако, имеется несколько нюансов, о которых не стоит забывать.

Второе – если наследник принимает наследство, то к нему также переходят все имеющиеся долговые обязательства умершего, если таковые существовали до смерти. К этому относятся кредиты в банках, ипотечные выплаты, заложенные в ломбард драгоценности, требующие продления срока и другое. Однако, размер долга по наследству не может превышать сумму квартиры.

Одним из самых распространенных способов совершения отказа от наследства является неявка в нотариальную контору по месту открытия наследства.

Как передаётся наследство по завещанию — вы можете найти вот здесь.

К примеру, если задолженность покойного составляла 3 миллиона рублей, а унаследованная квартира оценивается в 1 миллион рублей, то наследник обязан погасить долг в размере не более миллиона рублей. Для этого он вправе реализовать унаследованную квартиру или воспользоваться личными средствами.

Приватизация

Наследование приватизированной квартиры происходит практически аналогично обычной, находившейся в собственности у покойного. При наличии нескольких прописанных человек на жилплощади наследник получает именно ту долю, которой владел покойный родственник.

Доля

Наследование доли квартиры предполагает владение той частью, которой владел сам покойный, либо которая досталась наследнику при разделении квартиры между всеми родственниками. Обычно это происходит по завещанию, где четко обговорено, кому какая доля достается, либо жилплощадь делится в соответствии с ГК РФ.

Выделение доли из общей площади квартиры требуется при необходимости ее продажи. Как правило, такой долей является изолированная комната в многокомнатной квартире. Продажа выделенной доли будет несколько проблематичной, поэтому в первую очередь рекомендуется предложить ее владельцам остальных долей в квартире.

Завещание и дарственная

В случае, если имеется завещание, то наследники получают именно то, что прописано в завещании. Это в несколько раз упрощает процесс разделения наследства, поскольку наследодатель все распределил заранее и имущество не может быть подвергнуто иному разделению, кроме как отказу от наследства.

Нюансы перехода имущества

Следует помнить, что наследование квартиры предполагает два варианта развития события – по завещанию и по закону. В первом случае наследником становится именно тот, кто указан в завещании.

По закону наследование наступает, если умерший не оставил завещания. В таком случае гражданский кодекс четко прописывает круг лиц, которые могут претендовать на наследство, порядок вступления и сроки.

Процесс более сложный, потому что предполагает определение степень родства всех родственников покойного, а также несколько длительные этапы прохождения вступления в наследование квартирой.

В любом случае необходимо соблюдать установленный порядок наследования, а иногда даже доказывать свое право на возможность быть наследником.

Следует сказать, что заявление об отказе на наследство наследник подает лично или направляет по почте на адрес нотариуса, но в этом случае его подпись должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариально.

С условиями отказа от наследства в пользу другого наследника можно ознакомиться здесь.

Как вступить в наследство после смерти без завещания  – можно прочитать в нашем материале.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/nasledstvo-kvartiry-posle-smerti/

Наследование квартиры по закону после смерти – срок вступления, в долях, документы, закон, оформление, без завещания

Наследование квартиры по закону после смерти - срок вступления, в долях, документы, закон, оформление, без завещания

Наследование имущества умершего вызывает целый ряд вопросов, разного типа сомнений, та и споров между наследниками. Очень частым явлением в нашем времени бывают такие ситуации, когда, к примеру, родные брат с сестрой душа в душу живут с родителями, а после их гибели наследники начинают делить дом до каждого сантиметра.

Эта проблема стала еще более популярной, когда появились в собственности квартиры. Для того чтобы решить все вопросы на счет наследования квартиры по закону после смерти, нужно хорошо знать способы передачи жилплощади близким родственникам. Необходимо иметь точное различие между каждым из вариантов передачи наследства.

Важные правила

Все наследственные отношения регулируются законодательством.  В частности, Гражданским Кодексом Российской Федерации главой 61 «Общие положения о наследовании», главой 62 «Наследование по завещанию», главой 63 «Наследование по закону» и главой 64 «Приобретение наследства».

Благодаря этому вы можете быть совершенно спокойны на счет процедуры получения наследства, ведь в любом случае закон и суд на вашей стороне.

Рассмотрим подробно эти поочередности, которые являются правопреемниками:

  1. Дети, супруг, родители.
  2. Брат, сестра, дедушка и бабушка.
  3. Родные дядя и тетя.
  4. Те лица, что проживали в одной семье (иждивенцы).
  5. Остальные дальние родственники.

Для признания законом иждивенца наследником, необходимо чтобы он был нетрудоспособен, жил с наследодателем и был содержателем его.

Сюда по закону относятся:

  • мужчины после 60;
  • женщины в возрасте после 55 лет;
  • лица с инвалидностью;
  • потомки до 16;
  • дети, которые учатся в ВУЗ до 18 лет.

В случае смерти гражданина, у которого еще не приватизированная квартира, суд в любом случае защити права прямых наследников.

Кто имеет обязательную долю

В категорию людей, которые просто обязательно имеют часть в наследстве – это дети до 18 или нетрудоспособные. Родители умершего и супруг являются наследниками с обязательной частью только в том случае, если они пенсионеры, или люди с ограниченными возможностями.

Что на счет отказа в этой обязательной части имущества, то он считается мизерным. Никак невозможно уговорить родственника, который имеет право на долю имущества получить ее, написать отказ от этой части. После смерти, не смотря ни на что, право на указанную долю за родственником сохраняется.

Наследование квартиры по закону после смерти принимают наследники. Наследники по закону – это те люди, которые стоят первыми в родственных связях с умершим : муж, жена, сын, дочь, отец, мать.

Именно этому количеству людей в первую очередь предназначается наследство. То есть, если есть эти родственники, то остальные, точнее дальние, уже не имеют никакого отношения к квартире. По закону прямые наследники должны получить наследство первыми.

Часть, наследника по закону, до того как умерший открыл наследство, переходит по праву к детям.  Часто в практике нотариуса бывают случаи, когда человек только отнес документы на приватизацию жилой площади, но умер, так и не успев оформить квартиру. В таком случае, наследники точно так же имею право на это имущество.

: С чего начать

Оформление жилплощади

Для того чтобы получить в наследство приватизированную квартиру, нужно пройти четыре стадии оформления, на которые уходит по пол года:

  1. Собрать все документы, которые подтверждают смерть наследодателя. Плюс документация о родственных связях (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).
  2. Обратиться к сотруднику НК и начать открытие этого дела.
  3. Оформить нужных бумаг на получение имущества, и у нотариуса взять документ о наследстве.
  4. Государственная регистрация на права нового обладателя в регистрирующей организации.

Если родственники против

Бывает возможность, при которой можно восстановить право вступления в наследство. Это можно сделать в судебном и несудебном порядке, к тому же в том случае, если время вступления уже прошло. В суд не придется обращаться, если остальные родственники не имеют ничего против вашего вступления в это наследование.

К примеру:

  • наследник не знал о смерти его родственника и конечно поэтому не знал об имуществе, которое наследуется;
  • если существуют объективные причины того, что наследник не может вступить в права;
  • родственник не знал о том, что у погибшего есть какое-либо имущество;
  • есть правило, которое гласит, что приобрести имущество можно как по завещанию, как и без завещания, то есть по закону.

Инструкция для получения по закону

Для того чтобы вступить в наследие квартиры по закону, необходимо:

  1. Заполнить заявление в кабинете нотариуса. В нем указывается ФИО, данные вашего паспорта, сведения о покойном. Если вы прописаны в этой квартире, то заявление вообще можно не подавать. Достаточно того, что вы уплачиваете коммунальные услуги в этой квартире.
  2. Нужно собрать небольшой пакет необходимых документов: паспорт гражданина Российской Федерации, документ, который является подтверждением вашего родства, свидетельство о смерти и все документы на квартиру.
  3. Выплата пошлины полностью зависит от стоимости на рынке недвижимости. Но если родственник – это член семьи, и данная квартира является его единственным местом для проживания, то в таком случае, он не уплачивает государственную пошлину.
  4. Нотариус выдает свидетельство о том, что вы в праве наследовать данную квартиру через 6 месяцев. Если у нотариуса нет сомнений по поводу того, что претендентов больше нет, и вы являетесь единственным наследником, то можно свидетельство выдать и раньше указанного срока вступления.
  5. Чтобы зарегистрировать приобретенное имущество, нужно подать документы в отделение Росреестра по месту этой квартиры. Для того, чтобы зарегистрировать, нужно принести: паспорт, договор о приватизации, свидетельство о наследовании имущества и квитанция с оплатой пошлины размером 2000 рублей. Регистрация будет проходить 3 месяца.

После того, как все документы рассмотрят и изучат, регистрация права о наследстве будет проведена, и свидетельство выдадут новому владельцу квартиры.

Если вы опоздали

Для подготовки всех необходимых документов и подачи их нотариусу, наследникам дается 6 месяцев. Если своевременно не было действия на счет получения наследства, то наступают некоторые моменты.

Например, право на продление времени для сбора документации.

Для того чтобы это произошло, нужно чтобы вступило одно из ниже указанных условий:

  1. Если один из наследников отказался от своей доли на квартиру. В таком случае с момента этого отказа добавляется еще 6 месяцев.
  2. Если не приняли имущество по закону. Здесь срок продлевается на 3 месяца после того, как истечет срок наследования.

И даже если не одно из этих условий не будет исполнено, то наследник, который опоздал, может продлить время на сбор документов. Для этого достаточно будет только получить согласие остальных наследников. Если все не против этого, то срок продлевается автоматически.

Итак, чтобы восстановить права на свою долю наследства, опоздавшему нужно:

  • письменное согласие остальных родственников;
  • документы от нотариуса на согласие продления срока;
  • новое распределение квартиры на части между всеми;
  • ранее полученные документы наследников аннулируются;
  • создаются и заверяются новые документы;
  • новоиспеченное рассмотрение прав передачи имущества.

Таким образом, человек имеет право оспорить опоздание на получение доли  имущества по закону, но при этом стоит обязательно придерживаться нотариальной процедуре.

Налог на квартиру по закону

Соответствующе новым исправлениям в Конституции Российской Федерации, при процедуре получения квартиры по наследству, новый владелец имущества должен заплатить налог. Размер такой пошлины зависит от того, насколько велики сроки наследия.

Юристы настаивают на том, чтобы сделка проходила у нотариуса. Объясняют это тем, что получения жилплощади в имущество после гибели наследодателя – это очень сложная и долгая процедура. Специалист в этих вопросах поможет разобраться в ситуации, и сделка пройдет на законных основаниях.

Право на получения в наследство квартиры, могут иметь только те наследники, которые зависимы от наличия и состава самого завещания умершего. Оформление свидетельство о праве на квартиру правильнее сделать с помощью нотариуса и, конечно, закончить оформлением права на собственность.

Источник: http://biznes-delo.ru/nasledstvo/nasledovanie-kvartiry-po-zakonu-posle-smerti.html

Наследование приватизированной или кооперативной квартиры по закону

Правила получения в наследство квартиры по закону и по завещанию определены Гражданским кодексом РФ. Наследники вправе претендовать на получение доли при выполнении некоторых условий.

Полученную после кончины родственника жилплощадь следует обязательно зарегистрировать.

Как передается имущество после смерти? Что делать, если квартира не приватизирована? Когда можно продать квартиру после получения ее по наследству?

Правила наследования жилья

Как оформить наследство на квартиру? Гражданским кодексом (ст. 1112) определена возможность передачи имущества умершего человека, принадлежащего ему на момент инициирования наследственного дела.

Это обозначает, что законна передача только имущества, находящегося в личной или совместной собственности гражданина.

Наследование квартиры, которая на момент смерти человека не была приватизирована, невозможно.

Приватизация — переход жилья или земельного участка в собственность человека. После проведения этой процедуры гражданин получает право собственности на жилплощадь или землю. Право наследования приватизированной квартиры имеют родственники владельца после его кончины.

Что делать, если прописан на жилплощади, не принадлежащей умершему и не приватизированной? Такая жилплощадь принадлежит муниципалитету и не может быть заявлена предметом наследования. Если она начала приватизироваться, но процесс не закончился до кончины человека, право собственности не приобретается его наследниками.

Прописанные в жилище родственники умершего гражданина вправе рассчитывать на проживание в жилье (ГК РФ ст. 672). При этом договор может быть перезаключен с другим зарегистрированным человеком. Права на проживание будут закреплены за новым нанимателем. Он сможет получить свидетельство о приватизации жилого помещения.

Гражданам нужно знать, что не все виды жилья подлежат проведению приватизации. Когда жилплощадь находится в аварийном состоянии, расположена в общежитии, служебном здании, получить право собственности нельзя.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга происходит по завещанию или законодательству. При последнем варианте претендентов может быть больше, и жилую площадь придется делить с родственниками и иждивенцами.

Если жилплощадь находится в совместной собственности, необходимо проведение выделения доли покойного гражданина. В браке при совместной собственности на квартиру одна часть может принадлежать одному супругу, а вторую поделят по завещанию или согласно очередности.

При этом если умерший супруг в последнем распоряжении указал всю жилую площадь, документ будет признан недействительным и жилое помещение будет распределено между родственниками.

Кооперативная квартира имеет свои особенности для наследования. Право на владение ею может быть получено после того, как внесен паевой взнос (ГК РФ ст. 218 п. 4). После этого выдают свидетельство о праве собственности.

Если человек выплатил пай и умер до получения свидетельства, это сделают наследники. Когда взносы не выплачены, кооперативная квартира не переходит в собственность человека.

Семья может войти в кооператив при условии постоянного проживания в ней до ухода родственника из жизни. Наследодатель иногда передает право паенакопления.

Наследство согласно очередности

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Жилье после смерти может быть определено последней волей. Собственник жилплощади вправе выбрать наследника. Обязательный нюанс — завещание должно быть составлено собственником жилья, и в документе должна стоять его подпись.

Наследование приватизированной квартиры без завещания проходит согласно установленным в Гражданском кодексе правилам. После ухода из жизни владельца наследники приносят нотариусу документ о смерти человека. Служащий обязан инициировать наследственное дело. У претендентов есть 6 месяцев для заявления своего права на получение наследственной массы.

Нотариальный служащий проверяет принадлежность имущества покойному гражданину, принимает заявления от родственников, запрашивает оценку квартиры для наследства. По окончании отведенного на формальности периода он производит распределение долевых частей квартиры по наследству. Наследникам выдают документацию, подтверждающую наличие права собственности.

При наследовании приватизированной квартиры учитывается получение обязательных долей. Они выделяются из незавещанной части имущества или извлекаются из долей, положенных по завещанию (ст. 1149). Право на обязательную часть имеют нетрудоспособные супруги, родители и дети.

Несовершеннолетний ребенок также защищен законом и не может быть лишен наследства, кроме случаев, когда он отнесен к недостойным наследникам. Если человек до смерти имел иждивенцев, они не будут оставлены без причитающегося после его кончины. Всем вышеперечисленным лицам нужно выделить минимум ½ от части, которую они бы получили по закону.

Доля в квартире по наследству после смерти владельца полагается родственникам соответственно с правилом наследования. В первую очередь наследственный предмет/объект может получить самая близкая родня. Это представители первой очереди наследования — супруг, родители и дети умершего гражданина.

Если они отсутствуют, признаны недостойными или отказались от наследства, раздел проводится относительно второй очереди родственников (братьев, сестер, бабушек, дедушек).

Квартира может наследоваться и внуками, если их родитель (законный наследник) умер до открытия наследственного дела. В этом случае действует право представления.

Переход к следующей очереди наследования после смерти собственника жилого помещения возможен только при отсутствии всех представителей предыдущей линии. Если один остается, имущество в полной мере достается ему и перехода нет.

Наследование квартиры по закону происходит в равных долях между всеми претендентами из одной очереди (ст. 1141 п. 2).

Финансовые затраты

Перед наследованием квартиры по закону после смерти родственника нужно выяснить все нюансы и предположительные расходы. Сколько стоит оформить наследство? Если родственников много, оформление доли может стать далеко не самым выгодным вложением средств.

Если умерший отец или супруг был совладельцем квартиры, нужно оценивать жилплощадь. Она также может находиться в ипотеке. Наследующим лицам придется договариваться с банком. После выплаты долга возможно осуществить продажу квартиры, полученной по наследству.

Сумма на проведение принятия наследства и выдачу свидетельства в нотариальной конторе не превысит нескольких сотен рублей. Чтобы обрести свидетельство о наследовании жилища или его доли, необходимо выплатить государственный сбор. Он составляет 0,3% для первой и второй очереди наследования.

Максимальная сумма составит 100 тысяч рублей. Остальные претенденты заплатят 0,6% от стоимости принимаемого жилья. В этом случае максимум составит 1 миллион рублей.
Стоимость рассчитывается исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой или номинальной цены получаемой жилплощади.

Для оценки передаваемого по наследству жилья следует обращаться к специализированным конторам. Тот, кто наследует квартиру после смерти собственника, может представить нотариусу несколько вариантов оценивания.

Он выбирает наименьшую стоимость и рассчитывает из нее госпошлину для оформления наследства на квартиру.

Налоговое законодательство закрепило за несколькими категориями граждан право на льготы при регистрации наследства. В этот круг входят:

  • родственники, которые проживают в квартире на протяжении долгого времени;
  • лица со статусом инвалида I и II группы (50-процентная скидка);
  • наследник, родитель или ближайший родственник которого погиб во время несения военного или иного государственного долга;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • гражданин, у которого имеется психическое расстройство;
  • наследники госслужащих.

Унаследование жилплощади несет в себе траты на нотариальные услуги. Они не регламентированы государством и зачастую зависят от города и статуса нотариальной конторы, где происходит оформление квартиры в собственность по наследству. Граждане могут сэкономить на некоторых услугах. До того как оформить квартиру, можно подготовить документацию без помощи нотариуса.

Подготовка к регистрации наследства

Регистрация квартиры требует особого внимания со стороны наследников. Наследующий гражданин обращается в Государственный реестр и оформляет новое свидетельство на распоряжение квартирой, ее долевой частью. Он должен принести следующие документы для оформления наследства:

  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • заявление для регистрации;
  • удостоверение личности;
  • техническую документацию жилья;
  • чеки об уплате госсбора.

При передаче документов работнику учреждения наследник получает расписку об инициировании переписи права владения. Регистрация права собственности на квартиру по наследству проходит в 10-дневный срок. По истечении этого периода новоявленный собственник получает свидетельство. Если наследников несколько, каждый из них получает собственный документ.

Предмет, находившийся в собственности покойного родственника и переоформленный на нового владельца, можно продавать. Продажу квартиры, полученной по наследству, осуществляет ее собственник.

Граждане, желающие купить унаследованную жилплощадь, должны предвидеть возможный риск. Купля такого жилья чревата возвратом ее по суду другим претендентам на свою долю наследства. Человек, продающий квартиру, обязан убедиться в отсутствии споров и претензий со стороны иных родственников.

Проданный предмет/объект придется вернуть, если по суду его нового владельца назовут недостойным наследником (ГК РФ ст. 1117). Покупателю будет сложно получить компенсацию от продажи квартиры, полученной по наследству.

Находящийся в долевом владении предмет/объект наследования также может стать причиной спора и разногласий.

Если что-то не будет получаться при оформлении наследственного права на квартиру в срок, следует вовремя проконсультироваться с квалифицированными юристами. Эксперты на нашем сайте расскажут, как правильно оформить на себя унаследованный объект недвижимости и когда его можно продавать. Тогда оформление наследства на квартиру после смерти родственника пройдет без проблем.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/nasledstvo/nasledovanie-kvartiry-po-nasledstvu.html

Процедура наследования квартиры по закону после смерти

Во главу ставится степень родства, в соответствии с которым приоритетное право получить квартиру после смерти родственника приобретают ближайшие члены его семьи. Гражданский Кодекс (ГК) РФ устанавливает три ветви наследников. Законность основывается на принципе очередности, что автоматически исключает возникновение споров и недопонимание.

Очередь на наследство среди родственников

Глава 63 «Наследование по закону» ГК устанавливает строгий порядок наследования квартиры после смерти владельца недвижимого имущества

Ст. 1142 гласит, что первую категорию составляют ближайшие родственники умершего: супруг (супруга), родители (официальные усыновители), дети и внуки. Указанная группа родственников приобретает права по представлению.

При отсутствии наследников первой категории или при их официальном отказе, призываются наследники второй и третьей категории (дальние родственники, опекуны и т.д.). Они стоят в очереди и также могут иметь права на имущество умершего.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:Консультация юриста бесплатно онлайн

В российском законодательстве действует такое понятие, как принцип недостойности. Если родственники приобретают этот статус, то после этого они лишаются всех прав на недвижимое имущество. Объявление о недостойности наследника находится в компетенции судебного органа.

Недостойными на получение права собственности на квартиру умершего признаются следующие физические лица:

  1. Совершившие противоправные действия против наследодателя или законных правопреемников. Как правило, это умышленные деяния, квалифицированные как вероятность присвоения документов или прав на недвижимость.
  2. Родители, уклонявшиеся от своих обязанностей по содержанию детей. Отсутствие завещания накладывает запрет на приобретение ими права наследовать собственность ребенка (сына или дочери).

Механизм передачи имущества после смерти осуществляется в нотариальной форме. Претенденты на недвижимое имущество обязаны предоставить перечень бумаг, подтверждающих их права и принадлежность к категории родственников.

Документы на получение наследства

В соответствии с ГК РФ, сроки вступления в наследство по закону не отличаются от получения собственности умершего путем завещания.

Длительность всей процедуры не должна превышать 6 месяцев со дня объявления о приобретении права на имущество после смерти владельца. Как правило, день объявления о наследстве совпадает с датой смерти наследодателя.

При отсутствии возможности установить точную дату смерти, датой открытия считается день вынесения судебного постановления.

После оповещения об открытии наследства, родственники первой категории обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Юрист принимает заявление на получение имущества и открывает так называемое наследственное дело.

Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:

  1. заявление об изъявлении желания получить наследство;
  2. свидетельство о смерти;
  3. выписку из домовой книжки покойного;
  4. справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;
  5. контакты или информацию о других наследниках;
  6. бумаги на получаемую собственность.

Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов

Пропуск сроков на получение квартиры в наследство

Исходя из положений ГК, наследникам предоставляется ровно 6 месяцев для подготовки и подачи документов нотариусу. При отсутствии своевременного обращения по факту наследования, наступают определенные обстоятельства.

Так, существуют права продления периода сбора бумаг. Но для этого должно наступить одно из двух условий:

  1. Отказ от прав на собственность одним из правопреемников.

В данном случае срок вступления продлевается еще на 6 месяцев со дня отказа.

  1. Непринятие имущества в наследство по закону.

Во втором случае, время продлевается на 3 месяца после истечения срока наследования.

Но даже при отсутствии вышеуказанных условий, опоздавший наследник имеет права на продление сроков сбора документов. Речь идет о внесудебном порядке рассмотрения вопроса. Как правило, достаточно получить согласие вступивших в наследование квартиры умершего. Единогласное одобрение автоматически продлевает период сбора и передачи документов на получение квартиры по закону.

Итак, восстановление прав на собственность, в случае пропуска официальных сроков, выглядит следующим образом:

  1. устное и письменное согласие остальных родственников покойного;
  2. заверение нотариальных бумаг на согласие;
  3. после идет перераспределение долей на квартиру в связи со вновь открывшимися обстоятельствами;
  4. аннулирование прежних документов;
  5. создание и заверение новых справок;
  6. повторное рассмотрение права наследования после смерти владельца.

Таким образом, правопреемник может оспорить опоздание на получение квартиры по закону, но при этом нельзя нарушать нотариальную процедуру.

Судебное разрешение наследственных споров

Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

  1. Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
  2. Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
  3. Иск подается в двух случаях:

а) незнание о приобретении наследства;

б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов – тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).

Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.

Источник: http://advocate-service.ru/nasledstvo/nasledovanie-kvartiry-po-zakonu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.