Доверенность на продажу квартиры(2018г)

Оформление доверенности на продажу квартиры

Отчуждение недвижимости – сделка, требующая множества сил и времени.

Чтобы снять с себя ответственность, переложить обязанности на другое лицо, оформляется доверенность на продажу квартиры.

Доверенность представляет собой документ, предоставляющий право её владельцу совершать определенные действия правового характера от имени доверителя – лица, её оформившего.

В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо (владелец) имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т.д.

Точный перечень полномочий определяется содержанием документа.

Риски покупателя

Главный риск покупателя при покупке квартиры с участием доверенного лица – возможность связаться с мошенниками.

Они используют множество подходов, к примеру, обманывают насчет срока действия документа.

Как проверить на соответствие действительности?

Чтобы убедиться в подлинности доверенности, необходимо:

1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Доверенность на продажу квартиры

При составлении документа важно перечислить, какие полномочия по продаже недвижимости будет иметь доверенный человек.

Необходимо указать, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти он не может совершать сделки.

Таким образом удастся предупредить мошенничество со стороны доверенного лица.

Виды

Выделяют несколько видов доверенностей, к которым относятся:

1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Генеральная

Генеральная доверенность является подвидом общей. Для неё установлен конкретный период действия – 3 года.

В доверенность такого типа входят широкие полномочия, такие как:

• распоряжение финансовыми средствами;
• подпись документов;
• заключение соглашений;
• осуществление иных действий от имени доверителя.

В действующем законодательстве отсутствует понятие генеральной доверенности, несмотря на это, она широко используется в правовой практике.

На право совершения сделки

Если доверитель полностью доверяет лицу, на которого оформляется документ, то он может предоставить ему право совершения сделки.

В таком случае все полномочия по отчуждению квартиры переходят к владельцу документа.

Единственным ограничением является право получения денежных средств, положение о котором вписывается отдельно.

С правом получения денег

Доверенности, в соответствии с которыми доверенное лицо имеет право получить деньги за отчуждение собственности, составляются редко.

Как правило, они учреждаются, если собственник недвижимости покидает страну или временно не может проводить подобные сделки.

Как оформить?

Чтобы оформить доверенность, потребуется обратиться за помощью к юристу, в задачи которого входит грамотное составление документа, и нотариусу для его заверки.

Для этого потребуется небольшой набор документов.

Необходимые документы

Чтобы заверить доверенность, потребуется предоставить два документа:

• паспорт доверителя;
• паспорт лица, который будет наделен рядом полномочий;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Заверение у нотариуса

В соответствии со статьями 180-187 ГК РФ все доверенности, вне зависимости от их вида и содержания, подлежат заверке в нотариате.

В противном случае, документ не обладает юридической силой.

Стоимость

Стоимость доверенности напрямую зависит от вида документа и полномочий, включенных в его содержание.

В качестве примера можно привести специальную доверенность – её стоимость равна 1500 руб.

Генеральная доверенность будет стоить дороже – не менее 2000 руб.

Дополнительно к затратам нужно отнести средства на оформление договора продажи недвижимости – около 10000-12000 рублей.

Образец

Образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег поможет оформить документ грамотно.

В него входят следующие сведения:

• указание ФИО, года рождения;
• места проживания и иных паспортных сведений доверителя и лица, который будет владеть документом;
• указание полномочий;
• время действия бумаги;
• сведения о заверке доверенности;
• номер, под которым она числится в реестре;
• подпись доверителя.

Порядок продажи

Сделка по отчуждению недвижимости по доверенности является легальной.

Документ должен включать в себя такие полномочия, как право требовать выписку из:

• домовой книги;
• Росреестра;
• технического и кадастрового паспорта и т.д.

Если недвижимость находится в собственности нескольких владельцев, то каждый из них должен оформить доверенность и заверить её нотариуса.

Порядок реализации квартиры по доверенности практически не отличается от обычного ведения сделки. Единственное условие – все действия осуществляет не собственник, а его представитель.

Заключение договора

Заключение договора продажи объекта недвижимости может быть включено в список полномочий владельца доверенности.

В таком случае его подпись будет равноценна подписи собственника недвижимости, и будет обладать равной юридической силой.

Большинство доверителей, стремясь оградить себя от случаев мошенничества, запрещают подписывать особо важные документы от их лица.

Нужна ли помощь риэлтора?

Если сделка в 2018 году осуществляется по доверенности, а её владелец не знает, как правильно продавать квартиру, то потребуется помощь риэлтора.

В некоторых случаях документ оформляется именно на него, но специалисты не рекомендуют этого делать, поскольку существенно возрастают риски мошенничества.

Незаконные сделки с недвижимостью

Обладатели доверенности могут проводить незаконные сделки с недвижимостью.

К наиболее распространенным схемам относятся:

• использование документа, который прекратил действовать (доверить имеет право в любой момент её отозвать);
• применение доверенности после смерти доверителя или признания его недееспособным.

Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется добиваться личной встречи и беседы с собственником.

На видео о продаже жилья с использованием доверенности

Источник: https://77metrov.ru/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу.

Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой.

Чаще среди таковых встречаются пожилые люди, вверяющие сделку с недвижимостью своим детям либо близким родственникам, а также граждане, которые поручают продажу квартиры другому лицу ввиду отсутствия времени или возможности.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  . Это быстро и !

Виды

На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей:

1. Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия.
2. Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий.
3. Генеральная доверенность. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий.

Чаще всего на основании разовой и специальной доверенностей третьему лицу поручается сбор документов на продажу недвижимости. Продажу квартиры в целом можно осуществить только по генеральной доверенности (ст. № 185 ГК РФ).

Важно! Доверенность на продажу недвижимости должна быть обязательно заверена нотариусом.

В документе указываются: срок действия (максимальный – три года), дата выдачи, данные обоих участников и полномочия доверенного лица. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа.

Когда она недействительна?

Доверенность может быть признана ничтожной в следующих случаях:

• если выдана недееспособным лицом;
• если выдана лицом не достигшим 14-летия;
• если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
• если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
• если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
• если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

Внимание! Сделка, осуществлённая по ничтожной доверенности, признаётся недействительной.

Доверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу.

Это могут быть родственники, но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний.

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

Риелтор, которому выдана доверенность, вправе выступать от лица собственника, но только в тех рамках, которые ограничены доверенностью.

Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца. Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.

Чаще всего риелтору поручается сбор документов. Такая доверенность абсолютно безопасна и в то же время облегчает жизнь собственника, избавляя его от бумажной волокиты.

Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности. Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей.

Опасность!

Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками.

Выбирайте надёжную, стабильную компанию, проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека.

Прописывайте в доверенности все полномочия и условия.

Можно оформить так называемую «частичную доверенность», по которой риелтор соберёт и сдаст все документы, а договор купли-продажи подпишет сам владелец квартиры.

Список необходимых документов

Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации).

Присутствие самого доверенного лица необязательно.

Справка: за составление доверенности взимается госпошлина (200 рублей).

Процесс продажи

Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.

Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности (к примеру, вышло ли объявление по продаже).

Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия.

С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.

Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.

Риски

Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность – это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.

Если документ выдаётся риелтору, то нужно чётко прописывать все его полномочия.

Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями.

Закон предусматривает защиту прав владельца недвижимости: ни один вид доверенности не делает доверенное лицо собственником.

Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.

Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.

Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение.

Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов.

По мере возможности постарайтесь избежать оформления генеральной доверенности, лучше воспользуйтесь разовой или специальной.

Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.

В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность.

В целом будьте внимательны и осторожны. Бдительность – главная защита от мошенников.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу.

Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа.

В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.

Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.

Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.

.

.

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/prodazha/doverennost-2.html

Доверенность на продажу квартиры в 2018 — образец, цена у нотариуса, срок действия

Процесс регистрации сделки купли-продажи достаточно трудоемкий. Нужно собрать пакет документов, предоставить покупателю всю информацию о том, что на объект недвижимости не распространяются обременения и ограничения по распоряжению, как арест, регистрация иных граждан, ипотека, залог и другое.

Что представляет собой доверенность на продажу квартиры, какой срок действия она имеет, как проводится сделка при представлении интересов, обо всем подробно в этой публикации.

Что это такое

Доверенность представляет акт одностороннего волеизъявления стороны сделки, покупателя или продавца недвижимости, на основании которого третьему лицу делегируются полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество в объеме, указанном в документе. Предъявляются определенные требования к составлению доверенности на основании закона.

Передавать полномочия можно также и близким родственникам, и другим посторонним гражданам, однако следует внимательно отнестись к тому, насколько они владеют информацией о порядке заключения договора, разбираются в законе. Одного доверия недостаточно для совершения полноценной сделки с положительным результатом.

Оформить доверенность на одного человека, действующего как от продавца, так и покупателя нельзя, это запрещено законом во избежание мошеннических действий со стороны представителя.

Виды

Различаются три типа доверенностей:

При выдаче доверенности на право продажу конкретной квартиры срок ее действия заканчивается после получения документа о собственности, независимо от того, какой срок прописан в самом акте.
Как оформить доверенность на продажу квартиры

Подписание документа осуществляется обычно в нотариальной конторе, но не обязательно полномочия исполняют именно эти должностные лица.

В некоторых экстренных случаях возможно заверение документа следующими категориями уполномоченных лиц:

1. Начальником исправительного учреждения при отбывании лицом срока наказания в виде лишения свободы по приговору суда.
2. Главным врачом медицинского учреждения при нахождении гражданина на длительном лечении в стационарном порядке.
3. Командиром воинской части при службе по военному контракту.

Такое заверение на основании ст.185.1 ГК РФ приравнивается к нотариальному, доверенности принимаются в том же порядке, что и при подписании нотариусом.

Цена у нотариуса

Стоимость заверения у нотариуса определяется из цены технической работы по состоянию документа, которая выполняется обычно секретарем, и государственной пошлины, оплачиваемой в конторе напрямую без посещения банка.

В зависимости от региона тариф определяется полностью в размере от 1,5 до 2 тыс. руб. Он может соответственно увеличиваться или уменьшаться при составлении различных видов доверенностей. Цена генеральной доверенности самая высокая, поскольку в ней прописывается полный перечень полномочий по распоряжению недвижимостью.

Как выселить квартирантов из своей квартиры, узнайте тут.

Период, в течение которого будет распространять действие доверенность, указывается при составлении акта. Без этого документ считается недействительным. На основании закона установлен срок по умолчанию в 1 год. Генеральная доверенность обычно выдается на полный объем полномочий в течение 3-5 лет. Действие разовой может ограничиваться от 1 до 3 месяцев на практике.

Срок действия доверенности может продлеваться при повторном обращении к должностному лицу, заверившему документ, на новый срок.

 Порядок сделки

Регистрация права на недвижимость по доверенности мало отличается от процедуры, предусмотренной при личном присутствии покупателя и продавца при оформлении сделки по распоряжению объектом недвижимости.

Представитель вправе обращаться в различные органы власти для запроса документов на объект жилого фонда – запрашивать составление технического паспорта в БТИ или кадастрового паспорта, получать справки о прописанных в квартире гражданах в паспортном столе, УФМС РФ и других органах, взаимодействовать с другими органами власти в рамках своих полномочий, установленных в доверенности.

Представитель может также оплатить государственную пошлину за регистрацию права и получить документы в готовом виде после перехода права собственности в Росреестре по расписке, выданной при приеме заявления и сопутствующих бумаг. При этом он может проставлять свою подпись, если указанное полномочие указано в доверенности.

Необходимые документы

Доверенность должна содержать следующие реквизиты:

• дата и место составления;
• ФИО и паспортные данные доверителя и представителя;
• адрес объекта недвижимости, его кадастровый паспорт, в отношении которого предоставляются полномочия;
• наименование органов, в которых планируется присутствие представителя с целью реализации предоставленных ему прав;
• отдельно прописывается возможность получения представителем денежных средств или их передачи продавцу – собственнику недвижимости;
• указание также содержится на право передоверия, если договоренность о таком условии достигнута между представителем и доверителем;
• подпись нотариуса или должностного лица, заверившего доверенность, синяя гербовая печать организации;
• срок действия документа.

При явке в нотариальную контору необходимо предоставить от сторон:

• паспорта доверителя и представителя в оригиналах и копии от доверенного лица, если не обеспечивается его личная явка;
• правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарение или подтверждение иной сделки и свидетельство о собственности Росреестра;
• оплата за госпошлину и технические работы в нотариальной конторе для составления доверенности и ее заверению.

Все доверенности, не зависимости от их вида и содержания, заверяются у нотариусов. Исключение составляют случаи, когда передача полномочий осуществляется в местах, где нет доступа к нотариальным услугам: в удаленной воинской части, в местах лишения свободы или медицинском учреждении.

В ином случае документ не обладает юридической силой и не влечет юридических последствий для сторон сделки, в том числе перехода права на недвижимость.

Для оформления продажи квартиры также потребуется свидетельство о праве собственности и паспортные данные поверенного.

Присутствия ребенка у нотариуса не требуется. С 14 лет при получении удостоверения личности российского образца гражданин вправе самостоятельно подписывать документы, в том числе нотариальную доверенность с согласия его законного представителя, но собственноручно.

В случае с несовершеннолетними требуется предоставить:

• свидетельство о рождении из загса;
• паспорт в оригинале опекуна или попечителя;
• документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
• паспорт ребенка, достигшего 14 лет.

Недееспособный гражданин не может самостоятельно давать распоряжения и предоставлять полномочия. От его имени действует законный представитель. При частичной правоспособности он действует с согласия опекуна или попечителя.

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, может составляться один документов от всех владельцев квартиры.

Возможные риски

С оформлением сделки с недвижимостью связано множество рисков, главный из них – это встреча с мошенниками.

Для того чтобы не допустить утраты денежных средств и собственности на квартиру, необходимо провести ряд предупредительных мер, в частности:

1. Проверить паспорт представителя на подлинность.
2. Для другой действующей в сделке стороны требуется проконтролировать оформление доверенности, содержание всех необходимых реквизитов для документов такого типа, как подпись уполномоченного лица, печать нотариуса.
3. Обязательно следует удостовериться в возможности передоверия, указание на это содержится в оригинальном первоначальном варианте доверенности.
4. Проводится проверка полномочий доверенного лица, не обязательно в документе содержатся указания на возможность совершения им всех действий, связанных с оформлением перехода прав на недвижимость, к примеру, полномочия могут ограничиваться присутствием при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, при том обращаться в Кадастровую палату, БТИ и другие органы будет запрещено, поскольку такие полномочия специально не указаны в доверенности.

: Доверенность на продажу недвижимости

Источник: https://kvartirkapro.ru/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Преимущества и недостатки генеральной доверенности на продажу квартиры

Имеют место случаи, когда собственник квартиры по каким-либо причинам не может заниматься сделками, касающимися своей недвижимости. Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Как можно узаконить передачу прав на имущество, какие документы для этого нужны и какие поджидают риски? 

Как правильно оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Ответы на все эти вопросы вы узнаете в следующей статье.

Документ генеральной доверенности на продажу квартиры

• Разовая доверенность: оформляется специально для осуществления одного действия
• Специальная доверенность: выдается на определенный срок с правом предоставления нескольких однородных действий
• Генеральная доверенность на продажу квартиры: предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью.

Для подготовки документов к продаже или сдаче квартиры достаточно оформить разовую или специальную доверенности. Согласно статье 185 ГК РФ продажа осуществляется только по генеральной доверенности.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры: примерный образец документа.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности на продажу квартиры

Для того, чтобы оформить доверенность нотариально, необходимы всего лишь паспорта, удостоверяющие личности собственника и доверителя. Причем обращаться в нотариальную контору необязательно с доверенным лицом.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: цена оформления у нотариуса

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса составляет 200 рублей.

Когда документ недействителен?

При составлении доверенности существуют некоторые нюансы, запрещающие проведение сделки. К ним относятся такие случаи:

• Доверенность выдана лицом до 14 лет
• Доверенность выдана лицом от 14 до 18 лет без письменного соглашения родителей
• Документ выдан недееспособным лицом
• Когда у документа истек срок действия
• Доверенность оформлена лицом, находящимся под физическим давлением или в состоянии аффекта.

Роль риелтора в оформлении сделки

Закон позволяет выдавать доверенность как физическим, так и юридическим лицам.

А при продаже, как известно, потребуется доверенность: не удивляйтесь, когда агент по продаже недвижимости потребует оформить этот документ.

Риски при оформлении генеральной доверенности на продажу квартиры

Настоятельно рекомендуем выдавать агентам лишь разовую или специальную доверенность: как мы уже подметили, их вполне достаточно для сбора необходимой документации и принятия аванса.

В таких случаях вступает частичная доверенность, работающая по такой схеме: риелтор собирает и оформляет нужные документы, а вы просто подписываете бумаги и забираете деньги.

Суровая реальность показывает, что мошенниками и участниками махинаций чаще становятся риелторы. Чаще всего они работают по такой схеме: агент получает доверенность, а вместе с ней и право на сбор и подачу документов.

Именно поэтому мы рекомендуем выдавать документ доверенности на продажу квартиры лишь тем, кому вы доверяете. Закон предусматривает пункты о защите прав владельца и доверенное лицо не продаст квартиру себе; но согласно вышеописанной схеме право может передаваться их подельникам.

Как продать квартиру по генеральной доверенности?

Процесс продажи квартиры по доверенности

Последовательность шагов при продаже квартиры по доверенности ничуть не отличается от обычной: сначала подготавливаются документы, далее оформляется и регистрируется договор и ведутся взаиморасчеты.

Гораздо выгоднее продавать квартиру самому, чем через доверенное лицо. Это происходит потому, что покупатель подозрительно относится к продажам по доверенности, и вам придется скидывать цену на квартиру.

Подводим итоги: плюсы и минусы договора доверенности

Главным достоинством такого документа является причина его создания, а именно возможность заниматься продажей своей недвижимости на расстоянии. Это полезно в тех случаях, когда вы живете за границей и не имеете возможности вернуться.

Опасные недостатки

К недостаткам нужно отнести мошенников, норовящих переписать право собственности на своих подельников. В таких случаях вам поможет оформление частичной договоренности, о которой говорилось выше.

Не стоит бояться оформления такого документа: сохраняя бдительность и следя за действиями доверенного лица, вы обезопасите себя от плачевных последствий.

Как оформить генеральную доверенность и как обезопасить себя при продаже квартиры по доверенности, вы можете узнать в следующем видео:

Источник: https://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/preimushhestva-i-nedostatki-general-noj-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry.html

Как оформить доверенность на продажу квартиры – юридические нюансы

Доверенность – простой по своей сути документ, имеющий большое значение в юридической практике. Может выдаваться как от имени физических, так и юридических лиц в одностороннем порядке. По сути, это разновидность односторонней сделки, когда для оформления документа достаточно согласия лишь одной стороны, выдающей доверенность.

Документ даёт право лицу, получившему доверенность, представлять лиц, её выдавших, и действовать в их интересах. Составляется в письменном виде и может заверяться составителем либо нотариусом. Документ с нотариальным удостоверением предоставляет владельцу доверенности более широкие полномочия.

В некоторых юридических случаях именно без такого вида доверенности обойтись нельзя. При этом все доверенности, полученные от государственных или иных организаций, нотариальному удостоверению не подлежат (достаточно подписи руководства и печати).

Виды

Документы этого типа подразделяются на три основных вида:

• Выданные на один раз для совершения какого-либо действия (разовые). Например, продажи дома.
• Специальные, позволяющие совершать одно и то же действие определённое время.
• Генеральные или общие. Это самый универсальный вид доверенности, позволяющий совершать её владельцу самые различные действия с доверенным имуществом или недвижимостью. Выдаётся на какой-то определённый промежуток времени. Обычно он указан в документе.

Есть ещё один особый вид документа, называемый передоверием. Если у лица, получившего доверенность, есть полномочия передать её третьему лицу, он может оформить передоверие.

В любом из перечисленных документов может указываться срок действия, так как любая доверенность носит временный характер. Максимальный период составляет три года.

Если нет особых указаний в документе, он действителен всего один год со дня его составления

Пакет документов и особенности оформления

Список документов, необходимых для обращения к нотариусу, может варьироваться в зависимости от того для чего выдаётся доверенность. Поэтому пакет документов предварительно уточняется в каждом конкретном случае в нотариальной конторе.

Для оформления доверенности на продажу недвижимости обычно требуются:

• паспорта доверителя и доверенного лица (личное присутствие последнего не обязательно);
• наименование подразделения ФРС (регистрационной федеральной службы);
• точный адрес объекта недвижимости;
• наименование банка и номер счёта (если требуется распоряжаться банковскими счетами).

Стоимость услуги оформления может отличаться в зависимости от нотариальных контор и региона. Средний показатель от 800 до 1 500 рублей. В каждом конкретном случае окончательная сумма уточняется отдельно.

Права и обязанности

Основной обязанностью лица, получившего доверенность (доверенного), является личное участие во всех юридических действиях касающихся объекта недвижимости.

Перепоручить свои обязанности можно только в случае, если это действие предусмотрено документом.

Доверенный обязан уведомить доверителя о том, что передаёт полномочия и сообщить все сведения о человеке, которому производится передоверие.

При этом вся ответственность всё равно остаётся на лице, первоначально получившем доверенность

Документ может быть признан недействительным в трёх случаях:

• в нём нет даты оформления (выдачи);
• в случае выдачи несовершеннолетним или недееспособным человеком;
• если документ был выдан по принуждению (доверителя шантажировали или угрожали его жизни).

Помощь риелтора

Сбор и оформление документов для продажи квартиры – дело небыстрое и хлопотное. В зависимости от ситуации приходится обращаться всамые различные конторы и организации. Многие собственники предпочитают передать право на все юридические действия профессионалу в лице риелтора.

Конечно, доверенность выдаётся успешному риелтору с хорошим послужным списком в виде положительных отзывов клиентов. Если этому человеку доверяют полностью, можно выдать генеральную доверенность.

В случае каких-либо сомнений лучше ограничиться доверенностью на сбор основных документов. Но в любом случае обращение к услугам риелтора это дополнительные траты.

Решаться на них или нет – дело каждого человека, собравшегося продать квартиру.

Как контролировать

Специалисты рекомендуют не терять бдительности с момента составления доверенности. Её следует внимательно прочесть и уточнить, всё ли отмечено в документе. Например, указана ли сумма, которую хочет получить владелец от продажи.

Если этого пункта не будет отображено в документе, доверитель рискует оказаться в убытке.

Также выясняется правильно ли указаны паспортные данные и контактная информация доверенного лица – от этого зависит, сможет ли хозяин квартиры связаться с этим человеком и быть уверенным в его честности.

Доверенный обязан держать доверителя в курсе касательно всех изменений во время продажи. Рекомендуется уточнить, было ли подано объявление о продаже недвижимости.

Можно позвонить по указанному в нём номеру и поинтересоваться, на каких условиях продаётся квартира.

Любое отклонение от указанных в документе условий – повод насторожиться или даже отозвать доверенность (это можно сделать в любой момент по желанию доверителя).

Риски

Основная проблема при продаже квартиры, производимой по доверенности – это столкновение с мошенниками

Нотариальной палатой настоятельно не рекомендуется оформлять генеральную доверенность на чужих людей. Этот тип доверенности уместен для близких родственников.

Например, её могут дать родители детям. Работники нотариальных контор с большим недоверием относятся к лицам, оформляющимдоверенность. Особенно если она генеральная. В этом случае от доверенного лица потребуют все документы, подтверждающие степень родства с доверителем.

А наибольшие риски связаны с риэлтерскими конторами, под видом которых чаще всего действуют мошенники. Особенно уязвимы люди, не осведомлённые в юридических тонкостях оформления доверенностей.

От них требуют оформления генеральной доверенности, мотивируя это скорейшим проведением сделки купли-продажи и получением денег от покупателя.

При этом желательно знать, как оформляется купля-продажа квартиры или другой недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 350-66-30, Санкт-Петербург 812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/doverennost.html

Доверенность на продажу квартиры — все о ее оформлении и пользовани

Оглавление:

Как сделать доверенность на продажу квартиры? Доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий лицом, её получившим, от имени лица, которое бумагу оформило. На основании данного документа можно представлять интересы доверителя: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Виды доверенностей

По размеру правовых полномочий, который дают доверенности, они делятся на несколько видов.

1. Разовая. Выдаётся для того, чтобы совершить действие одного вида один раз. Например, для одноразового подписания договора либо для получения каких-либо финансовых средств.
2. Специальная. Нужна для выполнения доверенным лицом нескольких юридических процедур одинакового характера: для получения пенсии или зарплаты, отчёта в налоговой, для оформления справок.
3. Генеральная (общая). Данный вид даёт право на совершение большого количества действий доверенным лицом, связанным с распоряжением имуществом доверителя: доверенный может руководить этим имуществом, совершать сделки купли-продажи и распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры является генеральной. Для верного её оформления необходимо знать отличия от других видов подобных документов и некоторые нюансы.

Необходимые документы

Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Согласно гражданскому кодексу она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

• полные, чёткие и достоверные данные о доверителе;
• полные, чёткие и достоверные данные о доверенном;
• какими правами будет наделено доверенное лицо (в нашем случае — право на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
• срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа — без неё бумага недействительна;
• список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

При оформлении доверенности юридическим лицом она заверяется печатью и подписывается руководителем организации. Если в фирме произойдёт смена руководителя, документ обязательно переоформляется.

Оформляете доверенность на продажу квартиры у нотариуса? Цена на услуги нотариальной конторы в таком случае будет зависеть от законодательно регламентированных тарифов и не должна превышать 1000 рублей.

Продаём квартиру: возможные риски

Юридическая чистота сделок, оформляемых доверенным лицом, всегда вызывает те или иные сомнения и у нотариуса, и у сотрудников агентств недвижимости. Появляются вполне логичные вопросы: почему собственник не занимается продажей самостоятельно и решает поручить выполнение юридических действий другому лицу?

Поэтому риелторы в большинстве случаев стараются осуществить сделку таким образом, чтобы хозяин жилья на ней присутствовал или хотя бы встретиться с ним и узнать причину, почему договор подписывается доверенным лицом.

Как оформить доверенность на продажу квартиры и избежать риска мошенничества? Дело в том, что мошенники часто пользуются лазейками в законодательстве. Поэтому доверителю необходимо быть полностью уверенным в своём доверенном лице, который будет совершать сделки от его имени.

Право получение денег доверенным лицом

Генеральная доверенность по умолчанию даёт право доверенному лицу на осуществление сделки купли-продажи с недвижимостью, в том числе и получение денег с последующей их передачей собственнику.

Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, образец которой вы можете получить у нотариуса (а можно скачать здесь), следует выполнить те же действия, что и при получении обычного документа: доверителю и его представителю необходимо прийти в нотариальную контору с вышеперечисленными документами и оформить бумагу. В доверенности особо будет отмечено, что представитель собственника будет наделён правом получения денег от продажи отчуждаемого имущества.

При этом нотариус зафиксирует факт присутствия обеих сторон, удостоверится в их вменяемости, дееспособности. Если никаких препятствий и нарушений нет, происходит оформление и нотариальное заверение документа.

Основания для прекращения действия доверенности

• истечение срока;
• отмена документа лицом, её выдавшим;
• отказ доверенного лица от своих полномочий;
• смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
• полная реализация полномочий представителя;
• признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/doverennost-na-prodazhu-kvartiry-kak-oformit-stoimost-i-srok-deystviya.html

Доверенность на право продажи недвижимости

Сделки с недвижимостью требуют четкости исполнения, грамотных и последовательных шагов.

Как поступить, если квартиру нужно продать, но у собственника нет возможности этим заниматься лично? На практике потребность в генеральной доверенности на продажу недвижимости возникает довольно часто.

Например, владелец проживает в другом населенном пункте, стране или прикован к постели, тяжело болен.

Собственник просто может не испытывать желания заниматься вопросом и тогда выдается нотариальная доверенность лицу, которое будет продавать объект. Существуют определенные правила и условия, которые владельцу рекомендуется предварительно узнать.

Юридическая значимость генеральной доверенности

Документ предоставляет право доверенному лицу совершать сделки с квартирой от лица собственника, в том числе, продажу. Доверенность обязательно оформляется нотариально, с соблюдением правовых норм.

Нельзя забывать, что сделки с недвижимостью имеют высокую материальную ценность, поэтому внимательность здесь крайне необходима.

Снизить риски и соблюсти интересы владельца можно, если предусмотреть и выполнить существующие правила.

Основными отличительными особенностями генеральной доверенности на продажу собственности являются:

• оформление нотариусом, без заверения доверенности представитель не сможет участвовать в государственной регистрации объекта и вести финансовые расчеты;
• владелец имеет право назначить доверенным лицом любого гражданина или организацию;
• длительность действия документа указывает доверитель, это его личная инициатива. Если срок не отображен, то он принимается длительностью в год.

Монетарные отношения владельца имущества и исполнителя не отображаются в доверенности. Между заинтересованными сторонами может существовать договор о вознаграждении за проделанную работу, но в доверенности такие сведения не отображаются.

Иногда генеральная доверенность выписывается на несколько действий по поводу имущества гражданина. Если перед продажей придется пройти процедуру приватизации квартиры, то это может выполнить доверенное лицо.

Обращение к нотариусу за оформлением

На практике бланк генеральной доверенности выдает обратившимся нотариус, он же заполняет необходимые графы документа.

Участникам не следует самостоятельно работать над составлением доверенности или привлекать юристов. Нотариус выяснит обстоятельства дела, даст свои рекомендации и проследит за юридической чистотой оформления.

Контроль за законностью предоставления генерального права продажи квартиры входит в служебные обязанности нотариуса. Доверенности, оформленные другими способами и заполненные не на гербовом бланке, представительских прав не дают.

Стоимость генеральной доверенности

Нотариальное подтверждение выдается после уплаты государственного сбора. Нотариальная палата каждого региона устанавливает расценки на услуги, в среднем генеральную доверенность можно сделать за 2 тыс. рублей. Окончанием юридической значимости считается день, следующий за указанной датой. Как правило, срок устанавливается на один год, по согласованию сторон.

Иногда право продажи оформляется на заключительных этапах на имя представителя фирмы по реализации недвижимости.

Делается это, когда нужно собрать справки, подготовить технический паспорт на квартиру и выполнить многие обязательные действия, не доступные постороннему человеку без доверенности.

Срок действия может быть кратким, в течение месяца или двух, достаточным для сбора и оформления документов на объект.

Как отозвать право продажи квартиры

Отозвать или отказаться от исполнения права можно, для этого придется пройти процедуру прекращения действия документа. Доверитель не обязан объяснять мотивы своего поступка, допустим, человек передумал продавать свое имущество. Потребуется обратиться к нотариусу, регистрировавшему доверенность.

В реестр вносится запись о прекращении доверенности, дальнейшие действия от лица собственника являются незаконными и противоправными, наказываются по закону. Собственник должен уведомить доверенное лицо об отзыве полномочий, например, заказным письмом.

Особенности продажи по доверенности

Выписывая генеральную доверенность на продажу имущества, следует учесть возможные риски. Могут возникнуть споры между участниками по поводу сроков продажи, суммы или иных пунктов предстоящей сделки. Чаще всего имеет смысл проконтролировать выполнение договоренности на финальном этапе.

Выставляя последовательно действия по продаже квартиры, то есть демонстрируя объект потенциальным покупателям, доверенное лицо должно представить свои полномочия. Многие покупатели требуют выполнения условия: чтобы на подписании договора и передаче денег участвовал непосредственно сам собственник. Покупателя можно понять, поскольку он рискует значительной суммой денег.

Порой уполномоченный гражданин находит покупателей на квартиру, но их не устраивает покупка по доверенности.

Это намного снизит риски, поскольку нотариус обязан вновь проверить генеральную доверенность, выданную им самим. Если действие доверенности прекращено по различным причинам, то специалист имеет об этом отметку в своем реестре.

Генеральную доверенность выписывают в крайнем случае и при полном доверии к исполнителю. Существует возможность оформления простой доверенности на сбор и подготовку данных без права продажи квартиры.

Доверенность на продажу недвижимости

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/doverennost-na-pravo-prodazhi-nedvizhimosti.html